ザ・パークハウス晴海タワーズ　その3

135さんの仮想図のようになったらヒドイなぁ。
せっかくの水辺の景観が台無し。
高度成長期じゃないんだからさ、無理して造るなよって言いたいね。

眺望は6～7階まで全滅、交通量も多いだろうから、騒音も全面シールドしてくれない限り高層階まで響きまくり。ヤダヤダ。

でも、南側は永久眺望でしょ。
高速といっても、した道より交通量少ないのなら、かまわないんじゃない？

豊洲市場が出来たら高速も下の道もラッシュでしょ。
トラックや観光バスがビュンビュン。
で、その車たちを永久に眺望できる。

350万以下で出してくれよ！
そしたら買ってやるよ。

毎度お馴染み、話の流れを変えたい人が夜も登場。

あらあら、話の流れを変えたくない人かな？（笑）

350万というのは高い値段だと思いますが、300万以下にはならないと思います。

永久眺望
中央区
南向き運河
スーパーゼネコン
銀座まで徒歩圏
財閥系
タワーマンション

安くなる要素皆無。

高速道路ができたら、中低層は永久眺望ではなくなってしまいそう。

>>171
あらあら、
>131
で否定されたのに繰り返して書いてるんだね（にっこり）

今度は財閥系を加えたか。
財閥系なら住友も三井も晴海にタワマンを建てる予定。

131は私じゃないからもし苦情があれば直接131へどうぞ。

え？高速道路って、高層なの？まさかね。
高速できても永久眺望は変わらんでしょ。

いいじゃん。350万だったら安いし。

高層、の意味を調べたら？
道路で使う言葉じゃないから。

道路の高さは分からんね。地下に入るんじゃないので低くはなかろうが。

内廊下。天井高265ｃｍ。永久眺望のスーパーゼネコンの超豪華タワマン。

ご苦労様。ガンバって！

高速道路の高さ、海沿いは低くはならないでしょうね。
レインボーブリッジの高さくらになるのかな。
橋脚とかも眺望に支障出てしまいますね・・・

高速沿いは排気ガスで建物が薄汚れるくらい空気悪いよ。
そんなマンションじゃ中古で売るとき相当苦労するね。

>165
いやいや、間違えてはいないのでは？

大震災時
湾岸埋め立て地帯: マンションが津波にやられ、躯体には影響なくても、周辺地域は液状化で生活に大打撃…資産価値激落

内陸住宅密集地: 津波被害は無くて、マンションの全焼はなくても、周辺地域は焼け野原で生活に大打撃…資産価値激落

ちなみに阪神大震災では全焼したマンションはあるよ。
おぬし、生年は1995年頃かな？
もっと調べてから書き込みしなよ（笑）

>169
正直
うざい
きもい
しつこい

まだ津波、液状化ネタやってるの？

それしかネタがないんでしょ。
景気も回復傾向みたいだしね。

日銀短観が半年振りに回復したよ。

南側は永久眺望じゃん。

景気が回復傾向！？

何言ってんだ？
欧米の景気後退と不動産の市況悪化が世界中に波及すると言うのが専らの定説だと思うが。
もちろん、それが必ずしも当たるかはわからんが、根拠が日銀短観とは…。

このマンションの販売中に、リーマンショック以上の事態が起きる可能性もかなりある。
それなりに安くない限り様子見が賢明。

安くなきゃ売れない。

日銀短観は回復したよ。

阪神大震災の時も半年後が大底でした。それから1年半後には震災前と同等以上までに回復したよね。

これは買い煽りではなく、事実だから。(笑)

欧州発の世界同時不況になるかと言われているのに、
日銀短観が景気回復の根拠？どれだけ能天気なのか。
客の将来不安を「景気も回復傾向てすから♪」
みたいなトークでごまかす営業がいそうだな。

冗談抜きで竣工前にリーマンクラスの景気後退は十分あり得る。
安くなきゃ売れない。

君の財布に合わせてボランティアでマンション分譲してる訳じゃないから(笑)

安くすると、こういう人達が増えるのが嫌なんだよな。

でも350万円以下にして欲しい。それ以上だったら田町の中古買うわ。

>185

安くなきゃ買えない、の間違い？

>188
もし350万以下でも、田町の中古に行って下さい。

同感。
田町でいいのか。

まあ正確に言えば、安くなきゃ買えない、アホくさくて。

損が出るのを承知で買う程裕福じゃないので。

しかし、朝から関係者なのか、フォローに熱心だな。

日銀短観より、新聞を読みなさい。
今時景気回復なんて、笑われるよ。

全く同感。

今のうちに350って数字を何度も書いて印象付けて、
実際の価格が分かったら
安い！
って書くための下準備なのかね。

その通りだと思います。
競合デベさんが、ここは350以上で検討しているとの情報を言ってました。過去の話ですが。

知り合いにデベがいるが、発売前は如何に高い印象を植え付けるかが
ポイントって言ってた。。
印象成功した物件は発売後の活動が、かなり楽になるみたい。

それにしても、350のイメージを植え付けるのは…

殆どの閲覧者が「それは有り得ない（笑）」と感じているでしょう。
それでもデベ側は注目度がアップするので好都合、か…
冷静に、280で受けとめてみます。

駅から遠いし、大江戸線だし。
豊洲が、駅近有楽町線、ショッピングセンターありで＠290だから、それ以下でしょう。
ああ、楽しい価格予測。

350をどう推定したか誰も説明してませでしたしね。

適当なことしか書いてなかったし、関係者による洗脳術と推定される。

>184
>南側は永久眺望じゃん。

南側は高速道路できたら永久眺望ではなくなってしまう。。。
高層階なら永久眺望かもだけど・・・

南側に高速道路が延びてきたら、排ガスで洗濯物や布団が干せなくなりますね。
騒音や排ガスが気になって夏も窓が開けられなくなくなってしまうのは悲しいです。
せっかくの南向きなのに残念です。
そうなったら資産価値下がって売却し辛くなりますよね。うぅ。

高速は高架だから、普通に考えても地上10mぐらいはあるよ。街路灯まで入れたら20m。6階までは完全に被る。晴海大橋（下道の海面高25m）への接続が要るから橋に近いところは10mじゃきかない。

ま、そうなっても20F辺りまで行けば眺望には全く関係なし。
現実的には造るなら地下に潜ると思うけど。

妥当な値段は320〜340位かなと思います。近隣タワマンの中古取引価格からみると、そんなもんかなと。

外廊下や天カセでないのならひょっとして300万程度で出てきたかもしれませんね。

安い値段で連呼している方は、価格表でてきたら「高い」と思わせたい他社デベロッパの方ではないでしょうか。

203がどこの近隣のマンションを比較したかわからんが、
間違いなくそんな値段にはならないから。
まさか、中央区全体の平均とか言うの止めてよ(笑)
とは言え、201みたいな指摘も下らない。

当事者でも競合でも、業者は「業者です」と名乗って欲しい。

…君たちの意見は参考にしないから

>203
関係者⁈
待っていました（笑）
近隣タワマンって、具体的に何処でしょうか？
豊洲のタワマン中古です！なんて言わないで下さいね。何せ中央区ブランドなんですから。同区至近の晴海トリトンの中古で比較？

ちなみに、インフォメーション担当の方は、比較対象がないから回答に困っているような発言でしたよ。

近隣中古タワマンの取引戸数と
ここの800以上の売り出し戸数とでは大違い。

まして、震災前の中古取引は参考にならないので
中古取引価格から見るってのは、一種のトリック。

購入者の30万が遼くんに払います。

近隣中古物件を参考にするとして晴海レジデンスとトリトンは売値でMAX230。

ここに50%も乗せないと350にならないけど流石にそこまでの違いは見つけられないよ。

事実、遼君に２億払ってますから高値でしょうね。

いまや2億なんですか？
随分と高くなってしまったんですねぇ。

とは言え、CMや広告費用をあわせても、一世帯あたり100万円プラスなんてことにはならないですよね。

ど素人なので相場が全く分かりませんが、例えば1万円/坪ではおさまらないのかな？
巨大なマンションパビリオンを作っているし…

３５０はないでしょ。法外ぶっかけじゃあないですか

埋立地は建築制限がなくていくらでも乱開発できるのがメリット。
だから当然、高速道路はカネのかかる地下トンネルなんかじゃなくて高架になる。
既住民もいないんだから大した反対も出ないしね。
新しくできるマンションの住民は「道路建設を知ってて買った」んだから当然補償なんか出るわけがない。

世界的有名な？デザイナーのギャラが、遼君を上回る数億円だとか、仕様から管理等の全てが、都心の超高級MS以上のクオリティーであれば、@300を超える可能性はゼロじゃない。
有り得ないけど。

いくらなんでも３００超えはないのでは