ついに始まった都心マンション暴落

>>11847 eマンションさん

レシート見ると霜降り３人分とあるけどね　あんたは一人で食うのか？

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>>11849 匿名さん

環八おじいちゃん、ステーキ３枚買えば家族がいるように見せられるとでも？→この考えが独身丸出し。
他、豚肩ロース、ウィンナー大サイズ。→冷凍可能
焼けば食べれる手軽な肉類。
野菜はトマト、レタス、キュウリのみ。
調理不要の野菜のみ。
他は、お菓子、アイス、甘い系飲み物。

家族がいたら、こんな買い物の仕方しない。
単身男性のまとめ買いの仕方。

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環八おじいちゃんの設定は、女性経験がない人みたいな設定をよく書いている。
妄想の妻の話は酷かった。

そして、食については、冷凍食品のことしか話したことない。と突っ込んだ日にわざわざスーパーでステーキ肉を買いに行き、３枚買えば家族がいるように見えるだろうと魂胆がバレバレなのに、レシートをアップする。

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>>11848 匿名さん
松濤は戸建としては超一流エリアだが、マンションには不適なエリアなだけ

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都心マンションがバブルだから弾けて値下がりするなら、米株、日本株、金、ガソリン、初任給、iPhone、食料品、電気代、家賃も全てバブルだから値下がりするね♪

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速報 日銀・植田総裁「見通しの確度上がれば緩和度合い調節」
10月17日 11:01配信
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/2233664?display=1

日銀の植田総裁は訪問先のワシントンで会見し、経済・物価の見通しの確度が上がれば金融緩和の度合いを調整する姿勢に「全く変わりはない」と強調しました。

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環八おじいちゃん、生活費に余裕があるなら、家事代行を使って、まともな食事を作り置き分まで作ってもらいなよ。
あんな食事でよく平気だなと思う。（普段は冷凍餃子らしいし）

これからの季節、秋の味覚が楽しめる。
環八おじいちゃんは、外食も１人じゃまともな物食べなそうだし、料理も苦手そう。
家事代行に、旬の美味しい食材を使って作ってもらえばいいと思うよ。
ついでに２階や水回りも掃除してもらってさ。

環八おじいちゃんみたいな人は、家事代行を一度利用したらずっと利用しそう。
オススメ。

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>>11855 匿名さん

爺さん、勘違いしているよ
そんな人の心配するより、アパート追い出される心配した方がいいよ
爺さんは身寄りも居なさそうだし保証人も立てられないだろ

そうそう、うちは料理人が妻と娘で十分間に合っているし、自分は買物など滅多にしない
OKのレシートは妻の買物の控えだよ
食費は外食入れても5人で月20万～25万程度に抑えている
グルメやレシピ、栄養など全く興味はない

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>>11856 購入経験者さん

あーあ、妻と娘を出しちゃったら、さらに嘘丸出しになる。
女性と無縁な生涯独身おじいちゃん。
もう少し、世間の女性のことを知ったほうがいいね。

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>>11857 匿名さん

君って、
もしかして、高校中退？

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>>11857 匿名さん

君もそんな性格だと
一生独身貧乏のまま終わりそうだね。

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↑嘘の設定がバレ惨敗続き環八の捨て台詞

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>>11859 匿名さん

環八おじいちゃん、「君も」って、それって自分が独身貧乏と認めちゃってる。
バーカ！

つい最近にも、環八が残念な人と言ったら、同じような感じで、自分が残念な人と認めてしまった環八。
バカな人だね。

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株主投資や不動産において必ず値上がりする銘柄や物件の必勝条件や絶対法則を見いだすことは困難。

であれば、自分の価値観と感情的に深く気に入ったものを買って、短期変動を気にせず、できる限り長期的に保有して楽しむのが一番だし、結果もついてくるものだ

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都心マンションが値下がりするまで「待つ」ことは、平成ハブルとリーマンショックという戦後80年で2回しか発生していない大イベントが数年内に起きた時に自分が気に入った物件が売りに出て買い手がいないほどの経済状況で、自分だけ手元の資金が無傷で豊富にあり（もしくは下落局面にも関わらず運良くローンを使えて）、タイミング良く買うこと、に「賭ける」ということ。
自信ある？

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>>11863 eマンションさん
普段は株式投資をしておらず、昨年8月ないし今年4月の株価下落時の底値で買えた人は才能がある。そんなことができないのが圧倒的大多数の凡人。自分は底値で買えるという幻想は捨てた方がよい。
賢い凡人は長い年月をかけてこつこつと辛抱強さで勝負する。そう暴落したあとはまた株価は暴落前を超えて上昇している

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>>11861 検討板ユーザーさん

お前より若いぞ　クソ爺
人の悪口言う前に自己反省為ろ　
だ\\karあいｋつまでも童貞なんだよ
俺はお前の10倍は試算があると思う

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>>11865

文字化けしたが、
要するにオマエ
>>11861
には人をどうこういう資格は無い

世の中都内の土地持ち、金融資産持ち、高学歴が勝ち組だ
マンションは土地の所有権がないからいずれ朽ち果てる
　明らかにオマエのおような愚か者は「負け　組」だよ　
さっさと降参して二度と顔だすなよ

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>>11866 評判気になるさん
東京は人が多すぎるから、こういった嗜好のひとはいち早く地方に移住して欲しい

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>>11865 購入経験者さん
その「試算」とやらを見せてみろよ。ゴミ箱から漁った領収書なんかじゃね

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>>11853 マンコミュファンさん
君あたまわるいのを宣言してるだけやんｗ

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誰が独身だって？　
ホレ、このとおり次の餌播いといたから
年中暇なプー太郎の集合住宅爺は
一日掛けて粗探しでもしてろよ
また珍回答しそうだがｗ

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汚いなぁ、これのどこをどうみれば「試算」がわかるの？
解説してくれる？

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>>11870 匿名さん
なるほど、じゃあ反論してくれる？

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>>11871 購入経験者さん
環八おじいさん。
写真消した方がいいよ。ヤバイねえ

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写真類をすべてスクショして保存する。

一瞥するだけですぐ法人名と金融機関コードが写っていることが分かる。

国は、法人番号検索サイトで法人名での検索による法人番号と登記住所を公開している。アパート名に法人名が含まれることもよくある。
法人登記場所とアパート名の住所が一致すればその情報は一意に確定する。

金融機関コードにて銀行名と支店名が特定できる。

Googlemapや賃貸アパートの検索サイトなどで次々と情報を入手することができる。

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日本では、誰でも法人登記簿謄本と不動産登記簿謄本のオンライン閲覧（PDF）が可能。料金はそれぞれ331円
謄本には法人代表者・役員の氏名、不動産の所有者の氏名・住所や担保設定の経緯などが記載されている。なお登記上の個人情報は公開情報だから入手しても問題ないが、そのままインターネットに掲載すると違法となる場合があるし、マナー違反だからやめよう

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>>11871 環八おじいちゃん

ホントに田園調布に住んでいたんたね。
じゃあなんで変なコメントをいつもするの？
言ってることがコロコロ変わる設定でドヤる人のイメージが強すぎる。
嘘を平気でつく性格。
素の自分を見せられない人は何かしらコンプレックスがある。
環八からはコンプレックスしか感じない。

その領収書を見ると、大きな家なんだろうと想像は出来る。
けどね、家族がいるにしては、いくら夏とはいえ、ガス料金が安すぎる。
一人暮らし並みのガス料金。

環八は離婚して一人暮らしっぽいね。
そんな性格じゃあ妻も逃げる。
引きこもりネット依存症。
引きこもりだから電気代は高い。
風呂はたまにしか入らずガス代は安い。
学費は振り込みだし離婚した妻から払えと言われた。
にしても、遅い結婚だったんだね。
もう孫がいてもいい年齢のはず。
結婚相談所とか使って結婚したのかね。
でも爺さんの性格に難がありすぎ離婚される。

相続した家だけが自慢の独居老人。
食生活は肉とお菓子中心の巨漢。

やっぱり２階は使わず、都心マンションに憧れ、新築マンションに嫌がらせをする毎日を過ごしている。

というか、田園調布なら売ればマンション買えると思うけど。
親のエゴで子供に残したいからと売らずにいる。
でも死んだら売られておしまい。
そんなもの。
だったら新築マンションに嫌がらせなんかしていないでさっさと売り、広めの新築マンションを買い引っ越すほうがいいのに。
親が思ってるほど、子供は親をあてにしてないよ。

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>>11877 匿名さん
世田谷区の玉川田園調布だから、なんちゃって田園調布だけどね

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ギリギリ都内エリアの駅徒歩圏内で押入れが変色するほど古くて、近くの幹線道路、真横の鉄道の騒音と粉塵の公害がひどい部屋は家賃7万円台どころか、7万円もらっても住みたくない

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>>11878 通りがかりさん

大田区って言ったのは嘘だったの？
なぁんだ。
やっぱり嘘つきだ。
何が城南だよ。
城西じゃん。
玉川田園調布はけっこう恥ずかしい住所。

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>>11879 評判気になるさん

それ環八おじいちゃんち？

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環八おじいちゃんって、賃貸に住んでるんじゃないかなと思った時あるよ。
あの人、普通に嘘つきだから、何が本当かわからない。

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玉川田園調布が恥ずかしすぎてコロコロ変わっていたんだ。
世田谷区奥沢、目黒区自由が丘、大田区田園調布と。

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だから「世田爺」なんだね。

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玉川田園調布の環八通り沿いに住む世田爺（環八）

面白いね。

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>>11880 マンション掲示板さん

町並みも住人も路線価も本物の田園調布となんちゃって玉川田園調布とは全く違う。それがバレないように必死に塗り潰してたんだけどね

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ご想像におまかせします。賃貸探しのサイトに今も募集がでてる物件ですね

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>>11886 マンション検討中さん

面白いね。
玉川田園調布がコンプレックスだったわけだよね。
なら余計なことは言わずに世田谷区とだけ言ってれば良かったのにね。
しかも引きこもり独居老人ともバレたし。

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環八、一人暮らしなのに夏の電気代が高いのは、巨漢すぎて毎日24時間18度設定にしてるからなんだろうね。
風呂に入らない引きこもり独居老人だからガスだけ安い。

しかし、玉川田園調布のくせに、城南とドヤりながら湾岸スレに今まで嫌がらせしていたと思うと面白い。

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環八おじいちゃん。

どうしても気になったことがあり書くけど。

名前に「子」は、今や「シワシワネーム」と言うらしい。
「キラキラネーム」の反対だね。

「子」をつければ娘がいるように見せられると思ったのか、実際に娘がいるかは疑問だし、今の大学生が「子」のつく名前なんてちょっと可哀想な気が。

ちなみにこれ。
「子」のつく名前が使われなくなったのは、1970年代頃から減少し始め、1980年代後半には名付けランキングから姿を消し、平成以降にはほとんど見られなくなりました。

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60歳くらいなら、孫が大学生くらいだね。
孫の学費払ってくれと頼まれ払ったやつに「子」をつけたしただけかも。
それにしても爺さんのやることは面白い。

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都心に仕事商業大学文化娯楽交通等の集中が加速。世帯数が増加し都心マンションに強い需要があるのに、建築コスト高騰と供給減少が同時に発生している。今後も当面上昇するだろう

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>>11890 匿名さん

>今の大学生が「子」のつく名前なんてちょっと可哀想な気が。

日本人やめちまえボケ。

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高齢者にとっては戸建よりマンションが便利。都心マンションがますます人気に

【注目】シニア世代 戸建てから“駅近”マンションへ 元シブがき隊・布川敏和（60）も住み替え決断「早くここに引っ越せばよかった」(めざましmedia)
#Yahooニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/b33416fe3fbd69ac34b730f6855de2e9784f...

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超富裕層への富の集中が進む中、都心の高額ブランドマンションは、美術品や骨董品、クラシックカー、金などと同様に、代替のきかない希少資産として位置づけられつつある。
これらの物件は一部の超富裕層によって複数所有・長期保有（いわば“私蔵”）されるケースが増加しており、実際に使用されることよりも価値の保存と分散投資の手段として重視されている。
この動きは、超富裕層の合理的な資産分散の結果であり、同時にその資産が持つ普遍的価値の証左でもある。こうした現象は東京をはじめ、世界の主要都市に共通する構造的傾向となっている。富の集中が続く限りこれが短期的に終ることはない。

止まらない価格高騰 都心の不動産に何が？ |https://news.web.nhk/newsweb/na/na-k10014955871000

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匿名で活動していると、自慢や過激な発言をしてしまうことは誰にでもあります。今回は写真で当人が特定されてしまったようですので、情報管理の重要性を痛感します。一区切りをつけて、このスレのテーマにそった建設的な議論に戻れるといいですね

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>>11879 評判気になるさん

うんうん確認した。
酷い場所だったね。

あそこに住んでるのかな？まさかね。
あれ賃貸用で、あれと別に家があるってことだよね？
家の前の道は広いと自慢していたような。

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>>11879 評判気になるさん

住んでるっぽいね。
賃貸兼自宅って感じかな。

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でもさ、あそこに住んでると言ってたことがだいぶ嘘になるね。
まぁ、嘘つきなのはわかっていたけども。

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>>11894 匿名さん

同感
貧乏独身だと、世の中の全てが憎らしくて、イチャモンつけないと気が済まないということです

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早めに自宅買っといて良かった
買いそびれた人は
独身で年収2千万、子持ちなら4千万位稼げないともう東京には住めない
さっさと田舎に帰りましょう

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莉子、桜子、菜々子…とてもかわいい

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高市政権で死角なし、だと。下落リスクはあるはずなんだけど可能性のあるシナリオはなかなか見つからないな


「不動産市況に死角なし」専門家が断言、高市政権でも価格上昇が続くワケ ｜【楽待新聞】不動産投資コラム・ニュース
https://www.rakumachi.jp/news/column/385061

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都心6区の中古マンションの平均は17,550万円。高市政権前の9月時点でこれだから、あと13%上昇して平均2億円に来年なっていてもおかしくはないな

中古マンション価格、東京23区は2.9%上昇　株高で富裕層に投資余力：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB211700R21C25A0000000/?n_cid=dsa...

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都心マンションを日本人は買えないとかいうけどさ、わが社（日本企業）の役員にはサラリーマンから出世して年俸1億円以上のプレイヤーがごろごろいるよ

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高市リバース始まるよ

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>>11910 匿名さん
なにそれ？聞いたことない

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都心マンションは単なる不動産ではなく、世界都市・東京の中枢にレジデンスを構えるという都市的・文化的価値を内包した資産である。その価値は利回りや再調達原価では測れず、都市の希少性とアドレスプレミアムに基づく。ゆえに、プレミアム商業施設・オフィス・レジデンスはいずれもDCFやコスト積算法ではなく、実際の類似取引による相対比較こそが唯一の評価基準となる。


「いま仕込まなかったら、外国人に美味しいところを全部持っていかれる」金融資産2239兆円の日本人に“鬼才エコノミスト”が警告する理由 | 文春オンライン
https://bunshun.jp/articles/-/83001

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牧野さん、どうしちゃったの？
マンション大崩壊は？2030年問題の空き家問題は？

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都心マンション1.7億超え。来年には平均2億の時代。インフレで通過価値は毀損し続けているので、需要が高いものの物価は上がり続ける。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1715B0X10C25A9000000/?n_cid=dsa...

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23区でも平均価格が世田谷区以下のエリアなら、まだサラリーマンでも手が届く。
「東京はもう高すぎて住めない」と嘆く人は、実は“エリアの贅沢”をしてるだけ。
同僚や友人が5～15年前に都心マンションを買ってたら羨ましいけど、奇跡のバーゲン時代は過ぎた。都心はますます富裕層エリア化が進み、二極化はもはや止まることはない。

でも視野を広げれば23区内にも、5,000万円以下はまだあるよ。

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>>11915 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。バブル時代を知る年寄りですけどあの頃はエリア問わず高かったですよね。今は電車乗るとと3000万円台～とか4000万円台～とかの新築マンションの広告をしょっちゅう見る（都外物件だけど）。皆さん贅沢ですよと思う。

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都心マンションの高騰はあくまで局所的な現象であり、首都圏全体で見れば中古マンション市場はむしろ買いやすい状況。
しかしSNSやマスコミが「誰もが都心に住める」という幻想を広めたことで、実需との乖離が進み、結果として需給の歪みや価格の二極化を一層加速させている。
全体としてはバブルの筈がなく、とり得る政策の選択肢は極めて狭い。
****
首都圏のマンション価格が高騰して手が届かなくなったと問題視されるが、高騰を続けているのは都心の一部であり、全体としては落ち着いてきている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6e9042270a49c3be983c06190fbbdbff7421...

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都心マンションの高騰がSNSやマスコミを通じて広く可視化されるほど、都心アドレスの希少価値はむしろ引き上げられている。価格上昇が話題になることで、「都心＝成功・安心・憧れ」という社会的イメージが再生産され、内外の超富裕層や富裕層の購買意欲を刺激する。結果として、情報拡散そのものがアドレスプレミアムを強化するという逆説的現象が生じている。

マスコミが騒げば騒ぐほど注目度が高まり、価格と人気の二極化が進む。これは典型的な情報の自己増幅効果であり、都心マンションはもはや広告費をかけずとも自然に需要が集中する構造となっている。

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毎月、都心マンションの平均価格がわずかでも上昇すればニュースになり、それが再び注目を集める。価格上昇が報じられるたびに「都心は強い」「まだ上がる」という印象が強まり、購買意欲が再燃する。

こうして報道が価格上昇を再生産するループが形成され、都心アドレスのブランド価値はさらに高まっていく。メディアが定期的に“話題化”すること自体が、都心の希少性を支える一因となっている。

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地方や郊外には土地も中古住宅も潤沢に余っている一方で、都心だけに人気と需要が集中する「都心回帰」は今後も続きそう。背景には、職住近接や教育環境、安全性、ブランド価値など、生活の質に直結する要素がある。

日経が指摘するように、首都圏では「土地が足りず需要が衰えない」構造が続き、価格上昇は単なるバブルではなく“強欲インフレ”という名の都市集積プレミアムに近い。
郊外に余剰資源があっても、時間価値と社会的価値を兼ね備えた都心志向は揺るがず、当面は人口も資金も都心に流れ続ける構造的時代が続くだろう。
****
マンション高騰は「強欲インフレ」？　首都圏の需要根強く土地足りず：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA256640V20C25A9000000/?n_cid=dsa...

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2024年の千代田区の中～大規模新築マンションの供給はわずか136戸だと。そのうち転売が何件あって、区民全体への影響がどの程度あったのかを示すべき。

千代田区長は転売規制よりも、子育て世帯区民への家賃補助の拡充をすべきじゃないかな

https://news.yahoo.co.jp/articles/8f3138a11f7bf9928c324c90c0fcb2c707fd...

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初任給も米も建設費用もiphoneもロレックスも都心マンションも株式も金もドルも値上がりしているのではくて、円の通貨価値が一方的に下落しているよ

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価格が上がらないものの共通点は、代替可能なもの、量産できるもの、ニーズが減少して余っているもの

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購入の先送りは、貴重な人生の年月において、気に入った自分の家で家族と快適かつ便利に住む期間が短くなるというデメリットがなにより大きい

****
高騰止まらぬマンション価格、個人の対応策は　先送りは禁物か：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB23AXW0T21C25A0000000/?n_cid=dsa...

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中古を含めて高い価値（＝立地・地盤・新耐震・規模・ブランド・管理水準などに優れた都心マンション）のマンションにますます人気が集中している。二極化のなかでの更なる二極化。
新築マンションの供給が減少し、旧耐震マンション居住の富裕層による住み替えニーズもあって、高価格のマンションほど更に値上がりする構造。

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https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/2d30c52e1b3bffac14963de08bc18...

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富裕層や才能豊かな天才たちが豊かになるのは当たり前。普通の一般人がそこに仲間入りするためには、正しい知識を裏付けとした工夫と決断力（リスクテイク）が必要
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10年前の都心マンション、今売れば3倍に　値上がりランキング：日本経済新聞
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インフレであらゆる資産や物価サービスの値段があがっているが、特に富裕層が選好する資産カテゴリー（希少不動産、株式、金。骨董品。アート）の値上がり巾が図抜けている。富裕層は借入も少ないから変動リスクにも強いから短期変動を気にせず長期的資産形成を着実にすすめるのみ。

富裕層に加わりたい人なら富裕層の行動力傾向を学び逸れに上手く便乗するべき

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>>11927 通りがかりさん
単純な話、希少な不動産、株式、金、骨董品、アートを欲しい人（富裕層と投資家）が増えてるのに、市場に出回るものが減っている。ますます買い占められてこれからも供給は減るよ

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投資には損失リスクがあるが、行動しないことにも機会損失という取り返しのつかない大きなリスクがある。それぞれ心理的には違いかあるが、経済学やビジネスでは同等のリスク。
物価上昇や金利差のなかで、現金のままでは資産の価値が減ってしまうことがある。大切なのはリスクを取らないことではなく、理解してコントロールすること

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都心マンション購入に感心がある人限定のアンケート

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賃貸でも住宅ローンでも同じ。収支バランスを見極めるのは最重要。だからといってそもそも家を買う買わないとは別問題

https://news.yahoo.co.jp/articles/9dcbcf7e3101cca2cee0ee7a55edf3cf360e...

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>>11921 マンション検討中さん

↑前回私が言った方向に近い、↓これはいいと思うな。詳しくはわからないけど、流石に金持ちしか住んでいない街は味気ないからね

https://www.yomiuri.co.jp/national/20251101-OYT1T50079/

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都心と郊外では、新築・中古マンションの価格形成構造が根本的に異なる。
都心の新築は建築コスト高でも富裕層の購買力と希少性によって高値が成立し、中古もその影響で値上がりしやすい。一方、郊外の新築は販売価格に上限があり、建築費を勘案すると採算が合わず供給が減少。中古は価格上昇で売りが増えるため上値が重い。
利便性や資産価値維持力の面で都心が優位であるため、富裕層は地方・郊外から都心へ移り住む動きが進む。結果として、都心では富裕層の集中が進み、価値をさらに押し上げる循環が生まれている。これは投機的なバブルではなく、富裕層の資産形成メカニズムによる頑強かつ構造的インフレといえる。

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株、不動産、金などが上昇していると言うのは、紙幣の価値が下がっていると言う事。
日本円の価値が下がる限り値上がりし続けるでしょう。

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>>11934 口コミ知りたいさん

同意です。長く続いたデフレ経済からインフレ経済への大転換ですね。ただし実物資産やサービスの値上がりは一様でなくて、より価値が高いものの価格が更に上がりますし、土地もマンションも格差が更に広がります。

人々が口にする「バブル崩壊」のリスク。だが、それは経済学的には「円の貨幣価値の大復権」のこと。インフレ経済に転換し、マネーが過剰で溢れている経済で貨幣価値の大復権が起こる可能性は低い。我々は、むしろ「二極化が固定化され、そこから抜け出れない｣ことのリスクを真剣に考えるべき

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セントラルガーデン月島、引き渡し前の転売対策を強化したらしい。
それは前進だが、消費者保護の前提から本来、デベは完成後販売にシフトすべきだし、国にも長期的視点で政策的誘導を行うべき。

完成前販売は途上国の開発主導型成長モデルの名残りであって、恥ずかしい慣行。

完成する前に販売しないとファイナンス出来ないデベは、そのプロジェクトを自力で完遂する体力がないことに他ならない。

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アフォーダブル住宅が具体化してきた。効果は限られたしとしても、進めることに意義がある。賛成
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東京都、相場2割安賃料で住宅供給　野村不動産などと子育て世帯向け：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC0635A0W5A101C2000000/?n_cid=dsa...

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都心マンションを居住目的として購入する富裕層の生活の実像が見えない

金があるはずなのに子供はなぜ作らないのか　将来寂しいと思わないのか
子供がいるなら、なぜ我慢して狭いところに居続けるのか
通学は不便ではないのか　子供たちはどこで遊んでいるのか
親もいい歳年して休日は何も趣味もなくブラブラしているのか
都内に面白スポットなんかあるのか　飽きないのか
買い物はどうしているのか
いずれは老朽化するのに建て替えできなくても一生住み続けるのか
転勤や定年で通勤利便性がなくなっても住み続けるのか
（特に長期ローン組は）老後も支払能力があるとマジで思っているのか
一生富裕層でいられると思っているのか
このまま永遠に価値が残ると本気で考えているのか

謎である

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>>11938 口コミ知りたいさん
私の場合は、子供いる、中高はバス、大学は自転車と地下鉄通学、週末は仲間とテニスとボルダリング、映画・美術館・コンサート・イベント・旅行、買い物は近くのスーパーとデパ地下、マンションは高耐久コンクリートで私の寿命より遥かに長い寿命あり、ローンあるが株の含み益だけで何周も即日完済可能、転勤定年あっても友人・親族がいる都心の拠点は手放さない。

ほかになにが謎かな？

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高所得者の都心志向は、ほとんど信仰に近いほどにまで圧倒的

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都心に住むと分かる。
早朝から深夜までドアtoドアでタクシーを抵抗なく使え、全関東圏への東西南北の地下鉄・鉄道・新幹線、高速道路、飛行場利用が一直線で移動のストレスがミニマムになる

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都心マンションの転売規制や外国人購入規制を導入しても、価格低下や「買いやすさ」につながる効果は乏しい。せいぜい短期的な価格の乱高下を抑える程度にとどまる。

一方で、これらの規制は対象範囲の線引きが難しく、例外や個別判断が多い制度となりやすい。その結果、制度は複雑化し、行政コストは増え、抜け穴や運用の不公平を招きやすい。需要を抑える制度より、供給拡大や土地利用・容積規制の見直しなど、供給側の改善に注力すべきだ。

****
https://www.sankei.com/article/20251109-U5Z6SBWGVFNUXOS5XOQHX3WUZE/

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移動なんてストレス感じないでしょ
大多数のサラリーマンはラッシュで鍛えられている

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>>11943 匿名さん

移動にストレスを感じない方は羨ましい。どんな遠隔地で混雑した車内でもストレスないのですね。

私は自由に使える時間が最も貴重だと認識しており、長時間限られたことしかできない通勤、通学時間が人生で最大の損失で無駄であると感じています

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組織を預かり、顧客・ステークホルダー・外部専門家等とのコミュニケーションが必要な立場だと、テレワークはせいぜいたまにしかできないからなあ

資料は、ニッセイ基礎研究所 『通勤時間と幸福度の関係―リモートワークの拡大で幸福度は高まるか？』より抜粋

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金利の上昇により、デベロッパーが負担する長期化する建築期間に伴う資金コストが増加する。また、期待利益率（開発IRR）が上昇することで採算ラインが厳格化され、土地仕入れや新規案件の選別が進む。その結果、建築コストは上昇し、数年後の新規供給はさらに縮小し、需給は一段とタイト化する。

金利が上昇が与える影響を需要側だけをみていても足りない。供給は当面減少する。

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>>11947 マンション掲示板さん
（続き）
景気変動は上下する波のようなもの。インフレ・デフレといった物価変動はジリジリと変化し積み重なる平均海面のようなもの。
深刻さは全く異なるし、打ち手も全く異なる

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電車と幹線道路の音と粉塵への耐性はお持ちのようですね

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>>11949 検討板ユーザーさん
それは働いてない人の少数意見ですね。
私はぶっちゃけ社畜と言われるようなサラリーマンですが、何より大事なのは時間です。
金さえ出せば削減できる通勤時間は一番簡単に捻出できる時間です。世の中私のような人が多いから都心駅近マンションが人気なんですよ。

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そういえば、ここでアパート経営して楽器と車いじりの趣味を自慢していたおじいさんがいたなあ。

安普請アパートのオーナーだったとき、賃借人の皆さんに対して「地獄みたいな所に平気で住める人が心底羨ましい」とか言うのかなあ

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だからマンション相場はまだまだ上がります

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>>11953 検討板ユーザーさん

市場はまだまだ上がりやすい地合いですね。
でも全てのマンションが上がるとは言えず、立地やスペック次第で二極化、三極化しそう

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山手線内側南側では、大規模マンション用地は商業・オフィスの方が採算性で圧倒的に優位なため住宅が排除され、一方で住宅街側は狭小道路・低層規制・細分化でそもそも大規模化できない。この二重構造により新築供給は極端に細り、既存マンションの希少性が恒常的に高まる。

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>>11955 ケンさん

山手線内側北側の分析もお願いします！

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>>11956 口コミ知りたいさん
北側は文化（含むサブカル）と教育が充実していて、小石川、本郷、白山などは高級住宅エリア。タワマンは少なくて落ち着いて住むにはとてもよいですよね。値上がり狙いよりも、値下がりしない手堅いエリア

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東京都心が快適性を保てているのは、地下・地上・空中の三層インフラが都市圧力を立体的に分散吸収しているためである。地下では高密度の地下鉄網が人流を捌き、地上では山手線が周縁で人の集中を防ぎ、空中では首都高C1/C2が車流と物流を迂回させる。この多層的な分散設計により、都心3区は世界最大級の高密度にもかかわらず歩きやすさと落ち着きを維持し、都市としての快適性と価値を保っている。

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抽選当選後に即売り抜けする転売狙いの購入を抑制する効果はあるだろう。だが供給量が増えない限り、この取り組み自体が都心マンションの中長期的な市況全体に与える影響は皆無
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マンション引き渡し前の転売禁止　違反で契約解除も、業界団体が方針：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC170HC0X11C25A1000000/?n_cid=dsa...

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私ならば即利上げの判断をするのだが
私が日銀総裁でないことで皆に辛い思いをさせてしまっていると思うと心が痛む

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>>11960 eマンションさん
日本を不景気のどん底に落として立ち直れなくする貴方のような人が日銀総裁でなく良かったですw

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>>11960 eマンションさん
金融政策は、金融政策決定会合における多数決できまります。もし内閣があなたが日銀総裁に任命し国会が同意しても、一人では利上げ出来ませんのでご安心ください

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>>11961 名無しさん

このような方の眼差しが、倒れるたび、傷つくたび、私を強くする
既に私はもう気力を失ったと思っていたが、国のため、国民のためにも、もう一度立ち上がるべきなのだろうか？

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外国居住者の新築マンション購入は3%。国籍別ではないので、外国人のすべてではないし、日本人もいるだろう。
地域別のデータなども見たみたいが、数字で議論できるようになったのは大きな前進。
****
東京都内の新築マンション 海外に住所ある人の取得割合は約3％ 国が初めて実態調査 | NHKニュース 【NHK】マンション価格が高騰する中、国が行った初めての実態調査で、この半年で東京都内の新築マンションのうち、海外に住所がある人が取得した割合は全体のおよそ3％だったことがわかりました。割合は前の年から上昇し、 https://news.web.nhk/newsweb/na/na-k10014981351000

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>>11964 マンコミュファンさん

たったの3%
我らの国がいかに金融政策を誤り続けてきたことの証明であろう
市場にはマネーが溢れかえり、政府は更なる積極財政で日本円の価値を毀損させる
日銀は物価の番人としての役割を忘れ、ただただ国を破壊する

マンション相場はもう止まらないだろう

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マンション価格の上昇は、経済学的には国民が保有する資産価値の増加、すなわち「国富」の拡大に該当する。国富の増加は、国家の財務基盤や信用力、対外投資余力の向上につながるため、総論としては明確にプラスである。
実際、ニューヨークやロンドンにおいて不動産価値が高く推移していることは、その都市や国家の経済力・競争力の強さの象徴と捉えられており、東京の資産価値上昇も同様の構造的背景を持つと考えられる。

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>>11966 eマンションさん
付随的な課題があるとすれば、資産格差や住宅取得難、都市と地方の偏在などの調整問題であり、資産価値の増加そのものではなく、活用や分配の設計次第で是正可能である。

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利ざや目的の短期売買を抑えるための有効な方策は日本人、外国人、法人ごとに丁寧に検討する必要があるだろう。

いずれにせよ、実態が数字で見えてくることで「外国人や転売投資家が買い占めている」などという極端で感情的なやりとりが減っていくことを期待する。
****
東京23区新築マンション、1年以内の売買9.3%：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO92731850Q5A121C2EP0000/?n_cid=dsa...

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>>11150 口コミ知りたいさん
私はこの予言をした本人だが、予想通りの結果だった。外国人悪玉説の印象操作は終わってやっと冷静な議論ができる。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6559670

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経済対策で21兆円の財政投入が行われれば、名目成長とインフレが押し上げられ、賃上げにも追い風となる。結果、企業収益拡大を反映する株価と供給不足の実物資産である都心マンション価格にはプラス要素となる。

仮に日銀が0.5%利上げしても構造的インフレ圧力は止まらず、資産インフレが続く可能性が高い。

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速報　日銀総裁、経済想定通りで引き続き利上げ
共同通信 12/1(月) 10:28配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/d091f66eec3cb9b8f11bbcd5c4aa05e03b30...

日銀の植田総裁は、経済や物価が想定通り推移すれば「引き続き政策金利を引き上げ、金融緩和の度合いを調整する」と述べた。

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便利で快適かつ、インフレ対策・相続対策になるのに加えて、麻布・青山・番町などのプレミアムアドレスを手に入れられる。
都心山手エリアのマンションは最強だな

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最近の話題、契約自由なんだけど課題はある。
買い主には引き渡し前の売却禁止を課しながら、デベはその間の市場動向次第で同マンションの売価単価を上下に調整している場合、法的に不均衡であるとみなされやすい。

裁判になると厳しい判決もあり得るだろう
****
三菱地所、マンション引き渡し前の転売禁止に　東京23区と大阪市で：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC03A8H0T01C25A2000000/?n_cid=dsa...

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3億円～のアッパー価格の都心マンションに価格調整が入っているのは確かのようだ。この一年早すぎる価格上昇のリバウンドはあるだろう。
一方、2億円前後のマンションの成約は活況だし、23区周辺部の駅チカ高スペックマンションは値上がりが目立つ。
超富裕層の需要ピークが一旦一巡して、準富裕層のマーケットへのシフトといったイメージかな

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速報　日銀、追加利上げへ 30年ぶり0.75％に 18日から決定会合
毎日新聞 2025/12/12 18:30
https://mainichi.jp/articles/20251212/k00/00m/020/250000c

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不動産バブルが終わると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
次々に身ぐるみ剥がされて始末される。
最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙が訪れる。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

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>>11977 ご近所さん
以前の同じ内容繰り返しですね。

住宅ローンに追証はありませんよ

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>>11977 ご近所さん
今はバブルじゃないって。今時銀行が追証を求めるような貸出はできないよ。不動産下がったところで含み益が含み損に替わるだけ。欲の皮が突っ張った極一部のリバレッジ効かせまくりのマンション個人投資家が困る程度の話です。

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日銀は今後、日本の中立金利、2.5%程度まで段階的に金利を上げるとみられる。

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今後は以下3つのシナリオが中心となる。
① 高値維持（最有力）
供給減・建築費高騰・富裕層需要の集中により、価格は当面高止まり。
② 部分的な調整（可能性あり）
初月契約率の低下が続けば、都心以外の物件や駅距離のある物件は価格見直しが進む。
③ 局所的バブル崩壊（低確率）
急激な金利上昇が起きた場合のみ可能性はあるが、現状は極めて限定的。
****
https://biz-journal.jp/economy/post_392308.html

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>>11980 ご近所さん
日本の中立金利は現状そこまで高くない。
中期的にも経済成長やインフレが加速して中立金利が大きく引き上がる可能性は低く、
それに伴う大幅な利上げの可能性も低い、というのが大多数の見方。

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>>11981 検討板ユーザーさん
需要側の要因が一つの鍵のような気がします。
中華人民共和国のデフレスパイラルで多くの含み損を抱えた富裕層の投機的な買いが減るとみていましたが、台湾有事への懸念から今度は中華民国の富裕層が東京にセーフハウスを求める需要が伸びているみたいです。

治安が良く、社会インフラの品質が世界的にみても極めて高い品質にあり、外国人にも国民と同じ人権の保障と福祉の権利を与える国は世界的にみても稀有なため、まだまだ日本の不動産に魅力を感じる外国人は多いようです。とはいえ税金が高く、さまざまな規制が自由なイノベーションを阻害している我が国は、世界の富裕層にとってドバイやシンガポールほどの魅力はないようです。

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>>11983 匿名さん
ドバイやシンガポールは海上交通の要所にある小規模国家で、国土維持・再分配コストが極端に低いため、国家機能を国際金融・物流・ビジネスに特化させ、その結果として税制優遇が可能になっている。

文化の厚みや深み、多様性に基づいた高度な民主主義とは相容れず私は魅力を感じないが、税金が安いことは事実

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世界第２位の日本人富裕層における資産効果は本当に分厚い。金融資産の純増分だけで都内の年間の新築マンションを何回も買える。一般層には見えない世界がある
****
家計の金融資産4.9%増の2286兆円、株高で過去最高　25年9月末：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB163I40W5A211C2000000/?n_cid=dsa...

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利上げ局面でも都心高級マンションは、買い手の多くがキャッシュ富裕層でレバレッジ依存が小さく、供給制約も極めて強いため価格が下がりにくい。取引量は減るが、優良立地・低層RCはむしろ資金の逃避先として選ばれ、価値が維持されやすい。

現に直近2年の利上げ局面でも都心マンションは、供給が極端に不足し、中核エリアの再開発による地価上昇も加わり、需要がむしろ強まった。結果として取引量は減ったが、成約価格は逆に上昇したのがリアルな実績なのだ

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https://news.yahoo.co.jp/articles/795dfb5caf14dbcf772fbb652121120c49b1...

「ここ2、3ヶ月で相場の雰囲気がガラッと変わってしまった」

湾岸エリアの不動産仲介業者、A氏はこう顔をしかめる。豊洲や勝どきではファミリータイプで2億円するような物件が飛ぶように売れていたが、それがパタリと止まったというのだ。A氏は「かなり在庫が滞留しているし、何度も値下げを繰り返す部屋も多い」と明かす。

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何度も言うが、マンション高騰は止められない
来年末には今の1.5倍にはなるだろう

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>>11987 マンション比較中さん
豊洲や勝どきは都心マンションとはいえない

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>>11988 マンション検討中さん
何度も言うが、金利高騰は止められない
来年末には今の1.5倍にはなるだろう

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>>11990 通りがかりさん
何度も言うが、賃金高騰は止められない
再来年末には今の1.5倍にはなるだろう

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原子力潜水艦、原子力空母の建造を経て、
核武装へ向かう日本。

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豊洲も勝どきも海の上だし、豊洲は特に土壌汚染が酷いとんでもない場所
代々の都民からは全く相手にされず、住むのは地方民ばかり
金利も上がるし、金融資産が1億に満たない共稼ぎ２千万程度の低所得層には無理
例え給料が1.5倍になろうが同じ
今高値掴みで買ってしまったら80歳過ぎまで働き、子供も車も趣味も旅行もあきらめるしかない
しかも買った２，3年後には大幅下落で担保割れ、完済するには団信しかない
合掌　チーン

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>>11991 検討板ユーザーさん
何度も言うが、物価高騰は止められない
再来年末には今の1.5倍にはなるだろう

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>>11990 通りがかりさん
何度も言うが、都心マンションと株式投資の含み益増加は止められない
来年末には今の1.5倍にはなるだろう

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米もハンバーガーもラーメンも２倍、金プラ、株、投信全て２，３倍に上昇した。
我家の近辺でも戸建の価格も軒並み倍以上（近所の土地など、数年前迄は100坪2億台なのが今6億）
お蔭で私も知人も数年でマス層→富裕層にのし上がり、私は事業地を売れば超富裕層だ（売らんが）
つまり世の中は円の価値が数年で半分になっただけ。現金主義者は皆後悔している。
ただマンション特にタワマンに限れば実需を無視したバブル。間もなく空前の下落となる。
他の金融資産も、バフェットなどプロは現金に一時避難する人が増え始めている。
今利確すべきだが残念ながら湾岸は既に売れていない。今更手を出すのはバカの極み。ババ掴み必至。

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長年ゼネコン・マンコン・デベの一部と取引し、彼らと会食して気付いたことがある
彼らはタワマン・マンションを避け、大抵郊外の戸建に住んでいる
上位企業の平均的生涯年収は４～５億で金もあるし、お金の使い方が上手い
嘘だと思うなら社長の自宅を検索してみるがいい　その傾向は末端社員まで徹底しているよ
https://presidenthouse.net/category/construction
https://presidenthouse.net/category/real-estate

三井不、スミフ、長谷工、清水、鹿島、大林、竹中・・マンション好きは森一族くらいだね
（逆にタマホームのトップがタワマンなのは面白い）

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自分たちは高台の閑静な戸建で高見の見物しながら
工場跡地など二束三文で買収したクズ地に
次から次へとタワマンおっ建てて
全国から臭いにつられて集まってきた鴨葱（最近は外来生物も）を
これでもかとギュウギュウに押込んで
ハイ一丁上がり
売ってしまえば、あとは知らんがなｗ・・・

それが不動産業界
果たして我が世の春がいつまで続くかなｗ

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玉川田園調布の線路脇住みのおじいさん、いつまでも同じ話。もういいよ、飽きた

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何言ってんの？

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>>11999 口コミ知りたいさん
環八のばい煙、鉄道の粉塵と音で、とても人が住むところでない。家賃も安い

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外国人富裕層による都心マンション購入は、海外資金が日本に流入する形となり、しかも長期保有が多いため、案外と市場の安定要因となっている。外国人への過度な優遇の是正や、安全保障上の必要な規制は、必要に応じて淡々と実施すればよい。
一方、都心マンションの短期売買で市場を乱している転売ヤーの大半は日本人であり、短期転売を繰り返す業者が中心である。
そのため専門家の間では、
「外国人を規制しても価格は下がらない」
「むしろ短期転売の抑制（所有1年未満の重税化）が最も合理的である」
という点が共通認識となっている。

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2026年に1番上昇するのはどれだと予想しますか？

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日銀が利上げ継続を強調 12月会合、円安の背景に「低すぎる金利」
朝日新聞　12月29日
https://www.msn.com/ja-jp/money/business/%E6%97%A5%E9%8A%80%E3%81%8C%E...

■利上げ「数カ月に1回ペース」指摘も

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今後、金利が上昇しても、都心プレミアムエリアの高級マンションは、立地の希少性や相続対策、インフレ期待を背景に価格が大きく下落しにくい。一方で住宅ローン金利負担は確実に増え、与信レバレッジへの依存度が高い一次取得層には不利となる。これに対し、金融資産の厚い富裕層・準富裕層や含み益の大きい買い換え層、オーナー・株式投資組・相続層は購買力を維持し、取得者の二極化が一段と進みそうだ。

与信頼みのパワーカップルが減り、富裕層が増加するという買い手の構成が変化することで均衡が保たれる点が、今回の市場局面の特徴となるだろう。

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>>12005 評判気になるさん
富裕層も不動産ばっかり買うわけではないので、買い手は減少するので、均衡は保たれないですよ。供給が減り続けてマンション市場が縮小し続けるだけだと思います。新築マンションなんて激レアものになるだけです。

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>>12006 マンション検討中さん
あなたの言う通りならば、買い手が減って、新築供給も減って激レアになるのだから均衡（ないし値上がり）するのでは

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高市政権下で編成された2026年度予算案は物価高対策を掲げつつ、賃上げ促進や投資支援、防衛・GX等の財政支出を通じて名目成長と価格転嫁を促す設計となっている。実質金利は低位に保たれやすく、デフレ回帰よりもインフレ定常化を容認する政策スタンスに近い。その結果、賃金が追いつく層と追いつかない層の二極化が進み、不動産や株式など実体資産の値上がりが継続しやすい環境が形成されている。
今年の年末に答え合わせをしたいです

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>>12008 マンション掲示板さん
デフレ経済では、企業も家計も投資や設備拡張を抑え、リスク回避を原則とする行動が合理的な「正解」となってきた。しかしインフレ経済下では、現金価値の目減りを前提に、価格転嫁・投資・成長機会への挑戦が収益力を左右する。実体資産や事業への積極的なリスクテイクこそが競争力につながり、保守的姿勢に留まる主体ほど相対的に不利になる??行動指針はデフレ時代とは逆転しつつある。

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>>12009 通りがかりさん
日本は人口減少社会にあるが、寿命延長により消費減少のペースは緩やかな一方、労働供給の縮小で生産力の減少ピッチの方が速まり、需給ギャップがマイナスに転じたことでインフレ経済へと転換している。人口構成の変化はすでに見通し可能な将来像であり、この供給制約型インフレの構造は短期的な循環要因ではなく、当面は継続する可能性が高い。

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>>12005 評判気になるさん

富裕層はとっくに不動産を手に入れているし節税にもならないから投資では買わない。
特にハルフラを筆頭に湾岸・タワマンの組み合わせは既にネガなイメージを持っている
（もとより富裕層は埋立地など見向きもしないが）
私も妻もそれぞれ相続で都内や横浜等に不動産がある。今年はどれか売るつもり。沢山あっても持て余すし、子供も要らないというから。
団塊世代を含め親戚兄弟も子供が少ないのでマンション手放したいなんてのが多い。
しかも早く売らないと維持管理が嵩むし、買い手も減るから焦る
今時不動産が必要なのは今は投資家ではなく新婚実需層。でも高値だから賃貸か郊外の激安中古で十分という人ばかり　だから割高の新築マンションは少なくても値下げするまでずっと売れ残る

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>>12011 販売関係者さん
大小はあれど確実に節税になるよ。
電車の騒音は大丈夫？

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>>12012 名無しさん

ガード下に住んでいるとうるさいだろｗｗｗ

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2年前に新築で購入したマンションを、昨年の秋にリセール価格10%乗せて売却を試みました。
10件ほど問い合わせがありましたが価格が高いという理由で契約に至りませんでした。

仲介業者は適正価格だと自信を持っていましたが結果的にうまくいきませんでした。
購入価格より高くは売れないと実感しました。
すでに暴落は始まっています。

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>>12013 eマンションさん
山手線の内側南側に住んでいるので電車は地下でしか見ませんよ

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>>12014 匿名さん
強欲なだけ。暴落じゃないだろ

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>>12014 匿名さん
都心プレミアムエリアにそんな物件あるなら即、買いたいわ

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>>12014 匿名さん

物件が悪いだけでしょ

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>仲介業者は適正価格だと自信を持っていましたが結果的にうまくいきませんでした

業者に他物件販売の当て馬として使われたのかもしれんよ

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日本全体が人口減でも23区は人口維持できるので不動産は安泰。
【二十歳全体に占める外国人の割合】
1.新宿区：49.37％
2.豊島区：44.35％
3.荒川区：34.73％
4.中野区：33.19％
5.北区：31.45％
6.台東区：30.18％
7.文京区：19.54％
8.板橋区：18.33％
9.杉並区：16.34％
10.葛飾区：15.88％

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中国人が離れてるから打ち止めでは

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>>12020 匿名さん
20歳の外国人は主に日本語学校と専門学校等の学生ですね。東京の北側において圧倒的に多いのが特徴的

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日本の長期金利は2.2％に接近。年内に3％超えもありそう。円は1ドル160円に到達する勢いで金利上昇は自然。インフレで貴金属も不動産価格も上昇が止まらない。まさに狂乱物価の時代が到来。現金待機などで流れに置いていかれないことが何より大切。

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＜抜粋＞
これまで都内で多く発生してきたのは配偶者間の『一次相続』ですが、ここから10年で高齢の親から子への『二次相続』が増える可能性が高い。相続人の多くは持ち家があるので、実家を相続したとしても貸すか売るしかありません。つまり、『大相続時代』に突入し、家が余り過ぎて不動産価格が下がるのです。

では、もうすぐ下落する街はどこなのか。その筆頭が冒頭で説明した湾岸エリアだ。

「投資で遊ばれた街」は危険です。たとえば月島、勝どき、晴海、東雲は異常にマンション価格が上がりましたが、限界を迎えるでしょう。勘違いしがちですが、不動産として価値があるのは建物より土地。土地は経年劣化せず、永遠に残り続けるからです。
もともと湾岸エリアは工場などが建ち並び、人が住むエリアではありませんでした。埋め立て地なので地盤も軟弱で、災害には弱い。その意味で、これらの街には根本的にブランド価値がないのです

https://gendai.media/articles/-/162153

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>>12022 マンコミュファンさん

彼らはお金もないので新大久保や池袋のカンカンアパートに集団住まい。
とてもマンションなんか買えないよ

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>>12024 口コミ知りたいさん
東京においては、これまでは夫婦一人目の（おおそらく男性の）高齢者が沢山なくなり、これからはその配偶者（おそらく女性の）高齢者が沢山なくなる。

って言ってるんだよね？そんなアンバランスある？よく考えたらロジックおかしくない？？？

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女性のほうが長生きだからかな
結婚時の年齢差も昔ほど開いて無いだろうし

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高齢者の比率・人口ともに都心より地方郊外の方が多く、今後、相続、特に二次相続が先行かつ大量に発生するのも地方郊外である。相続人の多くは都市部に居住しており、地方の実家を自ら利用する可能性は低いため、相続後は売却や処分が早期に行われやすい。一方、その売却資金は消滅せず、利便性や医療・交通面に優れる都心居住への住み替え需要として再配分される。結果として、相続は地方郊外の価格を先に押し下げ、都心では需要の受け皿として価格を下支えし、地域間の二極化を拡大させる。

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>>12028 検討板ユーザーさん

都心を買ってまで住みたいという人は少ない。
俺も金出してまで欲しいとは思わない　相続なら貰うけど。

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湾岸はいくら何でもタワマン建ち過ぎじゃん。全然希少価値がないどころか負動産だよ。
実需で買ったパワカも株成金爺さんも皆歳取って隠居するから、URの団地みたいになる。
維持費も払いきれない人からどんどん売りに出すから、早く脱出したもん勝ち。
もう遅いけど

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>>12026 マンコミュファンさん

これから団塊世代の爺さんが８０迎えるからね、既にホーム入居者も多いし入院患者もいるだろう。
一次相続は今後２，３年でバタバタと婆さんに。でも一人では住めずホーム入所で家を空ける。
そして１０年以内にバタバタ。これが二次相続だ。ここで初めて子供たちが家を自由にできる。
住むかどうかは別。何故なら既に皆家を持っているからね。

今都内で９０万戸の空家（戸建よりマンションの方が多い）はまさにこの空白期間。今後しばらく増加する。つまり相続前で売る訳にもいかない状態だよ。
余程のおバカでなければ理解できるよねｗ

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>>12031 購入経験者さん
電車と車の騒音だらけの部屋で、記事の内容をわざわざ頭の悪そうな言葉に変換してくれてありがとう。

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現役なら都心もありだが年金生活なら都心にこだわる必要もないだろう

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外国人なんも根拠ないに、日本に大金を投資するわけがない
外国人も買わない場所、地形変わらない限り資産性はない。。。。

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>>12033 匿名さん

正しい
そしてそういう物件でいいのなら、現役の時は資金を不動産購入に回さず株などで運用
定年後にダダ下がりになった物件から好きに選べばいい

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>>12036 eマンションさん
一般層の生き方としてあり。今後更に値上がりしていく家賃を無駄と思わないのであれば

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>>12037 マンション掲示板さん
価値ある都心マンションを買って、税制優遇を受けつつ、家賃の支払い無縁で、値上がり益を享受するという生き方もある。そして年金生活に入ったら値上がりしたマンションを売ってもよい、売らなくてもよい。
もちろん株式運用をやめる理由なし、継続すればいいよね

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>>12025 匿名さん

まだ自己紹介してるのね、家賃5千円の公営団地おばあちゃん。

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>>12031 購入経験者さん

この老婆は、なぜ日本人全員が高齢になったら老人ホームに入居したり入院する前提でものを考えてるんだろう。圧倒的多数は入院もしないし老人ホームも行かないのに。
この老婆が入退院を繰り返す介護認定受けた病気の高齢身体障害者老婆だからって、他の人はそうじゃないのにｗ

身寄りのない病気の高齢障害者って頭も酷く悪いから自分ベースで特異な環境を他人に投影して突飛な発想するんだな。ほんと頭悪い老婆でビックリ。

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中国経済「崩壊」の足音　富裕層、都心マンションを投げ売り
GLOBAL NEWS ASIA　2026年01月16日
https://www.excite.co.jp/news/article/Global_news_asia_10813/

かつて都心の高級マンションを席巻した中国富裕層による「爆買い」は鳴りを潜め、現在は一転して、資金繰りに窮した彼らによる「投げ売り」が顕在化している。

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日本にあまり魅力を感じなくなったせいもあるのでは

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>>12041 ご近所さん
この記事には中国人か投げ売りしているとの証拠が全く示されていない。単なる憶測記事

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勤労者が真面目に働いて23区にマンション買えないのはおかしいと言うが、価格うんぬんの以前の問題として、新築の供給が激減している状況の改善がどう考えても先だろう。
今の状況で、もし仮に23区のマンションの単価だけが大きく下がったら、採算がとれないデベロッパーは23区のマンション新築ビジネスから撤退するだろう。そして中古マンションの壮絶な争奪戦になる。

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>>12044 口コミ知りたいさん
運河に汚物が放流される構造を抱えた品川や夢の島みたいなエリアは、環境リスクがそのまま評価に跳ね返って下がる可能性は普通にあるけど、街づくりが計画的で臭気やインフラ問題の少ない住環境の良いエリアまで一緒くたに下がるわけがないんですよ、不動産価格って感情論じゃなくて実需と環境の積み重ねで決まるから、臭い・水質・動線に不安のある場所と、安心して暮らせる場所とでは将来性が違って当たり前、結局「湾岸は全部同じ」と言い張る人ほど現地も仕組みも見ていないだけなんですよね。

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>>12044 口コミ知りたいさん
バブルの頃もそれ以前も一般的な勤労者は２３区にマンションなど買えなかった。バブル崩壊後に庶民が買えていたのが奇跡のようなもの。買えないのが普通でおかしくもなんともないと思う。

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>>12045 マンション掲示板さん
埋め立て地はどこも同じだよ

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消費税減税とインフレ、それを制御するための利上げの相性は抜群。選挙で大勝して不動産価格と物価、金利を上げていきましょう。

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