グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part2

穴場というのは、住みやすいわりには安いところを言うのではないですか？

住みやすさの基準は人それぞれですが、東部地域は大差ないですよ。

その割に越谷は高いということです。

越谷は安いよ。
地価もだだ下がりだし、安い販売単価の店しかない。
アジア人住人や外国人御用達の店舗も増えていて国際的な街。
交通の便がそこそこで、そのわりに安い。
土地勘ない外人にも受けがいい、評価されてる。
チカラ抜いて一度越谷に住んでみなよ。

このマンションの購入者の約３割は地元越谷の皆さんです。
残りの半分は、職場が東京方面(東武線、日比谷線、半蔵門線、そして千代田線)に職場ある皆さんだと思います。
職場沿線、地元志向を除くと、他の地域からの購入者は全体の３割から４割です。
そのため、販売会社は、越谷を中心とした広告しか力を入れてこなかった訳です。
最近担って、ネットでの広告を見る様に成りました。
要するに、東部地域ても東武沿線なければ、そして越谷でなければ購入しないと言う皆さんが、購入者の大半を占めているのではないでしょうか。
何人かの契約者の方や購入検討中の皆さんのお話を聞くと、東武沿線の他の物件は比較対照には成っている様ですが、つくばエクスプレスや武蔵野線沿線は、残念ながら対象がと言う方が殆どでした。

購入者に取って、地価が下がると言う事は、けして悪い話では無いとと思います。
投機を目的とした購入者にはマイナスでしょうが、地価が下がれば固定資産税が安くなります。
数十年住むと考えた場合、固定資産税の上昇はかなり経済的にも無駄な出費となります。

面白いデータがあります。
地価が下がったり、町全体の物件価格が下がっても、駅前物件及び徒歩５分以内の物件の下落率は、１０年間で５％未満と言う統計もあります。

営業さんですよね。
明確に数字を出すにはどこからの引用か、明示してもらえれば助かります。
新築は買った瞬間２、３割価値が下がるというのを聞いていますが？
デベや建設業の利益、販売管理費、経年劣化を入れて10年で5％下落ですむ？
年間5％の下落と言う意味ですよね。

駅前物件、住んでも良し、貸しても良し。マンションで駅遠はいけません。

確かに駅遠は言わずもがな、都心から離れた郊外はこれからの時代敬遠されるでしょう

私も以前見ましたが、築１０年の物件の場合、駅前、駅から５分以内の下落幅は約５％、１０分以上の下落幅は１０％以上と成っていました。
北越谷のタワーマンションは、築１０年以上ですが、低層階を除けば下落率は１０％未満です。
駅前マンションや好立地条件の物件と一般論は分けて考えるべきではないでしょうか。
駅前マンションは数に限りがありますし、タワーマンションと成るとなおさら下落率は低いと思います。

数字、統計マジックだね
価格が抑えられてた00年代初頭を基準に算出
それだとプラスになる時期も出てくる、しかしバブル期まで基準値をさかのぼれば大幅にマイナスになる
販売者にはまったく都合のいい数字だよ
これからの人口減少時代において過去の都合がいい時期の抽出データなんか大して役に立たないし、それを妄信するの？
かなりの下落リスク覚悟した上で準備する分には何も困ることはないでしょう
データを調べるなら過去50年分とかにインフレ補正を考慮したのが必要だね
これから迎える人口減少というの条件や日本経済の没落ファクターがあるからこれからの未来を予測できるものではない
あくまで参考データ程度かな

「駅前物件のほうが駅遠より人気や魅力があり、下落率は低い」これは正しいと思うよ

営業トークが露骨だったので書き込みました

勘違いしているようですが、私は営業マンではありません。
金融機関に勤めています。

これは、失礼しました。
まあ、自分から営業ですなんて言う人なんていませんけどね。
むしろ、「営業です」と言えば確実に違うんですけどね(笑）
内容、名前を変えて連投、以下のことから営業の方と断定してしまいましたよ。
失礼しました。

＞このマンションの購入者の約３割は地元越谷の皆さんです。
＞職場沿線、地元志向を除くと、他の地域からの購入者は全体の３割から４割です。

797さんの書いている事は、契約した人なら知っている事で、事実です。
僕も色々な物件をみて、営業の人に聞いてきましたが、販売価格は立地に応じて決められるので、どこの物件が割安、割高と言う事は、今は殆ど無いとの事でした。
僕が思う好立地とは、電車の停車本数が多く、日常の買い物が便利な事だと思います。
そういう意味では、駅前タワーマンションは他の物件と比較する方が無理なのではないでしょうか。
他の不動産屋さんに、それとなく聞きましたが、駅前タワーマンションは建てられる条件に限りがあって、高層階は人気が高いそうです。低層階の場合は、タワーマンションと言うよりも、設備の整った駅前マンションの意味合いが強いそうです。

夢見すぎ

僕らのセコムなら完売前に大幅値下げやってくれるでしょう！！！

先ほど、ぶらり途中下車の旅を見ていたら、ここが映りましたよ。
もうだいぶ出来てますね。
駅前広場はだいぶ広いですね。

811　市役所に聞いて。

投資物件として金持ってる両親にグローリオ買うように説得中です。
人気に火がつく前に買いたいです。＾＾

ユダヤ資本に投資なんかされたら速攻売り切れちゃうな
急がないと

地元の方が買うので安心感があります。早速、明日行こうと思う

凄い連レスだな。同じセコムの世田谷物件見るとセコムマンションは買っては駄目に思えるが。
越谷というよりセコムが駄目。

そびえるタワー、眼下の充実商業施設
スカイツリーラインとスカイツリーとダイレクト連結
第二スカイツリー、スカイマンションと言っても過言ではない
スカイツリーに住めるのはここだけ！

タワー型の魅力って何ですか？

メンテナンス費用が高いだけではないのですか？

魅力なんて、護身の価値観ではないでしょうか。
色々書かれていますが、殆どが不動産関係者と買う事のできない不動産オタクの皆さんの書き込みだと思います。
本当に購入を検討している人は、誹謗する必要はないし、詳しい情報を知りたいのであれば、現地に行って見たり聞いたりすればよい訳です。
他の方が書き込んでいましたが、購入を検討している人は、立地条件(沿線と駅からの距離)を最大考慮するのではないでしょうか。
八潮も新三郷も越谷も良い所も有れば欠点も有ります。
自分の好きな所に住めば良いだけです。

400戸近くの住戸で、エレベーター3機って少ないですよね？
朝の出勤時とかストレスなく乗れるのかな。

エレベーターは散々既出
販売価格に影響しないから少な目で問題なし
セキュリティ重視で維持管理費は使います

エレベーターは１００戸に１機、というのが目安です。

建物の構造上、それ以上にしなければならないこともありますが、以下だと不便だと思います。

セコムは世田谷と越谷売り切ったらマンション事業撤退だよね。
ようは売れずに値下げしてるから利益が出てない会社。
利益出てないから仕様を落とす。それを早々とバレてしまったのがこの物件。

何処が仕上げが悪いのですか。
立地条件と販売価格と仕上げは比例します。
この間取りの物件の場合、平均１００万円内装費に掛ければ、かなり見栄えがします。
では、この立地条件の場合、本来の販売価格はいくら位が妥当なのでしょうか。
エレベーターが少ないのは事実ですが、書き込んでいる方は建物の内部をごらんになったのですか。
私は上棟後、３回内部を見ましたが、他の物件と代わりがない様に思いますが・・・

内装100万円ってどこから出てきたの？トイレ、バス、キッチンなども含めて？
本当に100万しか内装費用かけてないならかなりの低仕様。

駅近と言っても越谷ですよ。

そんなに便利な方がいいのなら、もっと都心を選ばれてはどうですか？

越谷を選ばれる方は自然環境とかを重視されるのかと思っていました。

都心で駅前ならもっと高いでしょ

内装100万って…。セコムならあり得るか。いや、さすがに…。
内装100万で見栄えがすると言う人の言葉は信じられないな。

内装費に１００万円しか掛けていないのではなく、後１００万円プラスすれば、かなりよくなると言うことです。
参考までに、７０平米台の分譲マンションの中の上クラスの床、壁、天井のリホーム代は、１００万円掛ければかなり良い仕上げになります。
お風呂全般、洗面室のリホーム代は５０万から６０万円です。
問題は、販売価格設定を幾らにするかによって、設備等のレベルが決まるのです。
このクラスのタワーマンションのエレベーター一機あたりの設備費は、２億から３億円前後らなります。

タワーマンションで入居前にリフォームするのは珍しくはないけど、このタワーマンションの購入層ははたして。
二重床や単板硝子はリフォームしようがないし。

二重床は、流石に変更できませんが、単板硝子は簡単に出来ますよ。

＞839
単板硝子って変更できるんだ、サッシ事交換しないと駄目かと思ってた。
二重サッシのリフォームはよく見るけど。単板硝子からペア硝子の変更ってどのくらいするものなんですか？

このマンションのダイニングの場合、数十万円です。

駅近でスーパー付きのマンションは売れなかった事例無しです。