東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-03-14 22:19:03

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう!
よろしくお願いします。

所在地:東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番(地番)
交通:京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 (「諏訪の森」街区入口まで)、8分(「諏訪の丘」街区入口まで)
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 (「諏訪の森」街区入口まで)、7分(「諏訪の丘」街区入口まで)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.15平米~95.33平米
売主:東京建物
販売代理:東京建物不動産販売
設計・監理:株式会社松田平田設計




口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/Brillia(ブリリア)多摩ニュータウン



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)多摩ニュータウンの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-12-14 01:29:56

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Brillia(ブリリア)多摩ニュータウン口コミ掲示板・評判

  1. 984 匿名さん 2012/03/01 13:36:15

    こういうマンション買う人がAIJに年金ぶちこむだろうな。。。

  2. 985 匿名さん 2012/03/01 13:38:53

    そうだな(笑)。少し安いからと言ってこんな小汚いビラで危ない取引しないだろう。東京建物から買うに決まってるでしょう。3,300円なら考えるが。。。

  3. 986 匿名さん 2012/03/01 13:41:18

    すでにマンションが完成しており、半額だったら買うが2年先に完成のするマンションを一般人から買うバ●はいないだろうね。

  4. 987 匿名さん 2012/03/01 13:54:32

    値引き交渉できますね。
    広告の値段で買う人は稀ですから。

  5. 988 匿名さん 2012/03/01 14:01:01

    中古はね。
    地権者なら住む家があるから売り急ぐ必要はないし、のんびりやるでしょう。

  6. 989 匿名さん 2012/03/01 14:23:46

    あの地権者が売る広告はWebにも登録されているから、その存在と価格の動向は良い指標になるでしょう。ずっとウォッチする事ですね。

  7. 990 匿名さん 2012/03/01 14:26:41

    棟も部屋番号も公開されているので、ブリリアの販売価格とも比較しやすいです。

  8. 991 匿名さん 2012/03/01 14:30:24

    ウォッチしている間に希望の住戸がなくなっちゃうかもね(笑)。

  9. 992 匿名さん 2012/03/01 14:43:27

    売主が個人の場合は瑕疵担保責任を負わないことを約定できるから買う人は不安でしょう。
    新築未入居のマンションを買うのに保証なしなんて有り得ない。

  10. 993 匿名さん 2012/03/01 14:54:58

    当たり前だよ。何十年もローン払いながら後悔はしたくないし、人に笑われたくない。

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  12. 994 匿名さん 2012/03/01 15:18:54

    売主個人だから瑕疵担保無しとは限りませんよ。
    契約次第です。

    ■瑕疵担保責任の免責可。
    ■瑕疵担保責任の期間設定自由。
    ■瑕疵担保責任の条項が契約書に無い場合
     瑕疵を知った時点より1年以内なら責任を問え
     ます。但し、引渡しを受けてから10年経過すれ
     ば時効。

  13. 995 匿名さん 2012/03/01 15:51:30

    >C棟1306号室、専有面積73.39㎡、バルコニー面積12.60㎡
    >価格は3300万円

    仮に、転売を考えて旧諏訪団地の住戸を購入し、差額を払ってこれくらいの住戸を手に入れた場合
    旧諏訪団地の売買実績や、No.975さんが示してくれた式をもとに計算してみると
    約2500~2700万円くらいで手に入れられるのではないでしょうか?

    >地権者なら住む家があるから売り急ぐ必要はないし、のんびりやるでしょう。
    ふつう転売する人は、築年数を重ねることなんてしません。(資産価値が下がるので)
    ということは、3000万円くらいでも利が乗るうちに売り急ぐ人がすぐに出てくるように思われます。

    もちろん、信頼という点では雲泥の差があると思いますが
    業者が3500万円で販売する一方、地権者が3000万円で売りに出す状況も考えられるとなると、う~ん・・・


  14. 996 匿名さん 2012/03/01 17:23:06

    建替え決議が決まる前に、ここの団地を購入を検討し多摩近辺の不動産屋数件当たった事がありますが、
    その時ここの物件は不動産屋も数件購入していると聞きました。


    この物件はどういう経緯のものかわかりませんが、
    数件まわった中でこのチラシの不動産はあまりいい印象はなかったです。

    いずれにせよ現在更地の状態で東京建物管轄外の物件を買うのはリスクがありそうな気がしています。

  15. 997 匿名さん 2012/03/02 00:48:28

    今回のケースは「不動産屋を通して地権者としての権利を買取るだけ」のことなのではないでしょうか?
    契約書の内容を一字一句良く調べる必要はあると思いますが、「地権者としての権利を引き継ぐだけ」ということであれば、東京建物の販売価格で直接購入するよりもかえってメリットがあるようにも思いますが・・・。
    東京建物の販売価格よりも価格がかなり安いようですのでね。
    色々と悩むよりも、東京建物の担当者にビラを渡して、東京建物の会社としての正式見解を確認するのが一番良い方法だと思いますが・・・。

  16. 998 匿名さん 2012/03/02 01:10:15

    983はあきらかに営業だね。3割で人気物件って…
    それは最低レベルでしょう。少なくとも5割は超えないと人気物件とは言えない。即日完売物件は8割が目安。

  17. 999 匿名さん 2012/03/02 01:53:56

    地権者さんの部屋を個人契約で買った場合、東京建物のアフターは受けられないんですよね。
    また、水漏れや停電など緊急時の対応も24時間緊急受付サービスからは外れてしまいますか?
    同じマンション住人なのに、販売先が異なると複雑になりますね。

  18. 1000 匿名さん 2012/03/02 02:11:02

    >999さん
    直接チラシの不動産屋に問い合わせて要確認だと思います。

    東京建物は良いことは言わないだろうし、不動産はその逆だろうし。
    建替え中の売買は例が少ないのでどんな長所短所があるのか。
    東京建物に聞いて印象悪くするのも・・この価格差だったら嫌ですね。

  19. 1001 匿名さん 2012/03/02 14:16:53

    その3のスレッド立てましたので移行しましょう。

  20. 1002 ビギナーさん 2012/03/14 13:19:03

    その3は、どこにありますか?

  21. 1003 管理担当 2012/03/14 16:47:01

    こちらは閉鎖させていただきます。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218001/

  22. by 管理担当

暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

  • avatar
    入居者・契約者クチコミ2022-03-16 21:43:56
    みどりのまち(女性・入居済み・回答したくない)
    アンケート回答日:2022/03/16 8:37:44
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ブリリア多摩ニュータウン(新築・3LDK・3700万万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304360/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630114/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    間取り・よくあるタイプの間取り。
    
    入居者がそれぞれ全面リビングタイプか仕切って和室、もしくは洋室かに選択しているのでいくつかのタイプが混在している。
    
    隣の音はほとんど聞こえないが上下の音は時々聞こえる。
    
    ペット・ドッグランがあるので朝や夕方など犬を連れた方達が老若男女仲よさそうに話している。
    
    時々粗相の跡を水で流しているのを見るがそれで解決しているのか謎。
    
    駐車場・ほとんどが平置きなので安全。
    
    遠くの敷地に当たると不便。
    
    管理・アルソックが入っている。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    コロナ禍でカラオケ、キッズルームは使えない。
    
    レンタル電動自転車は棟が近ければ便利だと思う。
    
    一回100~200円。
    
    敷地に内包する形で児童館と学童があるので怪我など子供が困ったときにすぐに駆け込める。
    
    マンション敷地内のエレベーターがあるが駅からマンションまでかなりの高低差がある。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    駅前に西友と地元密着型の安いスーパーがあり困らない。
    
    保育園も増えてきて休職中でも入れたりするタイミングもあるようだ。
    
    幼稚園も朝から夜まで預かり保育を実施しているところもある。
    
    マンションの隣の小学校は学区が違い通えず徒歩15分かけて通う。
    
    学校も特に大きな問題もなく穏やかな印象。
    
    敷地内のセブンは夜中は営業していないが便利。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    小田急、京王が使えるのがいいが埼玉方面など縦方向の移動は時間がかかり渋滞もしやすい。
    
    聖蹟桜ヶ丘にはバスが頻繁に出ている。
    
    通勤時間には京王ライナーが発着する。
    
    京王にはエスカレーターとエレベーターが有り、小田急には狭いエレベーターが有る。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    中央の棟にコンシェルジュが居るが棟が遠いとあまり恩恵がない。
    
    花壇など住居者のボランティアなどで綺麗にしてくれている。
    
    最近は散歩広場の木の腐食を新しいものに替えたり枯れた松を切ったりしている。
    
    
    (※管理担当より)
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    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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