日神パレステージ日吉さくらが丘ってどうですか？

現地見てきました。
人気のないマンションで違和感を感じました。
ここはなしです。

すぐ先の中原養護学校裏側の崖道が進入禁止ですね。

こちらはむしろしっかりした擁壁ができたから下の住民は多少とも安心でしょうかね。

買う買わないとは別の話ですが。このマンションの擁壁の更に下に数十メートルにわたり別の古い擁壁が重なってますが鉄骨はどのあたりまで入ってるんでしょうね？

蟹ケ谷17-2　フロンティア日吉
2005年3月完成物件の部屋が今も売り出されているようです。
仲介手数料無料ということは、売主が直接売るからできること。新古物件というところですかね。
90.1平米で2460万円だそうです。しかし、このあたりのマンションは人気無いですね。ポレスターといい・・・

。。。＞59さん
この辺り、戸建ては売れてるので場所ではなく
マンションの質の問題なんでしょうね。

入居されてる世帯は本当にあるんですかね？
暖かくなり夜の散歩で通りかかっても
共用部以外の明かりは見たことありません。

そして何度見てもあの巨大な壁は
「本当に大丈夫なの？」と思わずには
いられません。
なんだか大丈夫だとしても相当維持費が
かかりそうですし、どっちにしても
大変そうですね。

知り合いの購入検討者に頼まれ、玄人のひとりの立場で一緒にゴールデンウィークに現地を訪れました。
建物の仕上げをチェックしようにも、問題外の低コスト＆仕上げの粗さには笑ってしまいました。素人さんにもわかると思いますので、同業者としてはコメントは差し控えます。勿論、知り合いには他を当たるよう強く諫めております。

近所の売れないマンションは8年たっても
完売していないというなら、ここは
完売まで何年かかるのだろうか？
検討してる人でもこの板みたら、かなり
引くだろうし。

でも本職が見て笑っちゃうってのは
相当だな。
ますます検討する人が減っちゃいそうですね

ご参考になるとは思いませんが、元住吉のファミリーマート前の野村不動産のブラウドが完成間近です。今時の新築物件であれば、設計・デザイン・仕上げなどはこの程度なら満足度高いでしょうね。
デベの企画力やブランドバリューの違いもあるでしょうが、この悲しい程の差は価格差だけでは説明もつかないでしょう。

これでカキコも終わりにしますが、最後に情報提供してから去りますね。
機械式駐車場物件は、できれば避けた方がいいです。電気代から始まり、点検修理にコストかかりますよ。設備更新に備えての資金積立も必要ですね。管理費負担に加え、よう壁点検やら駐車場設備やらの維持費まで、売主側から詳細を説明して貰って、納得できるなら購入検討してください。後悔のない決断となるよう祈念いたします。

機械式駐車場じゃない物件となるとかなり限定されるな。

この地下室マンションは、川崎市の条例強化前に建てられたんですよね？
最下層のベランダ、冬場は陽が当たるのは何分くらいですかね？

先週末からまた売り始めたはすだが
相変わらずスレが盛り上がらないな。

それだけ不人気物件てこと？

購入検討してる人の意見をきいて
みたいのだが無理かな。

マンコミュみたいな情報スレがなかった昔なら何人かデベの言葉巧みな誘導で買ってたかなと思いますが。
そんな時代じゃないって事ですね、何千万ってローン組むわけですから今の方がまっとうだと思います。

私も外観に古臭さを感じました。
今時、吹き付け仕上げはないですよ。バルコニーがスケルトンじゃないのもね。あの茶色もセンス無さ過ぎ。
かと言って値ごろ感あるわけでもないから、人気というより興味を持つ人が居ないのは当たり前。

バス便なのに３０００万は、高すぎる。

もっと値下げしないと売れないだろうね。

>72新築マンション販売は下げれば売れるというのが原則だけど

一体誰がいくらなら買うというのだろう？
買ったら最後次の買い手がつくまで永久に維持費を払い続けるって凄いことだよね。

この辺鄙な日吉のバス便物件だと２５００万ぐらいでないと誰も買わないと思う。

>74そうなんだ、2500万ぐらいなら買い手がつくんだ。

マンションて凄い。

２５００万くらいだったら買う人がいるんじゃないかと思っただけです。

私は、２５００万出して日吉のバス便なんて買おうとは思いません。

>75
確かに完売まで５年はかかりそう。

震災さえなかったらこの擁壁でもある程度は営業トークでなんとかなったんでしょうけど、日神さん不運でしたね。

＞78さん
５年で売り切れば御の字でしょ。

「東京オリンピック開催記念価格」とか
やるまで残ってそう

去年まだ何も知らない頃にモデルルームに行って話しを聞いてきたことがあります。
あの巨大なよう壁は、ダムを建設している会社に依頼したものだから大丈夫。
少なくとも80年は持ちます。杭も70本打って建物を支えているから大丈夫。
みたいなことを言ってましたよ。

大地震で、よう壁にヒビでも入ったら即、川崎市は赤紙貼るでしょ。それと、ダムは水圧が均等にかかるけど、地盤は別の話。何が大丈夫なのかね？地震なら天災だから修繕義務ないから売りぬけられれば業者は大丈夫ってか？

>81少なくとも80年大丈夫って言われたの？

コンクリートの寿命って知ってる？
誰かが定期的に金払ってメンテナンスしないと無理だよ。

八ﾂ場ダム工事がなんであそこまで話が進んでもやめさせようとしたか？

維持費がとんでもなくかかるからだよ！

誰かが定期的に金払ってメンテナンスするんだけど、ここ買うと漏れなくその誰かになれますよ。

81です。
はい、その位もつとこちらから聞いていないのに営業の人が言ってきました。
主人が地盤はどうなってるんですか？と質問したら杭の本数を言ってきました。
それとなくモデルルームに行って説明受けたんですが…
ここを見て怖くなりました。営業の方は住んでいる賃貸のマンションにまで押し掛けてきましたよ。

あと周辺には反対のノボリがあるけれど気にしないでと言ってました。

物件名でググって出てくるブログ、あまり更新されてないけど内容がスゴいね。

売る方もネットでの評判くらいはチェックしてんだろうし、こんだけ評判悪かったら食い付いてくれた客は死んでも捕まえようとするわな、気づかれる前に

さて、今週末は何人を現地見学させることに成功するかな？
先着順受付中なんだけど先着者がいない(笑)

これだけ売れずにヒッソリしてても決して自社所有して賃貸運用とかはしないわけだから買って良い物件かどうかは一目瞭然。

賃貸需要すらないさ。この辺り、バス便賃貸なんて
ありえん。

検討中の皆さん、第2期ですよ！
最初から先着順申し込みなのに、1期も2期もない罠。

よく見てください。

外壁のうねり、エントランスのジョイントの歪み、植木は造花、裏側の落書き、ダクト類の継ぎ目、

あげてみるときりがない。

さすがのクオリティや！見に行ったろかな。
偽住所と偽電話番号書いて現地案内してもらおっw

>93
その他もレポートしていただけるとありがたいです。

裏側の落書きが気になります。
もう少し詳しく教えて欲しいです。

日曜の今日も現地案内の方は閑古鳥でしょうか？もうすぐ梅雨、不良在庫化してる閉め切りの部屋のカビや新築結露、いよいよ換気システムの性能実戦テストですね。

>97中古でもないのに室内換気システムとか使ってしまっていいの？

よくわかってないのですが電気メーターがぐるぐる回ってしまって良いのかな？

使えない？そうだよね。
先住民は
カビルンルン(ﾟДﾟ)

>99えっと…先住民的な方は１世帯か２世帯ぐらいしか灯りがついてないからその他の住戸はどうやって換気するんでしょうか？

結局、二期の販売が始まってもカキコはにぎやかしだけか。

部屋のなかも床下も湿気ってる風だけど、一番湿気ってるのはこの物件の人気だな！

入居済みの人、御愁傷さま(-.-)

汝、湿気を侮るなかれ
クロスやフローリング、素手で施工した場合、掌紋跡にカビが繁殖します。