埼玉の新築分譲マンション掲示板「ソライエ谷塚(旧:草加市谷塚マンションプロジェクト(東武鉄道))」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2015-06-01 23:59:13


長谷工携帯サイト:http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/y-62/index.asp

<全体概要>
所在地:埼玉県草加市谷塚仲町414-3他
交通:東武伊勢崎線谷塚駅から徒歩9分
総戸数:62戸
間取り:2LDK+S~4LDK
面積:63.93m2~84.17m2
完成:2012年8月下旬予定
入居:2012年9月下旬予定

売主:東武鉄道
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.09 管理担当】

[スレ作成日時]2012-02-17 20:06:18

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ソライエ谷塚口コミ掲示板・評判

  1. 89 匿名さん

    ソライエってみなさんどう発音してます?

    自分は 低高高低 なんですが夫は 低高高高 と発音してます。すっごく下らなくてすみません・・・

    ここだと学校が小中と近いのがいいなと感じています。場所によっては小学校は近いのに中学校が徒歩30分とかもあるしでどちらも近い立地は単純に子持ちとしては歓迎です。

    角住戸率が高いのはワンフロアの戸数も多くないので人の出入りも限られているからいいなと。共用廊下側に窓がある部屋のある場合はとにかくフロアに出入り出来る人が少ないにこしたことないですよね。

  2. 90 匿名さん

    私はたぶん『ソライエ 低高高低』 かな?

    アクセント的にこれが一番しっくりきます。

  3. 91 匿名さん

    ナレーターです。

    「ソライエ」・・・多分、「低高低低」だと思います(笑)
    固有名詞なので、なんともいえないですが、基本にのっとると^-^;

    小学校・中学校が近いのはいいですね。
    国道が真横なのは気になりますが。

  4. 92 匿名さん

    天空都市に住まう天上人の邸

  5. 93 匿名さん

    大きい道路が近くにあると、小さい子供とかがいる家だと心配ですよね。
    常に気をつけていなければ・・・・


    ソライエは91さんのアクセントに一票(笑)

  6. 94 匿名さん

    中学校は国道渡っていくのがちょっと心配ではありますが、小学校がとりあえずマンション側にあるのでまだ良かったと思います。
    逆ならちょっと考えてたかもしれません。
    大きな道路の近くに住むと交通安全に敏感になる点では悪い事ではないと思いますけど…草加でも農地が多いような場所だと子ども達も道路に広がって歩いたりしますから良し悪しです。

  7. 95 匿名さん

    生活圏が4号を越えないでまとまるのが理想ですよね~。

    向こう側は外食スポットが並ぶので休日に足を伸ばす程度でしょうか。

    駅に向かった生活をしていれば自然と国道を越える機会は少なくなるでしょうが、子どもが小さいうちは気をつけたいです。

    駅からマンションまでのルートで日常は事足りるのでとりあえずは大丈夫そうかな。

  8. 96 匿名さん

    確かにちょっと小学校とか中学校とかは気になりますよね~。

    結構距離とかも心配ではありますが。大きな道路の近くに住むと空気とかどうなんだろうか、また音などしらべる必要があるのでしょうが、草加だと住宅地農地とあるでしょうし。

    駅に向かった生活、国道を重視した生活などあるでしょうし。また開発とかがあるとちょっと変わってくることもあるかもしれないでしょうし…

    開発や道路の幅も良し悪しです。

  9. 97 匿名さん

    95さん

    大きい道路があると子供の事故が気になりますから・・。
    小学生高学年位までは目を離さないで気をつけたいですね。

  10. 98 匿名さん

    結構小学生とか大きい道路は心配ですね。
    高学年ぐらいまではちょっと言い聞かせたいですね・・・

  11. 99 匿名さん

    でも実際日常のちょっとした買い物等で4号越える必要ってないと思います。あまり案じなくてもよいのでは。

    この辺りの4号沿いは基本的にマンション出来るのは線路側の方ですよね。反対側は商業施設か、戸建てでも価格は落としてあるのが一般的です。

  12. 100 匿名さん

    確かに大きな道路とかはちょっと気にしてしまうこともあるでしょうし。

    越えなくても用事とかが済めばそれはそれとして結構助かることもありそうですし・・・

  13. 101 匿名さん

    なんか停滞してますね。
    駅でいうと草加や松原団地の方がいいから人気無いんでしょうか。谷塚も慣れればいい場所なんですが、外から引っ越すならちょっとポイント低いかもしれませんが、安さと駅からの距離は長所かなと思ってます。あと、広めの間取りがおおいところとか。
    キッチンが2WAYのものを中心にチェックしてます。収納も多いですね。

  14. 102 契約済みさん

    今日内覧会に行ってきました。

    仕上がりが思いの外良かったので、よい買い物が出来たと思います♪
    4号線の音も気にならないレベルだと思います。

    これから検討されてる方は、実際の部屋を見れるので、松原団地と比較するのに一度内覧するのをおすすめします。

  15. 103 匿名さん

    丁寧に作ってあるのであればよかったですね。
    ここは立地や周辺環境の分値段が安いというイメージでしたけど、4号の騒音が程ほどであれば気がかりな点もいくらか軽減されるかな?
    谷塚に慣れ親しんでいればこのあたりは便利で過ごせるところなんですけど、マンション購入を機に転居を考える人にはちょっと避けられそうな環境かとも思ったり・・・難しいですね。
    何にせよ本体の建物がしっかりしてるのは安心です。

  16. 104 匿名さん

    音よりも排ガスの影響の方が気になります。外に洗濯物干せるのかとか。
    幹線道路沿いだとベランダに干せないとかも聞くことがあるので、この辺りならどうなのかなと。
    大きい道路の近くに済んだ事が無いのでよく分からないんですがひどいものなんでしょうか?

  17. 105 匿名さん

    環八とかにくらべると、夜間のトラック量が少なく感じます。夜勤で実際に通る時の印象です。
    都内から出ている分、若干緩和されているとは思います。
    ぜんそくとか呼吸器系の疾患がある場合でしたら難アリかもしれませんが、健康な人であれば問題ない範囲と考えてます。

  18. 106 匿名

    谷塚に野村不動産がマンションを予定していますね。徒歩5〜6分で看板が出てましたよ。

  19. 107 匿名さん

    前にも野村の話をどこかで見たと思うのですがここでしたっけ?
    ここだったらすみませんが遡る手間が省けるということでとりあえず市の開発のページを。


    http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1803/a01/a03/PAGE000000000000029...

    でも谷際地区って水害の多いイメージがあったのでどうでしょう?
    野村くらいのマンションが出来てしっかり作ってくれればそれはそれでありがたい気もします。
    ちょっと調べただけでH22年の市議会の質問内容にありましたので引用載せておきます。

    >初めに、県道川口草加線から北側の谷塚町谷際地区でございます。
    >この地区は大雨が降ると道路に雨水がたまってしまい、家の玄関の中まで入り込んでしまうということがあります。
    >また、商店においては、土のうをいつも用意しておき、雨水が店内に入り込まないように
    >店先に土のうを置いている状態ですが、店の陳列棚のところまで浸水してしまい、
    >慌てて商品を片づけなければいけないという状況にあるそうです。

  20. 108 匿名さん

    自分は谷塚はなんとなくしか分からないのでその地区がよく分かりませんが、この物件のところは近くに川とかありませんよね?
    4号でもこの辺りだと水害のイメージはないんですが地図とかみるとけっこう色々水路が走ってるのに気付きました。
    色々手を加えている分、やっぱり新築マンションの方が大規模工事が出来る分安心だなと改めて感じます。

  21. 109 匿名さん

    一階の庭付き住戸はやっぱり眺望が無い分安いってことなんでしょうか。80越えなのに3000万円切ってるからやっぱり上の階よりは人気無いってことですよね。

    ここはそんなに周辺が建物ぎちぎちでないから日当たりとかは大丈夫そうですが、戸建ての庭とマンションの庭って違いますから迷うところです。
    専有部分が広くて安いのが魅力でもガーデニング好きとかでもないし、手入れの手間を考えると庭無しの方がいいのかな?と考えたり。子どもは単純に庭があったらうれしいと思いそうですがそれも何年かだし…と色々考え込んでいます。
    ここだと何階くらいから眺望が開ける感じになるんでしょうか。

  22. 110 匿名さん

    一階とかは庭付きで一戸建てとかみたいな感じがちょっといいですよね。確かにちょっと安いとかもあるでしょうし。

    日当たりとかも戸建てマンションそれぞれいろいろと実際にあるでしょうし迷うところです。
    ガーデニングが好きとか、いやむしろ嫌いとか結構関係してくるでしょうし。
    眺望が好きとか、あまり気にしないとかちょっと悩むところでしょうか?
    ここは用途地域とかは何でしょうか?

  23. 111 匿名さん

    眺望は3階で住宅街の屋根の上が見渡せるかんじで、4階はさらに眺望がひらけます。
    谷塚に出来る野村にも、眺望は勝ってる気がしますw(むこうはゴルフ練習場のネットが視界に近い)

    用途地域は「準住居地域」って公式サイトにありましたよ。

  24. 112 匿名さん

    野村よりはまだ視界はこっちがいいでしょうね。谷塚で探している人には五十歩百歩ってとこなんじゃ。

    学校の近さでいえばこちらの方がいいですよね。もう少し4号から離れていればという気持ちもありますが、地盤とか駅までの動線を考えるとここもそんなに悪くないかなと見直しています。

  25. 113 主婦さん

    庭付き憧れますよね
    ただ、ズボラな自分には向いていないかも。
    草むしりや虫が得意ではないので庭付きはパスかな

  26. 114 匿名さん

    戸建ては別ですがマンションの一階庭、自分はちょっと敬遠します。
    だって上にいっぱい人がいるんですもんね。落下物も心配だし、目に見えるものでなくても上空でホコリとかはたいてるかなと思うとどうにも。
    駐車スペースがあるならまだいいんですがただの庭ですよね。子どもが遊びたがるのも数年のことだし自分はあまり魅力も感じません。
    そう思う人も多いのか、昔ほどマンションの一階庭付きが高値がしなくなったのはちょっとお得かなとも思いますが。

  27. 115 匿名

    むしろ手入れとか面倒な人がマンション購入するのに庭なんてと思うのかもしれませんね。
    でも震災後は低層階も人気が出ているし、何より元気の余っているお子さんのいる家庭が購入してくれれば有り難いです。

  28. 116 匿名さん

    庭がどうしても欲しい、それをメインで考えている人は一戸建てにするだろうし、マンションで庭が欲しくて、というメリットをあまり感じないですね。

    中にはいるのかもしれませんが、 >114 さんと同じの心配もあるので・・・。

  29. 117 匿名さん

    Aタイプは少し狭いかなとも思いましたがキッチンが2WAYになってて動線がいいので使いやすそうです。
    何しろ都心からそう遠くなくてこの値段となるとやっぱり魅力です。
    家族がいると家だけにお金掛けていられないというのが本音なので、安くて新築、機能的な生活が出来れば十分です。
    幸い家族はみんな丈夫なのでちょっとくらいの空気の汚れには耐えてくれるだろうと願ってます^^;

  30. 118 いつか買いたいさん

    あと
    再登録の2戸と先着順の1戸で
    残3戸ってこと?

  31. 119 匿名さん

    キャンセル住戸が2つも出たってことですよね。やっぱり安いから売れるのは早いしあんまりキャンセルも出ないかなと思ってたんですが場所が良ければ聞いてみようかなという気になってきます。
    草加市で探すとやっぱり草加駅とか松原は高くなってしまうから安くかうならここだったなと思ってたので。
    残りが1階だとそこだけちょっと悩みます。

  32. 120 匿名さん

    キャンセルが出てるのは角住戸ですね。どちらも2000万台。
    角部屋の横リビングなんかは採光も良さそうですが、どうせならL字キッチンでなくベランダに出られる作りにしてあればよかったなとも思います。
    もう一つのタイプは10平米狭くなるのでどちらかを選ぶとなると差がありすぎますね。

  33. 121 匿名さん

    角部屋なんですね~。
    かなり魅力的かも!

    一度みてこようかな。

  34. 122 匿名さん

    83平米のは実質3000万超えですね。リビングを重視したい家庭にはいいんじゃないかと思います。
    手頃さでいったら断然もう一つの方になるかな。個室は全部洋室だから使いやすそう。その分リビングが狭いからどっちに重点置くかによりますね。

  35. 124 匿名さん

    残りがキャンセルだけなんて随分人気だったんですね。
    4号沿いだから避ける人も多いかなと思った割には早く決まったので驚きです。やっぱり新築マンションに人気が集まるご時勢だなと実感します。
    谷塚は地味ですけど地価に対して都心のアクセスが良いのでまだ新築が出来ないかなと思います。

  36. 125 匿名さん

    野田線にも電車内広告打ってたから知名度はそこそこあったのかと

  37. 126 匿名さん

    野田線に掲載してあったといっても自社広告みたいなものじゃないですか。一応東武利用者には何となく名前が知れ渡っているというだけで実際に興味を持って動くのは草加市および近隣在住の人ですよね。これを機にここに引っ越そう!って程環境が良かったり目玉になる何かがあるわけでもないし・・・いや、草加を知ってる人間からしたら割合便利だとは思うんですけど。
    ここがこの調子だったらまた東武がソライエシリーズを出してくれるかと思います。松原の方も好調なんですかねえ。

  38. 127 匿名さん

    この物件でソライエの存在を知ったので、これから東武沿線で増えて欲しいなと希望している東武ファンです。
    自分が乗り降りするのは谷塚よりもっと先なのでここだったら便利だなとは思います。公式サイトを見る限りまだ再登録の2戸が掲載されてますがもうこれだけなんですよね。自分の最寄り駅にもソライエが出ればいいのにと思います。価格と仕様のバランスがいいので魅力です。

  39. 128 匿名さん

    キャンセルの二戸から随分動きがありませんね。
    キャンセルだと誰かが一度契約しようとしたところなので売れ残りとは違うと思うんですがどっちも低層階とか?
    良く見るとリビングの向きも西と東でちょうど両端のどちらかですね。ほぼ同じ広さだったら後は好みで方角を、となりますが80平米と72平米だったらここが欲しくてどちらか択一にするには条件に差がありすぎなのもあるんでしょうか。

  40. 129 物件比較中さん

    この近所に、平成17年築の中古マンションでペット2匹が買えて、ルーフバルコニーなどが59㎡もついてる角部屋で85㎡! 合計で144㎡が最近出たらしいんですよね。これで2420万円? 坪あたり単価93万なんだそうです。たった7年でこんなに安くなるものなのでしょうか。私には新築は背伸びしすぎかなと悩んでます。

  41. 130 匿名さん

    中古で問題がないなら、中古でもいいんじゃないかな。新築マンションも当たり前だけど10年したら中古になるわけだし、新築なのは最初だけ。それでも新築がいいって理由がある人が買うものじゃないかな。

  42. 131 ソライエ草加松原検討者

    ここ、完売したみたいね。

  43. 132 匿名さん

    完売したんですか?

    けっこう値下がりを狙っていたのですが。

    最後はどれくらいになったか知りたい。

  44. 133 ご近所さん

    すでに完売して、値下がりはしてないですよ。

    モデルルームの家具付というのが最終戸のサービスだったようです。

  45. 135 周辺住民さん

    ここの土地、ヒ素が出たけど取り除きましたと、担当だった営業のおばちゃんに言われました。
    ヒ素、取り除けば大丈夫なの?
    なんでそこにヒ素が検出されたかまではしらべないんだ…と思い、辞めました。

    そして戸建てを購入しました。
    住民さん、大丈夫なの??

  46. 138 匿名さん

    草加は便利だよね。「

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