シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part17

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「坪単価はようは価格でしょ」
って違うだろ。相対価格のための数字だろ。不動産屋が値付けの正当性を示すための。意味ないんだよ、不動産屋の理論武装なんか。坪単価気にしてマンション検討するなら、購入やめて一生賃貸で暮らすべし。

やめようぜ、「坪単価」の議論。不動産屋しかいないとばれちゃうよ～

ネガさん、願望強過ぎ。買えない腹いせはやめましょうね。

ネガさん、朝から張り付いてますね、凄い執念。

ヤフー不動産では、北向きの一番安い部屋でも260万。

南向きは2割くらい高いのかな？
角部屋はもっと？？

坪２００でも買わんよ。震災後に湾岸を買ったら、分析力が無い人と間違われ仕事にも支障がある。

買えないのに「２００万でも買わない」って言っても仕方ないでしょ。

２００万しか出せないなら、千葉にでも行きなさい。

順調に売れてるんじゃない？
引っ越してくる人結構いるし。

東電のデータセンターが豊洲にあるが、分析力がなくて原発事故も起こした会社。

へえ。知らないのに「引っ越していく人がいる」って。。。

嘘ばかりつくから、ネガは信頼されなくなるんだよ。

買えない奴が妬んでるだけ。


他に妬む奴がいるか？

豊洲の住人が増えてるって話は過去何度も出てますね。
毎月の江東区発表データつきで。

へえ、順調に売れてるんだね。

↑負けず嫌いにも程があるｗ
子供だなぁ

いいんじゃない？そのうち完売するだろうし。

マンション売る人が売ってるマンションを自分で購入　アンタはバ〇か？

客観的に見て...
バ〇なのは629ですね。

>誰も自分とは言っておりません。
あんたの解釈が間違っているんだよね。

麻布十番のシティタワーと迷われた方います？

>>636
マジに答えると、あることはある。
MR巡りをしていると「あそこは業界関係者も買いましたから」と
営業との会話に出てくる中古物件もある。

営業マンから聞いた話かよｗ　

麻布十番も良いですよね。
住所的に言うとあちらの方がかっこいいような気もしますが、豊洲もある意味かっこよさがあると思うんですよ。
豊洲を選んで住む意味っていうのか。
わかる人は少ないでしょうけどね。

地方の人には豊洲が良く見えるらしい。

地方で育つと高層ビルが嬉しくて仕方ないんです。
田舎者には豊洲みたいな団地の街が眩しく映るんですよ。

ネガさん余程買いたくて仕方ないのでしょう。

買いたい人がたくさんいるならなぜいつまでも売れ残ってるんですか？
小学生でも感じる疑問。

欲しくて仕方ないけど
買えないからネガをするってことでしょ？

興味がなければネガもしないからね

635さん、
ペリエ ジャパンによると、
シテイタワー麻布十番は、分譲時平均坪価は470 万で、現在の坪価平均は390万。
シテイタワーズ豊洲は、分譲時平均坪価は280 万で、現在の坪価平均は287万。
です。

豊洲はもともと安いんで、もっと値上がりすると思いますよ。

環境もどんどん良くなってきてるし。

そのうち完売するでしょうし、そんな焦らなくても。

住民としては、資産価値を下げないようにゆっくり売っていただきたいです。

ネガさん、嘘はやめましょうね。

事実として中古の売り物が多数。
住人の本音はここから逃げ出したいんだよ。

通勤便利や銀座に近いことじゃない？
震災が起きても帰宅難民にならないし。

震度５くらいでも帰宅難民になった事をもう忘れたのかな？？

豊洲住民は、楽々帰宅できましたよ。

震度５なんて、震度７が来る前までに10回以上は来るだろうから、そちらの方の対策したほうがいいのでは？

そうですね。
震度5で液状化したのだから、震度7なら楽々ガス水道電気は止まりますね。
家に帰る意味があるのでしょうか。

23区の水道電気は壊滅だろうからなぁ。。。。


まさか、、、、


自分の住む場所だけ奇跡的に無事だとか考えてる？？？


まさかね。（笑）

好きなところに住んでくださいよ。

財力があれば可能。

まぁ好きなところに住んでくださいよ。

財力があれば豊洲でも可能ですよ。

写真があるといいですね。どういう場所か想像できて。何度も行くわけにいかないですし、時間や天気によってイメージが変わるでしょうし。
667さんの写真は朝日？夕日？

本当に素敵な場所ですね・・・ウットリ

670
そうだよ、その通りだからこんな田舎者のスレにこないで お前が好きな都会のお屋敷街スレでも行けば良いのに
でもそこではお前みたいな都会人かぶれ相手にされないか
ごめんよ

飯田橋在住ですが、素敵な写真だと思います。

田舎の人には理解できないでしょうが、豊洲の広々した環境や緑や水辺などの自然は素敵なことなのですよ。

都民なら、豊洲に住みたいなと思うのです。

感性は、人それぞれですから、自分が気に入った街に住めるといいですね。（笑）

夜景綺麗。うっとり

売れ残り。これが事実。

まぁ、そのうち完売。
それも事実（笑）


諦めて千葉にでも行けば良いのに。

私は日本橋在住ですが、豊洲大好きです。

証拠をお互いアップしましょうか？

とりあえずネガさんは何処にお住まいかな？

良い街になったと思いますよ。

タワマンに住みたい！

日本橋在住といいながら、日本橋駅近くではない場所
に住んでた人も以前いたなあ。

豊洲≒銀座≒豊洲

日本橋駅だけが、日本橋という訳では無いからな。人形町も蛎殻町も日本橋。

銀座一丁目駅は京橋にあるから銀座じゃない、とか意味不明なことを言ってたネガもいましたね。

エリアで見るとやっぱり便利なマンションだねえ。
3分でわかる～を見たら便利さがしっかりと伝わってきます。

疎いから再開発地区であることまでは今まで知らなかった...

緑にも配慮した開発みたいだしダイレクトスカイレビューからの眺めとかはかなり気になります。
住人専用?かな??
だとしたらこのマンションを購入しないと見れない貴重なスポットかあ...

豊洲と武蔵小杉はどちらが良いと思いますか？
ご意見下さい。

と豊洲のスレで書けば豊洲と書くのかもしれませんが武蔵小杉の良さを豊洲の方に聞いてみたい。

都心近辺は住所単位で街が変わりますよね。

銀座＝日比谷＝有楽町＝丸の内＝八重洲

東京＝日本橋

新橋＝汐留＝銀座

ちょっと離れても押上＝浅草、上野＝湯島＝本郷＝御茶ノ水＝秋葉原
なんて徒歩圏。

都下へ行けばいくほどそうではなくなります。


池袋はどこまで歩いて行っても駅がなく、池袋。尺図で合わせると上記の範囲がすべて池袋になるくらい。
新宿は駅があるけどどこまで行っても新宿。これは住所も新宿だけどまわりに駅がなさすぎ。

系列会社のスミフ販売が中古を堂々と宣伝している
ので、自称新築物件をデベ公認で中古市場に
出しているだけでしょう。
つまり、大幅値引きの開始です。

豊洲駅から有楽町駅まで、直線で何キロ？

いつもツインとシンボルのスレが同時にアップされるのは、誰かが同時にこの2つを器用に書き込みされてるのですね。それもいつもネガコメント。凄い持久力。

東京に３代住めば分かるってよ

意味わかるかい？

↑俺は田舎者だけど分かるよ

育ちがいいからね

父上と母上様がおっしゃってたね

決して埋立地や河原には住むではありませんよって

戸建ての話。

マンションの話？

混同してると損するよ。

＞戸建ての話。
＞マンションの話？
＞混同してると損するよ

育ちが悪いとこう言う発想になるんだな

河原・・って知ってるかい？

マンハッタンは？

シドニーは？

昔の事を言われてもなぁ。。。

昔は川沿いは汚くて住み悪い場所だったんだよ。

今ではセレブが住む綺麗な街並み。

街並みだけなら、青山と肩を並べている。

ネガはすぐにバレる嘘をつくから信頼されなくなるんだよ。

街並みだけなら、豊洲圧勝だよ。

シンボルと同時にいつもネガコメントがアップされるって書き込みしたら、照れ隠しなのか意味ないコメント無駄打ちし始めたよ。わかりやすい人だね！

街並みだけなら、青山と肩を並べている。

写真が必要なら貼り付けるよ。

＞街並みだけなら

＝表面だけなら
中身は内緒でね

まだ資料請求とかご来場キャンペーンとかやっていますよね？
高額ですし、じわじわ売れれば良いほうなのでは？
いっきに完売したらかえって不気味です。

街並みだけなら、豊洲の圧勝でしょう。（笑）

ネガは比較対象が酷いな。ちょっと笑ってしまった。

青山住民のうち、ごくごく一部の住民を除いては、
リビングから見える風景は、隣のマンションか、
ビルの大群か、といったところだからね。

あの～眺望の話しをしてんじゃないよ。
青山と豊洲は比較にならないということ。

あと、いずれ豊洲もビル群に囲まれるよ。
埋めたてで、ビルだらけ、そして供給過多。
ジエンド、だね。

もうすっかり、青山なみの街並みを備えておりますよ。

豊洲は。

これが真実。

>青山にこんな景観はむしろないよ。
>そういうことではなく、坪単価で比較しなね。

こちらの方こそ、ジ・エンドだね。

皆さん坪単価の話してるけどタワマンは、間取り、階数特に３０階以上は高い。
眺望にもよるので実際見てみないと分かりませんよ。

最近は、階数による価格差が小さくなっていますよ。
最近はね。

ららぽ豊洲って7月から大規模リニューアルされるそうですが、
それに伴い、一部の店舗が休業あるいは閉店となるのでしょうか。
対象となる店舗をご存知の方いらっしゃいませんか？
手芸店やハンズがなくなってしまうと痛いです・・・

＞723

日影のタイミングなのがちょっとですが素材に使えるレベルの整備された歩道の画像、そして高層マンションの背景。行っていない人間でも素敵さを一部垣間見ることができますね、ご自身で撮られたんでしょうか。雰囲気を伝えるには充分な説得力のある一枚だと思います。

＞731

詳しい内容はまだ未定のようですね。話題のアメリカンイーグル、早速入らないものかと期待してます。

１５０万でも３００万でもいいけど
売れてナンボの世界
ポジさんも偉そうなこと言ったってネガさんには効果ないし
検討してる人にもみじめで負け惜しみしか見えてない
デべに早く売ってもらい住民版に移行した方がいい
さもなければ豊洲関連のスレ全部撤退しておとなしくしていたほうが
ネガ情報が寸断されるから早く売れるのでは？
余りにもあらゆるスレで豊洲をアピールしすぎたな

人気エリアの宿命でしょうね。

掲示板の影響ってそんなに大きいでしょうか？
楽しみで見ている人も多いでしょうし、本気で購入した人は住民版でまじめなやり取りをされるでしょうし。
評価に少しでも影響するとしたら住民版の方では。
誰でも書き込めるスレッドはどういう人がどういう目的で書き込んでいるかがちゃんと分析されるでしょうから。
ネガが多いところはけっこう売れているところも多かった気がしますから、どちらにしても人気がある証拠では。

国土交通省のレポートが出ましたね。


豊洲エリアは6ヶ月連続で値上がりしているようです。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/05/f7e8dd4b88bb751366b...

今買うと高値つかみということね

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

高くなってから買うつもり？

今後さらに値上るなら、今買ったほうがおトクと言えるかも？

あれ？そんなに安いものは売りに出てないみたいだけど。。。

嘘だったのかな？

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000017103

東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた3大都市圏における5月の分譲マンション賃料(1平方メートル換算)によると、首都圏(2490円、前月比0.6%下落)では湾岸エリアの賃料水準の下落傾向がより鮮明になっていることが分かった。
　東京23区(3019円、同0.4%下落)のうち、都心6区は3500円強でほぼ下げ止まっているが、城東7区が昨年発生した東日本大震災以降弱含みを続けている。特に、江東区と荒川区の下落基調が強い。

国土交通省は30日、12年第１四半期（１月１日～４月１日）の主要都市１５０地区の地価動向報告「地価ＬＯＯＫレポート」をまとめた。
東京圏（65地区）は、上昇７地区（前回３地区）、横ばい39地区（同32地区）となり、上昇地点は震災前に実施した10年第４四半期調査の６地区を上回った。特に、東京・墨田区の「とうきょうスカイツリー駅周辺」では、前期比３～６％の地価上昇がみられ、全１５０地区で最も高い上昇率を示した。

　東京圏で他に上昇を示したのは、東京都の「銀座中央」「渋谷」「豊洲」と、神奈川県の「都筑区センター北」「元住吉」「武蔵小杉」の６地区

国土交通省が２２日発表した全国主要都市の１月１日時点の地価動向報告によると、調査対象１５０地区のうち、地価の上昇・横ばい地点が計８６地区となり、リーマン・ショック前の２００８年７月１日時点の調査以来、３年半ぶりに全体の半数を超えた。

　国交省は「下落基調からの転換の動きが出ている」と見ている。商業地、住宅地を合わせた上昇地点は、前回調査（１０年１０月１日時点）より五つ多い１６地区、横ばい地点は九つ多い７０地区となった。

　東京・湾岸エリアでは「豊洲」（東京都江東区）が上昇に転じ、「佃・月島」（同中央区）も下落から横ばいとなった。

748と749を読み比べれば分かるけど、
748が今回、749が前回。
順番メチャクチャ。

6ヶ月連続で値上がりしているのが一般にもバレる可能性がありますね。


何とか対策しなくては。

地価が上昇に転じているのに、分譲マンションの賃料が
下落基調が強い、というのはどういうことなのでしょうか？

LOOKレポートの豊洲に関する注釈
・当地区にもう一段階の価格調整が必要（売買仲介業者）
・他の湾岸地区との価格差が縮まってきている。さらなる価格調整が求められる（不動産鑑定業者）

売れた空き地だけが上がって、宅地はまだ落ちるということ

これですよね。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=44625

東京は都心部では下げ止まりの兆しが見えているが、都下や城東地区ではまだ弱含みとなっている。

　東京・江東区、神奈川・藤沢、千葉・浦安といった海沿いエリアでは家賃下落傾向が顕著に現れた。
江東区では、豊洲など湾岸部の下げ幅が拡大している。

家賃の下落は動きやすい人がみんな逃げた証拠。そして多少損が出てもいい余裕ある人ももういない。

動けない人だけが湾岸に留まってる。
新しい物件は安いからある程度売れている。

これらについて反論する気はありません。

これからの湾岸エリアを価値のあるものにしていけるかどうかは、これからの住民次第なんです。素敵な町に住んでるから素敵なんじゃなくて、誰になんと言われようが素敵な町にしていこうと言う意識のある人がいる町が素敵になるんです。

と、言うわけで、私は湾岸エリアは見送りました。だってねちねちした投稿する人が多いんだもん(笑)

新しい物件なら必ず安い、ってわけじゃないよ。
晴海の中住戸なんて割高じゃない。
検討中ならちゃんと詳しく見なきゃ。

国土交通省データが出てから必死にネガ情報上げてるね
ご苦労さん

そりゃ必死ですよ
国土交通省データは信頼性高いからね
信頼性ない情報でもなんでも良いから目くらまししてるのさ

マンション価格は値上がりしてきてるのに、値下がり連呼してるだけでしょ（笑）


バレたら困るからね（笑）

総戸数1063戸というのは驚きました。
タワーとはいえツインでその総数はすごい規模ですね。
完売したとして、それだけお金のある人がいるということが証明されそうです。
あやかりたいものです。

都会でありながら癒される風景、それが湾岸です。

嘘の画像貼っても、すぐにバレるよ。


ほんとの豊洲はこちら。

>７６８
薄っぺらいな。「豊洲６０年の歴史」みたいな感じ。

綺麗な街並みだけなら、青山と肩を並べている。


ネガは妬み投稿しかできなくなる。

767どこ？

ベトナムです。

豊洲だと思わせたかったけど、すぐにバレました。ごめん。

せっかく、いい感じじゃないですか！とコメントしようと思っていたのに残念です。
ベトナムって、ありえません。
真剣に検討している人達がいるのですから、嘘はいけません。
もし雰囲気和ませるためなら、同じレスまたは次のレスで「嘘でーす」と突っ込んでください。
お願いしますよ。

でも、ベトナムの写真、横浜の鶴見あたりにありそうな雰囲気ではありますね。
水路大好きな自分にはとても魅力的でした。
でも、ここで語ることではないかな。
で、真の豊洲はどうなのですか？
他の写真があったらぜひ見せて下さい。
忙しくてなかなか見に行けないので。

びんぼくさい写真だと思ってたけど、あんな所が良く見える人もいるんだね。

恐れ入った。

素敵な街並みだなぁ。
豊洲と広尾の区別がつかない

地方からのやってきた方ばかりかしら？
しょせん、江東区だもんね。

広尾って駅前に、どでかい古くさい公団があるところですよね、巨大な病院とかあるし、あまり雰囲気よくないと個人的には思いますが、確かに土地代やマンションは豊洲より高いです。

田舎者は東京＝ビル
会社環境と住宅地の区別がついてない。

会社環境に住もうとしている。

田園調布とか白金とか広尾もそうだけど何となく加齢臭するよね。昔は立派だったのは分かるけどさ。今は豊洲、浦安、湘南の方が若いお洒落な金持ちには人気だよね。

豊洲の自然を楽しみましょうよ。

海沿いは綺麗だよなぁ。。。

花火大会も楽しめます。

自宅リビングで。

景気が良くなるまではね～～～。
景気良くなれば、人気エリアの豊洲ならどんどん値上がりしていきそう。

どうだか・・・上がりすぎちゃった後は厳しいでしょ。

上がり過ぎっていうほどの価格ではないけどね。

これから値上がりするエリアだとは思うよ。

人気回復してきて焦る気持ちも分かるけどね。

あらあら、2012年ではなく、2011年6月の記事を2012年と誤解させたいのかな？


ネガも必死ですな～～～。
震災直後が一番安かったよね。（笑）

6ヶ月連続で値上がりしてきた。

なるほどね〜
去年の記事か。道理で以前読んだ気がした。

ネガも必死ですな。

6ヶ月連続値上がりの事実を隠す為に必死。

震災直後なんて、40%以上下落してたからね。

今の相場はヤフー不動産でごらんのとおり。