物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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694
周辺住民さん
タイガースの選手が多い。
吉本や女優のFもおるな。
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695
匿名さん
えぇっ、A◯女優が住んでるの?さすがラブホ横なだけあるね、羨ましい…
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696
匿名さん
もしかしてココが噂のハシシタさんが住んでるマンション?
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697
匿名さん
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698
購入検討中さん
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699
匿名さん
吉本の芸人なんかと同じマンションでもちっとも嬉しくない。大体、大阪を拠点にして活動してる芸能人なんてローカル芸人くらいだしw
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700
匿名さん
芸人と同じマンションなんて、恥ずかしくて人に言えない…B級芸能人もしかり…
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701
購入検討中さん
気にする人もいるんですね。気にせず週末MRに行ってきます。
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702
匿名さん
他のスレで、300万位のオプション提示されてるって人の書き込み見かけたけど、やっぱり築3年近くなると、それ位しないと売れないんですね。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
↑が本当だとすると、残り150戸かぁ。
これって、大規模低層マンションのまるまる1棟分に匹敵する残数だよね。築3年も経過してこれだけの数が売れ残ってるって異常だなあ。
もうオプション(という名の値引き)を100万台から1000万台に引き上げないと、完売しないんじゃない?
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705
購入検討中さん
650戸だから150残る。1000戸だったら500戸残る。400戸だったらとっくに完売。見方でかわるから。ジオは400だけどまだまだ完売はほど遠い。パークタワーは完売できそうな勢いですなー。いろいろMR回ると面白いよ。
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706
匿名さん
のんびり販売もいいけど、居住者はさっさと売り切ってほしいでしょうねぇ。未入居の部屋がある限り中古がまともな価格で売れないし、未入居の部屋はどんどん傷んできますから。モデルルームにくる客に見世物みたいに見られますしね。
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707
購入検討中さん
早く完売して、まわりにタワーが立たずに供給が減ることがベスト。
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708
匿名さん
>705
その理論はおかしいね。どのマンションにも、条件の良い部屋と、悪い部屋があるから、仮にここが400戸のマンションでも、やっぱりかなりの割合で売れ残ってると思うよ。
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709
匿名さん
すみふはアデニウムの横の土地を取得してタワー建てるらしいね。
一旦は駐車場になるようで今工事してる。
ここが完売するまでは寝かせておくつもりなんだろうけど、
逆に高額タワー建てて、ここをお買い得物件として
売ったほうがいいんじゃないか?
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710
匿名さん
すみふも懲りないね(笑)。
今の景気では、地価に比例した価格にしないと売れないから、またトンチンカンな高額設定にしたら、またゴーストタワーの出来上がりだよ。
だいたい天六に高級タワーはニーズ無いし、既に供給過多。すみふももう撤退したほうがいいよ。
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711
匿名さん
中国・尖閣問題で、売れるものが売れなくなっただけ。
景気回復したら10年はOKな物件だと思う。
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712
匿名さん
中国は…Diaoyu Island is the sacred territory of China.(スペル間違ってたらすまん)
と多くの国の主要紙面に掲載してるが、日本はしていない。尖閣問題は時間が経つほど日本に不利。
金のあるチャイナの宣伝・工作が凄まじい。資源が枯渇しているんだろうね。かの大国は・・。
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713
匿名さん
中国人は見かけないので賃貸に出してるのかな。賃貸も10戸くらいらしいで。
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714
匿名さん
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715
匿名さん
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721
購入検討中さん
いろいろな意見があるけど、パークかここかで迷ってます。パークの方がいいけど1年以上待たんとあかんからなー。ゆっくり考えるわ。
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722
匿名さん
ゆっくり考えてる間に1年くらい経ちますよ。
ローンの審査や手続きなんかでも2ヶ月くらいかかるしあっという間ですよ。
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723
購入検討中さん
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724
匿名さん
そんなに掛かりませんよ。せいぜい10万くらいでしょ。
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726
匿名さん
ここってもうすぐ築3年でしょ。
いつまで新築物件で販売してるの?
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727
匿名さん
もう、本気で売る気無いでしょ。
築3年近く経過したマンションを新築と同じ条件で買うバカはいない。そんなの売る側が一番わかってる。
今売れた戸数で、赤は出なかったのでしょう。
購入者には気の毒だけど、後は野となれ山となれ…
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728
匿名さん
千里タワーに続く、勉強になるタワマンであったのは間違いない。
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729
匿名さん
>>727
甘いね。同社H18年竣工の西梅田は未だに販売中だし四天王寺は6年掛けて完売。
スミフ物件の3年なんてまだまだ慣らしの段階ですよ。
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730
匿名さん
↑だね。
他にCT大阪福島もまだたくさん残っているし、
CT真田山もメガも。。
ある意味ここの売れるペースはすみふでは早いのかも。
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731
匿名さん
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732
匿名
10万で この平米のマンションが借りれる訳がない(笑)
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733
匿名
値引きは あるのかなあ。せいぜい、オプションぐらいのサービス位でしょ。シティに関しては 強気やからね~。他のマンションの営業に売れ残りと言われても、我が道をいくからね。
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734
匿名さん
過去の書き込みで300万のオプションの提示を受けてるってあったよ。未だに値引きしないなんて信じてるの?
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735
匿名
オプションが300万付いても、本体価格は値引きしてないでしょ。
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736
匿名さん
実質値引きだし(笑)。
それにここは販売期間を超細かく区切って、
ほんの数戸しか価格公表しないから、
売れなかったら次の期で値下げした価格をつける。
値下げしないんじゃなくて、はじめから値下げ価格を
つけてるだけ。
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737
匿名
↑それは 正解だね。他の物件と比較して、金額出してる。 オプション300万の書き込みがあったから、それが本当かどうかはわからないし。気に入る部屋があったので、金額の交渉してみるのは当たり前やから、頑張ってみます。
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738
購入検討中さん
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739
匿名さん
ここは、言い値で買ったらバカを見ますよ。(っていうか、そんな人いないと思うけど)。築古、駅遠、空室だらけ、隣ラブホ、高速沿いのフル装備なんだから、値切れるだけ値切って、渋ったら素直にパーク梅田か、ジオ天六にすべき。ホントは最初からそっちにすべきだけど(笑)
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740
匿名さん
買えないから値引させようとはえらくごう慢ですね・・。
低姿勢で営業さんに相談でしょ。
オプション品位ならサービスしてくれそうですね(^^:^^)
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741
匿名さん
あなたはきっと営業さんですね。
築数年を経過してなお多数の在庫を抱えるマンションの営業というお立場、さぞお辛いでしょう。
格上デベの三井様のパークタワーや、地元で愛され、絶大な信頼を寄せられている阪急様のジオタワーが華やかに販売活動され、竣工前にして完売間近なのを尻目に、街頭にパイプ椅子を起き、看板を持って一日中座っておられる姿を見るにつけ、目頭が熱くなるのを禁じ得ません。
どんなに上から目線のお客様から、虐げられようと、仕事だと割り切って、頑張ってくださいね!
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742
匿名さん
低姿勢で相談って…
お客様に土下座して買ってくださいとすがりつくの間違いですよね?www
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