ザ・パークハウス晴海タワーズ　その3

内廊下がホントに割高か、辰巳物件のスレを見れば。

ビューは@360ではなかったか？と調べたら、
サカキ氏がビューは坪単価360としてここの『安値』価格予想もしていました。なるほど。

勝どきと晴海で中古相場が全然違うのになんで勝どきの方だけ参考にしてるの？
普通は同じ島のものを参考にするよ。まして価格差が大きい時なんてなおさら。
晴海は230だって。

辰巳は無名デベロッパだよ。外廊下ならもっと安い。
内廊下は高いよ。本当にここが350万円以下で出てくるなら買うわ。

安くして欲しい気持ちも分からなくはないけど、スポット的に安くなる事は期待できないんじゃないかと。(笑)

周辺のタワマンの相場を調べてみてご覧。

月島にも駅から遠いタワマンあるよ。古いので仕様はひどいもんだけど(笑)

天井高なんて240しかない。

>229

デベがどうか、ではなく
>最近の傾向として、内廊下が
の話だよ。
話をスリカエちゃダメダメ。

内廊下は高くなるよ。

同じ立地で同じデベで比較してご覧。

じゃ、御自分で
最近の
同じ立地で同じデべ物件の例を出せば。

関係者と思われる方の書き込みが増えてきましたね…笑
そろそろ予定販売価格の決裁時期なのではしょうか。
色々と突っ込まれ所が満載で、市場調査等で大変かと思いますが、頑張ってフォローして下さい。

こんな匿名掲示板の情報が価格決定に影響する気はしないが、ダメ元で言っておこう。


坪180万円でどうよ。

誰かも書いてたけど、統計数が少なく、震災前の中古の事例はあまり参考にならん。
ここを320万だとか言う変わったやつも少しはいるだろうし(笑)

震災リスクが大きいと顕在化した今、割安でなければ2年も先に竣工する
湾岸のマンションなどわざわざ買わない。

今後1年程で起きる可能性の高い景気後退の影響が大きい場合、
値引きするかもね。

@180賛成‼ 笑

デベは都心回帰とうたうけど、今後の晴海・勝どき地区での明らかな供給過多で資産価値は激落。
永久眺望重視の方々の終の住処となる。

野村東雲と同等の@240ならば、震災リスク・資産価値激落等は承知で、前向き検討する人は多いかもね。

東雲野村より都心に二島分近いし流石に同じ240では出して来ないでしょう。

高速が真下地上に来るのが確定したら分からないけど。

>高速が真下地上に来るのが確定したら分からないけど。

この不確定要素が、客寄せ＆契約の足枷になるのです。
検討者もデベも、まさに青天の霹靂なんです。

長期戦覚悟の微妙な価格とするのか、激安にして早いうちに売り捌くかのどちらか、選択を迫られているのです。

野村東雲タワーは、埋め立て地での震災後販売の大規模物件ということで、他のMSのなかでも注目度が高いです。
マスコミ取材が多く、条件の良いプランは要望書も多く出されています。
そちらのスレを見ていただければ、@240であることは分かりますよ。

ゴルファーいるかな？ゴルファーいないとやだな。しかし、ここ＠２００でもでべに利益でるよ。でも、そんな単価はでてこないだろうけど。２６０くらいはどうですかね？

高速が足元に来ることで一気に興ざめした。
騒音＆排ガス＆駅遠ＭＳな訳でしょ。
野村はなんだかんだ言ってもｷｬﾅﾙｺｰﾄ内、環境良好で東京ﾒﾄﾛ使える。
２６０つける程の動機が無いんじゃないかな？