ヴェレーナ浅草【旧：（仮称）ヴェレーナ浅草プロジェクト】ってどうですか？

価格はいつごろ分かるんでしょう？

先日契約を済ませました。
引き渡しまで、まだまだ時間が有りますね。
他に購入された方いらっしゃいませんか？

スカイツリーが目の前でうっとりですね
落ち着いたシックなデザインで安らぐのでは

一度潰れましたね。
新卒内定の内定取り消しでがニュースになってました。
でもあの頃は銀行の貸し渋りが原因で不渡り出したデベロッパー、ゼネコンが山ほど有ったので、自分は気にしてません。
偽装が原因とかじゃ無いし、むしろ今はチェックの目が行き届いて経営は健全になってると思います。

歩き回ってみましたが、周辺環境はそんなに気になりませんでしたね。
立地と仕様と価格を見た時に、結構バランスが良い物件だと思いました。
いささか駅から遠いですが、価格からするとまあ妥当な線ですよね。
スカイツリーと花火大会が目の前に見えるのは凄いですが、何年後かにはマンションが立って見えなくなるんでしょうけど。

駅はどこもすごく遠いですね。
基本バスや自転車を使って駅まで行く形になりそうですね。
HPでもバスで駅まで行く方法が書かれていますし。
お値段はその分反映されているのでしょう。

公式HPのURLが貼られていませんね。

http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-asakusa/index.html

商店街近いですし、ローソン100がありますし
買物には困りません。
駅までこの辺りの方はどうやって行っているのでしょう？

土地勘のある人が住むなら問題ないでしょうが、
スカイツリー効果で注目を浴びてる浅草で安いからいいじゃんって軽い気持ちで買う方がいたら
よく考えた方がいいですよ。
吉原が近いってことは風俗嬢や悪い筋の人間が多いってことですからね。
コンビニや性病検査で病院に来てる嬢と会うことも多いんじゃないのかな。

７さん
駅からは遠いいですが、私はかえってそれをメリットに感じています。駅周辺はどうしても
観光客の人などが多くごったがえしていますから、これ位駅から離れていた方が落ち着いている
雰囲気になるかなと。駅から近ければそれだけ物件自体の値段も上がりますからね。
千束通り商店街も歩くとなかなか魅力のあるお店が多くて楽しいですね。

60平米での3LDKはやや狭い印象を拭えませんが、無駄なスペースを極力無くして収納もまあまあ確保していますね。駅からの距離や立地環境から見て妥当な価格とは思いますが、浅草という立地とスカイツリービューが目的であればお買い得とも言えるのではないでしょうか。

結構売れてる見たいですね。
他の物件も見ながら来年まで様子を見るべきか、それとも買ってしまうべきか…。

山谷のど真ん中でもないし、スカイツリー効果があるのは墨田区でしょう。

土地勘の無い方のスレは…

土地勘があったら、この物件はまず買いませんね。

＞No.17

同感です。

言問通りを超えたら、浅草といっても別世界と思った方がいいです。
土地勘のある人は敬遠しますね。

言問通りの南側は観光地の浅草、北側は昔ながらの下町の浅草。

観光地の浅草のイメージしかない人にとっては、
言問通り越えが気になるのかもしれないが、
住むならむしろ言問通り越えた方が静かでいい。

浅草物件を検討しているならば、
言問通り北側の散策もお勧めします。

ただ、このマンションは駅からも遠すぎ。
ちょっと歩けば吉原ってことで敬遠する人も居るかも。

コンビニは近くにあるけど、スーパーはダイマスかライフ、
西友辺りになるので、自転車必須だと思う。

ここから三ノ輪駅でもかなり距離がある。
吉原まで送迎があるように、それ以上に遠い。
毎日徒歩通勤ではきつそう。
ただ価格がいいので需要はあるだろうね。

晴れた日は運動兼ねて歩いて、雨の日はバスを使います。
上野まで自転車で出て、上野から電車通勤も検討中です。

駐輪場さえ確保できれば自転車で上野というのが一番良いなと考えています。
駐輪場、あるにはあるのですがどこもいっぱいに見受けられます。
特に上野周辺は1日利用オンリーのところが多いですね
そういうところに停めるのが手っ取り早そうな感じがします。

悪天候の日のほうが年間の中では少ないですから普段は自転車あったほうが良さそうですね。

上野は月極は少ないのかな、探してはみますが、一日単位の有料とどちらが安くつくでしょう。
通勤での利用となると毎朝確実に駐輪できることが条件になりますから月極でお願いしたいところです。

あと気になることは、朝乗って行って、帰りが雨の時、ですねえ（汗）
置いて帰るしかないかなあ。

皆さん上野へのチャリ通を検討されているんですね。
時間はどのくらいなんですかね？
三十分くらいかな？

何気に上野までチャリンコで出られるのは凄いですね。

先日モデルルームに行ってきました。

価格が大変魅力的でいいなと思っていますが、どうしてもリビングが狭いと思ってしまいます。

2LDKでしたらなんとか家具がおけそうですが、4人家族で3LDKで使うとリビングが狭すぎて家具の配置が全く想像できません

実際モデルルームは2LDKでした。

頑張って予算上げるしかないのかなぁ（涙）

>>25さん、レポありがとうございました。
3LDKだとリビングが手狭になりそうですか…
ソファを置かなければいけそうな感じもするのですが、
やはり置きたいですよね。
好い所もあればちょっと考えちゃうところもありで
難しいですね。

皆さんは部屋タイプは何でご検討されてますか？
自分はＡタイプが使い勝手が良いかな？と思っているんですが。

Aプランいいですよね。
三面採光の点が特に良いなと思っています。
光と風通しが良いので、
この季節は窓を開けて過ごすと気持ちよさそうです。

22さん
私が知っている限り、上野駅には４か所の駐輪場がありますが、２か所は定期利用のみ。
２か所は一時利用のみになっています。定期利用は２か所とも３０００円。
一時利用は１日１００円になっています。平日だけと考えたら毎日止めても
２０００円なので、定期でない方がお得ですよね。ただ毎日止められるという保証は
ないので、様子をみながらになるかと思うのですが。

＞25

収納力はそれなりにありそうな住まいですが、そうでもなかったですか??
家具の選び方を工夫する必要がありそうですね。

リビングはできるだけスッキリ見せたいですからどこかの部屋を狭くしてでも物を置く感じにすることが良いのかなと想像します。うちはベッドの下も引き出しになっていたりテービルの下も収納があったりと機能的なものを選んでいます。便利ですよ。

収納が充実している家具（たとえば座面の下が収納になっているスツールなど）を使うなどすれば
割と収納面もクリアできそうに感じます。
あと高い所も利用するなどなど…。
価格面が大変魅力的なので前向きに検討しています！！

31さん
収納がたくさんあると外に出ているものも少なくなるので、すっきりしますよね。
壁面のオーダーの収納をおすすめします。セミオーダーのものも出ていますので
完璧なオーダーよりは安くできますし、無駄なスペースがなくなりいいですよ。
結構高さがあるものが多いですからね。

収納は工夫すれば何とかなりそうですよね。

ソファーやダイニングテーブルなどはどのように配置すればいいのか間取りを見ながら悩んでいます。

4.5畳の部屋は、子供の机とベットは置けなさそうですね契約された方はどのように使うのでしょうか？

価格は非常に魅力的ですが、悩みます。

Cosタイプで契約しました。会社までは自転車/徒歩です。収納はこれから頭を捻ります。できれば、スカイツリーと花火はリビングから見られると嬉しいです。

4.5畳の部屋は上がベッドで下が学習机スペースの
2段ベッドの変形版のようなものを使おうと思っています
子供も「基地みたい！」と今から楽しみなようです
そうすれば4.5畳でも机もベッドも入りきるかなと思います

>>34さん
スカイツリーと花火の競演がリビングから見れるなんて
最高に贅沢ですね！！

今のところ、先着４戸と１期４次で１戸の販売ですか
あとどれくらい残っているのでしょう？

このごく周辺にいくつか幼稚園がありますが、
評判などご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
特に入園に際しまして
願書配布日に前夜から並んだりするのでしょうか？

>35さん
4.5畳だとシステムベッドを導入しないと厳しいですよね。収納を考えると布団にするのも勿体無いですし。
高さがあればハイタイプのシステムベッドでもいいと思いますが夏は暑いんですよね～。
でも自分も実家では四畳半の部屋でシステムベッドに机と書棚3つを置いていたので何とかなるかなあと。
狭いと却って工夫したりで愛着があった思い出です。

幼稚園、私も気になっています
「仰願寺幼稚園」と「富士幼稚園」がご近所ですね
富士幼稚園は区立のようです。
月謝が安いですが、HPを見ていると親の出番がすごく多いようです
お友達を親子共にたくさん作りたい場合は
良いのかもしれません

意外とこの辺りも幼稚園ってあるんですね。
まだうちは子供がいないので気にしていなかったのですが
子供が生まれてからも選択肢があるということで
安心ですね

このヨーロピアンスタイルがただでさえラブホっぽいのに　場所柄、カップルに間違われて入られないか心配。

カーシェアがあったんですね。
車正直どうしようかな…というところだったので
カーシェアがあるなら手放してもいいかなと思えてきました
駐車場の心配するのも嫌ですし…。

４３さん
駐車場は７台しかないので外で借りる事を考えなくてはならなそうですものね。
でもやはりカーシェアがある事で、車を手放す人も多いのかな。
外で借りるとなると相場的に４万円位かかるから、ローン、管理費プラスこの値段
だとちょっと考えてしまうな。

うちは本当にたまにしか乗らないので、
今現在レンタカーを利用しています。

カーシェアがあるのは本当に良いですね。
ただ敷地内のカーシェアの場合、
必ずしも使いたい時に使えるわけではないのかな？と思います。

交通の便とかも良さそうですよね。
ただ、観光客とかの周辺環境はどうなのかなと思います。
マンションの前が観光客がたくさん通るような道だと、出入り大変かなと。

どこの駅に行くにも距離があるので、お世辞にも交通の便が良いとは言えません。
通勤や日常生活で自転車は必須になるでしょう。
歩いてスーパーに買い物に行くのもシンドイ距離だと思います。

また、千束通りの端なので、さすがにここまで来る観光客は少ないと思いますね。
道路幅は広めなので車の出入りとかは問題ないでしょうが、
やたらと自転車が多いので注意は必要だと思います。

そうですね。駅は歩いていくにはちょっと遠いですよね。
買い物もフードマーケットダイマスが一番近いかと思いますが、
やはり購入したものをぶら下げて歩くには少し距離があるかも…
自転車は必需品ですね。

ダイマスは小さなお店ですが、少し変わった食材を揃えてるので、
楽しめますよ。

＞＞４０さん
家は子供がいるので、物件探しで、学区域の小学校や中学校の評判はどうなのか、
保育園の入園状況は、魅力的な幼稚園は近くにあるのかなど結構重要だなと思っています。
まだまだ幼稚園に入る年ではないのですが。幼稚園は区立と私立では全然月謝が
違うんですよね。台東区は私立幼稚園へ通うと、入園補助金や月額7000円の補助がでたり、
年間も補助が出たりするので結構手厚いですね。

私学助成金があってもそれでも区立の方が断然安いですけれど、
でもあると嬉しいですよね＞幼稚園

区立は結構親の出番が多いと聞いたことがあるのですが実際はどうなんでしょう？
下の子もいるのであまりに出番が多いと負担だなぁと思います。

ワコールインテリアのコーディネーターのMRって何か他と違いがあるのでしょうか？
別に分譲される際に相談に乗ってもらえるワケではないんですよね。
検討されている方はお子さんがいらっしゃる方が多そうですね。
うちもそうなんです。
よろしくお願いします！

こちらのすぐちかくに小学校がありますので、小学生がいるご家庭ではとても安心でしょう。学童はこの辺りにあるのでしょうか？最近は学校内に併設されている場合が多いのですが、東浅草小学校ではどうなのでしょう？？
せっかく小学校が近いのに学童が遠いのはなぁなんて思いますしね。

台東区のHPに学童についてありました
http://www.city.taito.lg.jp/index/kurashi/kosodate/kodomoclub/ichiran....

受け入れ人数とかはわかりませんが
倍率どうなんでしょうね！？
東浅草小は学校内に学童あるんですね

３ＬＤＫで2700万円～とはリーズナブルですね。
駅からの距離が許容範囲ならアリだと思います。
駅へのアクセスは相当工夫が必要になってきますが…。
とりあえず、実際に現地で歩いてみます。

我が家の計画としてはマンションを購入してもかなり余裕を持った生活を送っていきたいものですから価格的魅力は大きいです。

まさかこれで３ＬＤＫに住めるとは思いませんでしたね、
１３分歩くだけでここまで安くなるというのは浅草では想像してませんでした。

ヴェレーナはたしかデザインにこだわりが強い物件と聞いています。浅草の中でどんな存在感を出すかも楽しみです。

デザイン性はとても高いですよね。
共用施設が充実しますが、
ランニングコストがかかるようなものではないですし。
徒歩13分はちょっと遠いなぁと感じますけれど。

共用情報は、
・ルーフテラス
・ラウンジ
・エントランスホール

ですね。スカイツリーを意識したルーフテラスも魅力に思いますし、住戸のオープンスペースもやはりこれを意識していて、新しいシンボルを常に眺めながらの生活を今から想像してしまいます。少し見えるだけでなくしっかりと見える、これはきっと飽きがこないでしょう。

皆さんお部屋の色は何にされましたか？
床 白かナチュラルか迷います…

５６さん
万が一売却しなくてはならなくなった場合、ほとんどの人がネットで徒歩１０分圏内で
検索するそうなので、そうなるとここは検索にひっかからないですよね。
ただ個人的にはこの距離は歩ける距離かなと。ま、１３分とは書いてありますが大体１６分位
かかるのではないかなと思っています。つくばエクスプレスの浅草駅は駐輪場も結構
広いので自転車で行くのも手ですね。

徒歩13分だからこその安さだと思いますし、その分今後売らなければならない時もそれだけにお高く売れるとは思いませんが欲をかかない値段設定ならすぐ目に付いて売れると思います。
損が出るほど安くしないと売れないってことはないような。
何といっても住所に「浅草」が入るのはやっぱり嬉しいです。古き良き日本の代表みたいな雰囲気のある土地ですから。

駅から遠い中古物件なんて、結局は値段下げないと売れないよ。
まぁ、一生住むつもりなら関係ないけどね。

この物件だと、日常生活で自転車必須だろうね。
浅草方面から歩くと、言問通りを渡ってから
物件までの距離（遠さ）にうんざりするかもね。

TXの浅草駅の駐輪場は現状でも余裕があるみたいですよね。
自転車でTXまで行くのがいいと私も考えております。
毎日、往復で歩くにはさすがに遠いかな～と思います。
間取り的にはあまり広くないのに無駄がないので
悪くないなと思いますね。

13分かー、ギリギリかなー。

>>61
一般的に考えると遠い部類なので売却時は苦戦しそうですよねー。しかし自分の見解ですけど、町自体が住むという目線で総合点が高いならマッチすることはあるんじゃないかなーと。

駅前はやっぱり高いですから、少し離れれば安い中古があって浅草に住めるって探す人もいると思うんです。
簡単に売れるとは思わないけど全く無視はされないのではと。

立地的にリセールや賃貸は考えないほうが賢明でしょう。
ここに住み続けると決心した人には割安な良物件だと思います。

今時ある程度したら住み替えてというご時勢でもありませんからね。基本的に永住前提で購入するものでしょうから。

キッチン、L字が好きなんですけどやや狭いのが難点です。対面じゃなくていいとなるとAタイプになりますがこれは廊下から入ってすぐの辺りが通路として使うから無駄になるような気もして…
リビングの片面が二部屋分の入口となると物も置けないし、どうレイアウトしていいのかすごく悩みます。

>63

TX浅草から徒歩13分と言っても、1番出入り口まで13分ってことだと思うので、
ホームまではプラス5分必要。
ってことは、玄関からホームまで20分は見ないといけません。

立地が悪くても、事故物件でもない限り、値段を下げれば売れるでしょうが、
相当の値下げは覚悟したほうが良いでしょうね。

買ってもいないのに売ることばかり考えても仕方ないですが、
絶対に売らないとも言い切れないですからね。。。

いずれにしろ、雨の日とかに駅から歩いてからじっくり検討してくださいね。

このエリアで見学したモデルルームでは間取りが一番良かったですかね。
雰囲気も素敵だったです。
できれば実物を見てみたいところですが…。

私もこちらが一番間取りが良いと感じました。
私は永住しようと思っているので
賃貸に回すとかは考えずに購入しようと思っています。
駅までは私は自転車で行こうと考えています。

３ＬＤＫにしては少し狭い気がします。
都心だから仕方ないのかなともおもいますが・・・ファミリーには収納も少ないし狭いかな。
こども1人なら大丈夫そうですね。

我が家は子供もおりますが浅草でこの立地なら十分かな。と感じてます。
わりとファミリーの方も多いみたいですしね。

70さん
ファミリーも結構いらっしゃるのですね。お子さんが一人なら60㎡位でも十分か。
小学校までも徒歩3分。子供の足だと5分はかかるだろうけどかなり近いし安心ですよね。
浅草駅まではさすがに自転車かな。ＴＸの駐輪場はまだまだあきがある様ですしね。でも最近
浅草近辺もマンションが次々建っているので、いっぱいになるのも時間の問題かな。

ＴＸ浅草が最寄りのマンションが本当に増えましたよね。
となると駐輪場も楽観視はできない？
でも自転車で駅までと思うと
かなり購入が現実的になるんですよね。

駅まで歩こうと思うとなかなか…ね。
広さと価格を思うと、
自転車だったらって思う方が多いのもうなずけます。
こちらはファミリーの方も多いのですね。
環境も良さそうですし、いいですよね。

駅までの距離はいいのですが、
もうちょっと広かったらなぁというのがあります。
悪くはないのですが。
でも販売ももうあと5戸まできているんですね。

浅草周辺でマンション探しをしていてこちらに到着しました。
もう残り5戸なのでしょうか。竣工までだいぶあるのに人気ありますね。
この辺りでも商業地域に入るんですね。
その割に学校や病院に近い立地で子育てがしやすそうな環境だと思いました。
3人家族ですが間取りが少々狭い？のが気になります。この辺りはお財布と相談ですね。
物件は良さそうなので一度見学に行こうかと考えています。

＞＞７３さん
そうですね。一応駅まで徒歩１３分とはなっていますが、これは不動産上の計算であって実際歩くと
なると自分の家から多めにみて２０分はみておいた方がいいかもしれませんね。エレベーターの待ち
時間などもありますし。現在のＴＸの地下にある駐輪場は空きがある様です。ただ最近浅草近辺に
かなりマンションができてきているので自分達が入居した時に借りられる確定はできませんよね。

主人の通勤に合わせてつくばエクスプレスで探してます。
私は神奈川出身で正直町並みは全くわかりません。
商店街があっていいなと思ってるんですが、
風俗街がすぐ近くだと聞いたんですがどうなんですか？
主人は気にならないと言ってますが、私は気になります。町並みはどうなんでしょう？

この辺りは不思議なことに道１本でがらりと雰囲気が変わります。
商店が多いので
風俗街という雰囲気ではないです。
私は好きですよ。

このマンションは全戸南東向きですが、眺望にスカイツリーが入るように設計したのでしょうか。
そうだとしたら設計の勝利ですね。
間取りは正直、ファミリーで住むには狭いです。一応3LDKと部屋数は確保していますが、
収納やバスルームを削ることで帳尻を合わせている感じですね。

風俗街があるのか？と検索してみましたら、千束の周辺は吉原と呼ばれる
有名なスポットだったんですね。
元々地方出身で、浅草周辺の土地勘もないもので全く知りませんでした。
地図を確認すると確かに近い！でもそれより近い場所に小学校もありますね。

３ＬＤＫは子供が1人だったら大丈夫そうですが、
2人だと狭さを感じてしまいそうですね。
収納面に苦労してしまうというか…。
うちは一人っ子決定なので、
一応前向きに考えています。

本当のこと削除依頼すなよ。営業さん。

よくないことも書き込む方がいるんですね。
私は近隣で5件程見て比較していますが、
この辺りは風俗街に近いというより風俗街ですよ。
しかし、街全体が昔から一体化していて、いまさら
言っても仕方ないことです。
綺麗な女性も歩きますし、近隣住民ではなさそな人達も
います。けどこれが浅草千束なのです。
昔から変わらず、ある意味隔離された特別な場所なんです。
あまり否定しないでください。

近隣住民

浅草近辺の物件を数件見学行ったときに日本綜合事所ってとこにヴェレーナ浅草案内してもらうことになってたんですが、こちらに本日購入の意思がないと分かった途端、皮肉のようなことばかり言い始め、
揚句に「別に言うことないんで何か聞きたいことがあったら言って下さい。」とか言い出す始末。
結局現地も見学せず、帰ることにしました。

76さん
13分と20分ではかなり違います。20分はかからないのでは？と思いますが。

81さん
確かにどの部屋も狭さを感じますね。我が家も子供が1人なので、
前向きに検討中です。駐車場が少ないので車の処分を考えないと
いけませんが、カーシェアリングがあることも魅力です。