ザ・パークハウス晴海タワーズ　その6

湾岸物件って
どうしてこんなタイトル付けるの？

荒らしてくださいって
言ってるようなもの

＞世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

敷地を見てきたけどそんなに広いもんじゃないぞ？
晴海大橋の上から写真撮ってきたけど見るかい？

>しかし、実際に周辺を散策して思ったけど、
>この周辺に＠２００以上出せる人は本当にチャレンジャーだと思うよ。

>住環境がほぼ同等の足立区北千住なら＠１２０くらいだろ？
>妙に埃っぽい独特な空気の悪さなども非常によく似ていると感じた。
>元々このエリアは住宅地として北千住エリアなどと同格だったわけで、
>やはり急に変わるわけ無いなと妙に納得してしまった。

その5の1022さんの見方では

>この周辺に＠２００以上出せる人は本当にチャレンジャーだと思うよ

らしいけど、購入者はチャレンジャーだらけ、になりそうだね

このマンション、買う前に飽きちゃうね。

なぜかまた書き込みが削除されてしまってる・・・
これじゃあ検討者同士で現地の画像を共有することも難しいね。

この物件のトピックスは他の物件と違って何かおかしいと思う。
他の物件のトピックスでこんなことをされたことないぞ？

このスレッドの説明は、虚偽に値するので、削除依頼が必要かな。

面白いからいいけどね。

スレが建ってから僅かな時間で削除されたレスが大量にありますが
こちらの掲示板は依頼があると自動的に削除される仕組みなのでしょうか

検討やめた、ここ。

>>19
では、画像を添付した上で『自分はそこまで広大な敷地だとは感じなかった』
と言えば削除されなかったわけですかね？

現状の削除基準では『利益誘導している』と受け取られても仕方ないと思います。
明らかに削除対象がネガティブな意見に偏っています。
真面目に検討している人間ほどネガティブな点に着目するのは当り前なんです。

如何でしょうか？
私が言っているが常識から逸脱しているなら指摘してください。
逸脱していないなら、なるべく削除された書き込みを元に戻してください。

これ以上、怪しいことが続くようであれば『２ちゃんねる』など、
他のネットコミュニティの皆さんに相談せざるを得ません。

同感、良くてネガとポジが半々のはずだ。総理大臣だって全国TVで叩かれるんだから。

ポジだらけの掲示板は見るのをやめましょう。意味ないです。

マスメディアの法則も知らんのか？ニュースの何割が悪いニュースだ？言ってみろ。

ネガの部分を知りたいんだよ。

スレタイトルが正常化してますね。

ここって地下鉄の駅から徒歩11分の埋立地ですよね。どう考えても坪250万以上の価値は無さそうですが…

販売促進のための掲示板じゃなかったっけ？

＞35　違う。ここをタダの商品口コミ掲示板にするな。ポイントバックでもあるのかよ。

ここって下手したら中央区で最も駅に遠いマンションではないですか？
しかも液状化リスクあり。
豊洲マンションが坪300万で売れたのは震災前の話でしょ。今は値段つかないんじゃないの？

＞36　江東区の豊洲を坪300万で買った人がいるの？へえ、物好きがいるんだね。あそこはせいぜい坪220万くらいでしょ。

湾岸人気回復は値ごろ感からと
報道せれていたと記憶していますが

豊洲から徒歩30分で銀座には行けないよ。

＞41　君の坪180万の晴海レジデンスの値が上がるとでも思うのか？下落率は同じになる分、ここが高値だと値が下がるということ。

>48
自分も>41は晴レジ住民じゃないかと思ってました。

ここが安値から価格が上がっていかないと、周りも上がらない。

＞50　売ってほしいってなんだよ。販売前なのに住民か？　晴レジか・・・

しかし、現実問題として８８３戸もある大型物件で住民層が不安なのに、
その最初のコミュニティがこんな状態で大丈夫なんかね・・・

Ｂ棟も同じ規模だとすると約１８００戸のマンモス工業団地になるのに。
１戸３人で単純計算するとその総人口は約５５００人。

敷地に余裕があるとは言えないでしょう・・・
エレベータは何基設置されるのでしょうか？

>>53
８８３戸もあればエレベーターは１２基はほしいですね。
タワマンだと７０～８０戸に１台くらいですよね。

＞54　だから東雲も晴海も坪250万の物件なんてバブル期でも一度も出てないんだよ。売れないよ。

エレベーターは何人乗りかも大事。
18人乗りとかなら100戸に１つあれば大丈夫だろうけど、11人乗りとか少人数用だったら悲惨だよ。

晴海不買い運動

マスメディアの法則も知らんのか？ニュースの何割が悪いニュースだ？言ってみろ。

ネガの部分を知りたいんだよ。

今の時点でエレベーター12基欲しいなんて、そこまで言わせちゃうのは
どこまでこの物件に関心ありありなんだ？
もっと冷静になって情報の公開を待ってもいいんじゃない？

>57
100戸に１つのエレベータのタワマンって23区内では覚えがないないけど、多摩や千葉のタワマンですか？

もうやだ。高かったら、買わされた感がある。絶対買わない。
晴レジ住民みたいに、ずっとこんな風に張り付くのもやだ。

安く買ったても、ずっとこんな風に張り付くのもやだ。

売れ残りでさらされるのはもっといいや

×　もっといいや
○　もっといや

失礼しました。

あと自分が気になったのはすでに月島駅周辺も勝どき駅周辺も人口が多すぎると感じたこと。
歩道は十分広いのですが、人も自転車も商店街のような状態で余裕がなく雑然としており
徒歩にしろ自転車にしろスムーズに通行できる状態ではありません。

子供やお年寄りが多く、このこともイライラさせられる要因になるでしょう。

同じ中央区でも閑静な水天宮周辺とは全くイメージが異なります。
やはり、街のカラーとして工業団地なんでしょうね。足立や板橋に近いです。
とにかく、広告のイメージとは差があるエリアなので現地、周辺を実際に見に行くことをお勧めします。
あと、なぜか虫が沢山飛んでいた点が気になりました。

まだまだ、あと５本ぐらい建つのでは？電車は常に麻痺でしょうね。店は一つもできませんけど。

今や銀座は男性の街ですし、中央区はさいたま市より安いと聞きました。

住民が入れ替わったのでしょうか、いろいろ変わってきますね。

72さん

全く同意しかねる感想ですが、まあ感じ方は自由。否定する必要性も無いです。

ただ、否定している割には晴海、勝どき、月島に強い関心と興味を持ってるように感じるのは、

自分の住んでる街が何の関心も持たれないという嫉妬からくるものでしょうか。

73が曖昧でよく分からないので具体的に書き直すけどこういうことでいい？
銀座は阪急がメンズ専門になったことで女性が寄り付かない街になってしまって、中央区の地価はさいたま市より安くて、月島エリアにタワマンがあと5本建つとによって大江戸線は常に麻痺状態になるけど、それでも月島駅勝どき駅に店が1つもできないだろうってことでいいかな？

もうちょっとましなネガ考えなね。

晴海大橋の風景を見てきて感動しなかった方へ。
今日、ドラマのロケやってたって知ってる？

ドラマのロケって、そんなに珍しいものですかね？

車にkurosawa とか書いてあったけど、何のロケ？

>75 ネガじゃなくもう現在そうなってないか？ｗ

たった一つ、唯一のメンズ専門ができたら男性の街？テレビで見ました？

銀座を歩けば、女性の比率がはるかに高いのはすぐにでもわかる事なんで

さいたま市から上京して見学してからにした方が・・

ちなみに、カジュアルな服でも大丈夫ですよ。今の銀座は。

気軽におでかけ下さい。


まあ、昔からの新橋寄りの並木通りあたりは男性の街かもしれないけど。

黒沢のロケじゃないの？

マンションの検討をしましょうよ。
勝手な決めつけが多いスレですね。
もしかして、検討者０なんでしょうか。
価格によっては十分価値がありますし、私は安ければ住みたいですけどね。

インフラ次第でこの辺りの地区は劇的に変わるでしょう。逆に市場移転までに大渋滞しているくらいでちょうどいいと思ってます。

インフラ次第って、これからなにかできるとでも？
そういう予定がなにもない交通過疎地だから安くしないと売れないんだろ。
もともと海で倉庫街なんだから交通が不便なのは当たり前。
足立区並みの価格で売る街だよ。

駅前のタワマンは坪370万円だよ。賃貸同居で団地仕様の悲惨な物件なのに坪370万円。

こちらは財閥でスーパーゼネコン。世界的建築家で免震構造。

400万円超える可能性だってある。

東京からの距離を考えると、
駅一つできる影響の大きさは地方の10倍以上の影響力があるでしょう。
だから今がチャンスであると同時にある意味、かけでもあるわけです。
価格が安いければ、(今、購入タイミングの人に限りますが)買いでしょう。

一発逆転て何ですか？

検討者じゃないやつが多いいなぁ…

そうですね。
特に購入検討中と言いながら散々、この地域ならびに周辺地域を非難する水天宮の方なんか典型的ですね。
同じ中央区民として大変、残念です。

行ってきたぞ！

女性営業マンが「3ＬＤＫの70㎡台が5000万円台中心」と言ってた！！

「70㎡台」というのを70㎡ジャストとして平均は260万になる!!!

あくまで想定だが
南310万
東280万
西240万
北210万
くらいじゃないか

水天宮かぁ…

あの辺りの日本橋地区は同じ中央区でもカラー違うから他行ってくれ

ここは湾岸、タワマンor大型を検討する人が多いのではないだろうか

おいらは、この辺りの海辺や運河沿いのデッキ、広くて緑が多く整備された公園や歩きやすい大きな歩道

きれいな街並みや景色が好きだからゴチャゴチャした内陸は検討してない。

平均260か…想像してたよりちょっと高いな。900戸近くもあるのに売り切れるか？

俺が行った時の説明では安くても坪300万円って感じだったけどな。明確には言われてないので、正確な所は分からんが、坪260万円じゃ買えないと思うぞ。

最近、晴海に引っ越してきました。

東京駅への通勤は「月島駅」に歩いてましたが、バス停の方が近いのでバスにしました。
駅がないのは不自由ですが、その分バスはいっぱいあります。
同じ「東京駅行」が連なってきたりします。
東京都が晴海に駅がないので必要以上に本数用意しているみたいです。

土曜の午前中には散歩がてら築地で買い物するのが楽しみです。
平日は豊洲アーバンドッグや晴海ふ頭行ってます。
晴海ふ頭公園ではバーベキューしてますよ！家は豊洲寄りなので20分くらいかかりますが…

銀座までは自転車で行ってます。交通量多いのでバスの方がいいかも？
バス優先道路で行くので5～10分くらいで着いちゃいます。

この週末は晴海からシーバスがでているのでお台場まで行ってきました！
久しぶりに行きましたが、「ニトリ」ができてました。
「大江戸温泉」入って簡単に家族サービス済ませちゃいました。
近所に何でもあるので遠出が減りそうです。

旅行好きなので、そろそろ温泉にでも行きたい…
ここからだと東京駅にバスで行って「新幹線」で熱海か
「踊り子」で伊豆が近いんですかね？

確かに７０平米５０００万台と言われたが、５５００万で７５平米だと２４０万だぞ

いっぱいあるからそれでも時間かかりそうだな・・・

なんで　売れる　否　売れない　って心配してるの？

やはり安い。震災後の新価格スタンダードになりそうです

第２次湾岸戦争勃発だ！！

売れ残り豊洲の「住友タワー」３本と東雲の「ザ湾岸タワー」
これから販売が「プラウドタワー東雲キャナルコート」
来年がここ「晴海タワーズ」と「パークタワー豊洲」「パークタワー東雲」
晴海３丁目の「住友ツインタワー」が２本
ここの隣、三菱の「シロノタワー？」
新豊洲の三井の「ツインタワー」２本
月島の中央サマリア病院跡地の再開発タワーと勝どき５丁目の再開発タワー３本？

月島、勝どき、晴海、豊洲、東雲でのタワーマンションラッシュ！！！！！！

品川港南の湾岸戦争みたいになって庶民に買わせてくれ～～～ぇ

湾岸売り出す時はいつも値上がり前だよ

買えないやつが一番必死だから　見てて笑える。

これがデベ側の言い分ですか？随分と高飛車なことで。

豊洲は資産価値維持するの難しいので、この晴海の安単価部屋をゲットしたい

なるほどー、それは一理ありますな。

資産価値云々は坪400以上くらいからじゃない？
300程度のＭＳだと資産価値云々より、好みで選んだ方がよい。

平均が５０００万台の７０㎡なんだから全部売るのはデベさん大変だろうけど
購入者にっとっては安いよね！

しかし平均が２６０万でも南や東の価格が気になるなぁ…

豊洲の売れ残りはいい時に売り出したから高値は仕方ない
もう残り数もないからデベも体力あるところだし下げないでしょ
少なぬ手もここが出るまでは…

一番可哀そうなのは買ったばかりの晴海5丁目の住人と駅直結団地仕様ＭＳを高値で買った人でしょ！

確かに営業マンは中心が5000万台で70㎡台とのことですが
予定は260万でも240万になったり、220万になったりするんでしょうか？
逆に280万になったりもありますか？

西や北向きや下層階は200～240万だろうから資産価値はあまり下がらないんじゃないか
駅がないから資産性より住み心地で価値観合えば買うのが得策では？

検討者以外が熱くなってどうする？ｗ

三菱なんだから200万くらいで大人気！即完！くらいでやればいいのに
このままじゃ　いくら240万でも苦戦して後出しじゃんけんの他社に負けちゃうよ
「筑波（研究学園）」の二の舞いになっちゃうぞ
デカいモデルルームなんだから

ここは広域郊外のあまり都心を知らない方、都心憧れ層に絶好のＭＳで高値販売だから
ﾎﾞﾗﾝﾃｨｱ価格にはならないはずだよ。

>>112
タワマンで資産価値を気にしてどうなる。
駅近でも駅遠でもさほど変わりはない。

WCTを見てみな、売却告知掲示板と化してる。

同条件で、港区でさえ、こうなんだ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196504/

＞一番可哀そうなのは買ったばかりの晴海5丁目の住人と駅直結団地仕様ＭＳを高値で買った人でしょ！

イニシアの晴レジ＆テラスとゴクレ勝どきビュータワーのこと？

自分が住んでたらどう思うんでしょうね。
ひどいこといいますね。

＞一番可哀そうなのは買ったばかりの晴海5丁目の住人と駅直結団地仕様ＭＳを高値で買った人でしょ！

豊洲の絶賛販売中営業さんと買っちゃった人でしょ。

晴レジの高層はTTTの中層だし、

安くないから止めといた方がいいってあれだけ言ったのに。

リーマンショックのぶん投げでお買い得だと思ったんだろうけど、
結局、回復しないんだよね。不動産はバブルがこない限り、
ダラダラ価格下がるだけ。

晴レジは安く買ってんだから永住するのには最適でしょう。

この掲示板で必死に@350とか@400とか連呼すれば
地所も少しでも高く売り出してくれるかもって
希望があるのかな

連呼しても無駄でしょうｗ

なんで駅直結や麻布より高く誘導してるの？　ほんと買いたくない。

買ったら負けな空気。安くてももーやだ。

＞129　君は高く買いたいの？　頭おかしいの？

安く買いたいってバブルから頭凍結？？？
もうそういう時代は終わったんだよ
単なる適正価格
変化できないものは生きていけないよ

江東区、港区の湾岸駅遠タワーが値崩れ起こしてるのに、ここだけ大丈夫なわけない。

余震から本震へ。地震と同じ。価格破壊の余震がすでに起こってる。TPPで一気にくるか？

施工元請けがアメリカの企業で、日本のスーパーゼネコンが下請けが当たり前の時代がやってきそうだね。

家が平均年収の１０～２０倍です、なんて世界が知ったらびっくりするだろうな。３倍～６倍が世界標準。

豊洲の中古価格は値上がりしてるよ。
晴海だけ値下がりする事はないかと。

普通に考えても坪350万円を下回る事は無いでしょうね。

＞家が平均年収の１０～２０倍です
そんなキチガイみたいな買い方する奴はいまどきどこにもいない。
バブル以前はローン地獄で住宅ローンの支払いに明け暮れるサラリーマンもいたが、もはや絶滅した。
不動産屋が幸福だった時代は遠い過去。

70平米で5900万円だったらいくら？
79平米、5000万円だったら？

ざっくり言って、@280と@210だね。
そのぐらいの幅がある。

真ん中だと@240とか250とかだ。

もしこの通りなら、仕様と住所で圧倒的に野村東雲をリードなんだが。

安く誘導したいのだろうが、平均なら坪350万円以上だよ。
最低坪単価が290万円なんだから、それ以下になる事がないのは、分かると思うのだが。

連呼しても無駄だよ

やっと出てきた＠350万＆＠400万

スレ主は一人で
何と戦っているんでしょうか

＞136
完成売れ残りもありますね。
高すぎて売れないってことは、買ってしまって中古になったら売ることは不可能ってことですね。

買値よりかなり安く売り出せば売れるでしょう。
完成売れ残りの多い物件に近づく勇気はないですね。

えっ、晴海駅あるよ！知らないの？

どこのこと？廃止された貨物線の駅か？
それとも君の妄想の中の話？

路面電車の計画もあるから、待ってるだけで駅前タワマンになるんじゃない？ゆりかもめ延伸もあるし。

これで350万円なら安いと思うよ。

東雲でも240で激安と言われてるんでしょ。
中央区、免震、世界的建築家、おまけに永久眺望。
4割以上は高くなるだろうし、350万円なら安いとは思う。

買えないなら東雲や辰巳にすれば良いだけですよ。

発表会で、最低価格が290万円だと言われたのに、平均が260万円と言い張るのは無理があるよ。

算数出来ない人だと思われるよ(笑)

丸の内で聞いた時には安い部屋は@300前半だと言ってたけどな。

幻聴を聞いた人が多いようですね

南向きもだけど、東向きも永久眺望だよ

スレ主は一人で頑張っていますけど
丸の内で聞いたとは具体的にはどのような話だったのでしょうか？

永久眺望
世界的一流建築家
免震
中央区ブランド
池のあるガーデン
水辺の稀少立地
財閥系デベ
スーパーゼネコン
遼くん




３５０

埋立地で地下鉄の駅から徒歩11分ですから、せいぜい220～230くらいですね。

最低で@290という丸の内の話とは
具体的にはどのような話だったのでしょうか

>発表会で、最低価格が290万円だと言われたのに、


そんなこと言ってないぞ！

言ってるのは「70㎡台が5000万台中心」と

「一番小さい40㎡は3000万円台」とだけしか言ってない。

嘘はやめましょう！！

丸の内では、5000万代が中心で70㎡台

3000万円台からあると聞いた。

＠300なんて一言も言ってない。　幻聴聞いた人は計算できないのかな

嘘まで言って@350と言っているわけですか
何でそこまでするんでしょうね

ここまでしつこいのは
そう居ないでしょう
スレまで建ててるし

過小評価する書き込みも、この物件に限らずある。
他スレは、むしろその方が多い。

安く買いたいヤツと高く売り出して欲しい晴レジ住民

明らかに豊洲関係者でしょ
書き込みのパターンや
論理展開(破綻しまくりだが)が毎度変わらず

ということにしたいんですね（にっこり）

>>178
湾岸関係ならどこにでも出没してるよこの人

いや
350とか400だとか
ずっと唱えてる人のことなんだが

まぁ350なら妥当なところでは？

財閥系デベ
スーパーゼネコン
永久眺望
世界的一流建築家
免震
池のあるガーデン
水辺の稀少立地
中央区ブランド
ゆりかもめ延伸可能性
専用シャトルバス
遼くん




３５０

うちらの歳になると、デベに友人は山ほどいる。
湾岸にタワーを建てて、次は内陸へ誘導する。２度買い替えを狙う作戦だと言ってました。

消費税１０％って、契約時？融資実行日？

これ、埋立地で引き取って頂けませんか？

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
http://www.news-postseven.com/archives/20111115_70335.html
『検事総長が住む官舎　元麻布の800坪で家賃は13万2060円』

各国の大使館や高級マンションが立ち並ぶ東京・港区元麻布の一角に、その豪邸はある。高い木々に囲まれた約800坪の敷地は高さ2メートルを超える塀をめぐらせ、通りからは中の様子は窺えない。どこかの大国の大使館か、それとも財をなした名家のお屋敷か。

門扉には「笠間」の表札が掲げられていた。検察トップ、笠間治雄・検事総長の“自宅”である。

ただし、邸宅の登記簿謄本に笠間氏の名はない。土地は「法務省」、建物（総床面積は613平方メートル）は「大蔵省」の所有。ここは検事総長専用の公務員宿舎なのだ。

家賃は「月額13万2060円」である。港区内の不動産業者に相場を聞くと、「周囲に比較できる賃貸物件なんてありません」と前置きして、「民間なら月額数百万円の家賃になると思いますが、一戸建てではなくマンションを建てて貸すなり分譲するなりしたほうがかるでしょう」と、算盤をはじいた。

晴海　ほぼ都有地　三菱単体でのデベロップメント
有明　ほぼ都有地　３流デベと残念住友、都主導のコケる率１００％再開発（例：天王洲）　
豊洲　IHI所有　リバーシティと同じ　IHIと三井との商業・住居複合再開発　今後も開発予定あり

今後の資産価値推移は、豊洲が有利なように見えるのですが、
晴海のレインボーブリッジビューも気になっております

上記３地域ではどこが良いと思いますか

有明は開発自体とん挫しちゃったんじゃなかったかなぁ？
青図が全く出てこない。

豊洲神話も崩壊寸前ですね？そうなると残りは晴海ですかね？

豊洲が崩壊するなら、ここは跡形も無くなってるよ。

こんなゴミ処理場がまん前の物件、問題ありだろ。

ここはゴミ処理場がまん前じゃないですよ

少なくとも土壌汚染は豊洲よりマシです。

豊洲の東京メトロには勝てないだろｗｗｗｗｗｗｗ

ゴミの埋立地にゴミ処理場。ゴミの上に何を置いてもダメなんだよー。