購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART25】

>>339
今日、三井不動産のマンションが液状化で傾いたと住民から訴えられてましたけどねーｗ
戸建ては150万～300万程度で補修できるけど、大規模マンションって
どうなるんでしょうね。

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3000万ほどの連棟長屋らしい。
安物買いの何とやらじゃないの？

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大手だから全額補償してもらえるかもしれませんね。
また新しいマンションか戸建てを買えばいいよ。

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新幹線で通勤してる人は、毎日大変そう。乗車時間は短くても遠距離。
家を安あがりにしたおかげで、会社や自分の通勤費負担がかさむ。
帰宅難民の最たるもので、鉄道が止まったら帰り着くのに何時間かかるか予測不能。
たとえ同じ乗車時間でも、勤務先から歩いて帰れる20km以内に住むね。

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>大手だから全額補償してもらえるかもしれませんね。
あり得ない。
浦安は大手と裁判になっている。

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>341

３０年前の木造の長屋住宅。液状化被害は無くても、建て替えの時期じゃないか？　新浦安の
戸建て８０００戸(ほぼ全戸)は、もっと新しい住宅も液状化の被害を受けている。　向かいの
ほぼ同時期に分譲された公団の「入船西エステート」はそれほど大きな被害を受けていない。

http://kensan32.cocolog-nifty.com/misyou/
http://sumai.nikkei.co.jp/news/gyoukai/detail/MMSUn5000029112011/

新浦安のマンションで目立った液状化被害が起きていない。　液状化対策をした
ディズニーランドも傾いたりせず、もう営業を再開している。　戸建ての問題

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なんか狭い液状化の話を出されても困るわ。
この地域の人はマンションも戸建ても大差ないだろうに。
もうどちたも物件価格急落で資産価値もないし。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

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手がすいたので遅くにすみません。

＞335
圏内って普通は駅～駅だと思います。
圏内ってエリアってことですよね？
通勤時間（ドアtoドア）だったら、前の駅の徒歩１０分と
次の駅の徒歩５分が同じ・・とかになるのですか？？
すると飛び飛びになります。
原発から１０KM圏内とか、普通エリアになるものを指すの
ですから、東海道の３０分と中央線の３０分と総武線の３０分
とかなどをつなげたものになるのではないかと推察します。
それで、
中央線の快速のひとつ手前は逆に時間がかかるでしょうが、
そういうことはs普通は問わないですね。

小学校か中学校で交通時間（多分鉄道による）で変形した
日本地図とか、社会でやっていた。
すると日本海側が伸びて太平洋側が縮んでエビみたいな形に
なっていたなー。

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埋立地より、従来からある土地のほうが安心感がある。
浦安の物件は、事前確認を怠ったのか？
建売を買うと、HMの名前に引きずられてしまう。
土地だけ購入するなら、購入者は土地調査も慎重にやるはず。
戸建ても建売より、注文で建てたほうが安心できる。

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>>353
もし仮に圏内が駅～駅だとしてたら圏内という言葉はマンション業者の言い回しだから
誤解を避けるためにも使わない方がいいよ。

私が土地購入にあたって調べたこと。

○地盤に関して
-国土地理院の古地図で昔の地目を調べた。
-切土であること。

○浸水に関して
-周りの土地との高低差（大雨の時の雨水の流れ）。
-大雨時の周辺の排水状況。
-当たり前だけど、海、河からの距離。

○住環境に関して
-第一種低層地域。
-接道の幅6mで、通り抜けにされないこと。
-小中学校区。
-駅からの距離(徒歩10分以内)。
-病院、商業施設などへのアクセス。
-市区町村の経営状態(公共サービスの直結します)。

この程度は考慮して、土地を探しませんかね。

そういう意味で、埋め立て地は初めから検討外です。

もうこれ以上都内に家やマンションを建てることはムリかもね。
これだけ密集して小さな土地なのに地価だけは高い。
こういうところは、以外ともうこれ以上地価が上がらないところまでいくと下りはじめるんじゃないのかな。
放射能汚染とかもあるでしょう。

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ものには限度というのがあるから、小さい土地でもしょうがないといってられなくなるときが来ると思うのです。
そうするとあまりにも小さな土地だと地価は下るでしょうね。

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私の場合は、仕事関係を考えると、東京に近いと言うことよりも、
成田にアクセスが良いことの方が大切になってきている。

昔と違って、都心でないと得られない仕事上のメリットが無くなってきてるから、
そういう意味でも都内に拘る必然性が低くなってきているのかもね。

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＞もうこれ以上都内に家やマンションを建てることはムリかもね。
＞これだけ密集して小さな土地なのに地価だけは高い。

マンション用のまとまった土地は企業が保有する施設か、駅遠の不便な土地。
戸建て用の土地は、1960年代に開発された住宅地が住民の高齢化で売りに出されている。
密集していない駅徒歩10分以内の地域でも、50坪程度の敷地なら坪150万円程度。

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ゴッソリ削除されてるけど何があった？

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本当だ！
削除が多すぎる、ちょっとマンコミの運営って問題があるのではないでしょうか？
これじゃあ「たべログ」と同じでヤラセになっちゃうよ、都合の悪いことは”消す”んだね。

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そんなに神経質にならなくても、ちゃんとマンション需要はあるし
大丈夫だと思うけれど。
広さと駅からの距離、また広さと拠点駅（都心）からの距離を
考慮して妥協できるところで止まるわけですから、マンションを
選ぶ人と戸建を選ぶ人とは指向が違うわけです。
まあ、郊外のバス便のマンションの人はある程度資金が足りない
ということはあるかもしれません。
でもそういうマンションの近くには郊外でバス便にもかかわらず
ミニ戸（30坪を切る）があるんですよ。
それがかなり近い値段だから、やはり戸建かマンションかは
本当に好みだと思います。

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＞拠点駅（都心）からの距離を考慮して
おい、何で基準が都心なんだよ？
マンションを買う人って皆同じ行動パターンをするのか？

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いや、自分基準でしか思考できないだけだよ。

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