パークホームズ目黒ザレジデンス　住民版

＞３９
確認会は予約していますか？三井か大成の担当者に頼んでみてはいかがでしょう。疑問点はなんでもどうぞって言ってましたよ。

説明書ファイルすごいですね。各部屋に置いておいてくれてると引っ越しの荷物にならないのにと思いました。でも事前に暇な時読んでおいた方がいいのかもしれませんね。

買ってから直床気にしても仕方ないのでは…（笑）

誰でも書き込める住民版には情報載せない方がいいという事がよくわかりました。友人のとこは住民版をやめて、独自にmixiを使って住民の情報交換しているそうです。

44さんはなんでそう思ったんだろう？
住民版は特に荒れていないと思うけど。

住宅エコポイントは復興支援住宅エコポイントの予算と合算になったようなので、3月末の引き渡し後の申請でも間に合いますね。良かった。

住宅エコポイントのポイントはどれくらいですか？

契約者さんですか？手続き会でも説明ありましたけど・・？

４９さん、この物件の手続き会の時は全体説明で揃えるもののご案内も配られましたよ。だから、４６さんのコメントがあるわけです。せっかくのエコポイントなので、引き渡しで忘れないように、書類確認された方がいいですよ。

管理の内容や管理費は適正なものなのか役員の方は十分検討して欲しいです。大切なマンションなので少しでも出費を抑えて良い管理をしてほしいものです。当初の管理費は管理会社が決めたものなので割高では。

住民いるかい？
寒いな、マンション。

でもやっぱり管理費は下げられるんではないでしょうか？少しでも下がればローンも助かるし、管理の内容を下げなくても
金額を下げることは可能なんじゃないでしょうか。数か月後には総会があり、１年間の契約を審議するそうですが、三井が提示する管理委託費そのままで契約するのはいかがなものかと。

役員に立候補してる人なんていないと思うけど。

私は中身をよく吟味もせずに値切り交渉の議論を先行させるのは嫌だと言っているだけです。

闇雲に議論を先行させると、サービスの質低下につながる可能性があるからです。そうなる位なら私は今の金額を喜んで払い続けます。もちろん問題があれば是正は必要ですが、それはあなた方の議論とは全く別の次元の話でしょう。

まずは管理委託契約の内容を確認して契約内容を下げないことです。同じ内容で他の管理会社の場合はいくらになるのでしょうか。おそらく、管理を取るために大手であっても割安な金額を提示するでしょう。それに基づいて三井に対して交渉をすれば、おのずと１割程度の金額は下がるのです。金額が下がること=サービスが下がることはなく、いかにして契約どおりの業務を安く行わせるかがポイントです。私もいくつかのマンションを経験してますが、管理会社は減額などがないと優秀な担当者(下請け業者)を使わない傾向にあると感じています。また、交渉の場には管理職以上を同席させることも、重要です。

仮に１割下がっても、一人あたり月1000円強でしょ？労力のわりにという気がしてしまうのですが…

64さんのおっしゃる意味も分かります。誰が役員になったとしても、こういうコストと管理レベル意識は必要ですね。動かないままなら現状維持。動いてみて、より管理サービスが良くなりコストも下がるなら、マンション全体のクオリティも上がるのでは。

清掃の仕様書(床清掃は何㎡でいくらなど)やタイムスケジュール、管理員の業務スケジュール、警備員の巡回スケジュール()いつどこを巡回するか）など細かい仕様を管理会社が決めているか確認が必要です。植栽なんかも本数に基づいて金額を決めているのでしょう。下請けに丸投げして細かいことはスタッフ任せのマンションもあるそうです。

電気代・消費税アップに備えて抑えるところは抑えないと。ただしサービスの質は維持してもらって。