ついに始まった都心マンション暴落

非表示にしてたら、1人で自作自演16件もの異常と言えるコメントの嵐笑
暇でずっと張り付いているのか、母国からスパイとして雇われてお金貰っているかのどちらか

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中国人は、むしろこういう投機に走る側なんじゃないの？

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>>11601 マンコミュファンさん
えっ、そもそも不動産にも影響がないとは思えない一般情報、オープンデータばかりですよ。そもそも悪人が庶民側に役立つ情報なんて出すわけないじゃん。
次元で見れなくなるだろうけど、キーワードで検索すりゃあ、いくらでも出てくる。
海外のyoutubeで日本語音声のものも多数あるよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/40752d40ecbbded4d661ad1aaa8b989f048c...

とか

https://news.yahoo.co.jp/articles/0685e3af00e29a6166d7a02960835fb62ed7...

とかさ、、、yahooに文句言ったら？？

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直上訂正　　次元　→　時限

●　ステーブルコイン追い風の中、トランプ大統領が関連事業の株式を売却した可能性

●　ウォーレン・バフェットは嵐の前に株を売却し、嵐が過ぎた後に買い戻す可能性がある。トップストラテジストはそう指摘する（海外）

ほら、親切だろ～。こんな健全なサイトで言論弾圧など起こったら、三井財閥様、スーモ、リクルート関連様、何もかもが大変なことになるからね。　そういう日本を代表する企業を守るためにも、もちろん記録は残しとかないとね。

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>>11599 匿名さん
国語の成績悪そう。何がいいたいのかさっぱりわからん。どうしても陰謀論を主張するならヘンテコ日本語でなくて、まともな内容で論理的にやってみたら？

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>>11604 匿名さん
おいおい、単にYahooニュースのリンクを張って何のドヤ顔してるの？
あなたの価値はなに？

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既に地位財（ステータス）となった便利な都心マンションに住みたいパワーファミリーと富裕層の人数と金融資産は年々増加。他方、都心の新規分譲戸数は年々減少するから、溢れた層は賃借マンションに流れ家賃が上がる。それによりさらに分譲マンション価格が上昇するという完成されたサイクル

マンション家賃「危険水域」　東京23区は所得の3割超、他都市も上昇：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD051DU0V00C25A5000000/

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１年前の動画。したり顔でコメントしているが、外れにも程がある。この数年～１年で真逆にどれだけ値上がりしたんだよ。15年前から全く当たらないアナリスト。何年も何年も買いそびれた人々にまずは深く謝罪すべき

https://youtube.com/shorts/wJnR2ntfJsc?si=PMUp6jx3Zan8VkHs

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>>11608 マンコミュファンさん

本当に迷惑をかけている

Https://youtube.com/watch?v=iLTTwitPPog&si=wl0FSVbC9cM4XkvW

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準富裕層以上の層では、住居を単なる「住まい」としてではなく、資産性と地位財価値を備えた希少資産として選択する志向が一層強まっている。
その結果、広さ・間取り・設備といった積算価値ベースの要素よりも、立地の希少性やブランド性が価格形成を主導している。
こうした傾向により、都心マンション価格には「アドレスプレミアム（都心プレミアム）」が年々積み上がり、実勢価格は積算価値を上回って乖離を拡大している。
これは単なるバブル的現象ではなく、価値観の構造的変化であり、世界の他の希少資産市場でも同様に観察される現象であって、平成バブルとは質的に全く異なる

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現在の日本では、
　① オーナーや株式投資による資産形成拡大
　② 大企業役員報酬の欧米化・株価連動化
　③ 都心マンションの価格上昇・アドレスプレミアムの拡大が同時並行で進行しており、互いに関連しながら 「準富裕層以上の資産環境を押し上げる構造」を作っている。
そういった構造を知らず、インナーサークルに入れない人々は日本で何が起こっているのかを理解できず、表層だけを見てバブルバブルと叫び、外国人や転売ヤーを悪者にしてしたり顔をしている

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都心マンションでは、「土地＋建物価値」を越える時価が常態化している。その差額を統計処理して指標化（上乗せ％、ないし平米金額）して、エリア毎の「アドレスプレミアム」とする。それを公開し、定期的に更新し、それが不動産査定や取引に参考値として使用されれば面白ろそう。
どなたかやりませんか？

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>>11609 検討板ユーザーさん
10数年に亘って購入機会を失わせ、悉く予想を外してきた理由（言い訳）を、全てコロナに押し付けて自らを正当化しようとしてるよ。みっともないし、呆れるしかない。
とにかく、心からの謝罪が先だろ

https://news.yahoo.co.jp/articles/3015e1dacff02520c52dcc4a6bad479190e2...

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不動産は個別性・非同質性･非代替性が強いが、同一需給圏の類似地域ならそれほど値段が変わるものでは無いし、最有効使用の原則から考えても、本来その土地もつ価値以上のバカ高値がついている。　六本木の駅前と地方駅の駅前の価格差が百倍でも、そこで同じ牛丼屋を開いて100倍の売上になることは100％無い。

極端なぼったくり事例はアマンの200億超物件で、最上階がいくら特別とは言え２００億超で買った人もいるらしいが、数年後売るときはその半分にもならないのではないか。同じビルでも賃料では40㎡5０万位の普通の物件もあるし、話題作りの人寄せパンダに食いついた奴がアホとしか言えない
なので信用できるのは賃料。これを4％で割るのが正当な価格で、それ以下はバブル価格
まあ売るなら本当に今が最後のチャンスだけど、新築はまだしも、特に今の中古は便乗バブルだから、幾ら都心でもマジで止めた方がよい

＜アマンレジデンス売出価格＞↓
https://x.com/CenturionFHR/status/1734989969863889282?lang=ja

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>>11614 評判気になるさん
それって、
「株価は配当利回りやPERのみで決定されるから、それ以上で買うのはマジで止めた方がよい」と言ってるのとほぼ同じだよ。世の中はそんなに単純ではない

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やっぱり止まりませんね。在庫も減っている。

（東京カンテイ速報）
2025年8月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋2.3％の10,721万円と16ヵ月連続で上昇、各エリアも揃って上昇しており、平均築年数がやや若返った都心や城南・城西では2％以上のプラス。また、都心6区では流通戸数が引き続き減少、価格改定の動きも小康状態となっています。

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>>11614 評判気になるさん
賃料のほうが正当な価格に修正される(これからガンガン上がる)とは考えないの？

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>>11617 名無しさん

そのとおり
今の賃料が激安なだけ
昭和のサラリーマンなんて片道2時間通勤なんて普通だった
庶民が多摩地区東側を含む都内に住めるのが異常

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>>11617 名無しさん
都心の賃料の修正は既に始まっているし、今後更に本格化する可能性が高い

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都心の築古だけは珍しく推しなんだ、とみてたら、なんてことはない、自分で築古マンション2戸持ってた。
新築と築浅はバブルだけど、都心の旧耐震築古マンションはおすすめ…だと。
どこまでも気持ち2枚舌

高騰する新築マンションを横目に、賢い人が「築古」を選ぶ理由…1億円以上も安く「都心の好立地」に住むための究極の方法を不動産事業プロデューサーが暴露（みんかぶマガジン） - Yahoo!ニュース https://share.google/220rQgLiI9UllwpCV

急増する築40～50年の築古マンション、ババ物件にダマされないための要注意点！ | マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい！ | ダイヤモンド・オンライン https://share.google/zuwfOV3JslAvZgUlY

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念のためAIにも意見聞いてみたよ。
気持ち悪さについてのAI分析は以下

・公の主張と個人的な行動の矛盾:
「日本全体が人口減少で不動産は暴落する」と警鐘を鳴らし続ける一方で、彼自身は「都心の築古マンション」を所有し、それを推奨しているという事実。このギャップは、彼の言葉の信憑性を大きく損なうものです。
・「二枚舌」に見える発言:
新築や築浅マンションを高値掴みの「バブル」だと批判しながら、都心の築古マンションを「賢い選択」と称する姿勢は、まるで自分の都合の良いように理屈を使い分けているように聞こえます。これにより、彼の言葉が客観的な分析ではなく、ポジショントークに見えてしまう。

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>>11541 評判気になるさん

ピンポイントで西武新宿線とか丸ノ内線支線とか都営三田線とか都電荒川線とかまだ買えるエリアあるけどもね、都心より郊外手前のエリアだけれども

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このスレで住居を所有していない皆さんの志向はどうなんだろう

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>>11623 マンコミュファンさん

２３区を郊外というのは大概地方出身で、湾岸あたりに賃貸生活している人達です。
しかし、厳密にいえば皇居のある千代田区も外堀の内側のみが都心で、番町や麹町などを除いた千代田区の神田や日本橋などは城東だし、港区や品川区は城南、番町に隣接する四谷も新宿区なので城西になります。
面白いのは湾岸民も含めて彼らは下町・山手という言葉を避ける傾向にあります。何故なら皆下町ですから。勿論集合住宅という言葉も嫌います。

AIによれば「郊外とは、都市部に隣接し、住宅地が広がる自然の多い地域を指します。明確な定義はなく、都市部へのアクセスが良いベッドタウンなどがこれにあたり、自然環境が豊かで家賃や地価が都市部より安いことが魅力ですが、都市部への移動に時間がかかるなどのデメリットもあります」ということです。
ここで、都市部とは東京に限らず、横浜や大阪、名古屋なども含まれます。なので、東横線沿線は全線郊外ではないという人もいます。

人口が多く、通勤の利便性を謳歌するのは人生のほんのわずかな時間に過ぎません。
しかも本人が良くても妻子がいた場合、彼らの通学や買物にも便利とは限りません。
私は従業員数万人の大企業に勤めていたので、多くの都心タワマン購入者(１００％地方出身者です）が、購入後地方や海外転勤になり、なかなか戻れず、定年を迎えたというを例を数多く見ています。
ローンがあると転勤辞令を出しても簡単には辞められないことを企業はよくご存じです。
今時丸の内や大手町で仕事をするのがステータスなどというのは間違いです。

重要なのは自分が何のためにその場所を選んだのか、そこで健康で快適な生活が送れているかが重要で、エリアや価格上昇で優劣を比べるのは心が貧しい証拠です。
バブルを煽る不動産業者は最も下賤な商売の一つという認識はつとに有名ですが、それは現代にも当てはまります。

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港南住民は港区、晴海住民は中央区であることをことさら強調し
豊洲住民は江東区であることを隠したがります。
共通するのは殆どが賃貸かつ、地方出身ですが
彼らの前では賃貸であることも地方出身であることもタブーです。

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不動産評論家は不動産のプロであるがゆえに、世論には迎合しつつも、本音では皆戸建派。
元々アンチタワマンの榊氏、牧野氏は勿論、不動産Ｇメンの滝島氏、不動産アニキこと小林氏、長嶋氏、沖氏、桜井氏、大久保氏(知っていますかｗ）も裏ではほぼマンションの未来には懐疑的。
実は私がかつて業務コンサルに関わった大手ゼネコンやマンコンの従業員が、若手もトップの大半は、社内割引があるのに敢えてマンションを購入せず、戸建を選ぶ傾向にある。
安くマンションを買った人は今のうちに出口を見つけ、これからの人は特に便乗値上げの感の強い中古マンションは控えるべき。

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しょうもない低レベルの個人の意見を長々と語るのやめない？読む気にならん。せめて短くしようよ。

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昨日は南側の郊外が大変でしたね。品川、大田、世田谷、川崎の皆さんは大雨大丈夫でしたか？

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>>11629 eマンションさん

近所（目黒区南部）の雨量は１３４ミリだったから、標高が２４ｍだけど九品仏川の暗渠が溢れ、周辺の商店街は半地下にある店舗は皆水浸しで大変だった。
もともと自由が丘とか緑が丘は「岡」名がつくけど駅前は川沿いで低地なので、かつて頻繁に川が溢れた。
そういう場所にはマンションしか建たず、地下店舗を作ってはダメ。
戸建街は川から離れているし周辺の住宅街は３３ｍ以上（うちは４０ｍ）あるので全然平気。
却って庭の水やりの手間が省け、、玄関アプローチやルーバルもきれいになったし
木々も生き生きしているよ
標高に関係なく、相対的に窪地にあるすべての川沿いは住んではダメということだね
おっと、これ以上長く書くと漫画しか読めないオッサンがまたイチャモンつけるからこの辺でｗ

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>>11628 マンション掲示板さん

なにか都合の悪いことでも？

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>>11631 マンション比較中さん
駄文を長々読むのは苦痛

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>>11547 マンション検討中さん
とくにタ◯◯経由で買うときがやばいよ
破綻前提で組んでくる

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>>11633 マンション掲示板さん
都心マンションの動向とは関係のない話だよ。
悪徳業者に騙されるな、過大な借金は慎重にというのは地方でも郊外でも戸建でもアパート投資でも何でも共通

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タ○○経由って何？

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13年前に今のマンションを購入した時、郊外マンションと比べて利便性やブランド力は大きく違うのに価格差が案外小さくて、この価格差なら間違いなく買いだなと考えたのはよく覚えている

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昨日公表された基準地価は約15%アップだった。都心の住宅エリアに関してはマンション価格に地価が引き上げられている感覚もある

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冷静で地に足がついたレポート。全体として都心マンションにおける転売は急増していないし、外国人の取得も想定の範囲内。偏見、思い込みを廃し、バランスをとり現実に即した政策を

https://www.tr.mufg.jp/new_assets/houjin/fudousan/pdf/fr_2025090401.pd...

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この数年で建築資材も車も米もマクドナルドも皆1.5倍以上に値上がりした。
便乗値上げで内部留保を貯めに貯め、研究開発費や人件費にはろくに出費せず
政治資金だけ出して史上最高益を更新する企業が続出している。
一方、中堅不動産特に戸建の建売は軒並み厳しい経営となっている。
これは家が既に余っていると言うこと。
自民党や小池はご存じの通り中国からの裏金と政治資金確保優先で、外国人規制など全くやる気無し。
なので、都内だろうが今や掃いて捨てるほど余っているタワマンに住む庶民レベルじゃ
ローンは抱えるわ、売ったら住み処が無くなるわで結局何の特にもならない。
今の国民はアホだから、ここまでむしり取られても自民党を応援する。
得するのは自民党と、自宅とは別に一等地を保有する資本家階級だけ。

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>>11639 周辺住民さん
また分かりつらい駄文。
何か不満があるようだけど、何が言いたいの？このスレと関係ある？

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君みたいな底辺の人間には噛んで含めるいい方しないと理解できないだろ
それでも理解できないみたいだがｗ
その辺のマンションなんか所詮負動産、只のお荷物ということだよ

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>>11641 周辺住民さん
首都圏に関しては住宅は足りてないよ。
そこから認識間違えてますよ。
負動産となってるのは、主に相続物件の大量の郊外築古戸建で売ることも貸すことも出来ずまさしく只のお荷物が積みあがっています。
一方分譲マンションは中古も含め供給不足が甚だしいから売り手市場で価格高騰しているんですよ。
需要と供給の簡単な理屈なので理解できますよね？

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>>11639 周辺住民さん

あいかわらず酷い文章だ。

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>>11641 周辺住民さん

劣等感全開キャラのジジイがよく言うよ。

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区分所有民が優越感もつなんて、ありえないだろ
都内一等地のオーナーでホント良かったわ

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>>11641 周辺住民さん
統計データや客観的な根拠やロジックは何一つないので、全く理解できない。
（マクドナルドが値上げしたらタワマンが余るの？ナンセンスすぎて面白い）
あなたのコンプレックスからくる強いひとり願望のようなので、ご自分で田舎の裏山にでも掘った穴に向かって一人で叫んでいてください

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>>11642 評判気になるさん

そのとおりです
昭和の時代に建てられた面積の狭い戸建てがそこらにあり、これらの所有者に流動性が全くないことから、マンションを建てられる用地がありません
この状況を打破すべく大手デベロッパーが選んだ戦略が、湾岸エリアや武蔵小杉のような今まで住宅地ではなかったエリアを開発することでした
イメージが決していいエリアではありませんでしたが、様々な営業努力により魅力のあるエリアというイメージを刷り込むことに成功し、今に至ります
その間、これらのエリア以外でも当然新築物件は建てられましたが、時は大デフレ時代の2000年代、2010年代です
この時代には不動産など見向きもされず、販売価格が底辺まで落ち込みます
そのため、好立地エリアで、ある程度高い値付けができる物件しか建てられない状況に陥ったのです
そうなると困るのが中堅弱小デベロッパーです
彼らが事業を継続するには好立地では資金がおぼつかず、かと言って二束三文の利益しか取れないエリアでの開発はリスクだけを抱えることになり、身動きが取れず社会から消えていってしまいました

残った体力のある大手デベロッパーは、高利益が見込まれる物件以外には関心がなく、中間層をターゲットにした新築物件が市場から消えたのです

その証拠に、大手デベロッパーは、売り出し物件数が減少しているにも関わらず、各社こぞって過去最高益を叩き出しています

そのため、富裕層には次々と新築マンションが提供され、中間層以下には中古や賃貸が当てがわれます
そうなると中古の中でも好条件物件は一気に値上がりし、いよいよ中間層には分譲物件は夢のまた夢となったのです

これからはひたすら経年劣化するだけの物件に賃貸で住む中間層以下と、好条件物件を購入して住む富裕層の階級社会到来です

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>>11647 名無しさん

おっ、まとも

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持てるものと持たざるものの乖離が大きいほど、それらは崩壊する

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>>11649 マンコミュファンさん
それは世界中の資本主義国で普遍的に起こっている現象であり、崩壊した実例はないのでは？

ピケティのr＞gの不等式はあまりにも有名だね

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アメリカ利下げ
日本利上げ
円高
不動産崩壊

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>>11646 評判気になるさん

人前じゃ決して言わないが、ここは匿名スレだし、本音で言わせてもらう
俺はリーマンだが入社後数年で年収4桁万円に乗せ、夫婦共に地元が東京の地主
学校など出なくても食べては行けるが、それじゃ只のバカ成金。だから大学も就職も一流を選んだ
勤務先は福利厚生がよく、多少の転勤に目を瞑れば社宅は一軒家を只同然で用意してくれたし（2回転勤し、いずれも120～150㎡位）、自宅はいずれ手に入るので本来ローン原資となる分丸々投資用不動産、株、金、ＲＥＩＴなどに回せたおかげで、億り人にもなれた（凡人はここで外車や飲み代に回してしまうが、そんなことをすれば先祖の土地を売る羽目になるからそこは我慢）
退職金は三千万、年金見込は月25万と平凡だが、不動産収入と株売買、配当金の効果は絶大で、一生4桁万円を維持できそうだ。いざとなれば自宅を売り投資用不動産の一つに住めば良いし、売ればそれこそ超富裕層ｗ　只代々の土地。金のなる木だし子供に渡すつもり
妄想と思いたい気持ちは分からんでもないが、嘘ついてどうする？これは成功者の本音だよ
成功者を妬むのも情けないが、恨む相手は成功者や親ではない。サボってきたあんた自身だ

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>>11642 評判気になるさん

前提が間違っている。
バブルの前から東京は家が不足していた。それは今の比ではない。
東京の人口は50年前には既に1100万人を超えていたが生産年齢人口は今と大差なかった。今との違いは老人と外国人が多少増えただけ。
俺らより二回り上の団塊世代が社会人になり始めた頃、タワマンはおろか瀟洒なマンションなど一つも無く、都内の山手に大邸宅が集中、下町は木造集合住宅ですでに色分けされていたからだ。
金の卵から始まるお上り組は皆郊外から1時間半かけてニュータウンなどに住むしか無かった。
そもそも大した学歴も商才もない普通のお上り組が、いくら共稼ぎとはいえ、都心に家を持つなんておこがましいにも程がある

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これが東京都の人口推移。　増えたのは老人ばかり。
大きな違いは単身世帯が増えたこと　
だから小規模住宅が不足がちになり、タワマンなど三次元に伸ばすことで解消した訳だ
そんな苦肉の策に引っ掛かり「成功者の証し」などと悪徳デベの宣伝文句に乗せられた情弱者は大概田舎者なんだよ

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>>11642 評判気になるさん
確かに供給不足なんだがそもそも今の需要の高さが「価格が上がっている」前提なのが問題なんだよ
純粋に家がほしい実需要＋物件上昇見込みの投資需要の合計で高い需要になってる
実需だけなら急に下がることはないが、価格上昇が購入コストを相殺出来ないレベルまで鈍れば投資需要は一気に消える
儲かるから買ってたんだから儲からないなら買わないのは当たり前
そうなれば需要曲線は一気に左にシフトして価格は当然下がる
需要と供給の簡単な理屈なので理解できますよね？

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Switchを買い占めてる転売屋も一気になくなったもんな。
あの勢いで不動産転売屋がいなくなったらと思うと恐ろしいね。
こうなったらもう価格を上げ続けるしか道は無い。
Switchと違って中古マンションは定価がないからな。
Switchと違って持ってるだけで税やら管理費やらかかるからな。
一度下がったらどこまで下がるかわからん。
だから高くても買え！みんな買え！限界まで買い続けろ！

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>>11652 周辺住民さん
あなたの平々凡々の資産や人生に1ミリも興味なし。感心があるのは不動産マーケットに関連したハナシのみ

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>>11656 匿名さん
SWITCHとマンション市況を組み合わせて説明しようとしたんだけど、途中でロジックが破綻して破れかぶれになったコメント

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>>11655 デベにお勤めさん
あなたが言われているのは都心の話で、都心については時期はともかくあなたの言うとおり。ただ3億が2億に下がるような話なので普通の人には関係のない話。
大問題なのはここ十数年の実需層向けの供給が激減していること。ここは儲かるとか関係なく実需＞＞供給。価格が下がる要素ないよ。

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>>11654 周辺住民さん
今後も世帯数が増えていくのがよく分かるグラフです

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>>11659 マンション検討中さん
都心だけ下がるなんてことあるかよ。
下がるときは全部下がる。
過去の例みてりゃ明白だがむしろ都心以外の方が下げ幅は大きい。

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物理的要因（適地と職人不足）からくる現代の都心マンションの供給不足は深刻。価格による供給増加が期待できない（＝価格弾力性が低い）故に当面継続する可能性が高いが、その間も高度成長期の大量の住戸は旧式化し、とても住めたものではない空き家放置ないし取り壊しせざるを得ずストック不足か加速する構造

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たまに新耐震RCマンションの寿命やメンテナンスについて心配、揶揄する人がいるけど、どう考えたって、都内に数百万戸ある木造、軽量鉄筋、旧耐震住戸の建て替えや代替の困難さの方が遥かに深刻で早急に対応が必要だよな

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>>11661 坪単価比較中さん
明白な理由って何？郊外は圧倒的な供給不足なのに何で全部下がるの？
過去の例って､バブルの時はバブル需要に乗っかって郊外地の果てまで過剰供給してたからバブルはじけたらさがったの。リーマンショックの時はそもそも郊外は(上がってないから)下がってない。今は実需に対して供給不足なのに下がる理由が無い。

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株式運用益も順調だが、都心マンションは利便性と地位財の両メリットを享受しつつ、世界的にも最良の住宅ローンにより有利にレバレッジが効き、相続税対策にもなるという多重の優位性がある。

本業収入、不動産、株式投資……、これらの順回転が続くうちに未確定リスクに備えた分散型の資産ストックを確立する

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千代田区の対応は杜撰だが、協会は大人の対応。投機取引は都心マンション高騰の主因ではないが目に余るケースが一部にあるため、対策は別に検討するとの方向。
そりゃそうだ。「角を矯めて牛を殺す｣ことのないようにせんとね

マンション転売禁止特約、不動産協会「実効性欠ける」　対策は検討：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1924B0Z10C25A9000000/

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都内で現在木造、軽量鉄骨、旧耐震住居に住んでいる賃貸民の皆さんは、そこが古くなり住み辛くなったときどうするつもりなんだろう。もう同じ場所で同じ賃料の住戸が供給されることはない。
賃料の大幅引上げを受け入れるか、より古い住戸に入居するか、都内をあきらめるか、かな。
都心マンション値上がりが話題だが、これから一番大変なのは賃貸住戸の旧式化と供給不足によって、「都内で住むところがなくなる住宅難民」のこと

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都心は昔から供給不足　今はタワマンを建てられるから昔ほどではない
只昔と違うのは、昭和の番町や松濤、城南5山などの住民はお屋敷ばかりで雲の上の存在だったが
今のタワマン住民は国際色豊かで出身県も様々。
特に元は掃溜めの海沿いは民度も低く、成金ばかりで憧れの対象でも何でもない

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>>11668

同様なことは車にも大卒の肩書きにもあてはまる。
昭和にベンツやＢＭＷに乗っている世代は田舎者はいなかった。
良くも悪くも年功序列で学歴がほぼ年収に比例し、東京一工早慶や弁護士・会計士などの士業は、ほぼ間違いなく社会の最上段に君臨していた。

今は大学全入時代で実力主義。Ｆランでも高卒でも、猫も杓子も田舎者でも支那人でも
学歴や立身出世より、投資やＹｏｕＴｕｂｅ、ネットで当てた一発屋の富裕層ばかりが目立つ
怖いのは、諦めと、楽して稼ごうという風潮が蔓延し、技術や努力がないがしろにされ、日本がどんどん世界から置いてけぼりを喰らっていること
国も政府は確信犯だが国民は自公に騙され続けたゆで蛙状態で、既に取り返しが付かない状態だ

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>>11669 購入経験者さん
繰り返し「昔は良かった｣と言うのは、老人になった証だよ

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既に人生終盤に向かっているから、老人と思われても何とも思わないが、バブル経験者として今のどこが良いのか全然わからん
（自分自身は今が一番余裕があり、仕事しなくても一生安泰だけど、子供達が心配）
今は地方はどこも寂れ国民生活に余裕が無いし、親中政権のせいでいずれ中国に侵略されそうだ

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現代の日本の良さ？

トヨタのハイブリッド技術、大谷選手、鬼滅旋風、インバウンド人気（再訪希望断トツNo1）、犯罪率の低さ、山中教授のiPS細胞、ライフウエアのユニクロ、世界一の食文化…
まだまだあるぜ

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↑　どれもパッとしないなｗ　

ＧＤＰ世界2位だったのに、今やドイツやインドにも抜かれ、中国の1/4以下になってしまった
これも自民党とカルト教団公明党のせい

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>>11673 購入経験者さん
政治の話は他でどうぞ、すれ違い

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興味深い分析。東京のうちのコアな都心マンションは郊外や一般エリアとは異なる市場価格・需給メカニズムが働くようになった。年々増加する日本の富裕層の動向が市場を形成している。

このスレでも一般的給与所得者が都心マンションの暴落・下落希望を諦めつつあり、関心が低下している雰囲気を感じる。

都心マンションの下落待ちどころか、今の賃貸の値上がりにどうにか対処しないとね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000138.000013438.html

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港区マンションの分析。旧耐震でも面積が広い希少なヴィンテージマンションは値上がりしている。

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港区では新築が激減。他方、古い賃貸マンションや社宅が取り壊されて、オフィス、ホテル、商業施設などに再開発される。人口はさほど増えずとも高級化、希少化は止まらないな

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>>11675 eマンションさん
マンション購入を諦めた賃貸住まいの人が、家賃高騰を受けてどういう行動をとるのかな？値段なりに郊外に逃げるしかないのかな？

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>>11678 マンション検討中さん
本人ないし世帯の所得や金融資産を増やす努力をすべき。転居するなら、都心でなくとも交通利便性がまずまずで質のよい中古マンションは価値を保てるはず。住宅ローンや減税制度の優位性を活用しよう。

2030年に空き家が増えるとの無責任な評論家を信じて、何もせずに指を咥えているのが一番もったいない。

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>>11673 購入経験者さん

かわいそう。心の貧しさに同情するよ

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２３区内不動産所有権者の勝ちだな
売るもよし、貸すもよし、自分で住むもよし

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>>11680 マンション検討中さん

あんたカルト教団かｗ　いい加減目を覚ませよ

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”タワマンは家に帰るだけでエレベーターを100メートルほど持ち上げなければならない。
それだけでとんでもない電気を使っている。
水道も自然には出ない。無理矢理ポンプで水を押し上げなければならないのだ。
冷暖房は集中管理されていて、放っておいても床まで暖房してしまう。
洗濯物は干してはいけないルールになっているので、すべて電気乾燥機で乾かす。
タワマンはとてつもなくエネルギーの無駄遣いをしているのだ。そんな住宅を増やしていったら
地球環境が壊れるに決まっている”

これは某経済評論家の意見ですが、実に的を射ていますねｗ

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>>11683 匿名さん
タワマンに限らず全てのマンションに当てはまる。冷暖房のくだりはほとんどのマンションに当てはまらない。
環境負荷で言えば、断熱不十分で個別に上下水引いてる戸建の方が数が多い分問題でしょ。

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>>11682 評判気になるさん

かわいそう

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>>11673 購入経験者さん
>ＧＤＰ世界2位
とはいえ昨今の中国で起きている不動産バブル崩壊とか見ていると、当時の経済が正常だったとも言えないのではないかあと。

バブル前後の日本は職場でのセクハラやパワハラは日常茶飯事だったし、壊れて辞めていく人も多かった。今よりもマフィアの活動は活発で、面倒ごとがあるとそういうのをけしかけてくる企業も普通にあった。世の中は良くなってきていると思うけどな。

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>>11686 匿名さん

水道水の質向上、平均寿命の長さ、健康保険制度維持、公共交通機関の充実（渋滞減）、民間サービスの質、警察消防自衛隊への信頼、凶悪犯罪減少、自殺のピーク比大幅減少、株価、財政赤字ピーク比改善…

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>>11679 マンション検討中さん
>2030年に空き家が増えるとの無責任な評論家
空き家ができるメカニズムを考えると都心でも空き家が増えると思う

一つは所有者が他界してしまうことによる空き家
これは相続人が不明になって宙に浮いてしまう場合と、相続人はいるが相続放棄した場合や、相続してもとりあえず直近に利用する予定がない場合などで、これは都心でも空き家になる原因になりうる。

もう一つは投資用としてミント状態で在庫されてしまうこと。将来未使用中古として売却することを考えてのことだが、最近増えていて問題視されている。自治体は住民税が取れないし、商業用施設併設の場合、住民が増えないわけだから商業施設の集客が悪くなり採算がとれずシャッター街化する危険性がある。

こうした流通しない在庫が増えてくることで無駄にマンション価格が高騰するので、できれば市場に出して欲しいものだ。

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>>11688 匿名さん
都心にもタイミングや手続き待ちの空き家は今も一定の比率ある。それが一方的に「増える」ことはなく、順次しかるべき鞘に収まるから、市場に溢れるようなことは起こらない、という意。
都心マンションで相続放棄された事例は皆無だろう

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都心マンションの値上がりは凄いが、内外株価の値上がりも凄まじい
「住宅ローン＋都心マンション＋有価証券分散投資（＋ベア・賞与）」で都心生活を楽しみつつ楽々資産形成がお勧め

そういえば、昔、日経平均が1万円を越えたときに、「あーあ。株を買いそびれた。もう高くなりすぎた」といっていた同僚がいたな

超長期の運用だと「株式＞不動産＞金」が有利。でも、株式と金には住めないからね、住んで生活するため人生に不動産は必要だよ

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>>11690 口コミ知りたいさん

不動産は我が家とは別に土地を保有し、賃貸棟を建ててインカムゲインで一生稼ぐのが王道。
自分は早目に準備したお陰で、一生高年収を確保できる見通しがついた。
配当や年金は丸々再投資に回せるし、お役目御免の際は、高値で売ればいい。

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都心マンションの需要者の主流、本質は新富裕層。ここに外国人や投資需要が上乗せされている。

新築マンションの供給が減るなか、新富裕層の増加と物価高が続く限り都心マンションの相場は中長期的に堅調だろう

https://www.hakuhodo.co.jp/news/newsrelease/119081/

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都心の住まいを探すのであれば私は、山手線の内側南側の台地上の住宅地にある低層の新耐震マンションを勧める。

確かに高価だが治安がよくあらゆる施設が近くて利便性と文化的豊かさという普遍的な価値があり、誇りをもって充実した日々人生がすごせる

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下図の通り、山手線沿いは特に犯罪が多発する。特に凶悪犯罪が多い。
（赤が最悪で橙､黄、緑の順に犯罪発生率が減少する）
港区は893の事務所が集まるし、地方や国外へ逃亡しやすい東京や浜松町、上野、池袋、新宿、渋谷　どれもヤバイ　
それ以外でもアメ横じゃ腐った魚売りつけるし五反田の内側は真昼間からポン引きが引きも切らない　
特にマンションは商業地に近いので犯罪が多い。狙われたらオートロックなど糞の役にも立たない

一方、山手の戸建の多い一低住宅専用地域は犯罪は桁違いに低いから婦女子でも安心して暮らせる

より詳しい情報を知りたければ、警視庁の町丁別犯罪件数↓を見れば良い
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

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渋谷・新宿駅周辺は世界中から人が集まるから当然いろいろある。知られていないけど少し外れた港区の麻布、白金、青山の住宅エリアはとても静かで治安がいいんだよ。お勧め

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今年の最新版はこれ。同じ区内でもエリアによって濃淡が全く異なる。白か薄い黄色が安心だね

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郊外の賃貸アパート経営は運不運や格差が大きい。ましてや資産運用の王道では全くない。昭和の小地主のオワコンビジネス。資金があっても一般にはおすすめできない

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>>11683 匿名さん
郊外・地方の戸建と都心マンションでは、日常生活上の自家用車の利用頻度と利用距離の差による環境負荷が大きい。

現代のエレベーターは適正なカウンターウェイト利用、機械抵抗の低下、回生エネルギー利用などでエネルギー効率はかなり高い

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山手線外の城西地区なのに築20年35平米1LDKがなんで6000万もすんだよ
リノベ再販ぼったくり過ぎだろ

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>>11699 匿名さん
割高だと思えば買わなければいいし、エリアがよくて駅チカ新耐震で管理が良くて気に入ったら買えばいい。素人が儲けようと考えると大抵判断を間違える

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