物件比較中
[更新日時] 2012-12-13 21:05:31
物件名称 グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町3丁目7-1(地番)
交通 北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館:RC造地上10階建、Ⅱ番館:RC造地上11階建、Ⅲ番館:RC造地上12階建、Ⅳ番館:RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主:積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エスジーエム・オペレーション株式会社
とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか?
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう!
【タイトル(仮称)箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22 管理担当】
こちらは過去スレです。
グランドメゾン千里中央東丘の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-12-23 10:50:36
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里東町3丁目7-1(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩10分 (22番出入口まで) 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩12分 阪急千里線 「北千里」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
246戸(58戸(I号棟)、64戸(II号棟)、81戸(III号棟)、43戸(IV号棟))(非分譲住戸73戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(I番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション 関西
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン千里中央東丘口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
間取りの変更リフォームってなると大掛かりだし
価格もかなりの金額になってくると思うので、そこまでの
リフォームは考えません。
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202
匿名さん
ここの仕様は残念ですね。
さすがに長谷工って感じですね。
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203
通りすがり
ハセコーが嫌なら、市内のタワマンに行きなはれ
北摂にはあんたが期待するような物件はおませんで
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204
匿名さん
最近の北摂の新築マンションは長谷工ばかりですね。安く出来るからでしょうか?
自分は竹中が好きなんですが、千里タワーが足かせで動けないのかな。
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205
匿名さん
ディスポーザーがない以外に、仕様のどんな点が残念な感じですか。また、それを補うようなポイント高い点はありますか?
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206
匿名さん
今週末、いよいよMRがオープンですね。
行かれる方できれば情報お願いします。
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207
購入経験者さん
以前から大手ゼネコンはマンションは儲け少ないから大規模でグレード高いものかタワーしかませんよ、高額なものは千里でも売れなく成って来ていますからね、長谷工がマンション専門のゼネコンですからデベの言うとおり対応出来ますから、良い悪いはデベの方針次第、長谷工どうのこうのの問題ではないですよ、大手ゼネコンも下請けに任しますからね安心とは言えないですよ。
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208
匿名さん
高ーーーーい(-_-;),これは、立地?マンションのクオリティー?
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209
検討中さん
ん? 価格ですか? まだMR行けてないのですが、どんな感じなのでしょうか??
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210
匿名さん
こんなもんかなって感じですけど。
ただ他で割安感があるところもあるので、比較するとって感じですかね。
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211
匿名さん
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212
匿名
新千里東町のアドレスは、財産ですよね。
実を取るなら、パークホームズですね。駅から近い方が便利だからね。
実も名も取るなら、シティハウスの地権者が、中古で売り出すであろう南向きの部屋を待つのが良いかと。
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213
検討中さん
財産でも、この価格では見合わないのでは?
もっとリーズナブルなところがありますからねぇ
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214
匿名さん
アドレスが財産?はぁ、何がって感じです。
自分に何もない人ほどそういうこと言いそうですね。
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215
検討中さん
地元のものではないので分からないのですが、新千里東町アドレスが財産って、立地的なことでですか、これまでのイメージですか?千里中央界隈でも色々あるんですね。
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216
匿名さん
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217
購入検討中
モデルルームとか、お話ききに行った方、担当者はどんな感じですか?
印象おしえてください。
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218
匿名さん
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219
匿名さん
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220
検討中さん
なんかパークホームズに食われちゃいましたねぇ
あの価格ではねぇ 駅近のホームズの方が手ごろだし
きびし~~~~
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221
購入検討中さん
T中工務店だからあんしんではないですよね。
神戸の震災ではめちゃ壊れていましたから
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222
匿名さん
現在郵便局やら入っている北側の店舗がグランドメゾンマンション東側への移転を希望し、跡地はマンション建築予定とか?やや離れていますが隣地なのでマンション規模高さが気になりマス。そんなに先の話じゃないし。
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223
匿名さん
ここの駐車場は全部が機械式ききましたがメンテがの費用が心配です。
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224
検討中
↑ ん? なんかの勘違い?
そろそろ売り出しのようですが、ここは大丈夫でしょうか???
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225
匿名さん
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-
226
千里中央マンション
こんばんは、千里中央でマンションを探しています。30代夫婦です。
今出ているマンションすべてMRを見に行きました。東町のもう少し近い物件と西町の物件とで悩んでます。広さと金額と羨望などでこちらのマンションが最有力です。まだ他と悩んでますが・・・。
駅からの道のりを土曜の夜に歩いてみましたが、あまり人道りがなく暗くて(特に橋のあたり)が気になります。
後MRで梁が出ていて広い間取りなのに圧迫間があり思ったより狭く感じました。
前が緑で開けているのが良いのですが、東向きと道路が少し気になります。何度か足を運んでいるので、音はわかるのですが、バルコニーに粉塵などはたまるでしょうか?(今すんでいるマンションのベランダが粉塵で大変なので・・・。)
後このレスで知ったのですが、マンションの北側に新しいマンションが立つとのことですが、私が考えているのが東側のルーフ付物件ですので、あまり大きなマンションが立つとルーフが丸見えになり、活用できなくなる心配があるのでご存知の方がいらっしゃると情報を教えていただけるとありがたいです。
いろいろ書き込みしましたが、ご教授いただけるとありがたいです。よろしくお願いします。
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227
匿名さん
確かにMRの広い方のタイプの梁の出た洋室はイマイチだったね。
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228
匿名
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229
購入検討中さん
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230
匿名さん
ご参考になれば、 今週の週間経済雑誌に住宅ジャーナリストがマンション選びのチェックポイントを
①周辺環境駅から10分以内、駅からの道に坂が少ない、スーパーマーケットや病院が近い、学区の公立小中学校の評判がよい、 ②建物及び外回り、外壁、玄関がタイル張り、オートロックが非接触キー方式、バルコニーの手すり壁にガラスが入っている、駐車場50~80% 敷地内や隣接地に緑が多い、防災備蓄倉庫、非常用電源、③住戸の間取り、3LDK 70㎡以上、天井が高い、四隅の柱が室内に出っ張らず外に出している、リビングダイニングにも収納スペースが有る、バルコニー側から入った風が玄関側に抜ける、④住戸内設備 キッチンにディスポーザーを設置、もしくは24時間ゴミ(生ゴミ)だし可 ペアガラス(2重ガラス窓)以上今狙うべきは災害に備えた物権を
以上です。
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231
匿名さん
そりゃ、それだけ揃ってれば満点に近いけど、実際は難しいよねぇ
価格的にも
何を削るかだね
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232
匿名さん
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233
匿名さん
これが全てでは有りません、いまも昔も価格は大事は当たり前ですからあえて言わなかっただけ少しでも参考に成ればです。
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234
匿名さん
それだけ必要な条件が揃っていれば良いでしょうけど、実際はそこまで
揃っている物件を、限りある資金で購入できる事って少ないと思います。
何処まで自分達の生活に必要な条件を絞れるかが問題ですね。
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235
匿名さん
価格を優先するなら千里で探すのやめたらいいのに?もっと安い場所あるでしょ?
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-
236
匿名さん
屋外でっていうのはなにかと気持ちいいものなんです。
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237
匿名
↑屋外、気持ちいいでしょうね。 でも ここのルーフバルコニーは リビングには面してないですよね?
そしてルーフバルコニーには 何か敷いたり設置したりするのですか?
人工芝とか? MRでは木製タイル張りでしたけど。
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238
千里中央マンション
ルーフバルコニーはお布団干したり、規約で大丈夫なら、休日に朝ごはん食べたりしたいです。
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239
千里中央マンション
皆様、ありがとうございます。
マンションチェックのポイントを教えていただきありがとうございます。
沢山あるんですねぇ・・・。完璧な物件は少ないと思いますが、教えていただいたことをチェックしてみます。
ところでディスポーザーは良いのでしょうか?使ったことがないので・・・。
私が見ている物件のルーフバルコニーはリビング横の和室と寝室にルーバルが面しています。私もリビングに面しているのが希望ですが、まだ和室に面しているのでまだ使えるかなぁと思っています。
皆様、私はお風呂に窓がほしいと思っていますが、あまり気にされない方が多いですか?私の中大きなポイントです。
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240
匿名さん
お隣のローレルは完売まで6年掛かっています。条件は似た様なもの まあ気長にいきましょう。
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241
匿名
価格発表されるみたいですが、 行った方、どうでした?
あと、 部屋の抽選具合は わかりますか?
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242
匿名さん
東向きの部屋は騒音・粉塵等環境面でいかがなものでしょうか?
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243
購入検討中さん
私もそれが気になっています。
地権者の方がみんな景色のない南向きを選んだのはそれがあるからでしょうか。
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244
匿名さん
パークホームズ千里中央は、総戸数193戸第一期販売110戸が、数戸残しているが、間もなく完売だそうだ、バランスが取れている、良い物件と思っていたが、予想通りだね、ここも同じ様な、売れ行きになると良いが?
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245
匿名さん
うちはホームズはスーパー遠いし環境悪いので、そもそも検討外です。管理費も高くなりそう。
ここかヒルズかで迷っています。
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246
匿名さん
ここは245さんの様な考えの方多ければ幸いですね。
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247
検討中の奥さま
ここを検討している方々はエアヒルズとの比較になるのでしょうか?
私もそんな一人なのですが、どういった点でどちらを選んだか教えていただければと思います
私は今晩家族会議で最終決定です。。。
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248
匿名さん
-
249
考え中奥様
南向きで決定しそうですが、西向きはどうおもいますか?
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250
購入検討中さん
南向きか東向きかで悩んでいます。
向かいのローレルコートは何階建てなんでしょうか?終日カーテンをしておかないと室内が見えますか?
東向きだと騒音・粉塵等、環境面が気になります。
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251
購入検討中さん
転売したくなった時東向きでは売りにくい。
永住するなら東向きもいいと思う。
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252
匿名さん
永住するには利便性がイマイチなのかなあと思っています。
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253
購入検討中さん
地権者は南だけじゃなく以外と西も多いから南がいいっていうだけではないでしょう。
ただ、東の道路は側道もあるし、街路樹でかいし、交通量は中環から南は多いけどこの辺はそれほどでもないから
たぶん駅に遠いから東を避けたのでしょう。
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254
匿名さん
パークホームズは間取りがほとんど同じというシンプルさがありましたがここは間取りと
階数と向きを気に入るように選ぶのがタイヘン。凝りすぎ。
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255
匿名さん
凝りすぎと言う考えもあり、自由に選べると言う考え方もありますね。
自由ってなるとものすごく難しいです。
確かに悩みますよね。
一番欲しい条件から順にセレクトして行くと決めやすいかもです。
-
-
256
購入検討中さん
地権者は日当たり、明るさを重視されたのでは。これまでも、南向きに住んでいらっしゃったと思うし。西向きは小学校が前にあり眺望がいいので明るさプラス眺望を重視した方が選ばれたのかとおもうのですが。東は眺望いいですが、駅から遠くなる、午後陽が入らない、大通りに面する・・・。西向きも夏の日差しが大変ともききますが、カーテンなどでコントロールできるので、東向きに比べてデメリットをフォローしやすいから東より西が多いのかな。もちろん、人それぞれの価値観があるので、勝手な想像です。
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257
匿名さん
懲りすぎだけど、楽しいですねー。お風呂に窓は絶対はずせないので、その条件+好きな間取り、向きと探すと、どこかで妥協せざるをえません。
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258
匿名
東向きで、駅から遠いなんて。知れてますよ。
駐車場からは東向きのほうが近いし、東向きに近い方に、 道向かいに将来近隣センターが引っ越してきます。
大通りったって、そんなに交通量ないし、道一本中に入ってるし、東向きが買いっ!
抽選…かな?
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259
匿名さん
戸建てと違ってマンションなので、東向きだからと言って昼から真っ暗になるような
事も無いと思いますけどね。
お風呂の窓は私も欲しいです。
換気の機能が充実していても窓を開けて換気したいです。
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260
購入検討中さん
でも東向きも南向きとそんなに価格は変わらないですね。
要は眺めをとるか日当たりをとるかということですよね。
景色なんて3日であきるというし、太陽を選びます。
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261
購入検討中さん
東側の道路ですが夜は車はそんなに通らないでしょうか?
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262
購入検討者
私もエアヒルズとグランドメゾンで悩んでいます。
エアヒルズは高台で邸宅街にあるところが良いけれど坂道、自走式駐車場、しかし間取りと広さがあまり好きではありません。
グランドメゾンはフラットな道で歩きやすいが木漏れ日通りの古い団地が気になります、希望しているのが東向きになりますが、前が公園で緑が見えるのが気に入っています。広さと間取りが気に入っています。
何度も時間帯を変えて歩いていますが、夜の日曜日はとっても人通りがすくなく暗いので、少し心配です。
上記の理由でグランドメゾンに傾いていますが、まだいろいろ悩んでいます。
私も騒音、粉塵が気になります。東向きの部屋希望なので、時間帯を変えて道路を見に行っていますが、夜は静かな分余計に車の音が気になるかもしれません、しかし生活道路なので乗用車が多いと思います。人それぞれなので現地に行って確認されたほうがいいと思います。
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263
購入検討者
258様
東向きルーフ付物件を検討中のものです。
近いうちに近隣センターが引っ越してくるとのことですが、具体的に何がどの辺にくるのですか?よろしくお願いします。
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264
匿名さん
262さんはもう少し文章を整理された方がわかりやすいかと思います。
それぞれの物件について、
プラスの点は何で、マイナスの点は何なのか、を
まとめて書かれるだけでも随分と違うのでは。
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265
匿名
262さん、 こぼれび通りの 古い団地が気になるって 、どういう意味でしょう? 何が気になるの?
雰囲気が悪くなるってこと?
確かにまわりが建て替えてる中、最後に残ってしまった団地ですが、元公団のURですし、中はリニューアルされていて最近のマンションと内装はさほど遜色ないです。 現住人もこのサイトをみていることを知ってての、この意見ですよね?
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266
匿名
262さん、 こぼれび通りの 古い団地が気になるって 、どういう意味でしょう? 何が気になるの?
雰囲気が悪くなるってこと?
確かにまわりが建て替えてる中、最後に残ってしまった団地ですが、元公団のURですし、中はリニューアルされていて最近のマンションと内装はさほど遜色ないです。 現在その団地に住んでる住人も住み替えを考えてこのサイトをみていることを知ってての、この意見ですよね?
こんな考えのあなた、東町に来ないでください。
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267
匿名さん
UR居住でこのマンションが買える人はあまりいないのでは?
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268
匿名さん
保証人いらずで入居できるUR住民は、ろくな人間がいないと、元UR住民の親が言ってました。
住民には意識がなくても、周囲からはそういう見方をされるものです。
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269
匿名さん
自走式が好きじゃないって、機械式が好きな人いるの?維持費馬鹿高いのに。
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270
匿名さん
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271
匿名
URは かつて都市公団だった時に 保証人いなくても月収30万以上なかったら 入れなかったから、 グランドメゾン買える人いますよ。
それより府営よ。。
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272
購入経験者さん
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273
匿名さん
府営に住でいますそれがどうかしましたか。ご迷惑でしょうか?
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274
匿名
ほんとくだらない。
悪の根源は 262 よ!
262、追放!!
262でてこい!
雰囲気悪くなるわ。
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275
匿名さん
現在小学校側(西)にある近隣センターが東側の道路に面した辺りに移転計画・要望があるそうです。現在は、スーパー、小さな書店、酒屋、郵便局等が近隣センターに入っていますが、移転後は、もっと充実するのかもしれません。現実に東側へ引越ししても、そう気にする距離の変化ではありませんよ。
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276
匿名さん
商店が東に移転するということは今、東にある府営を高層化して1階を店舗にするということで
しょうか。近隣センターも少し寂しいのでそれで活性化するならいいことですね。
千里中央まででなくても買い物できる。
北摂に40年近く住んでいますが高級住宅地と団地が隣接して
混在していますが、どこに住んでる人がどうとかいうことはありませんよ。
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277
匿名さん
東側に今ある府営(B1から数棟分)は建て替えずに手放して近隣センターにするんですよ。
そして今近隣センターがあるあたりはまたマンションになるらしいです。
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278
匿名さん
277さんの 言われるとおりですがこんな場所での商業施設に店でして行けますかね、出店今の店がそのまま出すのかな?
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279
匿名さん
ここ窓ガラスの高さって
1m80cmって本当?!?!?
まさか、リビングの高さも2m45cmじゃないよね?!?!?
千里でそんな低スペックマンションないわー
はじめてじゃない?本当に
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280
匿名さん
今週末に契約を予定してます。
色々比較して、価格が安いから妥協しました。
千里では仕様設備が悪く、駅にも遠いですが
庶民の私には、腐っても千里。
端っこで良いので胸を張って契約したいと思います。
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281
匿名さん
確かに‥‥‥‥‥
あのガラスは変えられないからな‥‥‥‥‥
悪いから安価なのは当たり前‥‥‥‥‥
妥協して何千万円‥‥‥‥‥
僕はもう少し考えます。
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282
匿名さん
価格が安いのも選択の大きな要素、人それぞれでしよ。
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283
匿名さん
価値観はほんとそれぞれですね。フラットで駅10分は近いと思ったのですが。ぜいたくな話です。
東側だと道路沿いになるので近隣センターというより車でアクセスできる大店舗も可能ではありますね。
何がくるか気になります
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284
匿名さん
リビング、洋室は2.5mみたいですよ。私に言わせれば設備等は標準で十分。
パークハウスとかもタワーじゃあるまいし免震いらんから安くしてって感じです。
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285
匿名さん
北町パークハウスでネガレスを書いていた人たちが、パークが完売に近づいたため悪口を書けないので、周辺の物件掲示板に
流れて来ています。悪口を書かれても相手にせず黙殺しましょう。
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286
匿名さん
東側の近隣センターは大店舗になる可能性があるのですね?
少し心配です。
せっかくの東町の静かな環境が損なわれることはないのでしょうか?
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287
匿名さん
確かに私も設備は標準で十分です。
もしプラスしたいなら自分で変更できますし、立地や環境などは変更できないのでそこが大切だと考えます。
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288
匿名さん
今ある府営を建替えずに近隣センターにするということは、リニューアルオープンというより今のまま場所移すだけという感じでしょうか。現在の近隣センターの店舗は、あまり魅力のあるものがないので、住民も増えることですし、利用価値のある場所に生まれ変わるといいと思います。
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289
匿名さん
-
290
匿名さん
こちらの掲示板はスムーズに意見交換ができていると思います。購入に至るかどうかはそれぞれだけど、興味を持っている人たちが良い意見交換をしているこの掲示板を見て、ここのマンション選ぶのも悪くないかなぁなんて気になりました。ずれているかもしれませんが、設備等と同じくらいポイント高しです。
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291
匿名さん
-
292
匿名さん
千里中央まで出なくても保育園、小学校、中学校、小児科、ちょっとした買い物、さらに
でっかい公園まですぐ近くにあるので特に子供にはいい立地だなと思いました。
そういえば北側の小児科は最近リニューアルしたはず。
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293
匿名さん
千里中央公園が目の前なのはポイント高いですよね?
学校も近いし、子育てに最高な立地ですね。
緑の中で生活できるのが魅力です。
少し駅からは遠いですが、なかなかよい物件だと思います。
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294
匿名さん
府営を立て替えずに近隣センターにするという情報はどこから聞かれたのですか?
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295
匿名さん
5月の『日刊建設工業新聞』では近隣センターについて府営住宅用地を活用して実施する計画・・・とあったので、府営を建替えず近隣センターにするのではなく、府営の跡地を利用して新たに近隣センターをという意味で捉えていました。建替えずに近隣センターにする情報がただしければ、意味のない移転ですね。
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296
匿名さん
-
297
匿名
さて、今日明日いよいよ申し込みですね。
みんな朝イチにするんでしょうか?
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298
匿名さん
駅から10分は近いとは言えませんが、東丘と言う一等地でこの価格は1にも2にも仕様の悪さです。リビングのサッシ180センチを、始めとして外回りは見栄え良くしていますが、仕様、内容がこれほど悪いのは東町の建替え物件ではここだけでしょう。とにかく悪すぎます。立地が良いのに惜しいことです。多分将来は賃貸化するでしょう。
-
299
匿名さん
こちらの物件購入を真剣に考えています。
298さま、こちらの物件の仕様内容悪いところを詳しく教えてください。
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300
匿名さん
シティなんかも決していい仕様だとはいえないと思いますが。。
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301
購入経験者さん
298さん いい仕様とは、具体的に教えて下さい、比較する場合の、参考に成ります、ここのどの仕様が悪いのか、是非お願いします。
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302
購入経験者さん
ネガレスの方パークホームズのスレでも同じ様な事言われていますね、何の為にあちこちでけなしているのですか。
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303
匿名さん
シティ溝入予定者です。300さんさんが言われる通りシティの仕様も北町パークも似た様な物で普通と思います。
グランドメゾンの良し悪しは個人の感覚も有りますしご自分で他物件のMRを見て比較されたら良いかと思います。
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304
検討中の奥さま
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305
匿名さん
本日抽選いかがでしたか?
人数はたくさん参加されましたか?
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306
匿名
抽選には行ってませんが、結果で「当選1、次点5」というのがありました。
その部屋は 少なくとも希望が5人はいた、ということですよね?
結構高倍率では?
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307
匿名さん
結構人気があったのですね。ちなみにどのタイプですか?
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308
匿名さん
当選者の皆様、おめでとうございます。
どの棟が一番人気でしたか?
やはり南向き?デペのお勧めの東向き?それとも小学校の西向き?
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309
匿名さん
↑聞いてどうする?人気がありそうなら西向きで申し込むの?
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310
匿名さん
人気の集中する部屋とそうでも無い部屋とやっぱりあるのでしょうかね。
「当選1次点5」のお部屋って凄い人気ですね。
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311
匿名さん
向きも仕様も価格も、各々だからねー。多数派に左右されないで自分の好みをはっきりさせて部屋を決めたいです。
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312
匿名さん
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313
匿名さん
東か西の角部屋で考えています。角部屋は価格が少し高くなると思うのですが、角部屋にする利点ってそんなに大きいのでしょうか。価格のこともあって角部屋へのこだわりを捨てようか迷い中です。
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314
匿名さん
①角部屋は窓が多い(ルーフバルコニーやバルコニーが広い)
②プライバシー
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315
購入経験者さん
身内4家族皆角部屋です、割高ですが、特に閉所恐怖病の方は角部屋です、各部屋開放感があり、皆よかったと言っています、東南が1番ですが、南西、東北でも良いのでは。
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316
購入予定者
私は無抽選でしたが、抽選になった部屋はモデルルームと同タイプの間取りです。 中住居ばかりなのに大人気だったようです。イメージ持ちやすいんでしょうね。
みなさん、 ドキドキだったでしょう。
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317
匿名さん
MRと同タイプっていうのは広い方もですか?
だったら皆さんお金持ちなんですね。
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318
匿名
↑標準的なほうですよ。 あえて言わなくてもいいと思ってました。
広いほう、洗面台が2台ありましたよね?
いる?
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319
匿名さん
広い方が良いが、確かに洗面台2つはいらない、でも高級感はアップする。
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320
匿名さん
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321
匿名さん
以前この掲示板にリビングの掃き出し窓が180センチと出て居りましたが現在のマンションは200センチ以上が普通になています。確かにパンフでみる限りサッシから上、天井までが広い感じです。180センチはサッシが小さ過ぎると思いますがどうでしょうか?
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322
匿名さん
駐車場 は最近よく見る鉄骨丸出しのじゃなくて、コンクリート作りで好感がもてます。
駐車場あまり気にしない人多いみたいですが、建物のエントランスだけ豪華にしてあって
すぐそばにある駐車場が貧相だと私は違和感を感じます。
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323
匿名さん
近所の住民です。これまで年配者が多く日の短い冬場など夕刻より駅からの道は人通りが少なくて寂しかったのですが、大型マンションができて人通りも多くなりそうで嬉しいです。
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324
匿名さん
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325
匿名さん
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326
匿名さん
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327
匿名さん
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328
匿名
真面目に、真剣な方があつまるマンションなんじゃない?
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329
匿名さん
夜にチラッとしか見れてませんが足場とれて外観見えてきましたね。
工事は順調そうですね。
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330
匿名さん
個人的価値観を押し付けるように否定するものや、ポジティブに検討している人を攻撃したりするようなものでなければ、ネガレスも聞いてみたいです。色々な角度からの意見を聞いて、選択したいです。ネガレスが必ずしも検討者全員にネガティブなこととは限りませんし。
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331
匿名さん
ポーチって、門扉のことでいいんですよね?ただの庇じゃないですよね。奥まった玄関でなく、外廊下に面した玄関の住戸を検討しているので、奥行きの浅い長細いポーチ表記があったのですが、ポーチの利点がよくわかりません。見た目だけのものなのか、防犯上いいのか。個人のものを置いていいのか。マンション初心者、無知ですみません。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
ポーチ=門扉の意もありますが、最近では玄関前の庇付スペースの意ですね。
このマンションの門扉の有無はMRで確認してください。
片廊下型マンションではドアを開けたときに通行人の邪魔にならないように
との配慮と住居へのワンクッションのためにあります。
ポーチは共有部ですが専有的に使えます。
勝手に塗装したり、改修することはできませんが、
室外機等を置くことはできます。
ある程度きれいに保ちましょう。
管理規定によって微妙に違うかもしれませんが。
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334
匿名さん
補足 このマンションの玄関先はポーチというよりアルコーブ(くぼみを作ってできた空間)
といったほうが正確かもしれませんね。
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335
検討中の奥さま
70平米台は、キッチンが壁にくっついてる間取りが多いですね。斬新感はありますが、やっぱり使いにくそう・・・
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336
物件比較中さん
MR狭いほうのタイプですか?
私は別に使いにくいと思いませんが...
対面キッチンのほうは解放感がありますが、収納はイマイチです。
オプションで吊戸棚を増設すると、高いよ。MRは見せるだけでいいですが、
実際に生活すると、収納はどうしても必要です。
MR見たいに食卓を作り、リビングダイニングは効率高く使えると思います。
トイレの設備は高級そうですね、ほかのところはグレードアップの品は、
ここ標準装備しています。
マイナスところ
玄関のドアは安ぽいです、
あとサッシは低いです。
↑個人の感想ですが...
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337
匿名さん
北千里や千里中央に行くバスは8中前辺りにありましたっけ?頻度はどのくらいですかねえ。
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338
匿名さん
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339
匿名さん
↑千里中央なんて 徒歩でいけます。
北千里も15分ほど。
まぁ千里阪急前からなら北千里行きがあります。
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340
匿名さん
小さい方のMRのロングキッチンは確かに使い勝手悪そうです。でも机にもなるのはとっても便利。
大きいほうのMRのキッチンはおしゃれですが、収納が・・・。パントリーがあればいいのですが・・・。
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341
匿名さん
トイレはタンクレス風トイレと手洗いが標準で良いですね。
収納が間取りによってかなり差がありますね。
私は収納重視なので、多いほうがありがたいです。
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342
匿名さん
北千里も徒歩or自転車でいけますが、
帰りは結構な上り坂になります。
8中の北側付近にバス停あります。
千里中央には乳幼児専門店がない気がしますが、
北千里にはアカチャンホンポがあります。
なので北千里もよくいきますが、100%車です。
ロングカウンターは上と下に収納があるので収納力はありますね。
個人的には全面ホーローパネルなのが気に入ってます。
対面カウンターがいいですが確かに収納は少ないので迷います。
東向きも南向きも中から上層階はもう結構埋まったかんじでしょうか。
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343
匿名さん
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344
匿名さん
のんびり売り切るんじゃないですか?
腐っても東町ですしね。
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345
匿名
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346
匿名さん
MR画像2枚アップされていますが、床の色は薄い、濃い2色から選べるんですか。
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347
匿名さん
333さん、分かりやすい説明ありがとうございました。
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348
匿名
346さん
色は3色ありますが、住居によって決まっていますよ
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349
匿名さん
色は3色ですが、もう選ぶのは無理だと思います。
まあまあ売れてるようです。
抽選もあったし
うちも今日契約です。
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350
北摂在住
国立循環器病センターの移転候補として箕面市船場が第1候補となり、北大阪急行の延伸が現実味を帯びてきました
千里中央の魅力も下がるのでは、と思うのですが、購入者の皆さんはいかがお感じですか?
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351
北摂在住さんへ
たとえ延伸され、途中駅になったとしても そんなにがた落ちすることはないのでは?
延伸されても、彩都や箕面新町がめきめき価値があがるとは思えませんが。
例えていうなら 日生中央。 あそこは始発駅ですが、 川西能勢口や川西池田にでないと話になりません。 箕面方面に延伸してもそんな感じ?
第一、船場て、 あんな商業用地に移転しても養生にならないわ。
私なら今の場所から移転反対です。
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352
匿名さん
比較に日生中央て…。それは落としすぎでは。
ただ、千中の古びた街がいまだに魅力あるのは、
御堂筋腺始発駅てのが大きいはずで。
ダブルアクセスで南茨木みたいな街になるのかな、と思ってます。
住民の質(これは大事)とプライドの高さ(苦笑)はだいぶ違うでしょうが。
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353
匿名さん
桃山台や南千里が始発じゃないからといって価値がないかというと
そんなことありません。それと同じ。
また、御堂筋で循環器病センターやSSOK、カルフールに行けるとなると
路線価が全体的にあがると思います。
あと、船場は商業地だし、萱野、坊島付近は断層が走ってるので落ち着いて
マンション暮らしできるのは千里中央までだと思いますが、箕面が市を挙げて
前のめりにがんばっているようですね。
ちなみに千里中央はラッシュ時間帯は2本待ちしないと座れないし、
桃山台から座るために1駅もどってやってくる人多いし、
始発の優位はあまり感じません。
メリットは飛び乗った時に方向を間違えることがないこと、
帰りに寝過ごさないこと。
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354
匿名さん
今、1期2次分譲となっていますが2期分譲となにか違うのでしょうか。
1期2次は先着順、2期はまた抽選もあり得るということでしょうか。
他のマンションはどうなんでしょう。
ここに限らず、最近のマンションはMRにいかないと
わからないことが多すぎますね。
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355
匿名さん
↑1期分譲する際に 住居アンケートをとりました。 そこで第一希望で書いたものがみんな1期分譲です。なんらかの理由で契約に至らなかった分と売り主が売りたいものが今先着順で行われているようです。
第二希望以降は2期分譲にまわすそうです。
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356
匿名さん
355さん、ありがとうございました。
結局MRにいかないと具体的にはじまらないですよね。
自分が気に入る間取りがあれば即決もできるって
ことですよね。
東は邪魔な電線もなく、緑が多くていいなあと思ってるのですが。
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357
匿名さん
MRは、素敵だと思ったものが全て、これオプションです、これもオプションです・・・との説明で、見栄えする魅力的なものにされていますが、オプションで変更されているのが多すぎて、実際基本の部屋がどんな風なのか掴みにくいです。どこもこんなものなのでしょうか。
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358
匿名さん
部屋によって床の色が違いますが、MRはライトとミドルですよね?ミドルでも十分ダークな感じがしましたが、ダークってどの程度の色合いなんでしょうか。床の色で雰囲気が変わるので、床色重視中です。
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359
購入検討中さん
はじめ南向きで眺望が望めるマンションを希望していましたが、ここは南側にすでに分譲マンションが建っているので、
眺望は望めないですよね。
このマンションでは最終的に眺望より、南向き重視で検討しはじめています。
(千里中央の新築、中古物件も含めいくつかの物件で悩んでいます)
そこで、いっそのこと1階はどうなんでしょう?
テラス付きのお部屋なら、マンションでありながら庭付きのような雰囲気を感じられますし、
ガーデニング好きな私たちなら、それもありかなと考えはじめました。
私はマンションで1階に住んだ経験がないので、何かご意見いただけますか?
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360
匿名さん
マンションは基本的には最下階は避けます、(デベも最後まで売れ残りますから一番苦労します)防犯に不安が有る方多い事です、湿気などいろいろデメリットがあり又中古で売りに出す場合、価格が上階よりかなり下げないと売れません、資産価値が落ちますね。
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361
匿名さん
1階は子供が走り回るのを気にせずにすむので永住するつもりならいいと
思います。地上に住むのは安心感あります。
ここの南側は道路にしていてないので防犯上は少しいいと思います。
うちもこのマンションの南側ならけっこう上か1階かと思ったりします。
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362
購入検討中さん
そうですね~
中古物件もいろいろ検討してきたので、上階より1階は価格を下げないと売りにくいことも・・・。やはり、資産価値は落ちちゃいますよね・・・
あと、1階は湿気が多いのですね。知りませんでした。
ご意見ありがとうございました。
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363
匿名さん
MRはどこもオプションオプション、3LDKを2LDKにしています(広く見える)、
などのオンパレード。
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364
購入検討中さん
まだ夫婦二人ですが、将来子供ができた時には、下の階の方を気にせずに暮らせるのはメリットですよね。
すでに建っている南側の分譲マンションもセキュリティーがしっかりしてそうなので、防犯面では、他の物件の1階よりは、私もましなのかなと思ったりしてます。まぁ、あくまで想像ですけど。。。
ご意見ありがとうございました。
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365
物件比較中さん
30代夫婦二人、まだ子供はいませんが、我が家にこうのとりがやってくる日を待ち望んでいる者です。
第1期分譲で購入された方、抽選会に参加されたみなさんは、年齢層はどれくらいなんでしょうか?
新婚さん~退職後の方など様々でしょうが、年齢層が同じ位の方がいると安心するなと思いまして。
あと八中校区は2~3クラスほどで、九中校区は8クラスほどでかなりの人数差がありますが、なんでなんでしょう?
まだ子供がいないので、かなり先の話にはなりますが、これから増える傾向なのか、横ばいなのか・・・
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366
購入検討中さん
今日、南側の通りを歩いて往復して見ましたが、緑は豊富な反面やはり駅との道が若干暗いような気がしました。
家族4人ですが、娘が将来往復することを考えると少し気になりました。
千里中央ですし、少しの不便は気になりませんので、前向きに検討しております。
マンションですので、上下での騒音はある程度お互いに許容する他ないのかな~と思います。
ご近所付き合いが重要かもしれませんね。
あと、機械式駐車場なのですが、待ち時間は結構掛かるのでしょうか??
経験がないもので~~。
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367
買い換え検討中
>365さん 8中校区は北丘と東丘の2小学校。9中は西丘、南丘、新田、新田南の4小学校と
小学校の数から違いますし、古いニュータウンですから少子高齢化が顕著なんですよ。
でも、今回やこれからの東・北町の建て替えで児童数も増えるかもしれませんね。
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368
匿名さん
8中って一学年2、3クラスなんですか?
一昔前はパークヒルズの子供は8中で、今は9中らしいですが
その影響でしょうか。
東町、北町に新築が結構できてきたので増えることを期待してます。
うちは30代夫婦に2歳の子供一人、MRでみかける人もそんな感じが多い気が
しますが、営業マンに聞いたら教えてくれると思います。
うちも子供が暴れるので、上の階で暴れてても気になりません。(⬅現状)
子持ち世帯が多ければお互い様ってなるかもしれませんね。
千里中央への道は夜は気になる感じですが、自転車ならいいかな、と
思ったりします。小、中までは関係ないでしょうし。
機械式駐車場はいまのとこが3段ですが、2~3分の待ちです。
車の配置がいつも一緒ではないので、誤差あります。
ここのは前列中段であれば待ち時間は少ないと思います。
あと、前後2列式ですが、前後は同時に動くとの
ことでした。
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369
匿名さん
子持ち世帯でお互い様という考えには賛同できません。他人の音は気になるだろうし、自分のとこなら静かにしてほしい時はすぐそうしてもらうことができるけれど。自分の子供が騒いだりしても、子供のいる世帯も含め全ての周囲の人への配慮は必要だと思いますし、そういった共同生活を理解できるきちんとした親世代の入居を希望します。
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370
匿名さん
369さんに賛同です。子持ち所帯は騒いでもお互い様など甘えもいいところ、子供の躾けを放棄した無責任な言い草です
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371
匿名
369さん、そういうあなたは、小さな子を持つ世帯ではないですね?
3、4歳くらいの子は普通に移動するだけでもパタパタ歩き(走り)ます。
どんちゃん騒ぎするわけではないのでそれが『お互い様』なのでは?
それに賛同できないあなたこそ、ここに住むのやめたら?どうせ学校の音やなにかにつけ「うるさい」ってクレームつけるんでしょ?
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372
匿名さん
お互い様って言葉は、共同住宅で生活する人たちにとっては
子供が居る世帯だけじゃなく、全体的に使える言葉だと思います。
絶対に周りの人に騒音以外も含めて一切の迷惑などをかけずに
生活できる人は少ないのではないでしょうか。
多少は、何か不快な思いを自分の気づかない所でしてしまう事も
あると思います。
そのような事をおっしゃりたかったのではないでしょうか。
小さな子供は大人と同じレベルの配慮のある歩き方が出来ないです。
そこで親が配慮するのですが、それにも限界があります。
その部分をお互い様と言う言葉で表現されたのではないでしょうかね。
お互い様だから騒いで良いって意味ではないと思います。
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373
購入検討中さん
南向きの最上階でルーフバルコニーのある部屋がいいなあと思っています。
ちょっと出ずらいようですが、どうでしょうか・・・。
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374
匿名さん
確かにこちらの物件のルーフバルコニーはLDKから直接出れるのがあまりありませんね・・・。
ルーフバルコニーは魅力ですが、出にくいことで使いにくそうですね。
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375
購入検討中さん
ルーフバルコニーへ出るのに60センチって高いですよね。
でも窓だと思えばいいのでしょうか?
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376
匿名
南向き最上階、ルーフバルコニー付きは6000万超だったはず。
セレブだなー。。
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377
匿名さん
ルーフバルコニーて、何でいいのかわからないのですよ、如何利用されるのかな。
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378
匿名さん
共同住宅で完全に周囲の生活音がシャットアウトされるわけではないので、お互い様という姿勢は大切ですね。
368さんの『うちも子供が暴れるので、上の階で暴れてても気になりません。子持ち世帯が多ければお互い様ってなるかもしれませんね。』は、暴れることがお互い様ということではないと思いますが、子供のパタパタ歩きは仕方ないにしろ、夜飛び跳ねたりしている場合は親が注意する必要はあると思います。
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379
匿名さん
ルーフバルコニーだけではないが、角部屋にバルコニーらしきものがあるのに窓が床から何10センチ上にある。そのバルコニーには出てもいいのだろうか、利用可能なんだろうか。ただの飾りなんてわけないだろうが不思議だ。
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380
購入検討中さん
購入検討しております。
小さな子供がおりますが、この辺りの幼稚園は
どこの幼稚園に通わす方が多いのでしょうか?
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381
匿名さん
アソカ、ひじり、新田 あとバスが通るとこならどこでもいけます。
近くの東丘保育所にもたくさん通ってます。 共働き世帯も多いので。ただ、小さいうちに入るのは超超難関、激戦ですが。
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382
匿名さん
幼稚園選びって難しいですね。
それぞれ特色があるので、その特色に自分の子供が
合っているかどうかも問題ですね。
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383
働くママさん
東向きの中層階を検討中です。本町への通勤を想定しています。千里中央駅を朝8:00発の北大阪急行に乗るなら、家を何時に出れば良いでしょうか?
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384
匿名さん
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385
匿名さん
そんなにかかるのですか?
東向きだとかなり遠くなるのですね・・・。
残念です。
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386
ご近所の奥さま
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387
匿名さん
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388
匿名さん
床が窓から何十センチのバルコニーって
室外機置き場じゃないですかね。
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389
匿名さん
見てない間に書き込みが結構されていたので、今更な感じになって
しまいますが、368です。
言葉足らずで申し訳ありませんでした。
心情を理解してくださった方が代弁してくださっているので
特に付け加えることはございませんが、
もちろん暴れる子供を野放しにしているわけではありませんよ。
マンション内に限らず、公共の場でも周りに気を配りながらみんなが気持ちよく
生活できるようにしたいですね。
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390
匿名さん
375さん
バルコニーに出るのに床から60cmは高いですね。跨ケげ無いでしょう、梯子をつけたらどうですか。設計ミスですね。
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391
匿名さん
床から60CMなら梯子をつけるほどでも無いと思いますけど。
またげば十分出れますよ。
そんなに出入りするほどのバルコニーでは無いって事なんじゃないでしょうか?
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392
通りすがりの建築士
ルーフバルコニーに面する壁は下階に壁がないことが多く、壁の重量を
支えるために壁の下に小梁をいれなければいけません。
但し、普通に小梁をいれるとその出っ張りが下階天井に出てきます。
階高がとれれば天井ふところに納まりますが、それを少しでも小さくするために
逆梁にしているのです。このため立ち上がりができてしまうのです。
ちなみにこれはグランドメゾンだけではなく、他のマンションでも同様の処理がみられます。
逆に下階に思いっきり梁を出してルーフバルコニーへ出やすくしているところもあります。
バルコニー断面図が載っているマンションであればわかりやすいです。
どこのマンションでもMRで確認すれば教えてくれると思います。
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393
物件比較中さん
女の子をお持ちの方がいたら教えて下さい。夜は駅からどの道を歩かせるんでしょうか?
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394
匿名さん
中環沿いか、あるいは北側からまわってきて
東から入るってできるんでしょうかね?
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395
周辺住民さん
そのルートだと歩いてどのぐらいかかるんでしょうか?やっぱり子供がいたら難しいですかね〜
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396
匿名
そんな帰り方するひといません。
中貫沿いなんて寂しい。
こぼれび通りをあるくかメゾンシティの方を通るんですよ。
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397
匿名さん
396さん!”そんな帰り方するひといません。”そのとおり(笑)!!!
大回りになっても、千里中央からバスがあるといいですね。マンション東側にバス停ができるといいですよね。
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398
匿名さん
駅まで夜は女の子だったら迎えに行ってあげるのが一番安心です。
バスあったら良いですよね、臨機応変に対応できるのって良いです。
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399
北摂在住
北側から回るルートなら、8中横に建設始めたマンションがありますね
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400
匿名さん
バス会社に新しいバス路線を要望してもいいのかなー。やりすぎ???
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