グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

契約者・住人さんは、『契約者板』に移動してください。

スレの平穏な進行に理解を。

構造の話はもうたくさんです。

構造が良いという話は別にOKじゃないですかね？

契約者や住人のレスも参考になるし。

まぁﾏﾀｰﾘ行きましょう(´・ω・｀)

ビューラウンジ・ザ・スカイからの眺めが気に入りました。新幹線が良く見えるので、鉄分補給が楽しみです。

>>2

新スレでは、荒らすなよ。

>>4
あなたこそ(ﾊｧﾄ

構造が良いという話は全然OKじゃないですか？ 実際に誇れるものですからね。

契約者や住人のレスも大変参考になるし、よくわかっていない人々にGMTの優れた点を教えてあげると言う意味もあるだろうね。

>>6
同意します(´・ω・｀)

契約者や住人の話は住民版見れば十分。

ここの外壁はタイル張りですか？吹き付けですか？

低層部だけ天然石で、後は吹き付けです。

建築仕様は高いけど住戸仕様が並。

ここは三田綱町パークマンションと外見似ているね。
三田綱町パークマンションはビンテージマンションだけどここはどうかな？

共有部分と専用住居部分のどちらかにお金を掛けるとすれば、共有部分の方がいいんじゃないのかな。外から見る人には、専用住居部分にお金が掛ってなくても、部屋に入ってこない限りわからないからね。部屋の仕様は住んでいる人ががまんすれば済むこと。自分の部屋の仕様より立派な庭園がある方が、よっぽどいいよね。

＞12
三田綱町パークマンションか。DMTと同じ鹿島なのもあるだろうが似てますね。
築40年近くたっても近隣の新築マンションと変わらない価格。
まさにヴィンテージマンションですね。

GMTが40年後にヴィンテージマンションとして高い資産価値を保てるかは、今後の管理と修繕次第。
建築仕様は高いからヴィンテージマンションとなる素質はあると思う。

三田綱町パークマンションは港区麻布十番だからね。大宮に同等の価値があるかどうかだと思う。
あと三田綱町パークマンションは、管理費は月額45,000円、修繕積立金が月額40,000円。車のある人はこれプラス駐車場料金。これくらい払わないと、資産価値は40年も保てない。

大宮に麻布十番と同じ価値はないでしょう。
ただ一つ言える事は大宮駅近でここ以上の広大な敷地を持つマンションは現れないじゃないかな。

まあ、築40年のマンションでも大宮のこの土地に住みたい人がいるかどうかによるかな。そこまで大宮が好きな人。

GMTの一戸当たりの管理費と修繕費はもちろん三田綱町パークマンションより格段に安いが、管理会社との契約金額はGMTの方が格段に高い。GMTの管理組合が管理会社変更など口にしたら管理会社フロントは青ざめるだろう。手を抜かれる事はない。
修繕積立金も戸数が多いから巨額。タワーマンション2棟の大規模修繕などは大手も名乗りを上げるだろう。マンションコンサルタントを入れて施工会社を選定すれば、修繕積立金不足に陥る事もない。
それなりの価値は保たれるだろう。

三田綱町パークマンションは日本初の高層ツインマンションで、築後40年経った今でも周辺の新築と変わらないような価格で取引されてるようですね。高級住宅地の麻布であえて新築を選ばず築後40年経ったマンションを選ぶのだから、本当に良いマンションなんでしょうね。
広大な敷地に建てられたツインタワーの外観、配棟、木々との融合、そして存在感はGMTに似てますね｡

よく考えたら、専有部分こそが個人資産になるから専有部分に金をかけた方がいいだろうね。共用部分は見栄えの要素も強いし維持費もかかるからね。庭園といっても大規模ではないし、毎日暮らす専有部分が立派な方が断然いいだろうね。共用部分に日々入り浸るなんて考えられないしね。

専有部分こそ大事にしたいね。
共用部分や玄関だけ力を入れる売主もあるが、住人を甘く見てるよね。
ただし、埼玉、しかも大宮で非財閥系だから落としてくる部分は致し方ないかもしれないだろうね。

>>13

構造くん！
もう少し謹慎しなさい。
賛美賛美のあなたは荒れるもとだから。

三田綱町パークマンションググった。本当にそっくりだね。

構造さんをディスる人はどんな人？
余程GMTに思い入れがあった悔しい残念な人？

ネガるためにGMTスレ張り付いてるけど、構造の話されると反論できないから悔しいんだろうねー。
残念な人。

でも共用部分は外から来る人にも見えるから、豪華にしておかないと。専有部分は住んでいる人にしかわからない。お金をかけるんならやっぱり共用部分じゃない？共用部分の管理にどれだけお金をかけるかで、40年後の資産価値が決まるんだよ。何もしなかったらただのゴーストマンションになってしまう。

そして専有部分なんて自分が我慢して受け入れれば最低限の仕様でも納得できるものだろう。やはりツインタワーの良構造からしても三田綱町パークマンションがライバルに当たるのかな。
構造さんをディスるなんて余程GMTに憧れていて、買えない悔しさからなんだろうねー。
残念な奴。
ネガるために朝から晩までGMTスレに張り付いている悔しい残念さんに決定。

皆さんはもし築40年のGMTが新築価格と同じ値段で売り出されていたら、買いますか？リフォームはもちろん自分持ちです。

勘違いしてるね。三田綱町パークマンションはリノベーションしてるよ。
住居内の設備仕様は最新式にして売り出している。もちろん共用部の管理や修繕も完璧だろう。
ただどんなに住居内の基本仕様を高くしても、マンションの基本仕様が低ければマンションはただの中古物件として扱われる。

大宮に住みたい気持ちが強く
他にライバルマンションがない。
東口の開発が予定通り、あるいはそれ以上進んでいたら
検討しますが、、、、

半値以下でしょうね。

人を呼び込める財産の少ない埼玉県にとって、氷川神社や氷川参道は宝。
氷川参道完全歩道化なども進めるだろうし、GMTはそこそこ資産価値は維持するでしょ。

さらに、大門再開発も控える。
新幹線停車駅と埼玉県の実質的な県都でもある。
子供から成人まで楽しめる街だから、資産価値も継続的でしょう。

埼玉県にあって県北や北関東からも集客する唯一の都市だろうし、様々な客層や産業が集まる。
氷川参道の緑だけではなく庭の緑も忘れてはいけないだろう。
もっとも、車や電車でしばらく走ればさらにたくさん緑があるけどね。

氷川神社の初詣参拝客数は全国で毎年トップ10入りしてるね。

氷川参道の緑道は埼玉でトップ10入りする美しさだね。

絶賛の書き込みばかり
デメリットは？

共用部に反して住戸仕様が低い事。プレミアムは除く。

>39
ドアノブとか水栓とかイタリアってwebにのっていますが、専用部が低仕様なんですね。
保温浴槽とかかな？

>>38
さすがに保温浴槽はついてるのでは？
トイレがタンク式で手洗いが上のチョロチョロ、窓無し部屋に先行配管がないとか？
バルコニー仕様はどうだっけ？たしか、リビング前に物干し掛けがきてしまうプランがあるのかな？バルコニー排水穴はどうだったっけ？

水周り評価
浴槽70点
保温浴槽ではないのがマイナス。他は基本仕様かな。iPod繋げないリモコンもあるが、ここはつけられる。
キッチン70点
天板は天然石でないのがマイナス。ハイサッシのためフルオープンカウンターは良し。
ディスポーザーは静音型で歯も取り外せるのは良かった。
トイレ70点
手洗いカウンターなくタンクレスでもない。ウォッシュレットはさすがにワイヤレスリモコンでマッサージ機能、パワー脱臭付き。収納一体型なので狭くは感じなかった。

皆さん言うようにプレミアム住戸以外の住居仕様は並でしょう。
共用部は埼玉では一番かもしれません。

↑70点は高すぎw
さりげなく共用部分で持ち上げてしめるところがなんとも、、、(苦笑)
45点ですね

＞41
保温浴槽でタンクレストイレで独立手洗いで天然石カウンターなら、それぞれ120点超えちゃう！

70点はゲタ20点以上あり。

ウォシュレットにパワー脱臭やマッサージ付いてるの当たり前。
何を自慢？フォロー？してるのwww

41です。高めでしょうか、、、
42さんはどこと比較して45点なんですか？
共用部は本当に100点と思ってしまいました。

ネガの反応早っ(笑)

バス40点(今時、保温浴槽くらい付けてよ。クルクル蓋は勘弁して)

トイレ50点(タンク付き独立手洗い無しはチープ。収納付きで隠すタイプで多少カバー)

キッチン75点(人大は残念だが、ディスポーザーは落とさなかった)

が妥当。
共用部は付け過ぎると将来的に難あり、使わない人にはマイナスのみ。やり過ぎは長谷工大規模みたい。

同意っ
共用部は100点満点だと思いますっ(笑)

ネガに負けるなっ
こちらも集中していきましょっ(笑)

話題に事欠かないマンションだな。

以外に維持管理費かかるような共用施設はないと思うけど。
専用庭くらいか。でも戸数多いから問題ないんじゃない。
エレベーター15台は多いかな。