物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分 総武線 「船橋」駅 徒歩14分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,500戸(334戸(一街区)、239戸(二街区)、370戸(三街区)、238戸(他に管理事務室1戸)(四街区)、316戸(他に管理事務室1戸、店舗一区画)(五街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 地下1階建(一街区、二街区、三街区、四街区、五街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド船橋口コミ掲示板・評判
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754
匿名さん
団信が加入できない人でも救われる道はありますね。
ただ、以上のこと考えると住宅購入できるときというのは
完全に健康なときだけということです。
若いときの購入が大事ということです。
告知義務違反で検索してみてください。
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755
匿名さん
20日まではここも動きがなさそうですね。
20日に案内会に参加される方の第一報お待ちしております。
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757
匿名さん
買替えの場合は、最初にモデルルーム見に行った時に営業さんに聞いた方がいいですよ
以下、奏での担当から私が説明された内容なので、
プラウドは違うかもしれません…
もし今のローンの残りを完済できる余力があれば
完済してしまった方がよい。
売らないと買えない場合は、3ヵ月以内に
売れなければ白紙解約できる特約をつけてくれる。
(でも少し安く売らざるを得ない、仮住まい必要)
基本的にどちらにせよ今の残りを完済する前提での
ローン審査になるはずです。
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758
匿名
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759
匿名さん
行政のほうがまだはっきりと言ってないだけど
市場小と船橋中でほぼ決定でしょう?
その前提で検討されたほうがいいかと思います。
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760
匿名
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761
購入検討中さん
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762
匿名
ここのモデルルームらしきもの、サーパス船橋本町前の交差点のところに出来てきてますね。
かなり大きいです。
駐車場併設されてるけどたいして停められなさそうなので、近くのコインパーキング使うことになるかも。
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763
購入検討中さん
>757様
買い替えについて質問した750です。
ご助言いただきどうもありがとうございました。
初めての経験なのでとても参考になりました。
現在の住まいを売らずにローンを完済することは不可能ですが、
見積もりを取ったところ残りローンの3倍以上では売れているようです。
その場合は仮住まいについても考えないといけないのですね。
まずはプラウド船橋の営業さんに事情を相談して、前向きに検討してみます。
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764
いつか買いたいさん
マンション購入を初めて検討している者です。
税金はどれくらい払うものなのでしょうか?
調べてみてもよくわからないのでわかる方がいらっしゃれば教えていただけませんか?
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765
匿名さん
7チャンでミラSATOが取り上げられてた!!
インタビューもあり、あの営業マンもテレビに出ていてビックリ
あの人結構偉かったのか!!
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766
匿名
奏の住民スレが雰囲気悪くなってるよ。
子供がいる人は、こっちはこっちで小学校の問題があるけど、
あっちは子無し家庭は少数派で騒音関係目の敵にされてるよ。
どっちも子連れには住みづらそうだけど、奏はプライド高そうだから、
まだこっちのがいいかな?
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767
匿名さん
騒音問題は、ここも同じかと思いますよ。
どこでも騒音は、嫌ですからね。
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768
匿名
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769
匿名さん
一昨日くらいに騒音問題の裁判判決が出たので、その影響かな。
子供のいる家庭にとっては、風当たりが厳しいかもしれないね。
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770
周辺住民3
>764さん
不動産を購入した時にかかる税金
①取得時:印紙税(15000円)、登録免許税、不動産取得税
②所有時:固定資産税・都市計画税
登録免許税は土地建物の評価額がわからないと額を出せませんが、どこのMSでも資金計画を立てる時に概算の数字を出してくれます。私の検討していた(いる)他のMSは司法書士費用込で所有権移転登記が20万~40万、抵当権設定が10万弱~20万強ぐらいです。ローンを組まない場合は抵当権設定費用はかかりません。不動産取得税はMSの場合もしかすると軽減されて0円になるかもしれません。①全部に言えますが、期限付きの軽減措置が講じられております。
②も土地建物の評価額がわからないと出せませんが、営業さんに聞けばおおよその数字は出してくれると思います。
ちなみに①は1回だけで②は毎年かかりますが、MSの場合竣工から(入居からではないのでご注意を)5年間建物の課税額が半額になります。
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771
いつか買いたいさん
770さん
丁寧な説明をありがとうございます!
今度の説明会で聞いてみます(^O^)/~
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772
匿名さん
うちは夫婦二人入居なので、騒音がとても心配でできれば最上階を購入したいのですが、金額的にどうか気になってます。
眺望リスクのない方角の最上階4000万以内が理想です。
もう少しあげても4200万までしか出せないな、と思っています。千葉では。
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773
匿名さん
そう言えば最近聞かなくなったけど、高圧線の電磁波って人体に影響あるんですか?
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774
匿名さん
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775
匿名さん
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776
匿名さん
契約者のほとんどが子育てしていないリタイヤ組でしょうね
アンデルセン公園から距離もないし不安になるので見送り組が大多数。
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777
匿名さん
>>776
それだと嬉しいな。
子供の騒音を受けるのが一番心配なので。
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778
匿名さん
「子供の騒音」ですか…
なんだかそういう書き方されると悲しくなりますね。
でもリタイヤ組みばかりなら騒音の心配はないけど
現在の環境と似たような感じなのでちょっと心配です。
公団に居住していますが、現在全世帯の割合の60%以上が高齢者世帯です。
高齢化対策など自治会がしっかりしていますので安心ですが。(築40年以上の古い公団です)
高齢者ならではの問題も多々あるようで自治会も頑張っているようです。
でも「にぎやかさ」「活気さ」は断然子育て世代がいたほうが町全体も明るくなるかと思います。
実際、昔はなかった「子育て世帯」への支援的な入居もURは斡旋しているようですし。
住んでいる世帯があまり偏りすぎるのはいかがなものかと思いますよ。
ちなみに777さん、我が家は残念ながら子育て世帯です。
こちらの物件を検討させていただいています。
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779
匿名さん
>776
>アンデルセン公園から距離もないし
ときどきアンデルセン公園についての投稿を見かけますが、アンデルセン公園と現地は10kmくらいの距離がありますよ。
八千代緑が丘や白井、千葉ニュータウン中央の方が、アンデルセン公園に近いのですが・・・。
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780
匿名
放射能はみな無関心なだけで、どこも同じだけどマンションなら影響はない。
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781
匿名さん
ここは駅遠いし、年配の人は少ないでしょう。津田沼のほうが多いと思う。新京成沿線の戸建て老齢化が買い替えで選ぶんでしょ。
ここはそういう需要は少ないでしょう
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782
匿名さん
二重床・二重天井でも子供が走る音は下に相当聞こえますよね。
真下だけでなく、斜め下にもだし、上にも聞こえるそうですね。
とあるマンションのMRの営業さんが、二重床・二重天井よりも実はコンクリート直床の方が音の聞こえ方がマシなんだとかです。
二重床だと太鼓現象がおこりますしね。
親が、走らないよいにちゃんと子供に注意すればいいだけの話なんですが、しつけが出来ない親が増えてるような気がします。
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783
匿名さん
>>782さん、
>とあるマンションのMRの営業さんが、二重床・二重天井よりも実はコンクリート直床の方が音の聞こえ方がマシなんだとかです。 二重床だと太鼓現象がおこりますしね。
音の問題は難しいので「二重床・二重天井よりも実はコンクリート直床の方が音の聞こえ方がマシ」に対して絶対的な否定はしづらいです。しかし「二重床・二重天井のほうがいい」のは明らかです。もし営業さんが「コンクリート直床の方が良い」と言っているとすれば、それは明らかな間違いです。
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784
匿名さん
このマンション・立地、子供にとってはマイナス面が多すぎて、プラス面がなかなかないような。
土壌汚染や放射能、高圧鉄塔、小学校遠すぎ等、環境が悪すぎて子供が生活するにはどうなんでしょうね・・・
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785
匿名さん
>>783
メンテナンスや将来のリフォーム的には二重床・二重天井がいいですが、
子供の走る音に関してはコンクリート直床の方が実はいいと聞いたことがあります。
二重床・二重天井の太鼓現象は、空間があるがゆえに音が反響してかなり響いてしまうのだとか。
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786
匿名さん
二重床・二重天井は、直床・直天井に比べ重衝撃音に対する遮音性は低下します。
理由は、コンクリート躯体と仕上材との空間が音を増幅させてしまうからです。
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787
匿名さん
>>781
むしろ間取りの狭さといい年配の方が向いてると思うけど。
駅が遠いいって言っても生活範囲内に
イオンもある他のスーパーも出来る総合病院もある。
問題ないように思えますが・・・・。
元々遠出が好きな層は車だろうし。
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788
匿名さん
>>785, 786さん、
ならば、何故、最近の中級〜高級マンションはほとんどが二重天井+二重床で、直床や直天井が低価格マンションに多いのでしょうかね?
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789
匿名さん
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790
周辺住民3
安普請じゃなければダブル二重の方が遮音性能は良いでしょうね。それよりも遮音に関してはスラブ厚の方が大事ですよ。あとは集合住宅であるという相互理解も重要なファクターでしょうね。
MSのメリットを享受するよりも、どうしても音が我慢できないor子供を思う存分騒がせたいというならMSという選択肢を考え直した方が良いかと。
この近辺なら3500万出せれば戸建ても買えますよ。
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791
匿名
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792
匿名さん
フローリング材も沢山の種類があり、モノによっては直床以下であるのは間違いないが平均以上の床材ならば二重床の方が圧倒的に使い勝手がよろしい。まぁーその分天井高がとられちゃうけどね。
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793
匿名さん
八栄小や船橋小学区を通り越して市場小に通うわけですが、
ここだけ飛び地のように市場小にせず、既にある八栄・船橋小学区を少しずつ詰めて
やりくりするというわけにはいかなかったのでしょうかね。
わざわざ遠くを市場小にするではなく、船橋や八栄のうち東のほうを市場小にするとか。
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794
匿名さん
>>788
二重床・二重天井にするのは、将来大規模なリフォームが可能だからですよ。
水回りや照明の位置等変更自由に変更できます。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
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797
周辺住民3
>796さん
多分明日わかると思いますが当初の話ではガス温水式と聞きました。
いよいよ明日予定価格(帯)わかりますねー。出席される方、情報アップして頂けると幸いです。
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798
匿名さん
販売予定は4月下旬になってますけど
モデルルームのオープンはGWですよね。
なんかいい加減な気がするのですが
他のところもこういうモノなのですか?
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799
匿名さん
>>798
本当、いい加減だと思います。
早くHP修正すればいいのに、これも何かの戦略なんでしょうかね?
仕様とか構造とかなかなか載せないのも、あまり胸をはれるような物ではないからということでしょうかね。
アピールポイントになりそうなことなら早く掲載しましよね(免震とかよく)
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800
匿名さん
>798さん
以前からの概要に訂正を入れていないようです。
これはきちんと直していてただきたいですね。
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801
匿名
購入者の年収他の分析とモデルルームの準備に手間取っているだけです。
どこまで高くしても大丈夫なのか値踏みしているから、ズルズル時期がずれているみたいですよ。
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802
匿名さん
>>801
時期がずれるのはいいですが、4月下旬販売開始という嘘情報をずっと載せ続けていることに不信感をいだいてしまいます。
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803
匿名
待つのは仕方ないけど情報はきちんと出してほしいですね。
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804
購入検討中さん
実際のMR公開時期と、HP等の広告媒体での情報がずれたままであることについて、
別件で電話した際営業さんに言ってみました。
そうしたら、
「マンション販売に慣れていませんと不安に感じるかもしれませんが、これが普通なんですよ」
とのこと。
もう、はあ!?という感じでした。
どう考えても、事実と広告がずれているのは販売客に対して不親切だし、見下すような言い方にも幻滅しました。
そもそもマンション販売に慣れていないと、って何よ…
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805
物件比較中さん
みなさんは野村に4000万もする買い物させて頂くのですね。
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806
匿名さん
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807
購入検討中さん
プレミアム発表会終了後・・・
|EXIT| λλλλ............トボトボ(タカスギル)
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808
周辺住民3
↑上手だね。そうならない事を切に願う。
他のMSをメインに変えるにはインパクトが足りないし、何より「船橋」が気に入ってきたので。
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809
匿名さん
ここは1500戸の玉数だから今からだと5年ぐらい掛けて販売するだろ
通勤は駅から近いが乗換がおおいから不便だ。
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810
匿名さん
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811
匿名
ここは典型的な船橋の住宅地でないことが気に入っています。
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812
匿名さん
お手数おかけしますが、説明会の状況を説明していただけると助かります。
ちなみに我が家は、4/1に行く予定です。
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813
匿名さん
まだ、説明会のことはどなたも書かれていませんね。
緘口令が引かれているとかじゃないですね? 苦笑
我が家は24日に行く予定なので、その前に心の準備しておきたいです。
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814
匿名さん
>>803
マンションの販売って、資料請求の集まり具合や来場者の反応を見てスケジュールを調整するから、予定は未定ってのが多い。多くの場合、遅れるのは集客が悪いからで、そういったケースは販売も低調だったりする。完成在庫となると入居者にもデメリットがあるから、スケジュールどおりかどうかってのも重要な情報であり、判断材料になる。
ちなみに事前案内を追加開催なんてのは、じつは見込み客が集まってないからだったりする。売れるんだったらさっさと販売開始して、売り切っちゃう。販売に時間をかければそれだけコストがかかるだけ。
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815
匿名さん
>>794
フラットな浴室にするために、その部分を段差スラブにしてるから水周りの変更は制限があるんで、期待させるようなことかいちゃダメだよ。二重床は配管のメンテナンスや居室部分の間取り変更が有利といった程度。
あと、音問題については軽量衝撃音と重量衝撃音を区別しないといけない。軽量衝撃音については、二重床のほうが、直床よりも有利だけど、重量衝撃音については、直床、二重床よりも、スラブ構造、スラブ厚のほうが重要。
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816
匿名さん
>>815
キッチンの位置や照明の位置等をリフォームで変えることが可能になる。
二重床•二重天井だと太鼓現象が発生して、直床よりも音が増幅されることがあるので注意。
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817
匿名さん
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818
購入検討中さん
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819
匿名さん
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820
物件比較中さん
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821
購入検討中さん
思ったより安かったです。
最初に聞いていたとおり、ボリュームソーンは3,000万円台。
4,000万円出せば、かなりいい条件の部屋を選べるのでは?
その他いろいろ心配・懸念していた問題もかなりクリアになり、
自分としては、購入意欲が増してきました。
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822
匿名
修繕積立金 管理費 駐車場代の設定はどうでしたか?
(駐車場代は、10000円を超えていましたか?)
教えて戴けませんか?
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823
匿名
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824
匿名さん
814さん
なるほど。
では会社が信用出来ないのではなく、集客が悪いからということですね。
わかりやすかったです。
ありがとうございます。
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825
匿名
奏に手が届かない方(自虐)の受け皿物件てことか…
言われていたマイナス面がどれだけクリアになったかが一番気になります。
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826
匿名さん
まさかとは思うけど、もしかしてここって直床、直天井?
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827
匿名
822さん
これらの情報は出てきませんでした。
個人的に問い合わせた方が良さそうです。
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828
匿名
西向きなら2700万台からありました。西向き、東向き低層なら3000万前後で買えそうです。
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829
匿名さん
条件が悪いとはいえ最安2700万台からは、
予想以上に安いな。
安いのは歓迎するが安いなりの仕様設備かしら?
プラウドだから
仕様もそこそこなのかな?
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830
匿名
>827さん
早々に御答戴き、ありがとうございます。
先日、船橋の説明会に行ったのですが その時に
「詳しい事は日本橋で発表します。」
と言われました。
本日行かれて公表しないという事は、問い合わせをしても無駄なような気がします。
モデルルームが出来てからでしょうか?
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831
匿名さん
>824
モデルルーム行っても、今後のスケジュールを明示してくれないケースもあったりする。予定が立たないから、不便なんだよね。
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832
匿名
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833
匿名さん
事前説明会って、売る側としては来場者の反応を見て、今後の方針を決めるのと、見込み客の選別のためのようなもの。あまり期待していくと肩透かしにあうだけだよ。
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834
周辺住民3
2700万円台からですか。いい感じですね。
仕様・設備を当初よりグレードダウンするのは考えにくいので、コスパ宜しいんじゃないでしょうか。
あとは人気の有る部屋(南方向)がどの程度なのかですね。
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835
匿名さん
東低層希望です。
3000万前後だとかなりいい感じです。
週末の日本橋、行くのが楽しみになってきました。
週末行きましたらご報告させていただきますね。
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836
匿名さん
>804
実情を言えないとはいえ、不動産購入って多くの人にとって一生に一度だったりするんで、それを逆手にとってこんな説明でごまかそうとするっ態度はどうなのかな。
まあ、こんなのに引っかからないようにちゃんと勉強しないとね。
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837
匿名さん
ほとんどが4000万から5000万台なんですけどねプラス放射線や放射コンクリの心配付きで。
仕様は今回は期待しない方がいいですよ。
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838
匿名
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839
匿名さん
本日、日本橋の説明会に行ってきました。
小学校はほぼ市場小に決定らしいです。小学校の近くまで送迎バス(新京成バス)を売主が負担で15年運行するようです。なので管理費には上乗せされないようです。
一部の価格表をもらい、アンケート(希望)を書きました。買う気満々をアピールすれば、抽選にはならなそうです。他の人が同じ部屋を希望する前に....
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840
匿名
839さん
学校の件、ありがとうございました。
やはり我が家は他をあたることにします。
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841
匿名さん
抽選にならないわけないだろ、ここはまともな部屋が限られているから、集中するよ。方角や眺望が関係ないならいいけど。
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842
匿名さん
>839さん
詳しくありがとうございます。
スクールバス、15年ですか。
我が家はなんとかその15年以内に小学校を卒業できそうですので
恩恵にはあずかれそうですね。
元々徒歩での通学を検討していましたのでいい方向に転がりました。
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843
申込予定さん
説明会行ってきました。
野村のかたも、ここの口コミ見てるんでしょうね。
価格も、良心的以上に安かったと思います。
モデルルームが楽しみです。
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844
匿名さん
購入意思を早く示して、要望書を出せば、他の客には別の部屋に誘導して抽選にならないようにするって営業トーク。真に受けちゃダメだよ。実際にその部屋を押さえたら、事実上のフライング販売で掟破り。
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845
土地勘ありさん
スクールバスがでるなら問題解決ではないですか。
歩いても歩けるけど。デベ負担のバスなら、かえって
船橋の渋滞地帯歩かせるより安心で賛成です。行田の方の小学校なんて
なったら道も狭くて危険で目もあてられないとこでした。
八栄なんて急な坂で車おおいし
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846
匿名さん
売主が15年間サービスを提供することをどうやって担保するんだろう。
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847
匿名
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848
ご近所さん
市場小学校側の反対意見はやはり通らなかったようですね。
船橋小学校のことに続きお気の毒です。
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849
購入検討中さん
今日参加してきました。
ものすごく安くて衝撃でした…。
これじゃあ私の希望は絶対に抽選。
人気が集中しそうな部屋はもっとうまく値付けしてほしかったな。
我が家は希望が明確なので、正直がっかりしました。
それから、先に希望すれば、他の客を別の部屋にすすめるなんて、お約束の営業トークですよ。
あとから来る人が、抽選でもかまわないと言えば無理に他へは誘導できませんし、
売り手はローン審査を一発で通過する客ならだれでもいいんですから。
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850
購入検討中さん
バスは登下校時(朝と夕方)は1時間に10本運行。
遅刻・早退に対応するため、日中の時間帯も1時間に2本運行。
日中の時間帯は子供だけではなく、大人も利用可能で、船橋駅経由に
なるため、駅前の買い物などにも利用可能。
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851
検討中の奥さま
ノムラがバス出すから安心ですか?
部活は?学童は?体調不良で早退する際は?
部活なんて、朝練も放練も部活ごとの勝手な時間ですよ。
我が家は(おそらく)運動部&共働きなので、バスには期待できません。
距離的には歩けると思いますが、登下校の心配はつきまといますね・・・
結局、現実的に子供のことを考えたら
バスが出ようが出まいが、基本は歩いて通学できる準備と覚悟がないと
ここは決断できないころに変わりないですよね。
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852
検討中の奥さま
>850さま
すみません、バスの具体的な時間まで示して下さったのですね。
アップ前に私も851を投稿してしまい失礼しました。
部活の練習等にまで使えるかはわかりませんが、思ったよりは本数多かったです。
情報提供ありがとうございました。
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853
検討中
15年後以降に継続したければ、管理費などでまかなってやってくださいという意味と受けとめました。
その頃は入居時より管理費も上がってるんですよね。
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