ついに始まった都心マンション暴落

某大手デベのやり手営業さんで
「都心五区」
が口癖の人がいたのを思い出しました。

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現代的な街並みの中にも美術館・博物館・科学、その他歴史的な街や寺院・公園が混在している都心。芸術や文化に触れるなら都心じゃない？
興味なければ郊外へGO！やたら広い面積のショッピングセンターくらいで満足できるならだけども。

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>>1052

都心の悪口を書いてるわけじゃ無いと思うけど。
郊外がいいか都心がいいかって話じゃ無いと思う。

郊外の人からすれば、博物館や美術館は毎日行かなくてもいいものだし、
一定期間同じ展示をしているので、近所に無くても問題なしと考えるでしょう。
でも日用品の購入はしやすい方がいいし、病院が近いというのは住む上で大事ですね。

タイトルに戻って
都心のマンションといえど（千代田区も7000万～1億位の価格帯は動かなくなってきたそう）金融緩和やりまくっていたところ（実際、財政ボロボロの大赤字）にコロナで更に不確実な社会になったのは間違いない。

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千代田区民は更に一人12万円だってよ。
誰も困ってなくて支給なんて必要ないのに、住んでるだけで勝手にお小遣いくれるなんて・・・

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品川区が10万円を独自給付したからマウントを取るためでしょう。

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>>1055 マンション検討中さん
3萬だ
但し子供は5萬

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汚職区長の必死のバラマキですがそれがなにか？

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それでも、コロナ・オリンピック後の価格変動で、暴落は無い。と
不動産会社も、強気ですよ。

私としては、コロナの影響で、大手企業などの働き方の改革で、
テレワーク主たる勤務方法として、都心でなく、
埼玉、千葉、横浜に住もうと考える人が多くでることを
望みますけど。

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榊がYahooに書いてた記事でも、武蔵小杉の
成約坪単価は去年の水害前より上がってると
正直に出してたね。

仲介業者が故意に暴落成約例を登録しないと
暴落芸人らしい言い訳してるけどｗ

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今のところ　消費税8%で買えた人は10%での購入者よりも、ラッキーだった
見る目があったってことになるのかな。

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例えばここ
https://www.nskre.jp/iwamotocho/index.html

当時4100万ぐらいで販売したキャンセル住戸を
大きく上乗せして出てるけど、電話したら申し込み
入ったと回答されて受け付けてくれないよ。
現金で買うと言ってもダメだった。

これが現実、底辺を満足させる暴落記事がいくら
出ても現実には値上がりしてる。

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>>1061 匿名さん
それは他の物件を売りつけたいデベの思惑か

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武蔵小杉でさえ上がってるというなら都心の上がってるというのもそういう程度のことってことじゃないか。

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なんか、すぐ陰謀論に決めつけで持っていく人ってものの見方が歪んでて正しい分析もできない人かなと思う。
総中流が崩れて教育が行き届かなくなると極端な方向に誘導されるよね。
教育への投資は重要。

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>>1062 匿名さん
他を案内されたなら、そうかもね。
通常、このパターンだとノルマない人に繋がるから、違う気もする。

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面白いから電話してみたけど、受付っぽい
おばさんが出てきて完売って言われた。
もちろん他の物件の紹介もなく、連絡先を
聞かれることもなかった。

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>>1066 匿名さん
だよねー。
陰謀論の人は現実見なさすぎ。

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>>1067 匿名さん
陰謀論って私の事？S氏の事かと思ってたよ。
中古車とかよくパンダで載せてるのとかあるじゃない。それかと
別に陰謀とか思ってないよ

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彼はプロ謀者だからね。

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ここの掲示板は主に都心のマンション買いたいな下がらないかな！ってやつより、
都心のマンション下がったら鬼困る！！！ってやつの方が圧倒的に多いよなｗ

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>>1068
電話しても、完売です以上！
ならバンダになってないぢゃん？
そう言う意味でなく？

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>>1070 匿名さん
暴落のリアル情報求む。はよ。

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>>1072

東京カンテイ、4ヶ月、マンション下落というニュース出たよ。
URL貼っちゃ行けないみたいだから、検索してみて。

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>>1073 買い替え検討中さん
ほんとだ。0,2%も下がってる♪

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https://www.kentaku.co.jp/estate/navi/column01/post_131.html

5/1の大東建託の記事ですが、2020の地価は3/8時点では上がっています。
が、大東建託はコロナの影響で土地が下がるとふんでいます。
しかし、今現状は、強気で、値下げせず、って所が多いと思います。

あと、注目してほしいのが、東京の地価の価格変動より、
外国人(中国人)がリゾートの土地をバンバン購入しているって所だ。
リゾート地が値上がりしているのだ。
沖縄が買えないわけである。

小さな目標だったが、退職金でリゾート地購入して転がそうと思ったけど、
今ではまったく値上がりしそうなところは買えなくなってしまいました。

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>>1075 匿名さん
沖縄は台湾と同じで大陸リスク高いけどね。
ちな香港て土地は所有できるの？

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今後リゾート地に外国人増えるなら、地方も活性化する代わりに今よりコロナリスク高くなるかな

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>>1070 大体この流れ

下がる予測
↓
反証が出て否定
↓
最初は丁寧だった口調が変化
wが多くなり
下がると困る人や業者が
無理ポジをしていると言う決めつけ発言

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これだけコロナが拡がると不動産をメインにしてる者は戦々恐々だろうな。

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不動産は値下げしても売れないので高値で居直るしかない。

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都心は供給が減ったのが要因？
値上がりしつづけています。

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高値で居座ると言うより、適性価格で素早く売却したい人が減っているので、高値で居座っている物件しかないので結果高値で買うしかない状態。都心は。

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>>1082 匿名さん

それでも、それなりに売れてるのがね。

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暴落説が長く轟きすぎて、買い控え層が膨れ上がってる訳よ。
皆、血眼になって買えそうな物件探しているわけで大暴落なんて起きるまでもなく、そこそこのレンジになった中古は買われていってしまう。
売れ残りは、ぼったくりプライスなだけ。

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暴落始まらないね
待ってる間に人生終わりそう（笑）

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マンションだけじゃなくて、フェラーリもコロナ禍でキャンセルが出たっていうと、即買い手がつく状態。
一体世の中どうなっているんだろう。

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格差が広がっただけだからね。
普通の仕事してたら影響はない。
むしろ金融資産が増えただけ。
苦しんでるのは・・・まあアレだ。
マスコミは底辺ばかり報道する。

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先日希望エリアの物件がやっと売り出しに出たと思ったら、中古なのに新築価格を上回った強気の値段で、こんなんじゃ売れないだろと鷹をくくっていたら即売でした。。

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大丈夫！3年後には半額だよ！

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>>1089 匿名さん
と言うセリフはこの5年ぐらい聞き飽きた。

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今にして思えば、10年前にトヨス買って売り抜けておけばよかった

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>>1090 通りがかりさん
そう？わたしは10年以上かな。そろそろ当たらないと笑

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レインズに掲載されてる都心の中古マンションを内覧しにいったら、売出価格より2000万円値引きできるって言われた。売値って高すぎってことだ。適当に高くつけてるだけ

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テレワークで、都心の狭いマンション売って郊外の広くて住環境のいいエリアに引っ越す人急に増え出したな。都心のマンションが価格があるうちに、どんどん売りに出てるぞ。

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>>1093 マンション検討中さん
何区のいくらの中古マンション？
それが重要。

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>>1093
売出し価格と成約価格に約１割ほど乖離があるというのはよく聞くけど2000万はすごいな。

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>>1094
コロナが長期的になると見て郊外移住化が始まったか

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>>1097 匿名さん
全然始まってない。郊外に不動産なんか持ったらまさに負動産だよ。
みんな欲しがらないから安いんだから。
郊外の価格が上がらないかぎり、売り手のセールストークに過ぎないよ。

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>>1098
郊外化が進んでるかどうかは置いといて、
購入の際に高掴みしてれば都心の不動産だって負動産だよ。

それに>>1094が言ってるようなことは、まだ高く売れる内に売って、
郊外の広い場所に死ぬまで住めばってことだろうし、それはそれで人生の選択としてアリだと思う。
むしろ数十年後も都心の不動産が今の価値を維持してるのか分からんよ。

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>>1096 匿名さん
3億の物件だと1割も変わらないから、売り出しいくらの物件かは大事。
ま、回答はないだろう。

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