パークホームズ南麻布ザ レジデンス　その２

CT品川の分譲価格は特別だった（ここなどよりはるかに割安）ので、中古として所有権物件と比べてどの程度のリセールが維持できるのかという観点でみたほうがいい。

例えば近隣のコスモポリスは坪284万程度での売りがある。CT品川が200万以下だったとすると、ざっと所有権物件の70%といったところだろうか。

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定期で競売でも70年なんだから所有権の90パーセントくらいいくかと思ってた。ここは50年なんでより厳しい結果になるだろうね

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70年だと修繕費用がさらにかかりますよね。。。

もっとも築50年以上経過したマンションに、コストかけて住みたい人がそんなにいないような。

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コスモポリスは今、売り出し価格坪240万で出てますね。Yahoo不動産で見れます。
成約価格はもっと下でしょうから、競売物件であること等考慮すると所有権との比較で20%以上の大きな差異はなさそうです。

今後品川の定借物件は大量に売りが出てくるので価格は下がりやすくなり、この物件との直接比較は難しいですが、定借市場の拡大に繋がれば良いとは思います。

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284万も出てるよ。
安いのだけ比較するのはどうかな。

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リセール売り出し価格は売り手の事情も加味され、
いかようにも価格設定できるから、
ここに、リアルな成約価格を出して議論するでもしないとあまり意味ないように思います。

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230万台もこないだみたよ

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まあそうだね。
平均コスモポリスが250〜260で成約とすると、CT品川は77〜80%の価格ってことになる。
ここも所有権の8掛けくらいで売れると思えばいいのかな。

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競売は所有権でも買い叩かれるぞ。

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期間が三割以上短いのでさらに7掛けして所有権の56パーセント以下と思うのが無難です。

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取引実績の平均で現状、定借物件は所有権の8掛けとなってますがあくまで割高割安様々なものの平均です。
ここは比較的全体水準が安めの時期の物件の中でも割安で人気物件となっていますので、売却の時期にもよりますが所有権の8割以上の評価となる可能性は高いと思います。

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建設進んでますね、CGで思った以上に、実物大箱の団地みたい。

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ノムコムで最上階71.85m2　9800万円で出てますが
土地権利　所有権　と誤記載されてますね。

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うじゃうじゃ中古出てるけどどれも1500万くらい上乗せしてるね。これで売れるのかな？

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>586
馬鹿もやすみやすみ、、って値段ですね
ウチ築8年だけど
5割ぐらいのっけても普通の値段に見えるもんな

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カウンターのせいでリビング狭すぎて、ダイニングテーブルとソファ＆テレビだけで何となくせせこましくなるかも。
80A,B,Cのお部屋のみなさんは、そこらへんは自分をどうにか納得させて折り合いをつけているんでしょうか。

ソファは小さめにして、テレビまでの距離もそんなに取れないから50インチ以上は避けようとか…

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未入居物件として売りに出しているし，おそらく1000万の上乗せでは売れると思う．

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ここらへん、新築分譲で坪タンどのくらいなんですか？

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北東部屋で変なことしてTwitterあげてるアカウント見つけてしまった

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