グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

契約者・住人さんは、『契約者板』に移動してください。

スレの平穏な進行に理解を。

構造の話はもうたくさんです。

構造が良いという話は別にOKじゃないですかね？

契約者や住人のレスも参考になるし。

まぁﾏﾀｰﾘ行きましょう(´・ω・｀)

ビューラウンジ・ザ・スカイからの眺めが気に入りました。新幹線が良く見えるので、鉄分補給が楽しみです。

>>2

新スレでは、荒らすなよ。

>>4
あなたこそ(ﾊｧﾄ

構造が良いという話は全然OKじゃないですか？ 実際に誇れるものですからね。

契約者や住人のレスも大変参考になるし、よくわかっていない人々にGMTの優れた点を教えてあげると言う意味もあるだろうね。

>>6
同意します(´・ω・｀)

契約者や住人の話は住民版見れば十分。

ここの外壁はタイル張りですか？吹き付けですか？

低層部だけ天然石で、後は吹き付けです。

建築仕様は高いけど住戸仕様が並。

ここは三田綱町パークマンションと外見似ているね。
三田綱町パークマンションはビンテージマンションだけどここはどうかな？

共有部分と専用住居部分のどちらかにお金を掛けるとすれば、共有部分の方がいいんじゃないのかな。外から見る人には、専用住居部分にお金が掛ってなくても、部屋に入ってこない限りわからないからね。部屋の仕様は住んでいる人ががまんすれば済むこと。自分の部屋の仕様より立派な庭園がある方が、よっぽどいいよね。

＞12
三田綱町パークマンションか。DMTと同じ鹿島なのもあるだろうが似てますね。
築40年近くたっても近隣の新築マンションと変わらない価格。
まさにヴィンテージマンションですね。

GMTが40年後にヴィンテージマンションとして高い資産価値を保てるかは、今後の管理と修繕次第。
建築仕様は高いからヴィンテージマンションとなる素質はあると思う。

三田綱町パークマンションは港区麻布十番だからね。大宮に同等の価値があるかどうかだと思う。
あと三田綱町パークマンションは、管理費は月額45,000円、修繕積立金が月額40,000円。車のある人はこれプラス駐車場料金。これくらい払わないと、資産価値は40年も保てない。

大宮に麻布十番と同じ価値はないでしょう。
ただ一つ言える事は大宮駅近でここ以上の広大な敷地を持つマンションは現れないじゃないかな。

まあ、築40年のマンションでも大宮のこの土地に住みたい人がいるかどうかによるかな。そこまで大宮が好きな人。

GMTの一戸当たりの管理費と修繕費はもちろん三田綱町パークマンションより格段に安いが、管理会社との契約金額はGMTの方が格段に高い。GMTの管理組合が管理会社変更など口にしたら管理会社フロントは青ざめるだろう。手を抜かれる事はない。
修繕積立金も戸数が多いから巨額。タワーマンション2棟の大規模修繕などは大手も名乗りを上げるだろう。マンションコンサルタントを入れて施工会社を選定すれば、修繕積立金不足に陥る事もない。
それなりの価値は保たれるだろう。

三田綱町パークマンションは日本初の高層ツインマンションで、築後40年経った今でも周辺の新築と変わらないような価格で取引されてるようですね。高級住宅地の麻布であえて新築を選ばず築後40年経ったマンションを選ぶのだから、本当に良いマンションなんでしょうね。
広大な敷地に建てられたツインタワーの外観、配棟、木々との融合、そして存在感はGMTに似てますね｡