物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分) 京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
721戸(177戸(A棟)、258戸(B棟)、160戸(C棟)、126戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月中旬予定 入居可能時期:2013年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
700さんは知らないのかな。
もちろん都心なみ1時間もの渋滞じゃないし、噂にきくエキゾ時代ほどじゃないけど、休日はなかなかだよ。
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702
匿名さん
私がモデルルームに行った時は、渋滞なんてしてませんでしたが、休日に3回ほど?幹線道路でもないしね。
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703
匿名
いや今はまだいいけど、商業施設ができたらイオン近辺のような渋滞になる可能性があるかと。
ホント渋滞すごくて参ってます、特に土日。
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704
匿名
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705
匿名さん
今は時間帯によるようですね。その程度の商業施設だから。
でも信号と京成踏切とで車の列ができることは事実。
一中前の道が開通したら、船取方面にぬける車がたまりそう。
D棟前になるんだっけ?
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706
周辺住民さん
奏の杜は船取線への道路が整備されてないのが最大の欠点かな。
商業エリアはおまけで基本は住宅地だから、買い物客で通行量が大幅に増えるイメージはないけど。
一中前のメイン道路がバイパスの役割を果たすこともないので、渋滞する程のことは無いかと思います。
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707
匿名
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708
匿名さん
>>701さん、
エキゾですか、懐かしいです。1980年代だったかな、高島屋撤退後入ったテナント。大好きだったな。1階が電気フロア、2階は各種雑貨、3階は衣服だったような。
休日、特に雨の朝なんて駐車場待ちでかなり混みましたね、エキゾとダイエーの相乗効果で。当時津田沼ダイエーは、確か売上げ日本一だったとか。
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709
匿名さん
津田沼が新京成沿線人口が若く一番輝いていた時代です。
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710
周辺住民さん
>707
「おまけ」はちょっと表現が不適当だったかもしれません。
真意は、他のエリアからここの商業施設を目的として新たに多くの客が訪れるようなことは無いだろう、ということです。
従来モリシアに来ていた客にとって店のバリエーションが増える程度かな、と思っています。
地元住民としては魅力的な商業施設ができればうれしいのは当然ですが。
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711
購入検討中さん
電気の中央電力、ガスの習志野市企業局というのは、それぞれ安心できる会社なのでしょうか?
緊急時の対応など。
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712
匿名さん
ガスについては、企業というより「習志野市」が実質供給しています。
なので特に心配はしていません。
営利企業ではない為、ガス料金が東京ガス・京葉ガスより
3割ほど安いのがうれしいですね。
中央電力についてはわかりませんが、原発事故の影響以外で
日本国内の電気供給はどの事業者でもほとんど問題ないと認識しています。
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713
匿名さん
中央電力というのは電力を「供給」する会社ではないですよね。供給するのはあくまで東京電力。
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714
物件比較中さん
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715
購入検討中さん
奏で出来てきてるけど、タイルなかなか高級感があって素敵ですね。でも予算がギリギリで迷います。
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716
匿名さん
若い頃に谷津に住んでいたが当時を思うとこの辺りが発展するとは思わなかったなぁ~
津田沼駅に近い割には静かなので暮らすには持って来いだと思います。
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717
周辺住民さん
明日、この地域の住居表示変更の住民説明会があります。
まだ正式には決まってなく、住民の意見聴取が目的のようです。
住居表示に関しては、まず奏地区内で谷津6丁目、7丁目の境界が道路とは別の中途半端な線引きになっているのでこれは修正されることになるはずです。
更に、町名を変更するのかどうか。
この地区の町名を変更する場合、既存住宅地との接線が凸凹しているので道で綺麗に区分けできない問題があります。
多分周辺住民の大半は町名変更に反対の意見ではないかと推測されます。
新住民の方々は、やはり「奏の杜」がいいのでしょうね。
「谷津」というのも味がある地名なんですけど・・・
読売巨人軍誕生の地、谷津干潟、谷津バラ園
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718
匿名さん
>714
4000万超で津田沼は有り得ない。都内にも買える。
津・田・沼 だよ つ・だ・ぬ・ま
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719
周辺住民さん
>718
津田沼の売れ行きが気になりますか?
ここと同じ価格帯で買える都内は、こことの比較でもそれなりの弱点があるのでしょう。
津田沼だって住めば都ですよ。
JR東京駅エリアにお勤めなら結構便利だし。
新船橋の2割増くらいの価格でも競争力はあるんじゃないかな。
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720
物件比較中さん
↑4000万越えの都内と言うともたかが知れてますよ?
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721
検討中
購入を検討している方それぞれのライフスタイルがあり、この物件にこれだけのお金を出す価値があると思うかどうかなので、いろいろな意見があっていいと思います。
我が家は予算ギリギリですが、津田沼が気に入っており、いい物件だと思っています。
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722
匿名
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723
匿名
でもそれだと、住所の正式名が 習志野市奏の杜○‐○‐○ ザ・パークハウス津田沼奏の杜 ○○○○号でしつこいか…。
連投すみません。
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724
周辺住民さん
町名が「奏の杜」となる場合は、丁目は無しでしょうね。
街区に号数が入るスタイルだと思います。
ここなら 習志野市奏の杜31-1-B○○○○
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725
契約済さん
久しぶりに津田沼周辺散策しました。
そこへライバルと思われるプラウド船橋ですが、
今日津田沼北口のイオンでイベントやってましたね。
さすがに南口ではやってませんでした。
マンション建設現場はだいたい4階から5階程度まで立ち上がってきました。
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726
匿名さん
718 みる目無いねえー。奏の杜のマンションは4000万超で適正だよ。街ができたら安かったと思うでしょう。アクセス、環境、立地文句無し。都内で同じ価格でこの条件で買えるとこ無いでしょ、狭いし、車持てないし。都内で満員電車より、ちょっと余裕みて、座って楽々のほうがいいな。
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727
購入検討中さん
マンションの外壁の茶色のタイルところどころ不揃いにデコボコしてますが、ちゃんとなおすのでしょうか?この精度でOKだす所長なら笑っちゃうね。人目のつく低層くらい綺麗に貼れないと誰も買わないよね。
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728
匿名さん
町名変更の説明会・・・。
1丁目の新マンションに注目しているのだが、変更するなら1丁目も含めて、でないと困るね。
高いお金だして、新町名の恩恵を得られないのはどうも・・・。
でも1丁目の奏の開発地区も、既存住居地区とかなり込み入っているようだから
郵便屋さんは困るだろう。
個人的には、歴史ある名前がなくなっている今、「谷津」を残してもいいと思うけどね。
昔は千葉の高級住宅・別荘地だったのだし。
奏の杜はなんか軽々しいし、杜という割には祠つぶしたし・・・。
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729
匿名さん
個人的には谷津が良いですね…
奏の杜 って団地っぽい 田舎くさい言われても
谷津は昔から有る土地名 わざわざ変える必要も無いよな
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730
購入検討中さん
726さん あくまで、街ができてら安く思えるかもしれません。しかし、年明けには発表予定だった商業施設の内容が、未だ発表されず。もしかしたら、奏希望のテナントがいない可能性あり!? そしたらこの価格では売れませんね。
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731
匿名さん
確かに今のご時勢で区画整理はリスクある。しかも組合施行ですよね。でも津田沼の未来は明るい。期待しましょう!
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732
契約済みさん
都内だったら6000万〜でないと、このスレを読まれてる皆さんは納得されないのではと思います。
谷津は元々千葉では高級というイメージなので、谷津に住むことになったと知人に伝えると感心されます。ただ、せっかくなので町名は奏の杜に変更してもいいかなと思いますね!
話は違いますが、今日は津田沼駅で新船橋のキャンペーンで無料抽選会やってましたね。
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733
匿名
千葉県民だけど聞いたことないなー
元々谷津遊園があって、海岸に近くに汚い海水プールがあって遊んだな。
奏の杜がいいと思うけどなあ
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734
比較検討中さん
ライバルのプラウド船橋が始動してきたね。昨日今日と津田沼でイベントやってた。
ここのC・D棟(おそらく第3期)と販売が同時期と思われるので、
比較・検討している人には目が離せないですね。
個人的にはここの2つのマンションは千葉県で今年上半期一番注目だと思います。
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735
入居予定さん
奏の杜憲章が家に届きました。新しい街が出来上がってくるという楽しみがありますね。
津田沼周辺のマンション、戸建ても盛り上がってきていますね。プラウド津田沼前原とかはどうなんでしょうかね。
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736
匿名さん
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737
周辺住民さん
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738
匿名さん
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739
匿名さん
このマンションだけの規約でしょうか。
それとも、奏の杜開発区域内のお約束?
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740
契約済みさん
町名変更の住民説明会については、どうだったんでしょうか。入居はまだまだ先だし…
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741
周辺住民さん
>740
町名変更の説明会ではなく、住居表示変更の説明会でした。
以前に谷津6丁目と7丁目を分けていた農道が消滅したため、現在の道をベースにした新たな区分けとなります。
更にこの地区を「奏の杜」とするかは別問題なのですが、多くの参加者の関心はこちらでした。
3月の審議会を経て、6月の議会で住居表示変更が議論されますが、そこで一気に「奏の杜」となるかどうかです。
地元住民の中には、谷津の中に「特区」のような存在として「奏の杜」ができることに反対する声が多くあります。
自治会が別になり、従来のコニュニティーが壊れるとの危惧でしょうか。
先の市長選で前市長派の候補が勝ったため、開発組合の意向に沿った結論となる可能性が強いと思いますが、下手な進め方をするとお互いにとって不幸な未来となりかねません。
個人的にはどちらでもかまいません。
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745
契約済みさん
>741さん
情報ありがとうございます。
古くから谷津に住んでいる方は、地主の方も多いので、奏の杜と町名変更するのは変な隔たりを作ってしまうので良くないかもしれませんね。地元住民の方の反対もあると思うので6月の議会はもめそうですね。
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746
購入検討中近隣住民
ムクドリ大丈夫かな?
木が多くなればなるほどムクドリが
来そうで心配になる
マンションの上には止まらないだろうが
街路樹にはとまる気がしてしょうがない
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747
匿名
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748
匿名さん
オプションが選べなくなる可能性大のCD棟は、かなり販売が厳しいと思う。
それゆえ、かなりお買い得な価格設定がなされる可能性はある。
ここの低層階は、たしかにムクのリスクがあるな。
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749
購入検討中さん
鳥の糞害はすごそうだね。
夕方以降は鳥の鳴き声がすごそう。
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750
匿名さん
ムクちゃんは低層階よりも高層階を好むよ。夕方、高圧電線を見上げてごらんよ。
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