物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田三丁目115番1(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩8分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩10分 南武線 「平間」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
30戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年07月下旬予定 入居可能時期:2013年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド新川崎口コミ掲示板・評判
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187
匿名
>185さん、ここは比較的コンパクトなので安心ですが大規模は修繕積立金が上がると素性の知れない中古買いの滞納者が増えるんですよ。誰も見たことがない法人賃貸オーナーとか。
30年なんてあっという間、多少怪しくても百年コンクリがいいですよ。
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188
匿名
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189
匿名さん
駐車場が機械式なのが気になります。わずか30戸で修繕費をずっと負担するわけですから。
また駐輪場が34台分しかないので足りなくなりそうです。駅近ではないのでもっと用意して欲しかった。
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190
匿名
>188劣化等級3等級だったと思うけど100年崩れないコンクリートだよ。
ここは小規模だから建て替えの決議もスムーズだろうけど大規模や高層タワーはそうはいかないから多少の心配はあるものの百年コンクリがよいです。
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191
匿名
このマンションのコンクリートは100年も劣化しないんですか?
すごいですね。
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192
匿名さん
95年くらいで劣化したら、メーカー保障があるんですか?
100年コンクリートを使ったといわれた場合に聞いてみたいのが・・・。
ちなみに、機械式の駐車場が壊れると億単位の支払いが必要と聞いたことがありますが・・。
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193
匿名
ここは…違う、30戸だから古くなったら仲良く話し合って建て替えてもらいましょう、子孫に。
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194
匿名
機械式は壊れなくても目の玉が飛び出るほど毎月の維持費が高いです。
タワータイプが最悪で次がパズルみたいなパレットタイプ、単純な上下動二段三段ピットはまあまあ安くて平置き自走タイプが一番安いです。
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195
匿名
僕が前に住んでたマンションの駐車場は施工の鹿島が何を勘違いしたか小型サイズの大型パレットばかり3台も建てたため苦情が殺到し、たった3年で1台解体しました。
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196
匿名さん
確か、横浜のタワーズウェストの機械式の駐車場が壊れていて
修繕にかかる費用が億単位というのは聞いたことがある。
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197
匿名
>196まじすか?イーストなら使ったことがあるけど、たしかにタワータイプでいかにも壊れたら高そうだった。
こちらの機械式はそこまでではないと思いますよ。
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198
匿名
野村さんは年が明けたらコスギのタワーが始まるし、ここは年内即決価格でしょうね!
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199
匿名さん
歩道橋渡り切ったところにモデルルーム建設中ですね。
プレシスのモデルルームの真横ですが価格差から客層は被らないそう。
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200
匿名
>199たまに始めてのマンション購入で予算組みを間違えてやたら安いとこ申し込んじゃう人がいる。
考え直すにはよい機会だよね。
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201
匿名さん
>197さん
イーストは地盤が良くて壊れないけどウェストは地盤悪かったらしい。基礎工事不足?
>こちらの機械式はそこまでではないと思いますよ。
まぁ、壊れリスクはどこも一緒じゃないの?
それとも中の人?
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202
匿名さん
専用駐車場あるのいいですね。
機械式だと駐車するのに時間かかったりしますが、これなら時間も短縮できていいですね。
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203
匿名
>201機械式も色々ですが構造が単純なほうが壊れにくいし、壊れても交換部品代や工賃も安上がりでしょう。
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204
匿名
>201機械なので壊れますよ。規格外のデカい車を入れると故障の原因になるとは言われてます。
イーストではなくウェストのタワーパーキングが壊れたのに理由を求めてるのならば、憶測で地盤が弱い?とか書かないほうがよいですよ、基本一緒のはずです。
ウェストの関係者に失礼かと。
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205
物件比較中さん
そう言えば、プラウド元住吉で新川崎のインフォメーションセンターがあるそうですが、誰か行かれた方情報ください。
もう価格も出ていますか?いくらなのか気になります。
検討していますが、駅までの道路が狭くて車で行かれない事と、日吉小学校まで子供を通わせる事にかなり抵抗があります。通学路としては最悪です。
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206
匿名
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207
匿名さん
子供の学区って平間周辺なんてそんな変わらないでしょ?
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208
匿名
学区は新川崎の橋を渡る向こうだから子供の足だと30分以上かかるのでは?
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209
匿名さん
日吉小学校までは大人の足で現地から13分、子供の足で25分。通学路は安全が確保されている。新川崎駅近辺では大通りを渡らず、ローソンの前の階段を上がって駅の前を通り、歩道橋を渡り終えた所で一か所大通りを渡る。大通りはこの一か所のみ。帰りは入学してしばらくは集団下校で先生が新川崎駅まで送ってくれる。来年は屋根付き歩道橋も完成するし、その歩道橋は自転車禁止の遊歩道なのでもっとよくなるはず。ちなみに現地付近にある小道は通学路としては禁止されていて少し回り道をしますが通学路が限定されていることでほとんどの子供たちが同じ通学路を通るのでわりと人目もあります。
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210
匿名
日吉少の9割方は駅向こうの為友達が少なくなると思いますよ
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211
匿名さん
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212
匿名さん
>>205
自分で行けばいいじゃないですか。
こんなところ他の不動産やさんからのマイナス情報や根拠不明なばかり。
私は行ってみて結構気に入りました。
まあ気になるところもないわけじゃありませんが、ここで鬱々としているより良かったですよ。
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213
物件比較中さん
住戸表もらってきた。全プラン3LDK70平米以上。
基準階の2F中住戸70平米4,400万円台、2F角住戸は74平米4,900万円台と75平米5,000万円台。
うむぅ・・・・。
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214
匿名さん
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215
匿名
>213行かれたのですねアクティブな方。
あのリッチでもない立地にしては
ずばり高いですね。
ついに不動産バブル到来でしょうか?
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216
213
>215さん
2路線使えて都心にも横浜にも出やすい東横線沿線マンションに近いものが
かなりお安く手に入る・・・なんて思ったんですがね。現実はそう甘くないです。
買い物その他の生活利便性は、必ずしも良いとは思えませんでした。
>214さん
設備仕様は未確認です。すみません。
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217
匿名さん
検討されてる方に質問ですが、この物件の魅力って何でしょうか?
正直言って私には立地・仕様・価格全てが今一つの印象なので素朴な疑問なのですが・・・
お気を悪くされたら申し訳ないのですが。
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218
匿名さん
立地が良くて、仕様もよくて、価格もお手頃なのはありませんよ。
私は、優柔不断なので、二年間も探してますが、マンションに掘り出しものはないもんですね。
あえて言うなら、バランスがいいことが魅力なんじゃないですかね。
うちは、予算が3500万~4500万です。
つまり、立地と仕様を我慢するしかないです。
駅前の再開発タワーに住めたらいいなと、思いますが、
価格は5500万(噂では)もだせません。
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219
匿名さん
立地・仕様がよければ価格が高いのは仕方ない。立地・仕様がいまいちならそれなりに安価でなけりゃ。
この物件は立地・仕様がそんなに良くないのに価格が不相応に高くて、コスパが悪い。何が売りなんだろ。。。
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220
匿名
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221
匿名さん
新川崎で立地がいい場所ってどこなんですか?
サウザンドか、パークシティを除けば、プラウドはいい立地ですよ。
私は、サウザンドを中古で買いましたが、4000万台でした。割高ですね笑
新築プラウドを考えれば、そんなに高くないと思いますよ。
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222
匿名さん
>>221
価格を見る限り小杉の低層プラウドと比べたら安いですよね。
加瀬の新築物件はかなり安いから、それと比較する意見もあるのでしょうけど
正直、橋向こうとこっち側では大分価格帯も違うように思います。
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223
匿名
>222さんキリ番おめでとうございます。
新川崎駅の向こう側は元住吉や日吉からの徒歩圏として売るには体力的に限界になるあたりから新川崎駅の徒歩圏として地続きで土地を開発できるのが強味です。
つまり、まだまだポテンシャルがあります。
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224
匿名さん
221
立地が良いのは普通駅近でしょ?5分位までじゃない。あと駅までの道が暗くなく平坦で適度に人通りがあるとか。さらに普段買い物ができるスーパーが近いとか。
立地で何を優先するかは人それぞれだけど、この物件はお世辞にも立地が良いとは言えない。
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225
物件比較中さん
私はこのマンション良いと思います。価格は新川崎ならこのくらいしますよ。
決して楽ではないけど、この駅は便利だから仕方ない。
小学校の通学路が話題になっているが、子どもにはつらい道のりだね。小学校生いるならやめた方が良いよ。うちは子どもいないから関係ないけど。
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226
匿名
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227
匿名
サウンドシティの中古っていいですか?
タワーじゃないほうが希望なんですが、新築のプラウドもいいなぁと思って迷ってます。
価格に差がなければ新築プラウドにしたいんですけど。サウザンドは町並みが素敵ですよね。
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228
匿名
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229
匿名さん
>>226
この辺はどこでも新川崎物件ですよ。なんせ鹿島田のその先を「新川崎東」なんて架空の地名付けてるくらいだから。
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230
地元住民
地元の人間から言わせると鹿島田の外れなんだよね
ちなみに橋の向こう側は加瀬で新川崎なんて何処から何処までを呼ぶのって感じだけどね
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231
元住吉うまれ日吉育ち
>230鹿島田に住んで市内の工場に勤務する人が激減したから、
これからは新川崎…というか武蔵小杉の隣駅が頼りだよ。
風を読もう。
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232
匿名さん
タワマンしかない武蔵小杉。
タワマンしか見えない眺望を毎日拝めるのも素敵ですね。
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233
匿名さん
古市場すら新川崎を名乗ってしまう以上鹿島田徒歩物件は新川崎物件になってしまう。だまされて買う人はいないだろうけど、最寄り駅とは違う駅名が付くマンションって片身狭い。
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234
匿名さん
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235
匿名
ゴクレに言わせれば尻手のアクアなんたらマンションの手前まで全部新川崎。
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236
匿名
>232、知らないね?
NECに切られ今月大リストラした半導体メーカーのタワーが一番手前に見えてるよ!
空いたスペース賃貸に出す気かね?
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