サンマークス　大日ステーションレジデンス

自己陶酔型の典型的な暇人さんのようですね。
仰ってる意味が通じませんよ。
＞、こう言う人が一番のネガキャンだったりして（笑）
どういう意味でしょうか？

あとはご自分の妄想と自己満足の並べ立て。会話が成立しませんね。

こういう方を〇〇オタクというのでしょうか。

＜現サンマーク＞
・タワーマンションにしているお陰で、間取りが使いにくい。
・タワーマンションにしているお陰で、維持管理費が将来高騰。
・使いもしないのに附属設備のお陰で、維持管理費が将来高騰。
・地下鉄、イオンから離れているせいで、雨の日もわざわざ傘が必要。
・免振タワー・・・そりゃタワーマンションだから。
・目の前に、新築マンションが立つから価値下落で涙目。

＜ＤＳＲ＞
・面で建ててるから、使いやすい間取り、自動式駐車場で維持管理費安い。
・地下鉄、イオンから近いから雨の日も安心、買い物至便。
・幹線道路沿いだから、インパクト大。
・普通がいい。

これで満足なのかなあ。

騒音、排ガスが多く、環境悪いってのを気にする人は、
もう大阪では住めないと思いますが、どうなんでしょう。

一本道に入ったくらいで、そんなに変わるもんですか。

守口はいまだに光化学スモッグ出てるんでしょう？

717さん
挑発にのればのるほど、相手の思うつぼと言うやつかと・・・・。
このネガティブさんは、どのような形でも「売れていない」と仕立てたいのだと思います。
この方のコメントを読んでいると時折、「なぜ」と思う事があります。

・素人のわたしたちでは分りえない事を公然と語るとか。
・「売れていない」の根拠をどこのデータを基に語っているのか。
・なぜここのマンションを検討している人が中古も比較していると情報がえれるのか。

検討している私たちが冷静に文脈を読み取って、考えるしかないと思います。
「良い」と考える人もいれば、それを「悪い」と考える人もいる。

あまり、挑発に惑わされずに自身が得たい情報を選別する方が良いのではないかと思います。
因みに、ほめちぎる書き込みもどうかなと思いますので同じことだと思います。

シンプルに私はいいマンションだと思い検討しております。買うかどうかはまだ結論出ていませんが・・・

一本道を入ったらどれだけ騒音、排ガスが違うかは、現地で確認すれば直ぐ分かります。
特に、騒音は、遮蔽物があるだけで、全然違いますよ。

現サンマークとＤＳＲのどちらが売れ行きが良いかは、過去レスを読めば明らかですね。

じゃあ高速やら線路の真横に住んでみなよ。
どこも変わらないんでしょ？

>712,>722
何が言いたいのでしょうか？
現サンマークとＤＳＲで現サンマークが優れているって自慢かしら？
それであなたは満足してるのですね。街全体の発展、ひいては守口の発展など露ほども考えずに
自分はいい物件に住んでるぞ、どうだ！？ということだけのように聞こえますがいかがでしょう？
線路脇だとかバカげた話を持ち出してあなたはすでに「議論のための議論」に陥ってしまっているのですよ。
買う、買わないは検討されている方が自ら調査して決定されることですね。
いまさら買えない（空き室以外は）現サンマークを引き合いに出してクドクドと自慢を連ねるあなたは
現サンマークの資産価値を上げるのに躍起になってらっしゃるのかしら？
大変下卑た話ですね。宣伝し、自慢するたびにあなたのいやらしさが見えてきてかえって現サンマークに
マイナスの影響を与えないかしら。よーく考えられた方がいいと思いますよ。
福屋、長谷工ＶＳ住友、東急の醜い足の引っ張り合いなのかしら。三洋ホームズは関係ないですしね。
いなかっぺな住人、嫉妬の不動産会社、のあわれな守口の現状かもしれませんね。

冷静にいきましょうよ。幸いに卑屈な書き込みする人は、このマンションをどうせ買わないんだし。同じ住人に成る事がないと思えば、好き勝手書かれても、ハイハイって感じですよ。

>724
そうですね。環境を重視する人は、購入されないでしょうね。

>712
因みに、守口市の住みやすさランキング（ファミリー層）は、都道府県順位３７／４３位です。
摂津市は、４０／４３位
１位は吹田市、２位は豊中市、３位は箕面市です。

惨めな方ですね。
このコメントに反論は辞めた方がいいですよ。
頭のきれる方なら理解出来ると思いますけど！

貴方はどちらですかね？

守口市
　総合：３３位
　ファミリー層：３７位
　単身者層：１７位
　高齢者層：１２位
閑静と過密のポイントが低くて、健康（病院）、生活利便性が高い。
このマンションとも合致した結果かな。

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kansai/27/machiryoku/m-27209/#mai...

先日、モデルルームを見に行った時に営業さんに確認した所、
160戸成約済みとの事でした。
完売間近な為、早く購入するように勧められましたが、
大きな買い物なので迷います。

>727さん

これはわかりやすいランキングですね。
サイトを見てみました。
生活利便性では大阪府では2位ですね。

確かに小児科と歯科医院は苦労した事がないぐらい多く、買い物もスーパーやコンビニが多いのでとっても便利です。

市内までの通勤の便も良いですしね。

過密は確かに感じます。住宅街に入れば道路は狭いですし。。。

千人あたりの公園面積が広いことになってましたが、公園は少ないと感じます。

いつも鶴見緑地公園や万博記念公園に遊びに行っています。

自作自演で大わらわ、勉強になります（笑い）

>730さん

729の書き込みをした者です。

守口市民として感じた事を率直に書き込んだまでです。

自作自演の掲示板と思われるのでしたら、この掲示板を訪問されない方がよろしいのでは？

勉強になりませんから。

どこでも一つや二つの気に入らない点はあるだろう。
ここは老後の暮らしはもちろん、現役世代にも便利この上ないと思うよ。ショッピングはすぐだし、交通の便もいい、しかも地下鉄は始発だし座っていける。
郵便局、簡易市役所（証明書はすぐとれる）イオンの中のＡＴＭ、散歩のコースはあの龍馬が歩いた淀川もあり、与謝蕪村の
史跡もある。また淀川河川敷では散歩、サイクリング、釣りはできるし簡単なテニスコート、少年野球の場もある。
おまけに公益社の葬儀付き、まさにゆりかごから墓場まで便利だね。

ムーブ21という生涯学習センター（図書館）もすぐ近くだし、敬仁会はじめ病院も近くにたくさんある。
いわば残された最後の一等地かもしれないな。お世辞でもなんでもない近所のマンションに住んでる実感です。

先日販売状況を見せてもらったら、かなり『契約済み』で埋まってたので嬉しかったです。
順調に売れているみたいなので、竣工時には完売されていることを願います。

地下鉄（ほぼ）直結、イオンその利便性だけで、購入しました。

イオンにあるマンション専用カートは使えるのでしょうか

サンマークス大日住民さん

情報提供ありがとうございます。

イオンのマンション専用カートはあったほうが便利と思いますが、DSRは多分置くところがないので難しいでしょうね。
お米とかビールとか、重いものは5000円以下でも無料で運んでくれるサービスができればなと思います。

ANAのホームページをみていたら、住まいDE MILEというのがあって、DSRは対象物件でした。

契約物件1000円ごとに1マイルとかいてありましたので、3000万円の物件ですと30,000マイルがもらえるようです。

LOWシーズンだと大阪-東京間を3回無料で往復できますね。

ただし、商談中、契約済みの方は対象外とのこと。もっと早く知っていればと後悔の念でいっぱいです。

これから行かれる方は、住まいるパスというのを発行してからマンションギャラリーに行かれるとよいと思います。

ANAのホームページで確認してみてください。

https://anasumai.com/cgi-bin/contents/view/how-to

カートは、置き場が荒れそうだからどうでしょうか？

マイルは羨ましいですが、１０万円の商品券貰えるしガマンします。

しかし、建ってくると凄い圧迫感ですねえ。

入る店舗って決まってきてるんでしょうか？

1階と2階はどこかの会社が全部まとめて買い上げることになったと聞きました。
その会社がテナントを募集して貸すそうです。
なのでまだ決まっていないのではないかと思います。

一階、二階のテナントどんな店が入るのか楽しみです。
入居する頃でないとわからないんでしょうね。
コンビニが入ってほしいです。

契約書交わすときの説明で、
一階の角はコンビニに入ってもらうことを前提に建ててるような
ニュアンスのことを聞きましたが、
743さんがおっしゃるように、
すでに別会社が一階、二階をすべて購入契約済みなので
販売元さんは聞いてもわからないでしょうね。
あと、二階には保育園が入りますね。
これは守口市からの要請なので、間違いないです。

今は、10階ぐらいを建築中ですか？

10階くらい建設中なのかなぁ？
イオンの渡り通路から撮ったものですが参考にしてください。
5月末に撮ったものです。

カバーに覆われているので、何階まで建設中か分からないですね^_^;
近隣に住んでいるのですが、寝室の窓からビルの頭が見える様になりました。
毎日、成長してゆく姿が見えるので、益々、待ち遠しいです。
大きな変化があれば、レスしたいと思います。

748さん、お願いします！楽しみにしていますね。
イオンモールが隣接で、コンビニと保育園があるとなるとかなり便利になってきますね。
あとはクリニックや書店、カフェ、ベーカリーなどあると嬉しいです。

素晴らしいアングルの写真ですね～。
定期的なアップ頂ければ嬉しいです…(^^)

７４８です。
現場の周りをぶらぶらしていたら、壁に作業スケジュールが掲示されてましたので
アップしておきますねー。

１４、１５階まで工事進んでいるんですね。
下の方は仕上げで、着々と進んでいるようで
楽しみですね。

今は、どのぐらいの契約数ですか、教えて下さい。

今週の工事スケジュールです。ドンドン大きくなってますね^_^

７月に入り、マンション契約数が、１８０になりました。あともう少しですね。

残り116戸ぐらいって事ですかね^_^
まだ完成まで8ヶ月あるんで順調な方なんですかね〜。
特別な立地なので、好き嫌いがはっきり分かれて、飛ぶ様に売れるとは思ってなかったので、順調なら嬉しいです！

売れてないでしょう
困っているのかして、ストーカーのように電話かかってきます。

電話かかってくるのが非常に迷惑してます

そうなんですね。それは迷惑すね。。
私は、すぐに決めたので、ほとんど、電話がなかったので。。
他のマンションでも、そうなんですかね。

一応、スケジュール上げときます！

いつも、作業予定の画像アップをして頂いてる方、本当にありがとうございます！
とても参考になります(^^)

後から販売になった摂津のタワーに契約数抜かれましたね。

そりゃ安い方では無いからね。初めから3000万円以下は3ldkに無かったし。健闘ー健闘。
しかし、いつも前のサンマークスに中古がで始めるとコメント増えるね〜。近所に住んでると気づく都市伝説。

売れ行きの方は、なだらかになってる感じてすね〜。
人気が落ち着いてしまったのは、非常に気に入って契約した者としてはちょっと残念ですが、ニーズが合えば魅力的な物件だと思うのでゆっくりでも、完売してくれたらいいかな〜。
＃落ち着いてしまっただけで、けして売れてない訳ではないですよ。
営業さんも無理な押し売りは、評判落とすだけだとおもうので止めた方がいいと思う。。ノルマとか大変なんでしょうけど。。(^▽^;)
今月、駐車場の申し込みが来ましたけど、屋根付きで一番安い７階は完売でした。。４階はまだ選択肢がありますね。

７６３さん、７６２です。
散歩がてらの更新ですが励みになります！
毎週、更新させてもらいますね。
まだまだ先だけど完成が楽しみだ〜ｗ

期日前投票に行く人は、期日前投票宣誓書、いわゆる宣誓書を持参を！

765です。購入検討中と誤って入力しました。失礼、良いマンションでも値段がしっかりだとそんなに直ぐは行かないと冷静に判断しています。
恐らく、あと少し安かったらすごかったんじゃないかと思う。
値段相応のペースなんでしょ。

あと8ヶ月か 早く住みたい

769さん、確かにそうですよね。
我が家のニーズでは、メリットがデメリットを大きく上回ったんですが、最も悩ましかったのは価格でしたから。。

7階の駐車場が完売してるんですね。
私は毎日車を使うので、迷わず2階の階段に近い場所を選びました。
2階こそ人気で真っ先に無くなると思っていたのですが、
生活スタイルによって色んな選択肢があるのですね。

７階の次に、２階が埋まってますね。
マンションの価格がしっかりしてるので、経費を抑えたい傾向があるのか、リーズナブルなところが一番人気の様です。
お部屋自体も一番人気はリーズナブルところで、次いで、高層階と言った感じですねー。

2LDKは2月に見たときで既に完売近かったですが、
同時に角部屋とか高層階もかなり埋まってました。
価格の高い部屋が埋まっている＝それだけ価値が評価されている
って説明を受けて、なるほどなと思った記憶があります。

来週のスケジュールです。
今日、モデルルームに行って来て、空き部屋の表を見せて貰いましたが、かなり契約済みになっていました。
順調に売れているみたいで安心しました！
また、商業階にどの様な店舗が入るかは確定していない様なのですが、やはりクリニック系の可能性が高いようです。

774さん、いつもありがとうございます！
もう、16･17階なんですね…。
早く、20階まで建ち上がって、防音シートが取れて外壁が見れる様になれば、現実味を帯びて来るのですがね～。
ありがとうございます(^^)

774です。近くで下から見上げると、かなり大きいです！
いよいよ高層階が建ってきますねー。
早く全貌が見たいですｗ

順調な契約(販売)ペースのようですが、(販売担当者いわく)当マンションは、早期に一気に契約済みにしようとせず、竣工・引渡し時期に合わせてゆっくり万遍なく販売していくプランのようです。
完売させれるとの確信あればこそなのでしょうが、早期に完売させるに越した事がないようにも思います。。。
どうしてなのでしょうか？
理由を聞いておけばよかったと、今さらながら思っています。。^^

おそらく、価格設定の問題ではないでしょうか？
販売価格を安く設定をすれば、早期完売が見込めるとおもいますが、売り手からすると、売上が少なくなります。
逆に売上狙いで販売価格を高く設定すると、完売時期が遅くなり、最後は値引き販売や売れ残りとなるリスクがあります。
そうなると、マンションの評判も下がると思いますし。。
ここの価格設定は、即売を狙うのではなく、ゆっくり完売させる事を狙っているのではないでしょうか？
価格だけの価値があると、十分納得して契約しましたが、けして安い方ではないと思うので。。
今のところ、想定の範囲内で売れているみたいですね。

今週の工事スケジュールです。
来月には２０階まで到達しそうですね^_^

ネットで商業スペースの募集を見つけました。
1階102号カフェ、コンビに等物販店で募集、103号（調剤薬局で申込あり）募集、2階206、207、208、209号は診療所等で募集、201号は美容系で募集希望、
101号はドラックストアーで、104号はメガネ店で、204～205号は歯科で、202～203号は塾で各契約済
だそうです。

781さん、凄い情報ですね。
益々、楽しみになって来ました…(^∇^)

ＩＨコンロのアップグレード前とアップグレード後の商品名か品番、ご存知の方、いらっしゃいますか？

今週のスケジュールです！

>783さん

昨年9月にもらったパンフレットでは、標準がCH-AST6DJG、アップグレードがCH-HS7LJGでした。

785さん。783です。
情報、ありがとうございます！
どれくらいの機能差があるのか知りたかったので。。
参考にさせて頂きます！

こちらのスレは有意義な情報が満載で助かります！

今週のスケジュールです！
来週はお盆休みみたいですねー。

２階に保育園が入ると聞いたのですが、認可保育園かご存知の方いらっしゃいますか？
今住んでいるところで保育所に預けているので（１歳児）引越しとなると保育所にすぐに入れるかも大きな問題です。
認可外となると保育料が高そうだし。。。

保育園ですが、予定では無認可の園が入ると聞いていますよ。
一度、問合わせて貰った方が確実かと思います。

認可は園庭が必要とか、一人当たりの面積が厳しいので
こうゆう駅前で認可はありえないとは思います。
また、担当さんが入居者優先ですって言っていたので、
それも無認可だと間接的に言ってますね。
（認可は入る人は市が決めるのであって、保育園側に決める権利はないので。）
ただ、市の要請があったことは確かなので、
もしかしたら、家庭保育園のように補助がつくかもしれないですが。
あまり期待はできないですが、問い合わせてみられるといいかも。

保育園の回答ありがとうございます。
お礼が遅くなりました。
やはり無認可ですよね。
認可の待機待ちの間に利用することになりそうです。。。

うちも幼児がいるので、補助があれば有難いです。
盆休み開けのスケジュールが出てましたので、上げときます^_^

現地の写真も見たいです。

№７９３さんへ

いつも写真ＵＰありがとうございます。
もうすぐ２０階ですね。
かなり高くなっているんでしょうね。
楽しみです。

793です。796さん、有り難う御座います！
前みたいにサンマークス住民さんからの写真もアップして貰えると嬉しいですねー。

今週のスケジュールです！
来週ぐらいに、いよいよ２０階到達ですかね^_^

798です。
リクエストにお答えして、現地写真も撮りました！
まずは南東側、イオンからの撮影です。

続いて、南西側、モノレール改札からの撮影です。

もう1枚、南西側です。

画像いっぱいありがとうございます。
現地へはあまり行けないので嬉しいです。

今週のスケジュールです。
いよいよ最上階ですね^_^

今週のスケジュールです。
躯体工事が終われば、外装に着手するんですかね。^_^

いつも写真UPありがとうございます。
もうすぐシート？とれるんでしょうかね。
楽しみです。

防音シートは、完成ギリギリまで外さないとのことでしたよぉ～。
だから、来年に入ってからでしょうか…。

そうなんですねー。
それじゃ、当面、外から見てもあまり変わらないかも知れませんね。^_^;
また、動きがあれば写真、アップしますね。^_^

昨日、前を通りました。
北側からみたほうがなぜか大きく見えますね。
なぜだろう？
随分立派になってきましたよね!!
いよいよ入居まであと半年ですね～。

マンション北側にあります、スポーツジムから撮影しました。

もう一枚。

写り込んでしまって見にくいですが、駅前ロータリーとマンションの関係です。

いいですね！

ＧタイプとＩタイプは完売したようですね。
やはりモデルルームのタイプですと住んだ時のイメージがわきやすいんでしょうね。

３ヶ月前ぐらいは、Gタイプは残り1邸で、Ｉタイプは結構空きがあったんですが、一気に売れたん出すねー。^_^
順調に売れてるみたいで嬉しいです！

モデルルームになっている二つのタイプが完売となると、モデルルームを変更することになりますかね…。
ワンフロア１５タイプのうち、すでに２タイプは完売しているとなると、売れ残っている部屋タイプはあくまで予測で１３タイプ。
尚且つ、販売戸数が２００戸を突破したとのことなので、残り半年で９０戸ほど。
９０戸を１３タイプで割ると７戸弱。人気のばらつきがあるにしても売れてないタイプは１０戸以上は売れてないということになります。
住居部分は店舗を除いて１８フロアと１７フロア。
はい…。何が言いたいかわからなくなってきました。。。

2LDKは完売か完売間近なはずなので、さらに2タイプ減りますかね。
私が契約した時点では割合的にモノレール側の方が遅い印象でしたが
戸数はイオン側のがはるかに多いので、どうでしょう。。。
あと、下から順に多くの部屋を販売してましたし（内装カラー締切が早かったですから）
上層階と角は高くても人気ですから、
やはり中間層が残ってるかなぁと思います。
あと三割ですね。早く売れるといいですね。