充実した商業施設 海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝 日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地 「豊洲」
住友不動産がその英知を結集して皆さまに送る「豊洲」にそびえ立つ人気のツインタワー。
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211318/
[スレ作成日時]2012-05-03 13:33:16
このスレが埋まっても完売していないに一票。
でも実際ほとんどの部屋が売れてしまっていますからねぇ
第6期 先着順申込受付
販売戸数 27戸
特に最終期とは銘打ってないですよね。
いったい何戸残っていることやら。
1LDK49㎡ 5300万
カモメの声で目覚めるとなると大変ですよ。ベランダがフンだらけになるのが目に見えそうです。
先着順27戸って多いですよね。
要望書入ったのにキャンセルされて、それ以降もずっと買い手が付かない部屋って事でしょ。
これ以外にも要望書すら入った事ない部屋もたくさんありそうだし。
もう、そんなに売れたんだ？
お互いガウンのみをはおり、満月と夜景を肴にソファでひと回り以上も下の愛妻とワインを愉しむ…
素敵なエリアだと思います。
無機質なエリアですね。
人造だから当たり前だけど。
無機質さで綺麗な街並みでは青山に並んだからね。表参道並み。
街並みはきれいだと思います。
歩道は幅がとられているので
バギーでも不便なく歩けそうですし。
比較的緑も多いので、私はそんなに無機質な感じはしないです。
感じ方にもちろん個人差はありますけれど…。
素敵ですね！
対岸はどんな感じなのでしょうか？
対岸の写真もお願いします！
素敵というか、もろに川沿いだね。
水位が高くない？護岸の上をお散歩かぁ。
対岸はNGだよ。
例の枝川だから。
塩浜、だが？
>素敵というか、もろに川沿いだね。
…運河ですけど。
＞21
初めて見ますけど、いい場所じゃないですかー。
欲を言えば晴れているほうが、、、なんて撮ってくれたのに言ってはいけないですね、失礼しました。
曇り加減でも良き風景、どんな時でも気分よく過ごせそうですね。
人通りが全くないですけど、敢えて誰もいないシャッターチャンスを狙ったんでしょうか、
一人のびのび歩くということをしてみたくなります。
今のうち、こんな整備された散歩道は無いですよ。
この写真、元はこちらだと思いますがご本人の投稿なのでしょうか？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2009/05/2009-4d2f.html
ご本人でなければ、無許可でアップロードはまずくないですか？
運河より川の方がマシじゃない？
この運河のせいで、塩害被るんだから。
運河に白いのがプカプカ浮いてるのがオイルボール。
みなさん、お願いします。下水道に油を流さないでください。
オイルボールとは？
油などの成分が下水管を流れている間に変形して白いかたまりとなったものです 。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/onega/tomin_all.htm
お台場海浜公園に漂着したオイルボール
№34さんの説明を読まなければ、なんとも可愛らしい砂団子という感じですよね。
スレ趣旨逸脱が続くようでしたら、オイルボール専用スレをつくって、そちらに移っていただきたいのですが。。。
続くようなら、私が別スレ化します。
マンションを検討するうえで周辺環境は非常に大切。
オイルボールの件もこのマンションを検討するのに立派な情報で役立ちます。
中古の売り物が多すぎる、そこが気になるマンション。
築浅なのに皆売りたいってことでしょ？
仕方ない。
オイルボールスレを建てるか。
ここかシンボルのスレで外車トークンが盛り上がっていた記憶ですが、豊洲駅の周りも外車だらけですか？
http://www.webcg.net/WEBCG/essays/makkina/e0000026334.html
東京の路上でイタリア車を見かけることがある。昨年（2011年）秋に広尾辺りを歩いていたら、12気筒のフェラーリに乗った若い男性が、夫人と思われる女性を明治屋の前で降ろしていた。反対側では神戸屋キッチンの前を「マセラティ3500GT」が内輪差ぎりぎりに曲がっていた。その間にも往年の大衆車「フィアット127」に乗ったおしゃれなお兄さんが日赤病院方面に走り去っていった。これ、たった1分間のシーンである。
割と外車は見かけますけれど、
それだけではないですし国産車も見かけますよ。
ららぽやビバホームなど大き目な店ばかり目についてしまうのですが、
個人のショップで面白いところってありますか？
外車が多いのは都心と違って道がすっきりしているから走りやすいのでは？
外車は慣れないと日本の道は走りにくいでしょうから。
湾岸ナンバー悪くないですね。
湾岸を愛する人たちの共通の特色なんていうのを研究してみると面白そう。
湾岸人なんていう呼び名もできそうですね。
ザ･ツインはいかにも湾岸人と呼べそうな人が暮らすのに似合いそうです。
すっきりとした場所を好む都会人というイメージです。
外車が多いのは金持ちが多いからでしょ
外車＝高い＝金も持ち、みたいな発想ってどこの田舎者だよ？ しかもジジーか？
誰が乗っていても良いのですが、色々な外車が走っているのを見るのは楽しいです。
湾岸の夜のドライブはとてもロマンティックですよね。
マンションに暮らせば毎日がロマンティックなのでしょうけど。
おいおい、マンション買って更に1000万以上する外車乗ってたら、普通に金持ちだろ（笑）
フィットやプリウスでも金持ちがいるし車持ってなくても金持ちがいるって話しならわかる
車を持ってるかより、金を持ってるかどうかが基準じゃない？
金持が多いっていうけど、このマンションは３０００万円台から買えます。
茨城あたりのマンションと同じだべさ。
そんなウソ言うからネガが信頼されなくなる。
やめてくれ。
タワーマンション自体が格差で成り立っているから
他と比べるよりわかりやすいと思う
＞＞47
色々と大型商業施設以外にも出来てほしいですよね。
ワインバールですが、「カドヤワイン」がお勧めです。
ワインと、それに合うお料理がいい雰囲気で戴けます。
前はランチ営業もしていたのですが、
今はお休みしているようで残念です。
湾岸も賃貸なら悪くないかも。
あきたら或は
何かあってもすぐ逃げ出せる。
「住友不動産がその英知を結集して・・」
はぁ？マンション事業部の奴らに英知なんてあるんかい？
ここに属する社員、バカばっかるだから、英知なんてありません。
特に、H川・WIRは人間のクズです。
素敵な場所だと思います。
賃貸だと毎月35万くらい？
年間、420万円
10年間で4200万円かぁ。。。。
30年で。。。。。
うーん、お金持ちなら、賃貸でもいいんじゃない？
庶民なら分譲でしょう。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。
中古は安いよ
安いうちに買うのが投資の基本だよ
賃貸だと10年くらいで4500万円近くになるよ。
狭い部屋をかりるなら、もっと安いかも知れないけど
中古がここまで下落すると未入居物件を買う意味がないね。
中古で十分だと思います。
買う人がいないから値段が下がる。高騰する要素はまるで見当たらないですね。
突発的な何かが起きたら目も当てられない。賃貸とかそういう話ではない。
ここの下落はスゴイね。
これだけ売り手がいれば値段はまだまだ下がりそう。
それにしても何で入居者はここを売りたがるのだろうか？
武蔵野台地しか、価値は残らないと思うよ。
急いだ方がいいね。
＞買えないなら、千葉にでも行ったらどう？
＞その方が幸せになれるのでは？
ですから、多くの人がココを売って安全な場所に引っ越そうとしているのです。
その方が幸せになるから。
検討していないネガは、なぜこの物件に執着するの？
安全だと思っている武蔵野台地に住みたいんでしょ？
ネガの嘘だと思ったけど、試しに見たら本当に中古がたくさん売りに出てるね。
あれは全部新築で一度購入した個人が売りに出しているもの？
それにしては不自然な多さだよね。
来週はいよいよ金冠日食ですね。
東や東南側の部屋の住民さんはご自宅から観測できるなんて羨ましい限りです。
来月には金星が太陽を横切るとか。
楽な姿勢で心行くまで観測できるなんていいですよね。
湾岸離れが進んでるんでしょ。
こんな書き込みをするからネガは信頼されなくなるわけだ。
280万円は事実ですよ。
レインズというシステムで閲覧できます。
一般人でも、中古を扱う不動産やで、閲覧できるよ。
レインズに成約価格を載せる義務はありません。
よって正確な成約価格の平均なぞレインズからは
わかりません。
明らかな事実は5Fの坪220万の物件がweb公開
されるまで買い手がつかなかったということです。
つまり、ここの実力は坪220万以下です。
湾岸タワマンの場合、ほとんど専売契約ですからね。
専売契約はレインズに載せる義務がありますから。。。
正しくは、「レインズの平均成約価格は280万円ですよ」が正しいんですね。
そして、ほとんどの契約が専売ですから、おおよそ信頼できる情報って訳です。
頭悪いやり取りが続いてるな。
正確な成約価格がレインズから分からないなんて当たり前だろ。
あまりに相場より低い条件の場合は載せないケースも多いからな。
しかし280万で成約しているレインズ上の実績が少なくともあるんでしょ。
自分は確認してないから知らんが。
そもそも5Fの物件なんて平均的な相場な訳ないじゃん。
一括りにここの実力は坪220万以下、とかｗ
眺望、面積、間取りの希少性で全く条件は異なるし、
分譲時も価格差は結構あったよ。
安く買いたいんだろうけど、もう少し上手く書かないと意味ないよｗ
中古になると価格差が収斂していくのは常識ですけど。
新築分譲時ほどは眺望によるプレミアムはつきません。
レインズ、一般にも見られるのですか？
見られるのであれば、リンク貼って下さいな。それで解決でしょ。
レインズで実際の成約価格は分からないとのことです。
もし坪２８０万円の成約があったというなら、ちゃんとした価格と、成約の日付を教えて下さい。
皆さんのやりとりで興味を持ち、レインズをググッてみたのですが･･･
こう書いてありました。
「本ホームページは、不動産流通機構会員専用の情報交換サービスです。」
会員登録してログインしないと見られないようです。
一般人でも会員になれるのかな？
なれなそうな雰囲気ですね。
レインズで成約価格分かりますよ。
成約した日と売り出し価格と成約価格が表示されます。
中古を扱う店なら見せてくれるので、頼んでみたら？
一般の方は、中古を扱う販売店で見せてもらうしかないですよ。
５階の道路向きの部屋なんて、最低価格ではあるかもしれないが、中心価格にはなり得ないと思うのだが。。。。
一つ条件が増えるだけで１０００万円、５００万円単位で高くなるのが不動産だってのが、まだ理解できてないのか？
しかし売り物多いね。
転入者よりも転出する人の方が多いんじゃないだろうか。
完売してないのに中古なんて出回ってるの？ホント？
ゴールデンウィークでは、毎日のように引越しで入って来てましたけどね。
最近はどうなんだろう。
＞完売してないのに中古なんて出回ってるの？
それはですねぇ、いろいろ事情がありまして、、、
ここを売って内陸に引っ越したいという方も中にはいるでしょう。
確かにこの物件は高い、ヤバイ、危ないとかの情報もございますが、、、、
この物件がヤバい、危ないとはどういう意味ですか？
そういった表現に値する情報は私は聞いた事がありません。
ここを検討しているので、明確な内容を是非教えて下さい。
＞＞136
そういえば金環日食ですね
部屋の向きが東向きなら部屋から見れるんでしょうね
そうでない場合はどこからがベストショットが見れますかね・・・
高い建物が多いので、場所選びは慎重にですね
雨で見えないんだって
地権者がいないここで中古が32件なんだから、ゴールデンウィークの引っ越しは転出では？
湾岸から避難。
普通に考えて転出だと私も思います。
転入でしたよ。
転出は、4月に1軒ありましたが、ゴールデンウイークは転入だけ。ほとんど毎日ありましたね。
>176
中古価格は成約事例で決まります。
不動産業界では常識です。
あなたの言ってることの方が間違いです。
この物件には本当のことを書くと、
嘘つき呼ばわりする、詐欺師まがいの
人間が張り付いているようです。
嘘をついてまでババを販売するのは犯罪です。
＞転出は、4月に1軒ありましたが、ゴールデンウイークは転入だけ。ほとんど毎日ありましたね。
ゴールデンウイークに毎日見てたんだ、恐っ、、、暇？
賃貸住民です。
邪魔なので防災センターな確認したところ、転入が毎日あるとの事でした。
そんなこと教えてくれるんだ。
なにが邪魔だったの？
マンション内掲示板にも掲示されてた筈だが？
着実に売れているようですね。（笑）
掲示板に、わざわざ転入か転出か書いてあるのですか？
