充実した商業施設 海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝 日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地 「豊洲」
住友不動産がその英知を結集して皆さまに送る「豊洲」にそびえ立つ人気のツインタワー。
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211318/
[スレ作成日時]2012-05-03 13:33:16
＞掲示板に、わざわざ転入か転出か書いてあるのですか？
ないよ。
賃貸だと30万くらいで貸せるみたいだしね。
貸した方が得なんじゃないでしょうか。
景気よくなってきたら売ればいいわけですし。
安いうちに買って、高い時期に売るのが投資の基本ですよ。
今は買い場であって、売り場ではないという事。
賃貸に出した、のパターンが増えれば
賃貸相場は下がる。
供給過多は相場を押し下げる、のが経済の基本ですよ。
特に景気がよくないときはね。
賃貸では２０万円位ですね。
管理費・積立金などは大家が負担するのであまり儲かりませんが
売れないのなら賃貸もやむを得ないってことでしょう。
でも住宅ローンを組んでそこを貸すのは原則ダメです。
また、他の物件を買う時に更に別の住宅ローンを組めません、住宅ローンはひとつのみ。
売りが殺到して売れないマンションのようになってしまいましたね。
そこで、賃貸にするのと坪１５０万円位で他の人より早く売り抜けちゃうのとどっちが良いと思いますか？
賃貸物件に住宅ローンは使えません。
事業用ローンですので、高金利になります。
また、住宅ローン控除も当然使えません。
20万の収入じゃ赤字確定です。
この辺りって自転車屋ってありますか？
今日自転車がパンクしてふと思いまして…。
ららぽやビバホームばかり目が行っていましたが
自転車屋も大事だなぁと思いました。
そんなのマイバッハで移動すれば済む話だろ。
投資ファンドを立ち上げた慶応大生だってマイバッハ乗ってたんだよ。
そういえばあの会社、青海にあったらしいね。
ららぽやビバにも自転車屋が入ってたと思うけどな。
転出ラッシュを食い止める方法は何がありますか？
自転車はあった方が良さそうですね。
通勤には無理でも休日なら銀座あたりに行くのに自転車が便利でしょう。
223さん、けっこうパンクすることってありますよ。
自分の場合はパッチのセットを買って自分で直してしまいますけど。
自転車屋の無い場所に住んでいたので、仕方なくパンク修理を覚えてしまいました。
ビバホームなら自転車関係のコーナーがありそうですよね。
最近は順調に売れてるみたいだし、悪くないんじゃない？
転出は4月に1件あったくらいじゃないかな？
青海のSOHOや、イオンにも自転車屋あるよ。
SUUMOの中古は一軒減って31物件になってます。
売れたのか、売り止めたのか。
31物件中、間取り図のない売り物が大半。
値引きで売り切りを図るために、
デベが中古流通に流してる匂いがプンプン。
どちらにせよ、ここを検討する人は中古で値段交渉を
してみないと、大損しそうです。
ビバホームは自転車売場があるのでパンク修理や点検もしてくれますよ。
修理を頼むと代車を無料レンタルしてくれます。
自力でパンクを直したい場合は、パンク修理キットを扱っているかもしれません。
(自転車売り場を確認していないので不確実な情報ですみません)
>232
未入居を定価で買う人はもういないでしょう。
未入居でもすでに新築ではないのだから中古として大幅値引きで売る以外方法はありません。
すでに買った人が怒り出すからデベは堂々と値引き販売ができない。
こんなに売れてなきゃ
どんなデべでも裏で大幅値引きしてるよ
暴露しないでくれって誓約書を書かされてるよ
だから表に出てこないだけ
ものすごい勢いで売れてるんですけど、ココ。しかも値引きなし。
中古価格はグングン上がっている現実。
ネガさん、ごめんね。
＞中古価格はグングン上がっている現実。
これは本当にそうだと思います
>これは本当にそうだと思います
最も安い部屋で６５００万円なのに中古は３０００万円台でも売れない状況です。
何でだろう？
ウチ、試算したらめちゃくちゃ上がりました・・・夏はどうなるのか
http://www.tepco.co.jp/life/custom/ratesimu/index-j.html
電気料金シミュレーション
＞ソースは？
３０００万円台で売り出されている。
ここ数年の猛暑で少しは身体が慣れてきているかもしれません。例年よりエアコンを使わずに過ごせる気温の上限がアップしているかも。電気代がどれほど節約できるか楽しみでもあります。そういえば、ニュースでグリーンカーテンのことをやっていました。今年の流行はゴーヤに代わってメロンが人気だとか。ちゃんと実も成るらしいです。とはいえタワマンじゃ無理ですね。
ただし、震災前の古い記事
値上がりしているという割に売りが殺到っていうのも変ですねえ？
252さん
確かに。
値上がりしてるという割には、ここもシンボルも3年以上好評売り出し中です。
もう値段下げなきゃ売れないと思うんだけど・・・。
早くも築３年以上ですね。
今となっては震災前に全て売っちゃえばよかったなぁ、って業者は思っているでしょうね。
頭金0円＋ボーナス0円＋優遇金利、駐車場2台確保、映画館ペアチケット無料配布、
クルージングチケット無料配布etc・・・。
値引き以外のことは何でもやってる感じですね。
でも全然売れない・・・。
でも中古の、広告価格ばかりが高かった、って傾向が以前からあったからなあ。
湾岸民が大勝利！ますます新鮮な電気が手に入りやすく！
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20120518-00000011-jnn-soc...
都の天然ガス発電所候補地、３か所に
TBS系（JNN） 5月18日(金)5時34分配信
首都圏の電力市場の改革を目指して大規模な天然ガス発電所の建設を検討している東京都は１７日、発電所の建設候補地を都内３か所に絞ったと発表しました。
東京都は東京電力が独占している電力市場の改革を目指して天然ガス発電所の建設プロジェクトを進めています。この発電所は原発１基に相当する１００万キロワットの発電が可能な大規模なもので、これまで建設候補地として５か所を挙げていましたが、１７日の会議で東京湾の「中央防波堤外側埋立地」など３か所に絞りました。
発電所の建設には最大で１６００億円の費用がかかるとみられていますが、東京電力やＰＰＳと呼ばれる特定規模電気事業者に発電した電力を売ることで事業として採算がとれるみて、より本格的な議論に入りました。
「東電以外にちゃんとプロジェクトファイナンスで作れますよというモデルを示すことが、今後の東京電力改革に重要な影響を及ぼす」（東京都 猪瀬直樹副知事）
東京都は今後１年かけて環境調査を行い、候補地を決定する方針です。（17日20:52）.
最終更新:5月18日(金)5時34分
魚市場も出来て、発電所も出来たら最強のエリアだよ。
商業施設も日本最高峰、最高水準の病院もあるし、日本一の小学校、最高学府まである。
もう日本から独立できるんじゃね？
独立していいよ、東京のお荷物なんだし。
シンガポールみたいに都市国家になればいいんじゃない？同じように中国人が大量に移住してくるだろうね。
ほんと2、3丁目は富裕層エリアになりましたね、高級外車だらですし。
余所から来る人たちが
高級外車に乗ってるってことだね。
モデル、芸能人、芸術家、経営者、代議士、外交官、公認会計士、行政書士、宅地建物取引主任者なども多いですよ。
外資系のファンドマネージャーやディーラーもいますよ。高級外車が多いですね。日本車はダメですね。
海に近いので港湾労働者も多い。左官工、サンドイッチマンなどもいる。
＞外車が多いですね。
枝川がすぐ隣だからヒュンダイとかがあるんでしょうね。
＞日本車はダメだね。
いいねぇ、田舎者まる出し。
日本車に乗るような人生なら敗け組だよ
＞日本車に乗るような人生なら敗け組だよ
お前、枝川住人だな？
それにしても売れないねぇ。
最も成功をおさめているシティタワーズ豊洲ザツインです
http://www.stiverseprice.com/051.html
プロも納得のシティタワーズ豊洲ザツインだと思いました
あなたが不動産 日野を必要とする場合、不動産 日野について多くの意見を求めるのは価値があります。
私が一番お薦めできるのは、身近で「この人は不動産 日野についての考えが優れている」と信頼できる人に、自分の不動産 日野を添削してもらうことだと思います。
まだまだ分からないことだらけの不動産 日野ですが、謎が多ければ多いほど不動産 日野が気になって仕方ありません。
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きっと役立つシティタワーズ豊洲ザツインといえばココ、シティタワーズ豊洲ザツインを知って得々！
首都圏 分譲マンションは最後に来るべき要約文を最初に持ってきて首都圏 分譲マンションとしてしまいました。
今年の首都圏 分譲マンションのボーナスは、去年より増えた人が多く、首都圏 分譲マンションに回した人が増えたよう。
ターゲットに応じた首都圏 分譲マンションのことををより正確に評価するために、首都圏 分譲マンションは努力しています。
空室に加えて、駐車場も空きがあるので積立金も悪化している。
周辺で、次々と新築が宣伝されて売り出されれば
何年も前から売ってるマンションが売れなくなるのは当然でしょう。
大変そうなマンションですな
売りに出す住人が多数、売れ残りが多数の物件をあえて買う人っているの？
もう中古板かマンション雑談板でいいんじゃないの？スィンボゥと一緒に。
中古板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/
マンション雑談板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manchat/
どんなマンションでも、将来は解体問題がある。
一般的に賛否両論でもめた末に、各自で大金を出し合って解体建替えになる。
そんな事は、深く考えずに買うわけだが。
ならば、解体積立金も新たに毎月徴収する必要がある。
ここの寿命は５０年として解体積立金は毎月７０００円程度かと思います。
でも、徴収しないで、
解体するときに一度に請求。がフツーだから。マンションは永住しないで適当に住み替えましょう
解体費用いくらくらいですかね？
２００年コンクリートは日本の技術だよ
（笑）
資産価値倍増ですな。
318さん、そう思うなら今のうちに借金して
残り部屋を買い占めて。
100倍付いた部屋だってそんなに上がらん。
それ以外は下落、普通のことだよね。
ネガティブな地区は覚悟が必要だね。
321
客寄せの目玉で分譲価格が安くて100倍付いた部屋、なんて場合は
安いままでなけりゃ転売はできないよ。
今日は昨日より約10度増しの暑さです。
暑いと気になりだすのが夏のこの土地の環境ですが、高層建物がある程度の間隔を空けて建っているあたり、うまーく風が作られて心地よい日も多いのでは期待していますがいかがでしょう。
直窓もあり室内温度も気になるところですが、空気がうまく流れる室内レイアウトも多く見られ、過度に空調を利かせる心配も無用のように思います。
日のある涼しさはそうそうあるものではないですからよくできていますよね。
暑くて湿度の高い日は潮風と海の生臭さで何ともいえない感じの空気が流れてきます。
羽田空港を利用する時によく分かる、湾岸って生臭いっていうのが。
住めば慣れるから大丈夫なのかもしれないね。
魚市場も発電所もオリンピック選手村も本当の住民ならどれも来てほしくないでしょう。
自分の住む場所は閑静なほうがいいので。
でも不動産営業にとってはどれも「これから発展しますよ」と騙すツールには使えるのでWELCOMEなんです。
不動産会社も車のディーラーとか電気屋みたいに、アフターサービスを徹底すれば良いと思うのですが。
住み始めてからでないとわからないことってけっこう多いのですよ。
管理会社に相談するより、購入する時にお世話になった営業さんのほうが相談しやすいのですけどね。
不動産業って特殊ですね。
購入するときの営業さんも、キャッシュ購入の場合は大して世話にならないよ。
相談しやすさは別に無い。
キャッシュ購入だとしてもそれは人によるんじゃないかな。
ちなみに竣工前の物件ならキャッシュ購入はむしろ喜ばれないよね。ローン提携金融機関からのキックバックがあるから。
ただここは、既にキャッシュ購入は大喜びされるけど。
先の湾岸の香りの話が出ましたけど、海の香りって慣れもあるんだろうなーって考えました。西は瀬戸内にて生まれ育った私はいつも海に親しむ生活で、学校も海沿い、遊びも海と、離れることのない毎日でしたよ。そんないきさつもあってか海のマンションというものには大変興味を抱きます。夏と冬で潮の香りの強弱はありますが、いずれも陽気な気分も運んで来てくれる心地良い香りでした。海際のマンションなんて日本を回ってもあまり無いですから、いいですよねー。
なるほど、漁村育ちの人には最適のマンションなんですね。
海の匂いって判る気はします。
私も慣れているので大丈夫ですけれど、
その辺りは個人差が大きそうですね。
海辺は風が比較的涼しいですよね。
ここは海ではなくて、ドブ運河ですけどね。
そのうちに市場ができれば、魚のニオイが加わって
海のフンイキになりますよ、きっと。
港区とか、家の場所を説明する時とか、●●坂を登ったあたりとかいうことも多いらしい。うちは北条坂の途中あたりだよ、とか。
なんかかっこいいですよね。
ここも百年後くらいのことを考えて、そういった地名がつくような街並みにするといいのではないかな。
倉庫前、とかではさみしいし。
http://jp.reuters.com/article/jpeconomy/idJPTYE84O00G20120525
［東京 ２５日 ロイター］
ゴールドマン・サックス・アセット・マネジメントは、日本の不動産投資のため、国内外の投資家から約１０００億円の資金を集める。
ゴールドマンが日本の不動産投資を行うことについては、不動産価格が底値圏にあるためとの見方や、将来のインフレの可能性を先取りした動きなどといった見方がでている。
早く買わないと、買えなくなってしましますね。
っていうか、投資対象は、耐震化とインテリジェンス化を進めている千代田・港・中央・新宿のオフィスフロアでしょ。
少なくとも投資家からは、ウメタテ地は見向きもされない。
埋立地は避けてるようだよ。
＞汚染された砂場のうえのマンションなんぞ投資しないよ。
正解：汚染された瓦礫とゴミのうえのマンションなんぞ投資しないよ。
３２階からの眺望
なるほど、枝川の方角か。
ジャスコをデパートと呼ぶのです
売れないのと同時に、中古の売りが止まりませんねえ。
やはり住んでみて分かったのではないでしょうか？
ブラックレインを思い浮かべた方のセンスがステキです。
映画はたくさん見たほうが良いですね。
ロケでも使われそうな風景になりそうですね。
電信柱のない綺麗な街並みとキャナリ―ゼ
順調に売れてますね。に っこり
冗談はとにかく
こんなに売れなかったら
デべ・住民共倒れだね
もうそろそろ
大規模修繕計画の
初期改修が始まりますね！
・・ん！なんでここって検討版なの？
何でうれないんだろうって言われても、、、
売れないだけならまだいいけど、逃げ出す住民多数いる。
363を見てここに住みたいと思う人っているの？信じられないけど。
ただの郊外の団地の街にしか見えないんですが。
都会慣れって怖いですね。
広い空間に違和感を感じるのでしょうか。
空が大きく見える場所って、普通は気持ちの良いものだと思うのですけど。
そういえば、戸建で育った人はマンションに抵抗があると聞きましたが、本当でしょうか？
今まで戸建で暮らしてきたので、マンション暮らしに慣れるかどうか気になっています。
それは岐阜に失礼。岐阜はもっと素敵だよ。
高層ビルが多くて、空は狭く感じるのだけど
シロカネーゼも憧れるキャナルライフ
＞351さん
画像の投稿をありがとうございます。
32階ですと周辺のマンションを見下ろす形になるんですね。
眼下に川も広がり、これからの季節とても気持ちの良い眺望を
楽しめそうです。夜景も楽しみ。
377
近くに使える駅が無いなら、そうかもね。
「なんで売れないんだろう」って言ってる人は、マンションオーナーに対して嫉妬してるんですか？
買えないことにコンプレックス感じて。
だって、
自宅マンションを保有して満足してる自分が、他人様物件の板で「ここなんで売れないんだろう？」
なんて書かないでしょ。普通。
匿名だからって、ここに嫉妬心ぶつけてもね。
懸命にネガるより、仕事がんばって収入増やした方が良いですよ。
ここのラウンジから写真、どなたかアップしていただけませんか？素敵な眺めなんでしょうね。
ここの物件は、ダメだなぁ。
住友だからなぁ。
住友、社員のレベル低すぎだからなぁ。
だから、野村や三菱に負けるんだよなぁ。
それに加えて売り物件も増える一方。
周辺は子供の習い事でどういうところがあるでしょうか？
スイミングは結構混んでいると聞いたのですが…
塾は駅前に大手の所がありますね。
近いので行き帰りは安心です。
399さん、スポーツプラザがあるようですが、ちょっと調べてみた限りでは良さそうな情報がみつかりませんでした。
英会話のスクールがあるらしいので、小さい頃から外国語を身につけるというのはどうでしょう。
将来的に学校の勉強に役立つというよりは、外国人とのコミュニケーションがスムーズにできるようになるはずです。
親戚の子供は小さい頃から英語を習っていて、今は世界を旅するツアコンとして活躍しています。
湾岸はなんとなく新しい夢を育てるには良さそうな場所かなと個人的に思っています。
