充実した商業施設 海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝 日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地 「豊洲」
住友不動産がその英知を結集して皆さまに送る「豊洲」にそびえ立つ人気のツインタワー。
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211318/
[スレ作成日時]2012-05-03 13:33:16
東京カンテイ
またＺＡＫＺＡＫネタかよ（苦笑）
一方、日本経済新聞では・・・
10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。
価格は、まず00～04年の相場を底値として「旧価格」とする。都心では05年、郊外でも06年から上昇に転じ、07～08年のピークを「新価格」、リーマン・ショックが起きた08年から10年までを「現価格」として分析。現価格はおおむね新価格から約20％下落している。
日本経済新聞はマインドコントロールしないだろ。
日本経済新聞は
「豊洲（東京・江東）のマンションは、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。」
「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」
と考えているのさ。
安い時期に買うのが投資の基本だよ。
震災前に値上がりした、って記事の日経新聞をまた引用してるのか。
ネガは根拠なし
ポジは根拠あり
ポジ圧勝！ベンソー！
すみません、ベンソーって何ですか？
まぁ綺麗な街になりましたからねぇ。
西新井は失敗の見本のようなもの。
西新井ってどんなところなの？
再開発の象徴的な場所でも写真アップしてもらえるとうれしい。
ネガさんの中では、西新井程度でも成功なんだろうな（笑）
命知らずなチャレンジャー、もしくは
学習能力のないウマシカが多いんですねぇ。
854が手放さなくても空部屋多し
いいんじゃないかな854は一生住めば。
まわりはどんどん入れ替わるだろうが。
湾岸人気は止まるところを知らないようだ
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
湾岸マンションはまだまだ建つ
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。
汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
うっかり提灯記事書いて有事になったら
仲良く被告、下手すりゃ戦犯で命取りだからね。
湾岸で目先の欲得に目が眩むと、先々誰もが一律損する。
まぁ。
綺麗な夕日の写真でもみてくださいよ。
記事後時でそれないでしょう。
デベもタイミングみているのでは？
不況だし。
＞８６４さん
綺麗な夕日の写真はどこで見られるので？
公式サイトではデイとナイトがぐるぐる回るのしかありませんでしたが。
夕日はロマンティックですが、西日となると話は違ってくるのです。
特にこれからの季節はたぶん辛いと思います。
夕陽は綺麗ですよー。
ららぽーと側の運河で、座って夕日を眺める。
そんな生活を想像してみてくださいな。
おまけに潮風でベタベタ。
どちらかと言うと急成長中の街ですよ
水際は湿度が高いですよ。海から水分が蒸発しますので当然ですが。
879
上野に住んでる、事が何か関係あるのか？
なんやかんや言ったって
やっぱりリスクの多いところだよな
海辺で塩害がないっていうのは妄想。
人間だって夏は内陸に比べて潮風で超ベトベトして気持ち悪いんです、この周辺。
湘南の海岸の夏は日暮れ頃になると霧が立ち込めるように靄ってきますが、湾岸はそれほどではないですよね？
でも、自転車や車は錆びやすいかもしれませんね。
マメにサビ止めやオイルで手入れしておかないと。
塩害？
そんなことは月島に40年住んでるじいさんにでも聞いてみなよ。
「塩害なんて無えよ」って答えるから。
私は潮風好きですけどね。
ビジネスエリアが近くにあるみたいだけど、企業がここに構えるからには移動の利便性も考慮に入れて良いと判断してのことだよね。
世帯のほとんどは誰かは働きに出るわけだし、同じく利便性が良いことを判断する基準にはなるかな。
仕事にはフットワークが求められるからわざわざ不便なところに企業が腰を据えたりはしないと思ってるんですよ、だから期待していいかなと。
近くながら住まいとは別エリアだしこれまた配慮されてる。
住まいと職場が近ければ良いのですがね。
湾岸に職場があって、住まいが他の地域だとアクセスが面倒な場合が多いです。
交通費も高くつくし。
そうかと言って職場の近くに住むのもなんとなくつまらない気がします。
例えば会社の隣のビルに住むとか考えられる？みなさん。
私は絶対ムリですね。冗談じゃない。
塩害ネガの完敗でしたね。
ははは。
塩害は聞いたことないな。
インターネットで調べたけど、都内で塩害はないみたい。
そもそも、
どの程度の被害が塩害なんだ？
モノや人に相応の被害があった場合のことじゃない？
ネガが言ってるようなベトベトする風が吹いたとして、それだけで塩害？
>892さんのコメント見てそう思いました。
一般的には、直接波しぶきがあたる場所を「岩礁隣接地域」、海岸から200m～500m以内を「重塩害地域」、海岸から2km以内を「塩害地域」と区別して、対策を施すことになります。地域によって塩の届く距離に若干の差があり、実際に飛来する塩分の量は、海岸線の形状や風向、海抜高さなどで影響を受けるため、一概に何mから重耐塩とするか、耐塩とするかを判断することは困難です。
対象地域の風向、近くに河川があるかなどによって、塩の到達距離に差が出ますので、沿岸から500m以上離れていても塩害が発生する場合があります。周辺地域の状況確認を十分行うことが大切です。既存の周辺設備の錆の出方なども考慮し、塩害使用を決定するのが望まれます。
↑
だからここは完全に塩害地域です
よく考えてみなよ
つい最近まで海だった場所だから
塩害地域に決まってるだろ
地下水だって海水が混ざってるんだから
液状部から気化して最悪だろうね
空気に塩が溶けると思ってるのかな（笑）
小学校の理科から、やり直しだね。
どんなに検索しても、都内で塩害があるという記述が見当たらないよー。
おかあちゃーん 涙
都内ではなくもっと南の関東圏ですが、昨日の台風が去った後、窓にきらきらしたものが付いています。もしかしたら塩なのかもしれません。東京湾まで歩いて20分くらいの高台なのですが。舐めてみたらわかるでしょうけど、窓掃除していなかったのでやめときます。
舐めてみたら砂でした
無知なマンション営業では仕方ありませんが、埋立地で井戸を掘っても塩水なので使えません。
私は埋立地ではないですが海から1キロくらいの距離の平野に住んでたことがあり、そこには井戸があったのでわかるんですよ。そこも地下水は塩分が濃くて飲めませんでした。
虫が止まってたりもするけどとれないんだよね。。。
海の近くの地下水は塩分が濃くて使えないよ。
だから海沿いの水田は上流から川の水を用水路で引いてくるんだよ。
高校程度の地学でもそれくらいは習うけど、中卒じゃあ知らないかな。
世田谷あたりでも、塩分濃すぎて使えなかった。
私も豊洲に塩害が出たと聞いた事がありません。
考えられる被害としては自転車や車の錆、電気設備が
腐食するというイメージですが…
海沿いでも、離島など強風吹きすさぶ地域が塩害被害の対象なのでは？
インターネットで検索したら、直ぐにバレる嘘なのにね。（笑）
921さん
久しぶりに教科書を紐解いて見たくなりましたが、残念ながら手元にありません。
秋田の八郎潟も真水を引いているのでしょうか？
確かに23区内の西側、新宿や中野に見られるドブ臭い腐敗臭と比べると海くさいかも。
近場だと丸の内大手町六本木辺りもビルの解体建設ラッシュで粉塵が物凄いよね。
世田谷や目黒はディーゼル排気ガス臭いし都内23区はどこも一長一短でしょうね。
そういえば
辰巳住宅群が解体建設されるなあ。１５年間も掛けて。
近くの辰巳や東雲は長期間大変だね。
ここまでは影響ないだろうけど。
海のにおいならわかりますが、この板ネガ臭いんだけど。
焦ったネガの汗臭さ？
コンサルタントとかの経歴紹介で、
よく「トップレベル」という表現が使われるよね。
便利な表現だと思います。
埋立地は汚れた東京湾のせいでドブ臭い。それがわからないのは薄汚れた城東の街で育ったからだろう。
すごい意見が続いているようですね。何か嫌なことでもあったのでしょうか。
自分は比較的空気の良い場所で暮らしていたので、都会はどこにいっても空気が良くないものと思っていました。
まだ海沿いの場所の方がすっと風が通る感じがして救いです。
近郊の山に行っても木々の傷みが目に付いて、それほど空気が悪いのかと心配していました。
環境を気にする人が増えれば、東京ももう少し空気の良い場所になるでしょうね。
都内で暮らす人たちの柔軟性は本当に素晴らしいと思います。
子供のことを考えるのなら
電磁波リスクのあるオール電化にも住まないでしょう。
いつかはこのマンションも完売するの？
茗荷谷？文京区であった悲惨な幼児殺人事件を思い出した。
お受験に全てをかける地域性が悲惨な結果を招いたとも報道されたのにオススメとは恐れ入ります。
お受験がなくてもレベルが高い小学校に入れるこのマンションの方がいいよ。
なにせ公立で全国トップレベルの小学校だし。
優秀な子供は国立や私立に行ってしまう文教の街にはない利点だね。
きれいな街並み
レヴェルの高いレストランや商業施設
銀座５分の立地
埼玉ならベトベトしないよ！
ここはセレブ専用マンションですからね、庶民は眺めるだけですが綺麗だからいいと思ってます。
怖いねー、どんな事件があっても、明るみには出なそうだね。
住民必死に隠蔽捏造偽装・・・・
中古で70m2高層階だと、おおよそいくらくらいで買い手つきますかね?
向き、もあるしな。
南
地震、津波の心配がなければ誰もが賛成するのでしょうけど、今のご時世では苦しいですね、、、
液状化
液状化じゃ死なないから安心しろ。
都心なんか、地割れでインフラ壊滅するんだぜ。
バレるとかはずかしいのでやめて下さい。事実ですから、、、
＞＞豊洲北小の学力が全国トップって、何に基づく調査でしたっけ？
＞＞どこかでみた記憶があるのですが、上手く検索できません。
＞すみません、この点、どなたか、詳しく教えて頂けませんか？
＞豊洲近辺には、まともな私立小ありませんし、公立のみが頼りです。
＞私は教育環境を重視したいので、この点を事前に確認しておきたいと
＞思います。
＞他の掲示板でみると、全国トップレベルという話があったそうなのですが、
＞そもそも、公立小学校の学校単位の成績？って公開されているのでしょうか？
＞私立との比較は行われているのでしょうか？
＞この掲示板では、お手盛りが盛んなので、何を信用したらよいのか、
＞わかりません。
豊洲北小の成績が良い、というのは、ここを購入した知人が嬉しそうに
自慢していた点なので、正確な根拠がないのだとすれば、ショック受ける
だろうな…、と心配です。
湾岸って、こういう情報、多いですね。。。
ところで、最近はどうなのでしょうか？
どこかで最近の学校別の成績公開されていませんか？
子供なんてわんぱくでも湾岸でもいい。たくましく育ってほしいものだ。
苦戦の営業をいじめない
で下さい。
目白も悲惨なんだから。
歩いていく意味ないでしょ。別に徒歩圏内に住みたい場所じゃないでしょうに。
デパ地下の総菜が毎日のおかずだとめちゃくちゃ食費がかさみますよ。
うちは妻が専業主婦で食事は手作りが基本なのでデパ地下でしか食料がかえないような場所では生活できません。
だから銀座なんて電車で一時間以内でいければ十分なんです。
たまにしか行かないから。
それって、どういう文脈？
まぁ、上位１０％くらいなら、トップレベルという言葉には
相応しいですかね。
ところで、全国に小学校って、いくつくらいあるのでしょうか？
武蔵小杉のスレでは、デパ地下が来ると喜んでいるのに
ここではデパ地下はマイナス要素。
なるほど。
銀座に近い事実、や、トップレベルの小学校
がネガにとっては『単なる無い物ねだり』だから
ネガは負け惜しみするのか。
上位10パーセントなら、大したものじゃないですか。
１００人中10人しかいないわけですから。
まあ、上位10パーセントかしりませんが。
上位２０パーセントでも、トップレベルと言えると思いますよ。
1500万でどうやって利益が出るんだ？？？？
まさか、マンションの価格って土地と建設費だけだと思ってるの？？？？
そんなんで利益が出るわけないでしょ。
利益率７０％くらいとか思ってるの？？
まさかね。
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