物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3(地番) |
交通 |
大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
294戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス今福鶴見口コミ掲示板・評判
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839
物件比較中さん
このマンションいやだ…アホなの?って。感じ悪い。
いちいち反応しなくていいのに。反応して反論するからホントなんだって思うし。
20もないって書き方は裏を返せば、20近くもあるんでしょ?1年経ってるんでしょ。ひらきなおったらいいんじゃ?
ここはないわ〜。
このマンションのオススメポイント教えてください。
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841
物件比較中さん
過去レス読んでって
もちろん読んでますけど、プラスポイントはほとんどないので…
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842
匿名さん [男性 30代]
査定依頼した方とかいらっしゃいませんか??
新築として、これだけの期間売れ残っていると、査定価格にも影響するのでしょうか?
近くの同規模マンションは竣工1年近く前には完売していたような?
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843
匿名さん
>833さん
ゴルフの練習場は騒音問題などが起きているんですか?
営業時間が 4月~10月 6:00~23:00/11月~ 3月 7:00~23:00と
早朝から深夜までなので、もし打撃音が煩いなら辛いかもしれませんね。
さすがに窓を閉めれば問題なしかとは思いますが。
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844
購入検討中さん [女性 20代]
〉843さん
ネックなのは音ではなく、照度と景観だと思っています。
夜でも室内が眩しいくらいに照明で照らされる点と、部屋から見える景色が一面グリーンのネットなのは私は厳しいかなと。
それを考慮された価格設定なら検討したいのですが、正直西棟と南、東棟との価格差が殆どないので、西しか残っていないこの次期に買うのはどうしても損をしてしまった感が拭えないので…
不備不便に応じたディスカウントがあるなら別ですが、今の値付けでは不公平感しか生まれないかと。
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845
住まいに詳しい人
照明もグリーンのネットも気にならず、東や南の販売当時の値段がいくらであろうが、この駅近の立地の住友のマンションが欲しい!と思う人は買いますからね。
いくら騒いだところで今から南棟の上層階が手に入るわけではないので、今から検討する人は残ってる西棟が設定価格に値するからどうかしか考えていませんよ。
そして様々な事情で必ず一定数は購入する人がいるもんです。
そういう人が現れるのを気長に待つのが値引きをしない住友スタイルと言われる所以です。
だから値引きしないといっても以外と早く片付くこともあれば、あまりに条件が苛酷であれば長引くこともあるわけです。
西棟、低層、目の前はグリーンのネット、70平米、3200万円。残り20戸。
事実はこれだけ。あとは人によりますとしか言えません。
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846
購入検討中さん
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847
匿名さん
価格設定的にどうなんでしょうね。
お得だ、と思う人があればまあいいんじゃないかとは思います。
駅に近いし、住友不動産のマンションの割には
価格が抑え目であるととらえられるけれども…。
どの程度のニーズが後はあるかですかね。
グリーンのネットとはありますが、
さすがに道路ははさんでいますし…。
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848
845
まぁ大多数の人は価格程の価値は感じないでしょうね。
だからこそ売れ残っているわけですから。
いずれにせよ、文字通り時間の問題です。
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849
匿名さん
今、棟内にモデルルームがありますので、
ゴルフのグリーンネットがどうであるかなとか、
そういうのを確認できると良いですね。
モデルルームはどのタイプの部屋が見られるのでしょうか。
それによって確認できるかどうかっていうのはあるかと思われますが。
あと6戸で販売は終了でしょうか。
最終期的な書き込みはないですが。
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850
匿名
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851
買い換え検討中
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852
匿名さん
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853
買い換え検討中
なんかレポートスレが立ってましたね。
最新の情報では一階や二階で3480万円だってさ。
売る気あるんかな。
残り僅かなんだから叩き売りすればいいのに。
3500じゃ誰も買わないだろ。
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854
匿名さん
そんな考えじゃないからあれだけ利益を出してるんでしょう
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855
買い換え検討中
そうやで?
住友はたくさん利益だしてる。
それはもとは購入者のお金だからな。
購入者が高いものを掴まされてるってことだ。
854さんのいう通り!
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856
買い換え検討中
まぁ冗談はともかく、とはいえこんな立地の70平米低層階に3500万円?
あと100もだせば西宮に同じ条件のマンション買えるがね。
もしも都心がよければ都島区のセントプレイスタワーも買えてたね。セントプレイスは最後は30Fの71平米が3580万円だったからなぁ。
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857
匿名さん
それでも選ばれ続けるのには
それなりの理由があると思います。
価格も大事ですけど総合的に考えて
これだけの人が買ってるんだから
やっぱいいマンションなんですよね。
中古も下がらないし
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858
物件比較中さん
選ばれてないから売れ残りがあるわけで…
中古価格が落ちるも落ちないもそんなことまだわかんないわけで…
ただ普通に考えると新品が売れ残ってるマンションの中古価格が落ちないなんてことがあるわけがないわけで…
気持ちはお察ししますが、検討掲示板なので無責任な書き込みはやめてくださいね。
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860
匿名
857
このような一般的大衆マンションは心配しなくても間違いなく下がります。
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861
匿名さん
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871
匿名さん [男性 30代]
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872
購入検討中さん
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873
匿名さん
昔この辺りに住んでましたがセガのゲームセンターとかパチンコ屋ってまだあるんですか?その辺は心配ですがイズミヤ、関西スーパーやマンダイやイオンもあり、公園も近くてすごく便利な所でした。何で売れないんだろう。価格?治安?
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874
マンション住民さん
285は売れてるから残り3パーセントですよ。
売れない理由は、値引きしないことです。
さすがに300分の10の10は、300の中ではちょっと敬遠したくなり、値引きあれば、というところですが、そこをしないのが住友(笑)
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875
匿名さん
ここを検討していましたが、やめてセントプレイスタワーの中古にしました。
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876
買い換え検討中
低層エリアで3480万円ですからね。
よほどこの立地にこだわりがある人じゃなきゃ買わないでしょうね。
ブライトプレイスが完売するまでは、あちらが優先で売れていくでしょうから、ここが完売するのはその後かなぁ。
まだ一年以上は掛かるでしょうね。
なんで値引きしないのかなぁ。
住人の方は早く売り切って欲しくないのかな?
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877
近隣
>>876
住人の方が早く売り切って欲しい、と思っても、何かできることなんてないよ。
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878
不動産業者さん
ここのデベはね、自分達のことしか考えてないんだよ。
本当に買った人が可哀想だよ。
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879
マンション住民
こないだ聞いたら、残り4.5戸らしいですよ。毎週のように引っ越しも来てますし、ぼちぼち終わりでしょうかね。
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880
マンション住民さん
通常は残り5戸をきったら値引き&値引きでさっさと売り払うんですがね。。
ここは値引きしないからまだ相当時間は掛かるでしょうね。
280戸も売れた、ではなく、むしろ逆に考えるべきでしょうよ。
2013/2の販売開始から2年半掛けても売れなかった5戸ですよ?
そう簡単に売れるわけがないよね。
なぜこれまでずっと2年半も売れなかった物件がもうすぐ売れると思えるのか。。。
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881
匿名さん
>>880
たしかに…。その発想なかった。
最も売れない部屋5件ってことなんですね…。
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882
近隣
>>880
たしかに残ります5コの値引きなしは、なかなか厳しいかも
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883
入居済み住民さん
最近越してきた物です。値引き一切なしでした。早く完売はしてほしいけれど、ここで値引きされてはやりきれません。
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884
住人
>>883
値引きなしスタンスは残り1つまで崩さないらしいので大丈夫だと思いますよ。その代わり気長な販売にはなるのでしょうが。
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885
入居済みさん
883みたいな人からしたら値引きは嫌でしょうね。
私らはもう竣工からなんで値引きしてもらって手仕舞して欲しいですが、、、
竣工前完売するような物件なら起こらない問題ですが、ここ最近の住友の物件で竣工前完売する物件はほんとにないですよね。
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886
匿名
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887
入居済みさん
883みたいな人からしたら値引きは嫌でしょうね。
私らはもう竣工からなんで値引きしてもらって手仕舞して欲しいですが、、、
竣工前完売するような物件なら起こらない問題ですが、ここ最近の住友の物件で竣工前完売する物件はほんとにないですよね。
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888
入居済み住民さん
>886さん
だから売れてないからこうなってんの。
安くないし。
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