グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part2

そびえるタワー、眼下の充実商業施設
スカイツリーラインとスカイツリーとダイレクト連結
第二スカイツリー、スカイマンションと言っても過言ではない
スカイツリーに住めるのはここだけ！

タワー型の魅力って何ですか？

メンテナンス費用が高いだけではないのですか？

魅力なんて、護身の価値観ではないでしょうか。
色々書かれていますが、殆どが不動産関係者と買う事のできない不動産オタクの皆さんの書き込みだと思います。
本当に購入を検討している人は、誹謗する必要はないし、詳しい情報を知りたいのであれば、現地に行って見たり聞いたりすればよい訳です。
他の方が書き込んでいましたが、購入を検討している人は、立地条件(沿線と駅からの距離)を最大考慮するのではないでしょうか。
八潮も新三郷も越谷も良い所も有れば欠点も有ります。
自分の好きな所に住めば良いだけです。

400戸近くの住戸で、エレベーター3機って少ないですよね？
朝の出勤時とかストレスなく乗れるのかな。

エレベーターは散々既出
販売価格に影響しないから少な目で問題なし
セキュリティ重視で維持管理費は使います

エレベーターは１００戸に１機、というのが目安です。

建物の構造上、それ以上にしなければならないこともありますが、以下だと不便だと思います。

セコムは世田谷と越谷売り切ったらマンション事業撤退だよね。
ようは売れずに値下げしてるから利益が出てない会社。
利益出てないから仕様を落とす。それを早々とバレてしまったのがこの物件。

何処が仕上げが悪いのですか。
立地条件と販売価格と仕上げは比例します。
この間取りの物件の場合、平均１００万円内装費に掛ければ、かなり見栄えがします。
では、この立地条件の場合、本来の販売価格はいくら位が妥当なのでしょうか。
エレベーターが少ないのは事実ですが、書き込んでいる方は建物の内部をごらんになったのですか。
私は上棟後、３回内部を見ましたが、他の物件と代わりがない様に思いますが・・・

内装100万円ってどこから出てきたの？トイレ、バス、キッチンなども含めて？
本当に100万しか内装費用かけてないならかなりの低仕様。

駅近と言っても越谷ですよ。

そんなに便利な方がいいのなら、もっと都心を選ばれてはどうですか？

越谷を選ばれる方は自然環境とかを重視されるのかと思っていました。

都心で駅前ならもっと高いでしょ

内装100万って…。セコムならあり得るか。いや、さすがに…。
内装100万で見栄えがすると言う人の言葉は信じられないな。

内装費に１００万円しか掛けていないのではなく、後１００万円プラスすれば、かなりよくなると言うことです。
参考までに、７０平米台の分譲マンションの中の上クラスの床、壁、天井のリホーム代は、１００万円掛ければかなり良い仕上げになります。
お風呂全般、洗面室のリホーム代は５０万から６０万円です。
問題は、販売価格設定を幾らにするかによって、設備等のレベルが決まるのです。
このクラスのタワーマンションのエレベーター一機あたりの設備費は、２億から３億円前後らなります。

タワーマンションで入居前にリフォームするのは珍しくはないけど、このタワーマンションの購入層ははたして。
二重床や単板硝子はリフォームしようがないし。

二重床は、流石に変更できませんが、単板硝子は簡単に出来ますよ。

＞839
単板硝子って変更できるんだ、サッシ事交換しないと駄目かと思ってた。
二重サッシのリフォームはよく見るけど。単板硝子からペア硝子の変更ってどのくらいするものなんですか？

このマンションのダイニングの場合、数十万円です。

駅近でスーパー付きのマンションは売れなかった事例無しです。

これだけ売れてても、まだ意味の解らないこと言ってる人居るんですね。よっぽど値下げしてくれないと買えないんですね。

値下げで有名なセコムだから仕方なし。
この時期で3期2次では竣工までの完売は赤信号。

まだ中盤戦でしょ。引き渡しまでに残り100戸切れば大善戦だよ。

現在の残り数が幾つだか分かってて書き込んでいるのですか。
不動産屋の諸君。
ここで書き込んでいないで、もっと、自社物件の販売に力を入れた方が良いですよ。
皆さんが期待する程、残っていない様ですよ。

そうかりかりしなさんな
ここは人気のバロメーターだからね

セコムははっきりって大人気ですよ
私含めてみなさん関心あります
そういうデベなんです

こんにちは、
２０日に見に行って来ましたが、販売表を見る限りでは、残り４分の１くらいではないでしょうか。
僕の希望する部屋のタイプが希望する階数き売れてしまっていて、再度、検討する事にしましたが、
やはり、みなさん希望する部屋や階数は同じなのですね。
もう一度、予算を考えて行きたいと思います。

駅前、三郷中央ライオンズほぼ完売らしいです
竣工後、反省会やりましょう

>>851
差し障りなければ、何階位の部屋を希望か教えてください。あと、売れ行きの良い階数は何階位でしたか？最近、モデルルームに行ってないので、教えて貰えたら嬉しいです。

越谷自体の魅力もあると思うんですけどね。

昔の市長が典型的な箱物行政であれこれ建てて一時期批判されましたが、それが今なかなか役に立ってるように感じます。
この規模の自治体にしては立派な児童館が2つ、科学館もあって平日はわざわざ吉川や草加から小さい子を連れたお母さんたちが遊びに来ています。

一億円のトイレで随分悪目立ちしたけれど市民会館も見栄えがいいですし。市役所が側にあると貧弱に見えるという欠点もありますが＾＾；

最近は駅周辺は外資系の進出が著しい
国際的な街だよ
手っ取り早く住居探すならここになるのでしょうか

853さん
２０階維以上で、南東の３ＬＤＫの物件です。
１０階より下は割安感からか以前からかなり契約済みでしたが、今回行って見ると２０階以上の部屋も契約済みが多かったです。
私の希望は、モデルルーム仕上げの間取りの部屋が希望です。
３０００万後半の価格帯になります。

２０階以上人気なんですね。私が契約した時は２０階以上はまだまだこれからでしたがやはり人気出てきたようですね。

ソライエは仕様が良いのかな?ペアガラスは絶対欲しいね。

私は住宅産業に携わるものです。このマンションの問題点を書き込みますので参考にされてください。
このマンションとはなんの利害関係はありません。住宅の専門家の意見として参考にしてください。


・機械式の駐車場
　将来莫大なメンテ費用がかる「機械式駐車場　問題」で検索したらひきますよ。

・エレベーターの台数
　法律ギリギリの台数・・・・ありえない台数ですね。おまけにごみ置き場が各階にないので
　生ごみの日は悲惨ですよ～。待っても待っても乗れない、やっと乗れたら生ごみ持った人でギュウギュウ
　これが週2回もあるのはひどすぎですね。　

・直床
　いまどきびっくり！ミスプリかと思いました。マンションの騒音問題は怖いですよ～。私の友人は、下の階から
　毎日のように怒鳴り込まれています。
　
シングルガラス
　これもいまどきびっくり！時代に逆行している。ここまでしてコストダウンしたいのか？
　ガラス交換もできるが、サッシ枠やサッシ障子はシングル用。リフォームじゃあるまいし
　バカにしている提案でしょう。

このマンションはデべの姿勢がはっきり出ていますよね。住宅産業はエンドユーザーを幸せにする仕事です。
このデベは「マンション事業＝金儲け」の姿勢が出ていますね。「駅前タワーでそれなりの価格だったら売れるよね～」
こんな感覚なんでしょうね。売れば終わり、住み続ける住人の生活は関係ない・・・・・。
残念ながら、この手のデベは結構あります。最近のユーザーは賢いからなかなか売れないのでしょうね。

少なくとも、業界の人は買わないでしょうね。仕様面は我慢しても（ＥＶとゴミはつらいが・・）周辺環境は住宅に適さないですね。

862さん
専門家は、この様な書き込みや批判は絶対にしません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

成りすましで、えらそうな事を書いている人がいますが、
生ゴミは全く匂わないとはいえないでしょうが、ディスポーザーがついてます。
生ゴミはなぜ匂うか知っていて書いてるのでしょうか。
冷房の整った部屋では、匂いは特定の食材でなければ、匂わないです。
住宅に適さないとありますが、駅前物件や都心の物件は、全て住宅には適さない環境となりますよ。
環境は、購入する側の価値観でしょ。
あなたに言われたくはないです。

安い分仕様が低いのはここの購入者は分かってるんじゃないの

駅前開発で大手が手をひいたと言う事は、セコムは高値でこのマンションの敷地を掴んだ。
当然、利益を出すためには仕様を削る。仕方ない事。
ちなみに再開発地なのに越谷の地価は大幅に下がっている。