物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分) 京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
721戸(177戸(A棟)、258戸(B棟)、160戸(C棟)、126戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月中旬予定 入居可能時期:2013年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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651
匿名
>650さん
中高層エリアに個人宅ですか?
本来、高層が建てられるくらいの土地が割り当てられているはずだから敷地の広い豪邸が建ちそうですね。
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652
周辺住民さん
三井のマンション建設予定地である街区内に、住宅メーカーが基礎工事を始めてますね。
確かに中高層地区です。
同一街区内で隣接しているので、7階でも8階でも違いが無いように思えます。
どちらかと言うと、北側の道を挟んだ戸建てエリアの方への影響が大きそうです。
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653
匿名さん
三井のマンションは東向きの南北に長いものになるのではないでしょうか?
北側が階段状の、ルーフバルコニーなんかがあるようなのだったら、北側の既存住宅への影響も少ないのでは。
・・・なんて想像ですが。楽しみですね。
年明けにはお披露目してくれるといいですね。
ここのCD棟と比較できますね。
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654
契約者
周辺住民の方、新しいチラシ(冊子)入りましたね。
シミュレーションにありましたが、新聞をドアポストに入れてくれるのはありがたい。
地盤や液状化マップなど細かく色々載っていてわかりやすかったです。
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655
入居予定さん
三井の前、津田沼南病院の駐車場裏に出来るのは、積水が、今基礎やっていて、建築掲示板には、集合住宅と書いてありました。梅雨前に出来るようです。戸数とかは、まだ載ってませんでした。真夜中に見たので、きちんと見られませんでしたが。
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656
検討中の奥さま
積水の集合住宅ですか!津田沼南病院とは、津田沼南クリニックのことでしょうか?梅雨頃とありますが、今年のですか?
やはり免震の作りでない建物の完成ははやいですね。
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657
匿名さん
リニアモーターカー東京駅始発になりませんかね。そうすれば、津田沼から座って大阪まで1時間半!羽田空港にもリムジンバスで座っていけるし、成田空港にも成田エクスプレスで1本!津田沼、素晴らしい。
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658
匿名
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659
匿名さん
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660
匿名さん
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663
入居予定さん
656さん
そうです。南クリニックの事です。今日再確認したところ、正確には、南クリニック隣りの薬局駐車場裏でした。工期は、外構完成が、今年4月21日でした。
谷津小学校前の交差点近くの、歩道整備や、電線地中化が、始まりました。
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665
検討中の奥さま
663さま
ご回答ありがとうございます。
段々奏での杜が出来上がってきますね。楽しみです。
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666
匿名
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667
購入検討中さん
マンション検討を始めたばかりの者です。
出身が習志野市で津田沼をよく利用していたので興味を持っています。
教育環境も充実していて子育てにも良い環境だと思います。
近くの空地はまだマンションとか建つのでしょうか?
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668
匿名さん
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669
周辺住民さん
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670
匿名さん
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671
入居予定さん
複合型サービス地(商業予定地)のイメージ図を見ると
亀戸のサンストリートみたいな感じなのかな
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672
匿名さん
第二期の販売はA・B棟の二期用の残り部屋とC棟の一部があるかもしれませんね。
いずれにせよ、消費税が2014年4月から上がる可能性が高いし、奏の杜地域の
他のマンション販売が早くても今年秋以降の販売でしょうから、決断の速さが求められるかも
しれませんね。 ここのエリア内では競合しないようにマンション販売時期を調整している
ようにも思えますね。
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673
物件比較中さん
只今、物件を比較検討しているのですが、
地震のことを考えると免震に興味があります。
1月6日にこちらの新聞折込チラシに免震装置の耐久性が100年またはそれ以上って載ってますが、果たしてそんなに
持つのでしょうか?
いろいろ調べてみたのですが、100年以上とうたってるところはどこもありません。
詳しい方がいたら教えて頂けませんか。
よろしくお願いします。
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674
匿名さん
673さんへ
100年後?誰にも分かりませんよ。今後、どのぐらいの地震が来るのかも誰にも分かりませんし。
消費税が10%に上がる前に購入してしまった方がいいのでは?
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675
匿名さん
免震が100年持っても自分の体は50年持たないんじゃ…
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676
匿名さん
子供に資産を残せるよ、50年後はリニアで便利に、人口もそこそこ減り楽々始発で価値はあると思う。
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677
匿名
これからは免震マンションが主流になっていくのでは?
100年たつ前に建て替え時期が来る気がしますし、悩んでも意味ない気が。
気になるなら免震じゃないマンションにしたら?
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678
匿名さん
消費税を考えるとこのマンションより後にできるマンションは
価格上昇は避けられない。
マンション購入を考えている人には悩ましい。
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679
匿名さん
C・D棟はいくらぐらいになるのだろうか。
当然、A・B棟より安いよね。
ここの北西に建つ(予定)のは、24階までは午前中の日当たりは限られるだろうから、
午後の日当たりがないC・D棟と同じ価格帯になるのでは?
となると、消費税の上昇分考えても、我々の懐への影響はそうは大きくないのではないかな。
もちろん、スペック次第、希望的観測だけど。
まあ、気に入った部屋があれば買う。気に入らなければ買わない。という基本姿勢を貫くしかないよ。
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680
匿名さん
価格は景気や人気に左右されるから、販売までどうなるかわからないよ。
現にここも、要望状況を見て、登録時の正式価格を当初の予定価格よりも下げた部屋もあったんだからね。
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681
匿名さん
このエリアを希望しているのですが、この後、この地区にたつマンションのことを考える悩みます。もっと安くていいものがでるのか、やっぱり買っとけば良かったと思うのか…
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682
匿名さん
後からできるまは、ここより駅近だからそれ程安くはならないでしょう。小規模だと管理費、修繕費も高いし。安そうなのは、それこそ隣の大規模かな、賃貸混合だけど。
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683
匿名さん
個人的には、結果としてD棟がベストバイとなるかもしれないと予想する。
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684
匿名さん
D棟はもしかしたら比較的安く帰るかもしれませんが、手放す時に値下がりするでしょう。やはり南西向きで道路に面していないAB棟に比べたら…
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687
匿名さん
津田沼で値下がりしないマンションなんて考えられませんが。
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688
匿名さん
D棟って、マンションの立地で一番大事な「駅近」じゃない?
マンションじゃ、西向きより東向きの方がいいしね。
値段がA棟より1割安ければ、かなり買い得だと思うな。
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689
匿名
D棟は駅近だけど、ベランダ前が商業施設…。
騒音や眺望などどうなんだろうね。
低層階は基本的にミラーカーテン必須かな。
あとマンションは東向きの方がいいの?
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690
匿名さん
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691
匿名さん
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692
匿名さん
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693
匿名
この前、見学に行ってきました!
C棟の駅寄りの角部屋は人気で、要望書がすでに出ておりほぼ埋まっていました。B棟寄りの角部屋はB棟に密接しているからか、まだ要望書は少なかったですが、4LDKなので徐々に埋まっていくだろう、とのことでした。
値段は、AB棟の角部屋より若干安かったです。
また抽選になりそうですね!
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694
匿名さん
なんか抽選ばかりですね、津田沼のマンションはそんなに人気があるのですかね?
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695
匿名さん
C棟の要望書も受け付けているのですね。
てっきりAB棟の残りを販売するものだと思ってました。
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696
匿名
C棟は、まずは両端の角部屋だけ販売されるようで価格が出ていました(要望書受付中)。
それ以外の部屋は、次期以降分譲で値段はまだ出ていませんでした。
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697
匿名さん
抽選になるのは角部屋の一部だけ。
中部屋は抽選にはならないと思うよ。
このマンションでお買い得なのは、第3期発売予定のC棟の中部屋だと思うな。
安い、東南向き、駅近といいことばかり。
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698
物件比較中さん
いやいや、c棟がどれ位安いかによるけどc
棟は道路に近すぎでしょ。あれじゃーベランダに洗濯物干しても排気でどうかなって思うよ。
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699
匿名
確かにBC前の道路はメインストリートになるから、商業施設渋滞、排気ガスも気になるね。
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700
匿名さん
最近のエコカーはそんなに排気ガスはでないよ。渋滞できるような人気の商業施設だったらそれこそここの価値はあがるからお得じゃない?また、別に車じゃなくて電車で十分でしょ、渋滞はおきないよ。
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