物件比較中さん
[更新日時] 2012-05-29 12:39:17
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地） 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-04-22 02:29:56
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地） 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地） |
| 交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
721戸（177戸（A棟）、258戸（B棟）、160戸（C棟）、126戸（D棟）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年04月中旬予定
入居可能時期：2013年06月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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879
匿名
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880
匿名さん
>>869
免震なので「地震保険の割引が耐震等級３と同じ」だから、強度が耐震等級３と同等って勘違いしてるんでは？
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881
匿名
そういう専門家の意見は聞いたことあるけどここは高層じゃないから大丈夫！
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882
匿名さん
新築の時に倍率つかなかった部屋は高く売れない？？？
みんなで一斉に売却するわけじゃあるまいし。
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884
匿名
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885
匿名
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886
匿名さん
もう新船橋に客をもっていかれてるから。
この価格じゃぁ売れ残り確定だよ。
値段設定高すぎだから。普通に考えて・・・
だいたい花つけて売れてますみたいなのは、不動産会社のでっち上げ。
基本はそんなに埋まってないから。
このマンションは限界が見えている。
この価格で７００戸はやりすぎだね。
新船橋くらいにすれば完売できるんじゃない？笑
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887
匿名
心配しなくても入居まで1年以上ありますから。
新船橋はまだ販売スケジュールも確定しないしデベの縛りきつくて要望書出すだけでも大騒ぎ。
大変ですね…
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888
匿名
886はここ買えなかったあげく、ネガ言うかわいそうな奴
現状知らなすぎ
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889
匿名さん
新船橋の価格なら、全戸即日完売だろ。ここは後3ヶ月もあれば全戸完売するでしょう。
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890
匿名さん
新船橋検討者は奏と比べたがるが、奏検討者は新船橋とは比べたがらないよ
>886さん、ごめんね。
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891
匿名さん
>876
過去にはあったよ。
それから耐震等級２を売りにしてるデベが数社あって、２のマンションなら結構あるよ。。
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892
匿名さん
>878
少なくとも国土交通省が免震の長周期地震動に対する弱点を認めてる。
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893
匿名さん
>880
５年位前までは免震も住宅性能評価で耐震等級の評価対象だった。３の物件もあったけど、ほとんどの物件は１だった。
地所の免震タワマンで３を売りにしてた物件があったんだけど、壁とか壊れた。悲惨。
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894
匿名
都内某高層ビルが制震構造で被害が全く出なかったという特集映像をテレビで見ましたよ。
でも免震だって被害はほとんど無かったんじゃないですか？現にいまは主流じゃないですか？
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895
匿名さん
被害があった免震物件があったというのが問題。震度５強では損傷なしってのが建築基準法の規定なんだけど。
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896
匿名
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897
匿名さん
-
898
契約済みさん
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899
匿名さん
免震に不安を持つ人は普通の物件を買えばいいだけです、幸いゴロゴロありますから。まあ、ちゃんとした知識をもつ人はわかるでしょう、地震保険もなぜ免震は３０％割引があるのか？それだけ国が損傷を受けにくいと認めてるからでは
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901
匿名さん
新船橋買います。
仕様よし！
のみ…あとはお金の問題。
ここは免震。タワマンで無く免震はいいですよね。
高いから新船橋にしますが、羨ましいです。
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902
匿名
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903
契約済みさん
ここはいいですよ。総合力が高く、目立った欠点がありません。
駅から実質徒歩10分なので、投資物件としては不向きですが、住むにはいいところです。
第3期の先着販売住戸のチラシが来ました。
Ｄ棟の部屋、安いですね。これなら価格で躊躇していた検討者も戻ってくるのではないでしょうか。
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904
契約者さん
こっちで「新船橋買います」って書き込みは何の意味が・・・
時期的に新船橋プラウドが抽選で外れてこっちに戻ろうとしても、
ほとんど残ってないから。
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905
匿名さん
津田沼は徒歩5分以内の物件はほぼ無いので、投資用でもいけますよ。始発駅ですし。
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906
契約済みさん
投資用は無理です。投資家の目はもっとシビアですよ。
ここは間違いなく購入者自身の居住用です。
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907
匿名
そもそも投資用で千葉は買わないだろう。またファミリータイプの間取りも投資には合わない。
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908
匿名
そうですね。居住用が良いです。住環境も保たれる。投資用なら市川までです
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910
匿名さん
>>905
投資用でもいけますって、利回り何%で考えてんの？笑
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911
匿名
新船橋との比較になるとここは一気にトーンダウンしそうですね
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915
検討中
先日津田沼駅北口へ夕方頃に行ったら、ムクドリの大群がギャーギャー鳴いていました
奏の杜の公園など、木々に移り住んでこないか心配…
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916
ご近所さん
当然、木があるんだから鳥害対策をしないと被害にあうよ。
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917
匿名
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918
匿名さん
敷地の木の対策ってネットとかだよね。見た目も有るから対策は難しいかも。ただ、屋上に防鳥ワイヤーを設置すればベランダの被害を減らすことができる。確認した人いる？
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919
匿名さん
保護鳥だろうがなんだろうが、ムクドリは鳴き声酷いし、当然糞も大量にする。
北口は目と鼻の先なんだから、移ってくる可能性は大いにある。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
自然のものだから、来たら考えればよいのでは。
今から考えたり、ましてやムクドリが来るから津田沼を検討しないなんて、大袈裟でしょう。
ちなみに一時期は、船橋市北習志野に移ったりしていたので、この近隣なら可能性は、一緒です。
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922
匿名さん
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923
匿名さん
ソースは？
このスレでも前から野村と三井は言われていたからやっぱりといった感じですね。
ここよりは高級になりそうですね。
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924
匿名さん
〉922さん
確定ですか？
三菱地所も手を挙げていると聞きましたが。
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925
匿名
確定です。
契約者宛に詳細な建築計画書が配布されました。
我が家も受け取りましたよ
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926
匿名
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927
匿名さん
925さん
詳細情報お願いします。
何階だての建物がたつのでしょうか。
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928
匿名
津田沼のムクドリ被害も悲惨ですね。新松戸に住んでいた時も大変でしたが・・・
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