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物件概要 |
所在地 |
東京都港区南麻布2丁目4番17他(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩9分 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
336戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期転借地権概要●分譲後の権利形態/敷地:定期借地権の転借地権の準共有、建物:専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による共有●借地権の種類/一般定期借地権(賃借権)の転借地権●存続期間/2064年9月14日まで約50年(建物解体期間含む)。期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。●転借地権の譲渡・転貸/可。ただし貸主への事前の通知及び承諾が必要です。(承諾料不要)●解体準備積立金/5,830円(月額)●当該借地権の登記の可否/不可※賃料(地代)は引渡し当初の金額であり、将来の改定により金額が変わる場合がございます。●地代/7,220円(月額)) 完成時期:2013年10月下旬予定 入居可能時期:2013年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ南麻布ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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812
匿名さん
今までで建て替えにこぎつけたマンションって、全国で170棟だって。
建て替えも大変なんだね。
タワーはどうするのかな?日本人の傾向からすると、50年もするととっくに社会的寿命は尽きると思うけど。。。
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813
匿名さん
余剰床ができなければ解体費も建築費も区分所有者の自腹だよ。そんな話だれも乗らない。
しかもその頃にはとっくに人口減少。移民の受け入れでもしなければ売る相手がいない。
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814
匿名さん
建て替えなら4/5の賛成でいけるけど、解体して更地にして売却して持分割合で土地代を受け取るってことになると、区分所有法に規定がないため民法が適用され区分所有者全員の賛成が必要となる。一人でも反対者がいたらアウト。
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815
匿名さん
既存不適格で建て替えするだけ金の無駄、みたいな物件でも
行き場のない独居老人が住んでたらそいつが死ぬまで壊せないってことか。
ま、定借のここには関係ないけど。
税金は購入者に肩代わりさせて満期終了で更地が戻る。
いい商売だよな。
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816
匿名さん
二期で終わりってことは無いんじゃないかな。
一期のオーナーズスタイリングの打ち合わせがまだ始まったばかりだそうで、
MRもスタッフも必要だろうし、しかも全然広告していないみたいだから、
焦って売る気は無いように感じています。
またりーいきましょう~
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817
匿名
一期のオプション打ち合わせは入ってるけど、上層階は来年まで打ち合わせできるので、二期に影響するほどではないように思いますけど。
二期で終わるとは思いませんが、ほとんど二期で 捌けるでしょう。
まったりしてたら、遅れると思います
よ。
一期の営業のうち、かなりの方々のは新宿の定借に異動していて、余裕ありますよ。
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818
匿名
定借セミナーなんてやってますね。
二期は客集めに苦戦してるんですかね。
ここも静かだし。
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820
匿名さん
西新宿の定借に客を廻すためにも、この物件で釣るんだろうね。
この物件は残り25%くらいといっても、それなりに戸数有るし、
この価格帯で二期で完売は流石にないだろうから、あわてずゆっくり検討しましょう。
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821
購入検討中さん
・・・一期申し込み直前の雰囲気によく似てますね。
めっちゃ静かで、フタを開けてみたら高倍率で阿鼻叫喚だった夏。
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822
購入検討中さん
1期で外れ、再チャレンジです。
お願いだから煽らないで。そっとしておいて。
本当に欲しい人だけ、あわてずゆっくり検討しましょう。
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823
匿名
今日モデル行きました。
一期と似たような感じだそうです。
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824
匿名さん
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825
匿名さん
プラウド88戸と少ないけど、よく売れたよね。
解体費掛からないけど、管理費高く、物件価格も決して安いとも思えなかったけど。
結構みんなダマなんだねw
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826
匿名さん
富裕層が俺達投資マンション業者と会話することはない
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827
購入検討中さん
他のスレの雰囲気知らないんですけど、他も申し込み前ってこんなに静かなんですか?
1期の時の静けさと実際の購買率のギャップにびっくりしましたけど、また同じ状態じゃないですか。
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828
匿名さん
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829
購入検討中さん
この物件、悪くないと思いますが投資用での購入者がどの程度いるのかが心配ですね。
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830
匿名さん
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831
匿名さん
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832
匿名
明日が二期登録締め切りのようですね。
今日駅にでたスーモに価格表でてますが、マニアックな売れ方してますね、この物件は。
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833
匿名さん
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834
匿名
売れてる順に、西北南東なので、ちょっと普通と違うなと思った次第です
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835
匿名さん
832
登録締め切り?
まだ2期は募集開始してないのでは?
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836
匿名さん
ここはかつてNTTの社宅だったので土地勘のある元社宅住まいだったNTTの人が購入しているのではないでしょうか?
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837
匿名さん
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838
匿名さん
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839
購入検討中さん
スーモ見て、本当に一期でバカ売れしたんだってわかった
こりゃ二期も瞬殺かな
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840
匿名さん
西新宿の三井の定借も1期で8割ほど売るみたいだね。
定借でも価格が妥当ならよく売れるということかな。
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841
匿名さん
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842
匿名
ここや西新宿のような物件の積み重ねで、定期借地や日本人の不動産所有に関する考え方も変わってくるかもしれませんね。
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843
匿名さん
いや、ここは縦長田の字の賃貸仕様だよ。だから投資として買いがある
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844
匿名さん
定借は年数経ってから売れるかが問題。
新築時点で結論出すのは早過ぎる。
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846
匿名さん
残年数を賃貸に出して採算とれる水準なら売れるでしょう。
買い手が皆永住を考えてる訳ではないですよ。
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847
匿名さん
広尾方面の高台的高級感はないけど利便性は十分享受できる立地だし環境も悪くない。
設備仕様も余計なものは省きつつツボはおさえてる感じ。
アドレス港区南麻布だし、この価格ならそりゃ売れるでしょうな。。
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848
匿名さん
キッチンが少し狭いのが残念ですね。
このくらいの間取りならもう少し広くないと料理もしにくいですよね。
収納が沢山あるのはいいと思いました。
特にシューズ収納は広くていいですね
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849
匿名さん
管理費と修繕費はともかく、地代と解体準備金も合わせて月々払うと思うと微妙だなぁ・・
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850
匿名さん
このマンションに限らず、大企業の社宅跡地というのは理想的ですね。
それなりの場所だし地権者もいないし。
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852
匿名さん
>>843さん
近辺は賃貸が出ると結構いい物件ほどすぐに借り手が決まる様ですね。
麻布十番の賃貸相場が1LDKで22万円位、2LDKで39万円位、3LDKで
55万円位の様ですね。投資として考える人も多そうです。
強いていうなら買い物する場所がもっと便利だったらいいのにな。
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853
匿名さん
明日から2期登録開始ですね。
今回も抽選になるかどうか…。
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854
匿名さん
麻布十番歩いてみましたが、スーパー、薬局、パン屋などが豊富にあり驚きました
あれだけ選択肢があると生活も飽きそうにないなと感じた
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855
匿名さん
麻布は超高級住宅街ですから。ここは安いから忘れがちですが。
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856
匿名さん
852
賃料はそこまでいかないのでは。
70平米で30万台前半くらいでしょうか。
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857
匿名
営業の方からは、坪14000円位と説明ありました。自分で住むつもりですが、貸しても大丈夫と思い、購入決めました。
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858
匿名さん
西新宿の定借は一期でほぼ8割完売のようです。
南麻布プラウドも含め定借人気物件が続きますね。
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859
購入検討中さん
ここの地盤調べましたが、かなり心配かと。みなさん、地盤は調べてますか?
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860
購入検討中さん
川のほとりだから地盤は覚悟の上でしょ。
低地でも南麻布アドレスを持ちたい方が買うのでは。
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861
匿名さん
100年以上昔から首相などの家もあって人が住んでいたところだから、ある程度地盤も定着はしてるんだろうけど
杭の長さからもわかるように、地盤が強固とは言えないだろうね。
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