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住まいに詳しい人
[更新日時] 2011-12-21 08:59:17
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
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602
匿名さん
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604
匿名さん
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606
匿名さん
ニュースで2000万台からになってるけど。
42平米タイプとしても坪200前半からだよね。
安いわ。他の物件の引き渡し前だがこっちが良かったな…
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607
匿名さん
外周区でさえ坪300万円近いご時世を考えると夢のように安いですね。
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608
匿名
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609
匿名
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610
匿名
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612
匿名さん
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614
不動産業者さん
ニュースの価格で出るなら安い。
仲介業者としては中古売りづらいから脅威だが買いたいな、個人的に。
ネガの人は本当に買わないでください。
どんどんネガって頂いても良いかな!!嫌がる人も出るし少しでも倍率下げてください(笑)
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616
匿名
昨日のYahoo!ニュース毎日新聞見ました。
モデルルーム完成したんですね。
一般公開は1月ですが。
予定価格は40平米1LDK2000万〜 60平米2LDK4000万〜 70平米3LDK5000万〜
となっています。
ここまで下げてくるとは予想外ですな。
止めようかと思ったけど微妙w
それだけ不動産価格が下落している証でもありますね。
シャトルバスとカーシェアリングも予定にしっかり入ってました。
ん〜、、ちょっとモデルルーム見てこようかなw
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617
匿名
三丁目のスミフのタワマンはもっと下げてくるか!?
3LDK4000万も見えてきましたね〜。
数年前に買ってしまった方、お気の毒です。
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618
匿名さん
これで売れ残りが結構でたら、今後のタワマン価格は凄いことになりますな。
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619
匿名さん
まぁ、湾岸タワマン人気は復活してきたから大丈夫じゃないですか?
買いたい人の都合の良い結果になったことは、ここ30年間なかったですから。
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620
周辺住民さん
最低価格2000万円で平均が5000万円位ってニュースでやってたよ。
そんなに安いと晴海は低所得者層が多くなるね。
住民の質を求めるなら豊洲の方が良いのかな。
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622
匿名さん
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623
匿名さん
大規模ということでかなり共用設備が充実していますね。
ゴルフレンジや「オーナーズ・バイシクル・スペース」なるものもあるんですね。
ゴルフレンジはゴルフをしないので正直あまり興味はないのですが
自転車のメンテナンスのスペースは結構大事ですね。
駐輪場の自分のスペース付近でしていても、他の方の出入りのお邪魔になったりしてしまうので。
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624
匿名さん
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625
匿名さん
>620
豊洲は何年も売れ残りタワーがあるから是非買ってあげて。
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628
匿名
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629
匿名さん
周辺には都民住宅があったりで中央区でも特に低所得者層が住む地域で加えて駅遠ですから安くて当たり前的な物件ですね。
江東区で言えば辰巳、港区で言えば北青山みたいな。
腐っても中央区と言うより腐った中央区ですね。
トリトンとららぽーと行けば一目瞭然ですけど、街の活気も豊洲の方が遥かに上ですね。
結局、週末には散歩がてら豊洲に遊びに行くことになると思います。
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632
匿名さん
ここのCMやってる石川遼さんがタレントCM起用ランキング一位になったそうで。
ゴルフレンジがあるそうですがその関連もあって起用されたんでしょうか?
私はCMを一度も見たことがなかったのですがスポーツ選手が不動産CMをするのも
インパクトがあってなかなか面白い試みだと思いました。
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633
匿名
えー?
長く中央区に住んでるけど、わざわざ豊洲になんて遊びには行きませんよ(笑)
ららぽの映画館はガラガラで穴場ですけどね。
それくらいです。
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634
匿名さん
中央区に住んでる人って町名言いたがらない人多いですよね(笑)
リバーシティ以外は物件だけ良くても周りが…な場所が多いから仕方ないだろうけど。
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636
匿名
逆にリバーシティは川向こうだから町名言いにくいと思う。
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637
匿名さん
新築、中古ともマンションは立地&環境を買うもの
いくら眺望や設備、外観・ガーデン、日本一?の免震装置に惹かれたとしてもこの立地と環境に少しでも疑問や心配があるのなら買ってはいけない
と思います
最寄駅がひとつかつ歩き10分超なことを考慮した価格だ!と思えたら検討スタートな感じですかね
間取りはまあまあいいし、自転車通勤できる場所だし
でも他物件と比べて全体的に華やかさが足りないかな〜質実剛健が売りなのでしょうが、いい‼好き♪って気分にならない不思議なタワマンかも
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639
匿名さん
立地も別に希少ではないし、ここは運河でしょ?
通る船もリバーサイドのような華やかさはないよ。
タワマンとしても今後も建設予定があるから希少ではない。
5000万〜という価格も、蓋を開けてみたて5000万後半〜だったら笑えるし。
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640
匿名さん
勝どきTTTの大量の中古売り物もさばけないようじゃ、これ以上造ってもしょうがないね。
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643
匿名
>>640
TTTは賃貸もなかなか埋まらずフリーレント4ヶ月の物件もあると聞いた。
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644
匿名
>>641
中古のチラシを見るたび高っ!って思う。
その価格で売れないとローンがチャラにできないのだろう。
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648
匿名さん
>641
じゃ新古の豊洲の売れ残りはどうなるんだ?
コーヒョー分譲中・・・・・。
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649
匿名
>>645
リバーシティの物件、かなり安い家賃で今募集してるよ。
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650
匿名さん
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651
匿名さん
ゴルフやらないですけど石川くんは特別です。
魅力というかオーラがあってついつい見入ってしまう人物です。
ゴルフやってみようかななんて気持ちにすらなってしまいます。
ということはマンションにも住んでみたくなってしまうのかもしれません。
たぶんそういう効果を狙っているのでしょうね。
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652
匿名さん
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653
匿名さん
ゴルフ場とか畑とか防災設備とか。
おまけの話じゃなくて、みんなマンションについて話しましょうよ。
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657
匿名
したことはあるが好きじゃない。
リーマンは接待ゴルフごくろうさん。
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659
匿名さん
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660
匿名さん
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661
匿名さん
買えるけど買う気がまったく無いのも客じゃないとみなしていると思うよ。
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663
匿名さん
買う気がないのは、なんとかできる。
金がないのは、もうどうにもできない。
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664
匿名
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665
匿名さん
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666
匿名さん
しかし年々これだけ不動産価格が下がると、数年前にタワマン買った連中は涙目だからな。
投資で大損したようなもの。
こんな時はノーポジが最強なんだよね。
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667
匿名さん
と、買えない人が言い訳しております。
湾岸人気復活で、どんどん値段上がってくるから、今のうちに買っておいたら?
人気物件は値段落ちないし。
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670
匿名さん
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671
匿名さん
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672
匿名さん
新築が中古より安い。
流れが大きく変わった。
あふれる中古物件はそろそろ弾けるだろ。
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673
匿名さん
>668 高く売却しても、高くなった不動産をまた買わなきゃならんし、高い不動産は値下がりするし、結局1円も得しない。
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674
匿名さん
>>669
逆に下がってないところを知りたい。
新築は買った途端に価値が下がるのは常識だが。
さらに新築物件が価格を下げてドンドン配給されてるというのは、周辺物件も巻き添えをくらうということ。
今は実際の売り出し価格よりドーンと下げないと中古は売れない時代だよ。
中央区の地元不動産屋から実情を聞いてみれば?
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675
匿名
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676
匿名
よく読んだら情弱ではなく、頭が弱いのか。
すまなかった。
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677
匿名
安いうちに買うのが投資の基本。
値上がりしてから買ったらダメだよ
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678
匿名
安いことを認めたと思ったら、今度は買わせる為の営業トークか。
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679
匿名さん
来年以降も下がるからな〜
上がる要素見当たらないしな〜
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682
周辺住民さん
近隣の既存オフイスビルテナント1Fに
すきやがデキル。
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685
匿名さん
周辺にスーパーを作る予定あり?
トリトン下のちいちゃいやつはかわいそう。BSAのように一階につくるのもダサいし。
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686
匿名さん
ナニ? どこに何ができるって?
国土交通省の発表みてる?
これから100年掛けて人口が半分になる計算なのに、
なぜここを開発する必要があるのか。
今マックスで栄えてるところでさえ、今後ギリギリだぞ。
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687
匿名さん
タワーとかまじでいらないから。。人いなさ過ぎだし。
取り壊しだろうな・・
農地、土地も国から支給されるだろw
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688
匿名さん
リニアなんてできたら山梨から15分。歩くより早い。 さらに、東京に住まねーわ。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
人口増、エコモデルタウン、アジアヘッドなんとか、
再開発地域、インフラ整備可能性あり。それから眺望か。
に対して、
駅遠、湾岸リスク
他にあります?
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692
ご近所さん
トリトンは休日活気のないエリアです。
逆に、
豊洲ららぽーとは活気がある
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695
匿名さん
リニアの交通費出して通勤できる奴なんているの?
まさか、会社が出してくれるとか思ってるの?まさかね。
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696
匿名さん
>686 たぶん国が一旦破綻する。
これまでの成長と正反対のことが起こる分けで、、、
家を買うとかそういう話には今後ならないと思う。
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697
匿名
モデルルーム事前案内会のご案内が届きましたよと。
ちょろっと覗いてきますかね?
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698
匿名
>>685
スーパースーパーってw
ネットスーパーで届けてもらえばいいじゃん。
イトヨーでも西友でも早朝から夜8時すぎまで届けてくれる。
中央区(川の手前は特に)なんて昔からスーパーが少なくて当たり前。
うちの近所はスーパーになんて誰も買いに行ってないよ。
卵や茸、野菜なんかは心配だから九州から取り寄せてるしね。
ミネラルウォーターも米も卵も全部宅配ですよ。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
晴海アイランドの分譲マンション、ここは序章
いま買わないといけない至急の方はさておき、住み替えなど急いでいない方は1年~1年半様子見したら?
決定済みの晴海三丁目計画(住不のタワマン、A2棟とA3棟)は平成25年度完了予定になっているし
晴海二丁目(ここ)も同規模のがもう1棟建つことは決定しているし
さらにその横には他デベのタワマン計画があるし
晴海四丁目は地権者が計画立案を本格始動したようだし
直近2~3年で4棟のタワマンが似たような立地で建つ予定確実ということ
晴海五丁目は都の所有とのことだけれど、オリンピック招致がうまくいかなかったのだから再開発の青写真をしっかり提示すべき
メインスタジアムを作る作らないはさて置き、清掃工場の横(環状2号線に面した部分)の土地はショッピングモールなどの商業施設用地として貸すなどした方がいいと思う
あの広大な土地を遊ばせておくのはもったいない(その先の埠頭公園はまったり夜景を鑑賞できる穴場スポットだけれど)
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702
匿名さん
>>700
同意。
よほど家を買わないとならない人以外は様子見するだろうね。
来年以降景気が良くなる兆しは全くない上に、やれ増税だとどじょうが騒いでるし。
この物件の売れ残り次第で、次のタワマンがより値下げしてくる可能性が高い。
でも、モデルルームは一応下見しておくけどね〜
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703
匿名
>>701
四年で三千万以上下がってるから家賃のほうが安い。
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704
匿名
昨日中古の価格改定チラシがポスティングされてた。
中央区築浅2LDK60平米台で3980万。
ちなみに川の手前物件。
これチラシ価格だからもっと下がるね。
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705
匿名さん
なんか最近、「中古はちらし価格から下がる」って何度も連呼してる人いるけど同一人物?
ふつうに考えて値引きなんてほとんどないんだが、、、、
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706
匿名さん
> 705
この辺りは賃貸もだいぶ余っているし、普通に一割程度の値引きはよくある話だと思うよ。
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707
匿名さん
無い無い。
そもそも中古マンションの売買で値引きという概念は無い。
もし相場より高ければ、それを理由に値引きを要求できる程度。
そもそも適正価格なのに値引きなんてする理由すらない。
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709
匿名さん
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710
匿名さん
晴海のトリトンタワーは、こんな感じ。結構安いよ。
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
78.55平米
5,280万円
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711
匿名さん
モデルルームの案内がきましましたね。モデルルームの中身自体はパークハウスの今月の会報に既に掲載されてましたが。
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713
匿名
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714
匿名さん
いえ。冗談じゃないかと。
そもそも団地型と比較するのって意味あるんだろうか。。。
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715
匿名
>>710
80平米近くでその価格か。
5、6年前なら億ションレベル。
勝どきのリバーサイドマンションで数千万下げた価格よりさらに1000万ほど安いね。
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716
匿名
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717
匿名さん
中央区民の私にとってトリトンは休日に閑散としてるからいいんです。
中古の値下げ?笑わせます。
駅遠立地、商業施設不足は現時点では否めませんね。
それを含め、この値段、リスクと天秤でも妥当でしょう。
それより、お隣の4丁目の動きは何より注目です。
築地再開発よりもこちらでしょう。豊洲の話が出ますが、影響は小さいでしょうね。住みたくはありませんが、たまに遊びに行くのはとてもいいところですよ。
中央区に住む事と江東区に住む事は全く違います。川向こう手前の問題も大きくありません。住めばわかります。
生活レベルにあったところに住む事が大事ですね。
私は年収2000万円の生活には届きませんが、今のところで十分満足しています。
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718
匿名さん
分譲価格割れたら、投げあいになりますね・・どこまで落ちるのやら。。
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719
匿名さん
震災復興と放射能の影響次第かな
私も中央区住まいで>>717さんではありませんが中古の値下げは新築の値下げによものですから仕方ないですね。
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720
匿名
いま銀座の三越前の映像で石川君がマンション宣伝してます。
お金かけてますね〜
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721
匿名さん
やめろって、全部 購入者が払うんだから。社長の趣味を持ち込むなよ。
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722
匿名さん
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725
匿名さん
なんかポジション持ってる人が張付いてるね。販売前から何で焦るんだよ。焦って5000万の玩具買うか?良くても悪くてもホットするのか買わなかった人だけだろ。
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727
匿名さん
値下がってるのは数字で分かるから、焦るのは高値で買った人だけでしょうね。みんな分かってますけどw
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728
匿名さん
検討者は何が起ころうが、手を出さなければ、プラスマイナスゼロなので、落ち着いてますよ。
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730
匿名さん
余裕がない人が買うから、焦ってる、早く買ってください。ってなるんだよ。湾岸一帯に顔出して無意味なことをして、可愛そうに・・
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733
匿名さん
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734
匿名さん
値下がってることにしたい、じゃなくて、値下がってる現実から話がスタートしてるんだよ。
焦ってるとか、意味無いポジショントークはいらないよ。
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735
匿名さん
「Web価格だから2割引」(笑)
今年の流行語大賞決定かな。
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736
匿名さん
浦安でさえ実勢価格は値下がり軽微なのに2割さげには笑えた。
郊外に行った方がよい。
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737
匿名さん
2割引は、不動産業界の常識だろww WEBに載った段階でかなりの売れ残りであり、成約は難しい。だいたい2割引きかな。最近はかなりヒドイらしいな。
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738
匿名さん
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739
匿名さん
「2割引が不動産業界の常識」(笑)
すげーな。念仏みたいに唱えれば、みんなが信じるとでも思ってるのか?
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741
匿名さん
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742
匿名さん
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743
匿名さん
今後の湾岸は、買い方に叩かれるだろうな。出る方も必死だからなw
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744
匿名さん
来年には、4割減だろうから、2割引きでも売ってくるな。
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746
匿名さん
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747
匿名さん
晴海がスラム街って、
100人の一般人に聞いて何人がはい、そうですって答えるの?
現実の世界では聞いた事ないね。
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748
匿名さん
WBSでアメリカの不動産はプチバブル前2003年当時の価格まで落ちてるって言ってた
それに比べて日本は2003年当時に比べると全然高いわ、ここはまだ割高ってことだ
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749
ご近所さん
品川ナンバーを期待している方へ。
駐車場が確保できず、カーシェアリングにすると、ナンバーは業者の車庫所在地に従います。
中央区の営業車は、半分以上がお隣江東区からやってきますので、足立ナンバーを覚悟してください。
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750
匿名さん
売りと買いで上がったものは、必ず下がりますからね。
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751
匿名さん
開発が進めば上がるってのが理想的。
つまり、何も無いところで開発されそうな所を選べば10年後にはウハウハ。
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754
匿名
>>725
ポジってる人はショックでここにはこないから三菱の営業かと。
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756
匿名
>>731
ある意味正論だな。
高所得で不動産所有している人ほど「今はマンションなんて絶対に買うな」と言ってる。
右肩下がりの経済状況下で不動産を購入して失敗した人が多いのは、紛れもない事実だからね。
じゃあ今、湾岸のタワマンを買う人は、どういう人なのか?
価格が下がってきてようやく『買える』ようになった人達です。
自分達が買える今の低価格で買わないと、もう一生買えないかもしれないと焦ってる人達なのです。
しかし、彼等が買ってくれるからこそ、経済が活性化するのだから、感謝しないとならない。
株でも、損をする人がいるから、得をする人がいる。
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758
匿名さん
>>738
中央区賃貸もそうですよ。
誰もがチェックできるWeb上の価格は高めに設定して、不動産会社しか見られない情報では数万円も下げてます(笑)
そうしないと同じ間取りの他の部屋の人達が騒ぐから。
分譲でも、某湾岸マンションの物件を見に行ったらWeb価格から数千万も下げてましたよ。
当然ですが、高値で購入した他の部屋の人に配慮してるからだそうです。
ポジってる人は、自分のマンションの表向きの価格を見て「うちは下がってない」なんて安心してたらいけませんよ(笑)
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760
ご近所さん
月島駅前のスミフのマンションまだ売れ残ってるね。
チラシが入ってきた。
1LDK2LDK3LDKよりどりみどり。
お部屋を見てから決められて即入居可能ですってよ奥さん。
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764
匿名
>>762
すき家は流石に営業文句にはならないでしょう。
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770
匿名
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771
匿名さん
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772
匿名さん
晴海に住んでいて、お台場までシーバスで行く人なんているのかね。
聞いたことない。
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773
匿名
あ〜 なるほど。
不動産屋じゃないと知らない情報がでたから不動産屋だと勘違いしたわけか。
一般の人でも賢い人は調べればそれくらいわかりますよ。
残念でした。
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774
匿名
寧ろ不動産屋なら逆に中央区の不動産を買い煽るだろ。
相手が損しようが得しようが、不動産が売れさえすれば手数料が入るわけだから。
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776
匿名さん
>>757
通常満足できるかどうかは、価格が関係するわけですが。
頭大丈夫?
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777
匿名さん
転売屋?
営業の間違いでしょ。
くだらないトリトンのイベントなんか紹介するあたり。
マンションじたいにアピールすることはないの?
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781
近所の人
称賛してくれるのはありがたいけど少々、誇張しすぎかな。
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783
匿名さん
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784
周辺住民さん
>>780
東京湾ランドマークが多すぎ
レインボーブリッジ、晴海埠頭、アーバンドッグ、ビックサイト、フジテレビ、ビーナスフォート、・・・
豊洲市場が出来る頃にはランドマーク10個は下らないでしょうね。
ところでナニを持ってランドマークと呼ぶのでしょうか?
もはや言ったもん勝ちのような気がしますが。
今から晴海ランドマークタワーと改名すれば納得ですがね。
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786
匿名さん
東京湾にも津波がくるって、いまテレビ朝日でやってますね。
埋め立て地を津波が何度もいったりきたりするそうです。
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787
匿名さん
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788
匿名
東雲プラウドが完売したらしいから、晴海は高値スタートしてくるかもね。
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789
匿名
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792
匿名さん
ここ同様に最寄駅から遠いプラウド東雲ですが、売れ行き好調とのことでもしかしたらここも‼な状況なのかな?
あちらは目の前に大型スーパーがあったり、再開発がかなり進行したきれいな街並みが既にあるなど環境がだいぶ違うから比較はできないですが
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793
匿名さん
>>749
なるほど、足立ナンバーになるんですか。聞くまで車のナンバーは意識しませんでしたが品川のほうがちょっと嬉しかったりする気持ちもわかりますね(^^)
自分の中では晴海は未来都市の風景を思わせる感じで漫画の中で舞台として採用されそうな場所だなと思います。今の時点で都心自体に住んだことがないもので色々ワクワクと想像を張り巡らせてしまいますよ。
これからもマンション増えるんでしょうし、ここにするのかまだ他を待つのか、それも大きな分かれ道です。
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794
匿名さん
>756
>価格が下がってきてようやく『買える』ようになった人達です。
>自分達が買える今の低価格で買わないと、もう一生買えないかもしれないと焦ってる人達なのです。
多分いい線いってるね。
もう一つ分かったのは、その低価格でも手が届かないので、
ネガっている人がいっぱいいること。
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795
匿名
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796
匿名
>>794
本当にそう思ってるのなら、相当おめでたい。
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797
匿名さん
教えてください。
1.業者の方は仕事として書込みしてるのですか?
仕事であれば良い仕事ですね!頑張ってください。
2.それとも仕事ではなく、休み時間・休日に書込みしてるのですか?
自分は仕事以外で仕事のことをあまり考えないようにしてるので仕事熱心ですね。尊敬します。
3.それとも単なるマンションマニアですか?
現在、武蔵小杉の賃貸に住んでて購入したいと考えています。
小杉駅の再開発エリアに6000万出すかここで6000万出すかどちらがオススメですか?
広さは70㎡以上です。おそらく坪単価は同じぐらいかなぁと勝手ながら思ってます。高層階を希望していません。
小杉は今住んでて地理もわかって便利だけど神奈川県だけに割高感が否めません。
ちなみに実家は中目黒ですが、結婚して東横線沿い限定で探してたら川越えて小杉になってしまいました。
実家近くが良いのですが、普通のサラリーマンなので新築は買えません、、、
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