シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part17

＞欲しいけど安くならないのは何故だ？
まあ、中古は大幅に下がっている。
中古だと７千万円⇒５千万円、って感じだね。

中古下落に歯止めがかかりませんね。

パティスリー・デュ・カシスってどうして撤退したのかな。
食通が多い豊洲では通用しなかったということ？

>403

データぷりーず。そんな物件あったなら買いたい。

パティスリー・デュ・カシスのことが気になりました。ずいぶん前にケーキがおいしいという噂を聞いて、いつか行ってみようと思っていたのですが、いろいろあって忘れていました。まだいろいろなサイトやブログの記事が出ているようですが、昨年閉店したようですね。とあるサイトの投稿には味が落ちたり、サービスが徹底していなかったようなことが書いてありました。お客さんが減ってしまったのかもしれませんね。食べ物はおいしいことに尽きますからね。

豊洲辺りは坪230の中古のタワマンが散見されますよ(*^^*)

＞403

ツインでそんな中古物件が今あるの？
知りたい、どこ？

>410
後から出来たSAKURA に客が流れたってのもあるでしょ。
それまでケーキ屋があそこぐらいしかなかったから儲かってたんだろうね。
ペルエメルやらブレッツァと同じ経営だからSAKURAの方が豊洲を分かっていたのかもしれない。

>412
SUUMOに77.79平米で5600万という物件が
出てます。29階だそうです。230万台ですね。
しかも売り主の言い値です。

まあ、買いたいと言ってる人がここにも何人かいるようだから、即日売れてしまうだろうな。

本当に買いたいのだとしたら、だけど。

ネガさん初期の分譲価格も知らずに一生懸命ネガって（値下がりを願って）頑張ってますね。
しかも売値から何割も値切って買うのが当たり前と思ってるのが痛い感じです。

大概のネガは社会的立場が弱い人間ばっかり
社会で自分の存在を認めてもらえないから
マンコミュに来て自分の存在をネガ行為で周りにアピールしたいんじゃないかな？
自分は本当はすごい人間でできる人間なんだぞって
だからネットでは上から目線の書き込みが多い
自己評価と社会的評価の歪みがこういう所にでるわけだね

大概のポジは自宅の立地が弱い人間ばっかり
世間に自分の自宅の所在地（江東区豊洲）を認めてもらえないから
マンコミュに来て豊洲の存在をポジ行為で周りにアピールしたいんじゃないかな？
豊洲は本当はすごい住宅地なんだぞって
だからネットでは上から目線の書き込みが多い
自己評価と社会的評価の歪みがこういう所にでるわけだね

何でも、当時は、ビルのオーナーがビルを売却するとか説明を聞いた気がするな。でも、亀戸に移転したらしいですね。

埋立地を正常な土地
及び資産価値があると
勘違いする人の神経が分からない

実際にネガさんの基本共通点は
ここから始まっているのでは？

＞データぷりーず。そんな物件あったなら買いたい。
売り出し価格７千万円の物件が３年以上たって中古で５千万円って別に超安いってほどでもないです。

買いたいならヤフー不動産でも何でも見てください、相手の言い値がズラリと出ています。
買う気があるなら自分の好きな値段を提示してください、自分の値段を提示したからには相手がそれに応じればもうキャンセルはできませんので気を付けてね。

>425
うん、わかるわかる。出入りする住民や車をみると何となくわかるからね。
バルコニーや部屋の明かり何かでもセンスが出ちゃいますよね。

「比較的安全な埋立地」として地価上昇中！

去年の、ダラス教授の記事、見なかったの？

売出し7000万で中古5000万ってどれ？
売出し5500万で中古5700万なら見つけたけど

ヒント
日経の信頼度
ゴシップ雑誌の信頼度

>432
だから坪単価230万台の29階の物件なら、
でているよ。売り手の言い値が
5600万だけど、元はもっと安かったの？

なんとなくわかったつもりでいたのですが、民度っていったい何だ？ということで調べてみました。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B0%91%E5%BA%A6
「民度（みんど）とは特定に地域に住む人々の知的水準、教育水準、文化水準、行動様式などの成熟度の程度を指すとされる。～」
だそうです。残念なことに日本語ちょっと間違っています。
行動様式が成熟するってどういうことでしょうね。
大人っぽいふるまい？

だから、このマンション住民の民度は高い、って使い方で良いんじゃないの？

425さんの第3印象の内容は具体的に説明するとなると深く長くなると思いますが、自分の簡潔な解釈としては地域住民の方々から良い影響を受けて自分も変わっていける場所なのかなというように考えています。

綺麗な環境の中で生活していると、気持ちもまた綺麗でいられるということもあながち外れていないと思いますし、ことシティタワーズに関しては相応しい印象なのだと思いました。

住んでいて教わる新しい価値観もあるのでしょうね。

分譲時の平均坪単価情報しか知らないと、お買い得と勘違いして中古を購入する人がいるのかもと思ってみたり。

29階スーペリア77m2の7000万が5600万に値下りかぁ…
サ・ス・ガ・スゴイ情報収集能力デスネ。
確かにネガ価格からすると大暴落だわwww
売主笑い止まらずwww

ネガ価格っていうのはよくわからんが、
一般に新築は新築プレミアムというべきものが1,2割程度乗っているから、
7,000万が5,600万は中古としては普通なんじゃないのかな？
自分の認識がおかしかったらごめん。

マンション市場全体が安いときに買った新築、なら
中古でも分譲価格より高く売れるけどね。例えばシエルみたいに。　

１５０万だよ

確かに150万が妥当な評価ですね。

って言うことは
ここはタワーマンソンですね

坪150万マンションなら庶民的日本人でも届きそうですね。
庶民に夢を与えるマンションですね。

ここの中古は坪180万～220万って
最近の成約事例から判明してたんじゃなかったっけ？
いつの間にか150万まで下がったんだ。

願望でしょ。
実際は300万円近くで取引されている。

220万が最低価格じゃなかったかな。
5階の道路向きで最低な間取りで、やっと220万。

現在は売値で29階、230万円台ですけど。
300っていつのはなしですか？
リーマン前ですか？

へえ。何処に出てるの？

平均とらないと意味ないよ。
平均したら300万くらいでしょ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

150～220ってところだね。

ネガの夢見価格面白すぎる
現実社会でも失笑されませんように

昨年11月の記事ですが、ご参考まで。

昨年5月の販売開始以降、1年半になろうとしています。公式HP上では現在、第2期先着順32戸の受付中で、間取り1LDK～3LDK・専有面積62.22㎡～154.45㎡に対し、販売価格4,980万円～19,900万円、坪単価にして264万円～425万円と推計できます。標準相場をごく大まかに試算すると、221万円[豊洲坪単価]×1.025[駅距離補正]＝坪単価227万円となりました。

坪単価はあくまで実際の取引価格。売り手のいい値は何の意味もない。
中古価格物件が多数あるけど価格は全て売り主のいい値で、実際の取引価格はもっと下。
４５７さんの言うとおり、１５０～２２０っていうのが正いでしょう。

>>460
>中古価格物件が多数あるけど価格は全て売り主のいい値で、実際の取引価格はもっと下。
お互い何のソースもなしに話してるからどっちも説得力ないよ。
いい加減ながら459の方がまだ記事があるだけマシな。
あなたの押す457なんてただの願望に近い(笑)
せめてレインズの販売実績データくらい出した方がいいんじゃない？

460さんの言う通り。
ところが、その言い値中古価格だけを見て
上がった下がったとの論評をする記事を、
プロの評論家でさえも書いてることがあるので、
注意しなくちゃね。

>>462
そんな事は当たり前(言い値と取引価格)の話なんだけど、
根拠ゼロで突然150～220万/坪っていうよりはまだマシじゃない？

>>463
プロの評論家が、中古広告価格だけ見て論評した記事、
を読んだばかりだから書いただけ。

読んだ記事が悪かったな。

真に受けてるんですか？

ここ、青い空と緑があって、豊洲に似ていると思いました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236816/

ここは８割位売れているのでしょうか？

468さん？
よくわかりませんでした。
外国のどこかの風景を想像していたのですが。
南青山って豊洲と似てますか？

>>472
せめてソースくらい頼むよ。
うちの新聞にはそんなチラシ入ってなかったが。

>>471
だからリスクがあるから比較的安いなんて話はみんな分かってるって。
何のソースもなしに適当に150～220万/坪なんて数字がなんの説得力もないって言ってるの。
だたの子供のケンカみたいなレベル。

>開発物や割高タワーがその中で加算されてくるんだろうけど
>将来は古くなり余計なメンテ費用も負担しなきゃいけないとなると
>もっと安くてもいいと思うけどね
これはただのあなたの願望な(笑)
もうちょっと論理的に頼む。
472がそのチラシをアップしたらもちろん説得力はあるよ。

150万まで下落してきましたね。
ようやく適正価格に近づいてきたって感じです。

いい感じになってきたね・・・

素敵ですね。インナーハーバー
http://binged.it/KpHqft

実際の取引は１５０万って感じでしょうね。

４７８さん、インナーハーバーって何のことですか？単純に、内側の港？港の内側？ということかな。でも航空写真を見てヴェネチア？とほんの一瞬思ってしまいました。水上都市という意味では同じでしょうけど。都会を上空から見下ろしていると人間の力ってすごいなと思います。航空写真の地図もすごいですね。

あの写真みて素敵と思う感覚の人もいるんですね。

内陸派と埋立地派はやはり、分かり合えない気がします。

素敵だなと思うのなら、こっちの写真だろうな。

2･3丁目のタワマンは坪300万くらいで取引されてるみたいだし、庶民には無理なんじゃないか？

2･3丁目でも220万で価格を出してた部屋もあるし、
今後もどんどん下落してくるでしょうね。

評論家、って以前から豊洲批判のＳ氏？

そうそう！Ｓ氏です。豊洲で嫌な事でもあったのかな？

さっさと売り抜けた人と残った人で明暗がはっきりしちゃったね。

安く買いたいけど、値下がりしないもんなぁ。。。

値下がり期待で必死に「150万」って書き込み続けるしかないだろうね。

高く売りたいけど、値上がりしないもんなぁ。。。

値上がり期待で必死に痛い画像を貼り続けるしかないだろうね。

という事にしたいのですね。

値下がりせずに焦る気持ちは分かりますが、諦めて千葉にでも買ったらいかがですか？

>496
稼ぎが悪くて手が出せないんでしょ。

日本人の美徳、判官贔屓はどこへ消えたの？もうこれ以上豊洲を叩くのは止めましょうよ。

梅雨の熱い日などは臭いが大変です。
豊洲って臭いに敏感な人は無理ですよ。

それと住宅は低層に限る
タワーで下階から火事や津波による被害があったら
構造確認しだいでは全解体に至ることも有り得る
積木やダルマ落としと一緒だよね

湾岸の特等席へようこそ。

対岸には団地と倉庫ですね？

>509、
何言ってんだかわからないよ。
構造確認？
全解体？
どうして低層に限る？

↑
下階が火事や津波で損傷を受けたら
タワーは積上げられた上階は重さで支えられなくなって
その建物全体がバランスを崩すから
補強か解体しかないって事よ
特に火事の熱はコンクリートに影響するから
要注意だと思うよ
低層なら上階の荷重が少ないから補強程度ですむでしょう
アメリカ同時多発テロ事件のワールドトレードセンタービルでも分かるように
中間階に損傷・火事が起きても最後は全体が崩れ落ちたよね
まあ積木で実験してみたら

積木？


本気で言ってるのか？

ゴクリ。積木とはかなり大きな釣り針ですね。

「江東区のごみの上にたつマンションには住みたくないです」これが現在マンション購入を検討している私のきもち。
以前は豊洲に２年くらいは住んでもよいかと思ったが現在はすみたくないです。

ようこそ。

豊洲へ。

私も513見てラーメン吹いてしまったー。
ワールドトレードセンタービル崩壊の映像見すぎとちゃう？
確かに旅客機が突っ込んだらここも崩壊すると認めます。

ららぽーとの写真使っているけど、
ここのららぽーとはショボイ。特にレストランはショボイ。まずい

埋め立て地が怖いとかさ、チビネズミ並みに臆病な人いるよね。江戸時代にもバカがいて、当時の外国のマンション見てあんなに高い所に住んだら壊れるって心配してたのと一緒だよね。時代の変化に対応できない？一度豊洲に来てみたら？価格は今でも分譲とほぼ変わらないからそれなりの富裕層じゃないと住めないけど。

それなりの富裕層って…

富裕層は言い過ぎだろうけど、そうだね最低でも年収1500以上は欲しいよね。
少なくても3丁目のタワー住民はみんなこれ以上だよ。
年収平均上位数割な訳。
つう訳で平均所得以下のネガがいくら吠えても2ちゃんねるのコピーを貼られるだけ（笑）

ブログに外観、エントランス、ロビーの写真が公開されていますね。
「シティタワーズ豊洲は将来変更する事が難しい
外観、エントランス、ロビーなどにお金をかけて豪華につくる事で
資産性価値の保ちやすい建物としています」だそうです。
確かに豪華で広い！エントランスから自宅まで結構な時間がかかりそうです。

確かにあの廊下の細さには引きますね。人すれ違えます？

それにエントランスからの風景があまりに酷い…。どなたか写真お願いします。

そもそもお金かけている気がしませんが。

買えないとか…

百年くらい経てば、地盤も少しは安定してくるのでは？

妬みって奴なんじゃないでしょうか。

うちは年収８５０万くらいだけど契約したよ。

正確には今週末に契約だけど。

豪華なエントランスから見える風景

>536
新築ですか？中古？

値下がりしてる？
値上がりしてるようにしか見えないけど。

安い中古出てますか？

見当たりません。


ただ、値下がりしてるように印象操作なら、邪魔してごめん。

住民版で
早くもゴンドラ吊るして
雨漏り修繕してるみたいだぞ

修繕してるんだったら良いのでは？


放置は嫌だけど。

キッチリ管理できているんですね。素晴らしい。

えっ！
もう雨漏りだよ
この先ジャジャ漏りだね

＞キッチリ管理できているんですね。素晴らしい。

キッチリ管理されてなかったマンションだからじゃないの？

＞雨漏り修繕してるみたいだぞ
多分地震の影響でしょう
タワーは揺れが大きいからな

きっちり管理できてるから修理するのでは？
修理せずに放置しているマンションではないという事です。

修理すれば雨漏り無くなる。修理しなければジャジャ漏れ。
当たり前でしょ。

妬み板って、ここのことだったんですね。
買えない諸君。

なんでやねん。

妬みもほどほどに。

修理は全戸したけど、地震の影響でも、雨漏りっていう程の内容じゃない。
パッキングの一部不良を念のため、全とっかえ。

全とっかえ・・・

よほどのことがない限り、そんなことはしないよね。もともとの施工不良か、地震の影響か・・・

念のため、ならありえるんじゃない？
後で問題起きてトラブルよりも、未然に防いだほうが安上がりだから。

ここの残りもついに数%か。
結局、港南、麻布十番、大崎、豊洲と値引せず売れちゃったのね。
ネガさん涙目。・゜・(ノД`)・゜・。

スミフがお荷物を売り切ったら、やっと内陸に本気で取り掛かれる。

時期を同じくして、ゴクレもあちこちで完売らしいし。

恨み板って、ここのことだったんですね。
買ってもらえない諸君。

雨漏りは厳しいですね。

残りがあとたった数％なら
たった数年かかれば完売するかもしれませんね。

値下がりしてるように印象操作してる人もいますが、ヤフー不動産みたら、すぐにバレるのにね。

すぐにバレる嘘をつくから信頼されなくなるんだよ。逆効果。

どう見ても値上がりしてるようにしか見えないけど。
震災直後は、４割近く値下がりしてたのに。

印象操作おつかれ。
架空の値下がり話は誰も信じないよ。

実際の価格はヤフー不動産見てね。

悔しかったら、実際に売り出してる物件で安い物件出して見なよ。

架空の値下がり情報は不要。
過去の売り出し価格なら、値上がりを認めたようなもの。

確かにオッチョコチョイが分譲以下で売りに出した部屋もあったよね。
サラッと見たけどすべて分譲以上で出てるね。

最上階の中住戸が最後まで残りそう。
億出すなら角部屋でしょう。

値下がりしてると情報操作してるんだろうけど、嘘の値下がり情報ばかりで、誰も信じなくなったよ。

あらあら、必死に値下げ連呼しても値下がりしてないよ。

ヤフー不動産でもいいから、値下がりしてる物件出してみなよ。

坪245まで値下げした中古。まだ成約してない。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

北向で窓が無い部屋がある間取りで２４５万かぁ。
安いよね。

結果として、値上がり方向だね。

南向きや、窓がある部屋だったら、更に高いという事。

更に７０平米くらいだと、いい値段する。

29Fで77平米強で坪230万台でも売れてませんよ。
https://suumo.jp:443/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&am...
値上がりってあなたの脳内だけの話ですか？

>582

ツイン中古

坪291万　84平米　46階　　47階建の46階でも２９０台
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

坪259万　89平米　27階　　サウスタワーの南東角部屋で即入居可だが売れない
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

坪245万　26階
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

五階の坪２２０のやつ、売れたのかな？
今となっては確かめる術はありませんが。

まあ、不況だし仕方ないと思いますよ。この状況でうるに出す人って、売れたらラッキー派か、よほどの事情があるひとですよね。

この状況で平均坪300とか平然と言えるということは、
ここのポジは詐欺師確定ということですね。

何かよく坪単価の話出てくるけど、坪単価気にしてるのって不動産屋だけじゃない？マンション見に行った時営業がシャカリキに坪単価で割安感や妥当性を押してたけど、間取りと絶対額しか見てなかったな。

坪単価を確認するのは不動産屋だけ。奴らにとって不動産は右から左に動かす対象でしかないからね。不動産は一つとして同じもののない商品だから住民にとって比較相場は関係ないのだよ。

どうして皆さん窓際にズラ～ッと洗濯物を干してるんでしょう

マンション初心者なので坪単価より販売価格ばかり気にしていました。
部屋の広さと価格との関係を気にするようになってやっと坪単価の意味がわかってきたところです。
同じ販売価格でも面積が広い方が坪単価が安いということですよね？
超基本的なことをここで確認してしまってすみません。
となると、ここはどうなのでしょう。
安いよ！と言っている人がいたのは坪単価で見ると安いということだったのでしょうか。

やはり坪１５０～２００万円というのが正しいのでしょうか？

坪３００