リバーガーデン千里丘

投稿遅くなりましたが、292で質問した者です。

修繕積立金の10年後の金額を、外の方の投稿をよみ聞き間違えていたことに気づき、
軽はずみに事実と違う質問をしてしまったこと、とても反省しております…。

気にしない。気にしない。

長期修繕計画は月々の上がり幅だけ見ててもダメですよ。国交省の修繕費のガイドラインが出てますので参考にしてみて下さい。

ガイドラインに従えば修繕費用はどこも同じ。しかし、自走式は機械式に比べて安いと思う。ここに限っては周辺物件より修繕費用は安いと思います。

リバーのマンションで自走の駐車場だったら、どこよりも修繕費は安めだと思いますよ。

ニ期の販売って始まったの？
一期から、ニ期の金額どれくらい上がったのかな？
やっぱり一期の販売は、かなり安くてお買い得物件だったのかな？

こちらはカラス大丈夫ですか？

やはり安いだけあって、辛口の方が多いように思いますが実際どーなんでしょうか？
ミリカ はともかく、アークとかの方が評価高いですよね？

カラスはほとんどいません。

本当に2期ははじまってるのでしょうか？
売れ残りも多数あるという意見からそんなに人気のない物件なのでしょうか？

1期完売間近でMD見学者に2期優先案内みたいなのは週末にDMで来ていましたよ。

MD×
ＭＲ○

ここのマンションの外観は何色ですか？
井高野みたいにピンク色？

ベージュ？クリーム色な感じですよ。
ピンクは、ユニバーサルの方で見ましたが、イマイチですね…

完売！！

営業さんの話では、３期に分けて販売と聞いて居ますが、
第１期に完売はいつころが妥当なのでしょうか？
販売開始が、１月２７日くらいだったと思うのですが、
一般的に第１期５０戸の完売時期の目途を教えて下さい。

よろしくお願いいたします。

カラスの質問千里のマンションの掲示板で度々みかけます。
場所によってカラスの被害が大きいような書き込みも見ますが・・・
実際はどうなんでしょうね。
こちらのマンションはカラスの心配なさそうなので良かったです。

2期の値段を知ってるかたはいますか？
どれぐらいあがってるのか気になります…

私もすごい気になります！

初めまして。

今年中に住み替え希望している者です。
先々週にＭＲ行きました所、気に入った間取りが現在分譲中の中では完売していたので、第二期予定の違う階の分を教えて頂きました。
価格は上がっていましたよ。
下の方が二階上と同じ価格なんて(･･;)
リバーさんの売り方はこうなんでしょうか!?

それでも安いですね。他の物件も見て回って、売れたら縁がないと諦めます。

リバーだけでなく他もそういう売リ方だと思いますよ。

二階上と同じ値段…4・50万アップって感じかな？

Pタイプ購入した方いらっしゃいますか？

こんにちは

〉３２２さん
そうなんですね。
ウチが今の住居を探していた時は、同間取りなら下階〜上階へ、右肩上がりの価格設定でした。
販売時期が同じだったからですね。
好みでしょうが値段が同じなら上階が良かったです。


ウチが検討中のお部屋は一階と五階が分譲済で、次期で三階が出る予定なんです。
その三階が五階とほぼ同じ価格で、次次期で出てくる二、四階は更に値上げすると聞いていますので悩みます(^_^;)


あとカラスの話題がありましたが、この地域はたくさんいますよ。
特にルナコートの屋上は凄いです。

>325

次期分譲の案内していましたよ

だいたいの値段も教えてくれます

その次はもう少し値段もあがるはずです

なくなる前に決めてしまわないと

同じ間取りや広さで

高く買うのも

もったいない

私はこの次の日曜日に決めにいきます

今は２つのﾀｲﾌﾟで迷ってるところです

324さん
Pタイプ購入はしてませんが、購入検討中です。
私はあの間取りすごい気に入ってしまいました。価格もお手頃で。

期ごとに値上げするような古臭く安っぽい姑息な売り方が一般的なわけないでしょう。ｗ

二期以降値上げすると言えば皆不安にかられて買いますよね
皆本当に売れてると思ってるのでしょうか。

一期で契約しました。
良いものは売れて、悪いものは残ります。
世の常です。
どうしても欲しいなら買えるうちに買えば良いだけ。

なんぼでもお金があるなら急いで買わなくても
リバー千里丘の価格に1000～1500万円上積みすれば千里丘近辺なら大体どこでも買えるでしょう。

リバーの価格で別物件を買いたいのであれば、北摂周辺なら物凄く辺鄙な所になるでしょうね。

値上げをするのではなくて、早く決めてくれた人が得をするように、一期は最初に決めていた価格から値引きをして販売していると営業さんは言ってました。二期、三期にいくにつれて初期設定価格に戻していくのだと。
結局、値上げしているといえばしているので、捉え方次第ですよね（笑）
私は買った後に値下げして販売されるよりはいいかなと思います。

私も一期で購入しました！あの値段で、あの広さの間取り！どこに行っても、あんな良い物件無いと思います。
私は、良い買い物をしたと思います。一期で購入する客が得をするように安くで販売していただけることは、とても良いことだと思います。

＞３２７さんへ

Pﾀｲﾌﾟはもう無くなってました

私はQタイプに変更して

考えています

もっと急いでいればよかったです

営業さんはとても優しく丁寧な方でした

急がせることがなっかたのがよかったです

335さん〉

Pタイプもうないんですか？
2期とかもですか？
購入検討していたのですが…

こんにちは。

確かにこの地域の相場からすると安いですね。

近くに建っている『レスタージュ』の中古が同じような広さで同じような価格で出てますし。


Ｐタイプをご検討中の方がおられますね！
Ｌ型キッチンは使いやすいですよ。(ウチも今の住居がそうです)

本当ですね～
近くの築１０年１００ｍ２が３５８ですね。
価格の差は歴然です。

既往チラシが入っていました。
今までのチラシとは間取りの違うものでした。
私は、ピンポイントで連絡待ちです。

なんか今までの書き込みを見てるとPタイプの話題が多いみたいですが、他の間取りはどうなんでしょうか？

こんばんは

〉３３９さん

初めまして
リバーガーデン千里丘さんをご検討されてるのですか!?
宜しくお願い致します。

Ｐタイプは使いやすそうな間取りでお値段も手頃ですね。
同じ位の広さでＡ棟のＦタイプ、Ｇタイプ(１〜７階は２ＬＤＫ+フリールーム)もあります。

７０平米程のお部屋はこちらの物件に少ないので、希少となるのでしょうか。
Ｐタイプが全て完売だなんてビックリです。

広さとお値段が売りだと思うのですが、ＨタイプやＮタイプなどの広いお部屋は人気ないのでしょうか？
ウチも検討してますがまだ迷いもあり、予約金を持ってってません(^^;


あと陽当たりや場所で考えると、Ａ棟かＢ棟が人気なのかな？と、思うのですが、売行きはどうなのでしょう。ＭＲの価格表にはお花がたくさんついてましたが、サクラも多いと聞きましたので…


入居時には完売してて貰いたいですね。

C棟はやっぱり人気ないのかな？
わたしは玄関開けたら、高速道路でベランダが駐車場でも日差し入ってくるんなら、気にしないんですけどね。
というわけで近々MR行こうと思います。

リバーマンションは確かに外観はイマイチですが内装は普通だし構造はしっかりしてると思います。
外観にお金かけて構造が安っぽいよりずっといいですよね。

私は80平米～90平米あたりを狙っています。

342さんに全く同意です！

外観はあまり好みじゃないけどまぁいいか…と思えるほど、
価格、広さ(収納もたっぷり)、環境(子育て)、構造(耐震)が気に入りました。
駐車場が自走式で～3000円とゆうのも魅力的。

ちなみに一期で契約しました。

外観のデザインって正直生活する事に支障は無いですよね。
生活するのに重要になってくるのは内装や設備だと思うので
外観のデザインは気に入ったデザインだったら良かったなーって程度ですね。

みなさんの言う外観の安っぽさとはどーいったものでしょうか？
あからさまに高級なとこは違いがわかるのですが、それ以外はなんかピンとこなくて…
どのような点で安っぽさを感じますか？

購入を検討していますが、このマンションの年齢幅はどんなものでしょう？
値段的にも若い人が多いのでしょうか？

345さん
他のリバーマンション見たらここの完成後の外観の雰囲気が分かると思います。
うちは３ヶ所ほどリバーシリーズのマンション見に行ってみましたがどれかすぐ分かりました。
どこも同じような感じなので。

タイルじゃなくて吹き付けのところが一番安っぽく見える原因でしょうね。

でもランニングコストも修繕もお金がかからないというメリットもあります。
色も塗り替えれば新築のようになりますから。
タイルは一度張ったら色は変えれませんもんね。

私は長く住むマンションなので少しでも維持費を安くしたいと思っています。
維持費がかかるような豪華な共有設備もないしここのマンションはかなり気に入ってます。

346さん
営業さんの話しでは、30代前半のファミリー層が
一番多いそうですよ。

アークと比較検討中です。
リバーの方が広さ価格、スーパーの近さに魅力を感じますが、アークと比べると駅からの距離、外観が少し安っぽい感じはします。
ただ、あの価格は他を補う魅力が十分ありますね。
この土日で、決めようかと考えています。

一期で契約しました。
ちなみに購入された方、もしくは購入予定の方にお聞きしたいのですが、フローリングやキッチンのカラーバリエーションはどれにされますか？
参考までお聞かせ願いたいです。

私はモダン(深い茶)が断然好きなんですが、旦那がナチュラル(普通の茶)がいいと対決中です。
キッチンはそれが決まってからですね。

私もモダンな感じが好きというかダークブラウンの方が少し高級感があるなと思ったのですが主人がナチュラル（木そのものの色）で薄い色の方が疲れないというのでドア、フローリングは薄めの色になりそうです。キッチンはもう一度ＭＲで色を確認して決めたいなと思っています。

一期が完売して、ニ期がスタートしたみたいですね！
私も一期で購入しました！年齢層が30代前半が多いんですね。歳が近い人が多そうで嬉しいです。
我が家は、床の色はBタイプでモデルルームと同じ床です。
キッチンや、洗面所の棚色はごげ茶タイプにして、少し高級感を出すようにしました。
私も最初は、床は濃い色の方が良いかと思ったのですが、床色が濃い色だと、ホコリなどが目立ちそうなのと、家具が合わせにくいと思ったので、モデルルームと同じ床色にしました。

リバーガーデンとレジデンスとで検討中です。
子供がいるので、近くに小児科があるばいいのですが‥。リバーガーデン付近の医療機関や子育ての面ではどうですか？

354さん、小児科は車で２〜３分のところに、奥原診療所がありますよ。内科と小児科です。
先生が、とても良い先生で我が家は家族で、お世話になってます。

355さん
ありがとうございます。
今住んでいる所は、近くに小児科がありとても助かっているので気になりました。
参考にします。

３５３さん

１期完売したんですか！？

４７戸もあったのに。。。

売れるところって、こんなもんなんですか？

気長に検討できそうにないですね。。。。

357さん

私は353さんではありませんが失礼します・・・

本当に欲しい物件(間取り)であれば、すぐに買うべきです。
ただし、リバー千里丘の場合はC棟＝高速真横の棟は一部遅くまで売れ残る可能性もあります。
どの間取りでもどの部屋でも良いのであれば、まだ174戸完売ではないので急がなくても良いでしょう。

ただ、この近辺に6年間住んでいる人間としては、過去6年間でこれだけお得な物件は1つもありませんでした。
このチャンスを逃したらこの近辺ではこの先10年間以内に同等の物件をこの価格では手に入れられないと思い私は契約しました。
なので、間取り・方角・広さ・階数など何かこだわりがあるのであれば、その条件を満たす物件が売り切れる前に買うべきだと思います。

一期を購入したものとしては、170戸近くあるんですから47戸くらい軽く完売してもらわないと困りますね。
頑張れ、リバー！

価格と広さはお買い得価格だと思います。
生活の面でも便利に暮らせると思います。
358さんが
＞過去6年間でこれだけお得な物件は1つもありませんでした
とおっしゃるぐらい、一押しと思われる部分がもしありましたら
教えて下さい。

一期完売御礼と、リバー建設の前を通ったら書いてましたよ！私も、かなりお買い得物件だと思います！私も、7年くらいマイホームを探し求めてましたが、この近辺で、あの広さをあの値段で買えることは奇跡なくらい良い物件だと思いました。
この地域は、ほんと高い物件ばかりなので。
入居が楽しみです。

私も一期で購入しました。
20代半ばであの広さを買えるとは思わなかったです。

このあたりの普通のマンションなら70平米前半しか買えなかったですから。
ありがたいです。

去年あたりから探していましたがこのマンションが出るまでは中古も見ていました。
買わなくてよかったと今は思います。
入居が待ち遠しいですね～！

営業さんに金利の話をしていただき、固定金利（フラット35）と変動金利があり、固定は金利が高いけど、これ以上あがらない安心があるのか‥。

詳しい方いれば教えてください。

358です。

360さんへ
一押しはもちろん価格ですね
90m2超えをこの近辺(千里丘周辺)で入手するには普通は新築物件で4500万円程度します。
それが3200万円程度で買えたのですから。
それに伴って不都合な点をしいて上げるなら、最寄り駅が宇野辺なだけ。
宇野辺徒歩12分ですが、大人の男の足なら10分で歩けます。
平地ですし、老人、子ども、女性でも問題ないでしょう。

隣にある高速道路は料金所のある部分で中環、産業道路と比べると交通量が少なく全く問題ない。(むしろ、リバー千里丘は静かな立地です)

学区は東山田小、千里丘中、マンション向かいに吹田東高校　と文句の付け所なし

耐震設計、震災時の対応も可能

買い物はスギ薬局80m マックスバリュ150m コーナン300m

資産価値大　近隣のマンション(ユニハイム、レスタージュ)の相場を参考

さらに資産価値が上がる条件として、既出のミリカヒルズ、徳州会病院
ミリカヒルズが完売すれば需要がある証拠。また、住民が出て行くよりも増える地域の方が資産価値は高まります。
また、すぐ近所の高い価格帯のマンションがあると相場は引き上げられるでしょう。(おまけに、そこよりもリバーの方が便利なのですから)
徳州会病院は大きな総合病院がちょっとした距離にあると資産価値は高まるでしょう。
すぐ隣でもないし、歩いていけない距離でもない。
そこがいい。

むしろ、ここリバー千里丘のデメリットを探す方が難しい。(思いつくのは最寄がモノレール宇野辺駅くらい・・・)

363さん

私は超個人的見解ですが、金利は数年後には上昇をはじめると思います。
もし、それが現実に起きるのであれば金利上昇幅次第ですが固定の方が良いと思います。

なお、住宅ローン借入れのセオリーは
低金利の時は固定金利で借入れを行い
高金利の時には変動金利で借入れを行うものと私は考えます。

その心は・・・
金利がこれ以上下がらないのに変動金利にするメリットは？ここから上昇しかないのに上昇する金利に乗っかる？おかしいですよね。
逆に高金利の時(今ではなく過去や未来？)はこれから金利が下がるかもしれないのに、高い金利で固定してしまうのは？それなら下がっていく可能性が高いならそれに対処できる変動金利が良い
と思います。
あくまで、素人の考えですが。

それと、今は金利が低いので変動金利でローンを組まれている方が多いと聞きます。
非常に憂慮します。
アメリカで起きたサブプライムローン問題の日本版が起きる可能性が心配です。
金利が上昇して住宅ローンが支払えなくなり、家を手放す人が増え一時的に不動産価格が下落しないか。といった心配です。
低金利時に変動金利を組まれる方は例えば金利が5％になった場合にそれでも返済していける目処がどこかにある方が良いと思います。(たとえば、自力では無理な場合泣きつける親がいるとか)
もしくは、常に金融情勢を監視し金利上昇前か初期に素早く固定金利に切替ができるような人なら変動金利で組むのも良いでしょう。

追記・・・日本人は生命保険とか保険関係が大好きな民族だと思うんです。これは、安心をお金で買うということでしょう。
私はむしろ、保険よりも住宅ローンという莫大な実際に自分が負担する借金の借入れの選択の方が重要と思います。
変動金利と固定金利では金利差がありますが、これが支払い可能な差であるならば保険と考えるべきです。

サブプライムは日本で言うと変動と言うよりフラット３５Sだと思ってます。

実際に変動でこれまで劇的に上がったのはバブル時だけ。
それぐらい劇的に金利が上がるなら給料もそれだけ上がってないとおかしいですから心配はいらないかと。

むしろ10年後に１％上がるフラット３５Sのような場合の方が心配です。
10年後は給料もあがってるだろう、などと思って固定だしと安心していると実際は給料も上がらないのに10年後は待ったなしで１％上がり返済はきつきつになる。
なんてパターンが多くなるのではと思ってます。

昨今返済難で競売などにかけられた物件はほぼ固定です。
変動でそのような状態になったというのは聞きません。
なぜなら変動はここ数十年上がっていないから。

もちろん将来も上がらないと言う保障はないので変動にするならリスクもありますがね。

363です。

マンション購入で夢が広がり楽しみなんですが、金利の話になると難しく‥。将来損はしたくないので、悩んでいました。
勉強します！

みなさんありがとうございます。

367さん

はじめに
ちょっと失礼な指摘で申し訳ありません。
典型的な過去の経験則による見込みに思えます。

金利上昇＝景気がよくなる
これは、20世紀の話だと思います。

私の予測する金利上昇は
日本国債の増大に伴うもの
対外的な為替レートに伴うもの
の2点から予測しています。

なお、当然ながらこの10年間？の低金利時代に変動金利で返済難になるわけはないと思います・・・
また、フラット35Sは10年後に1％上昇などしないのでは？
フラット35Sベーシック(リバー千里丘適応借入れ＝ただし申し込み期限あり)で0.3％優遇が外れるだけでは？

ちょっとお使いに行くので詳細は後ほど・・・

369です

私は今まで多くのモデルルームに見学に行きました。
そこで金利上昇について営業さんに聞きます。
比較的多い回答に367さんと同じ回答がありました。
金利が上昇する時は、景気も良く給料も増えると。
これは昭和の話だと思います。
今はグローバルな時代です。
賃金については
日本の賃金は既に現状はピークアウトし低下傾向です。
これは今後も続くと思います。

金利については
日本国債の要因・・・
2011年12月末の国の借金はおおよそ980兆円だったかと思います。
これが2013年3月末には1080兆円になると予測されています。
現状は税収が少なく、復興費用などでお金が必要なので一気に100兆円増えますが
その要因が排除されても年50兆円程度ずつは増えるのではないでしょうか。
さて、いつまでも資金の出し手は居るでしょうか。
しかも、超低金利で増え続ける国債を買い続ける買い方は居るのでしょうか。
買い手が徐々に減り金利はいずれ上昇すると思います。
ちなみに三菱東京UFJは保有国債の平均残存期間をどんどん短くしていっています。(確か今は3年を切ってたかと思います)
これの意味するところは、金利上昇(すなわち国債価格下落)が起きるリスクがあり、それに備えていっているという事です。

また、政府はどう動くかです。
増え続ける国債。これを支えるにはお札を刷る方法がありますね。
インフレ発生です。
インフレ時には金利は上昇します。

為替レート要因・・・
これは、先日まで1米ドル＝77円付近でしたね。
おかげで企業は疲弊しています。
この要因は主に2つ
一つは目先の要因で日米の金利差
もう一つは長期的に連動の取れる要因(重要です)・・・日本がデフレ、海外はインフレです。
ちょっと単純すぎますが、ビックマック指数的な考えです。
グローバルな時代、飛行機ですぐに海外に行け、自由に物の行き来ができます。
するとどうなるか。
物の価値は基本的にどこで買っても同じになります。
日本でプレイステーション3を買っても、海外で買っても同じ価値ということです。
するとどうなるか。
アメリカがインフレ目標2％を実行する。
実現する。
日本はインフレが起きない。
どうなるか。
円高はどんどん進行し、1米ドル＝20円にでも成り得るでしょう。
日本企業は壊滅します。
阻止するには・・・
日本も同じインフレ率にもっていくのです。
政府の方針としてそうするより仕方なくなるでしょう。

以上の事から、金利上昇を予測しています。
いかがでしょうか。

ＧＳは年内１＄＝￥１００目標としたけどね。実際５円ぐらい戻したな。ほぼ８２円。

そうですね。ローンのフラットスレでやるべきかな。
それにしても別に切れることもないと思うがな。

まあ、リバーのスレに似つかわしくないのは同意。あなたの方が正しくふさわしいよ。

楽しくいきましょう！
とりあえず364さん最高！！

確かに今から購入したマンションのデメリットが見つからないとなったら嬉しいものですね。

今週、カラーバリエーション・オプション決めてきます。
なんか毎日楽しいな～
今から家具や家電のチラシを見て、想像してるときが一番幸せですね～

先日、カラーバリエーションを見てきたんですが、一期は全部売れて二期もかなり商談中でした。
サクラと言われればもうわかりませんが…
以前書き込みにあったPタイプ、2階と3階がまだありました。
次期分譲でしたので狙ってる方は早めに行って、営業さんにいつから販売か、詳しく聞いてればまだ可能性はあるのではないでしょうか。

386さん
インテリやの事などを考えている時が一番マンションを
購入して楽しい時だと思います。
カラーバリエーションやオプションはどのようなものを検討されていますか？
オプションは割高なので、しっかり検討しないと支払いが大変になりますね。

386です。
フローリングはモダン(深い茶色)で食器洗浄機だけ付けようと思います。
もしくは何かオススメオプションありますか？

千里丘以外の完成済みリバーマンションを見てきました。
千里丘はMRに２度行き、契約寸前までいきました。（アーク、ミリカ、千里ガーデンズもMR行きました）
自分は購入する気満々だったのですが嫁が迷い中だったので１期は買い逃す覚悟でもう少し検討することにしました。
嫁は外観が吹付けでチープな感じがひかかってたので、すでに完成しているリバーのマンションを見に行って説得しようと井高野と福島を見てきました。
前に外観がピンクという口コミがありましたがベージュに薄い茶色を混ぜたような色で見ようによってはピンクっぽいです。
井高野も福島も同じ色でした。写真や完成予想図では白っぽいんですがおそらく千里丘も同じ色になると思います。
井高野の方ですが玄関側の階段が工事現場のステンレスむき出しのような階段で格子手摺りとは色が違い違和感がありました。道路側からは見えないので気にならないかもしれませんが…。
駐車場は深緑色で好き嫌いは分かれるかもしれません。
嫁を説得させるつもりが自分も『ん～？』となってしまいました。
マンションというよりかは団地といった感じでした。
特に外観の色は写真や完成予想図とは結構違うので見に行くのがいいと思います。

私も井高野と甲子園のリバーマンションを見に行ってきました。確かに、井高野はピンクっぽく見えました。そのすぐ後に見た甲子園はベージュっぽかった（光の加減というより明らかに違う色）のですが、千里丘はどちらの色なんでしょう？誰か営業さんに聞かれた人はいませんか？

井高野は近くで見ると薄茶みたいですが、離れるとピンクに見える不思議な外観です。

敵情視察会か

福島とかどうでしょうか。

他のリバーガーデンは圧倒的に70㎡クラスが多いのに、なぜ千里丘のリバーガーデンは70クラスより、80・90㎡クラスが多いんですかね？
吹田はこっちの方が需要が高いのかな？

でもMRでは70㎡クラスがほとんど売れて、それ以上のクラスはまだチラホラ残ってる感じ…

イメージとしての立地で戦略を変えたんでしょう。
あくまでイメージとしての立地で。
７０、８０㎡まででドカンと数多く出せばよりインパクト大だったかもしれませんが。
競合に９０㎡台の客取られないようにしようとしたのかもな。永住イメージ出すにも。

うちも他のリバー見てきました。
どこも吹き付けで同じような外観で植栽は立派でした。

確かに外観に関しては高級感は全くありませんでした。
でもうちは「外観・見栄え」より「間取り・広さ」を優先します！

このマンションが外観にもお金かけてしまったら安さという最大のメリットが失われますから。
構造も耐震２級でしっかりしていて間取り広さが希望通りで価格も予算内なんだから外観ぐらい諦めます。