シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン『住民専用』その5

>598
激しく同意(笑)

管理費、下がらないの？
パークシティも、豊洲タワーも、管理費が下がったと聞きました。
１平米あたりの管理費は、豊洲タワーよりもシンボルよりも、高いです。
手のかかる共用施設なんて、ないのに管理費が高いのは、なぜ？
（植木の管理って、そんなにお金をかけるべきことなの？）
前の理事たちは、管理費の削減には全く触れずに、修繕費を値上げしようとして
失敗しましたね。
みなさん、いまの管理費で納得ですか？
今の管理レベルのまま、値段を下げることは、不可能だと思いますか？

参考：
豊洲タワー：1平方メートルあたり230円くらい。
シンボル：1平方メートルあたり250円くらい。
ここ：1平方メートルあたり266円くらい。
パークシティ豊洲：1平方メートルあたり290円くらい。

常軌をいっしたママ達がわめいてますね。

シンボルは田舎出身、タワマン憧れの若いママが、旦那の経済力で背比べしているみたいですが、ここも同じね。

管理費、たしかにそう思います。共用施設少ないのに・・。掃除も窓もちゃんとしてくれてるのはありがたいですが、、

>602
管理費高いですか？

豊洲タワーが下がった経緯、ご存じですか？
管理会社を三井から長谷工に変えたんです。
安かろう悪かろう、となった後では遅いですからね。

キッズルームですか？

悪くはないのですが、かと言って必要でも無いと思うので、いらない。

数年経てば子育て世代が歳を取り、小さな子供が激減しますからね。
ここのマンションは1LDK・2LDKが半数を占めてますから。
ここはキッズルームがある物件とはイメージが違うような...。

>605
豊洲タワーの管理会社は三井のままだよ、確か。うち、共有施設が全然ないのに、なんでこんなに高いんだろう。豊洲タワーは専用のコンビニもあるっていうのに。。

>584
この意見（というか、この人）には、どうにも賛同できないね。

子供たちがどうこうではなくて。
文脈からこの人の性格が伝わって来るようだ。
「勘違い意見は困るよ。でも自分の発言は正しいよ」　ってね。

>582さんもそう。
あなたの常識ってどんなの？ 是非教えてください。

ロビーで見かけるキッズたち、元気でよろしい！
少々の粗相も大目に見よう。そして少しずつ人間社会を学んで行ってくれ。
物心ついてくる年齢からは謙虚さも忘れずにね。

>豊洲タワーは専用のコンビニもあるっていうのに。。
セブンイレブンのことですね。
これ、出店費用として毎月￥1,000管理費として全世帯が負担しています。

606
>ここはキッズルームがある物件とはイメージが違うような...。

どうゆう意味ですか。
都会のマンションと勘違いしてません？
麻布とか六本木にした方がいいんでは。

多くの企業では、同じ作業を、同じレベルで、毎年実施しつづけているならば、
価格を下げざるを得ない。代替のきかない事業を除いては、価格は下がる。

ここの管理会社は、4年もたって、同じ作業を、同じレベルで、同じ価格でやり続けている。

つまり、値下げして当然ってこと。それを交渉しないのは、理事の怠慢。
すくなくとも、現在の価格に妥当性があるか、検証していない。理事の怠慢だ。

下げられない理由があるなら、明確にすべき。
管理会社に聞いたって「値下げできません」ってなるから、別の管理会社に同じ条件で見積をとればよい。

それでも、値下げに応じないなら、本当に管理会社を変えればよい。
良いマンションの管理会社なんて、沢山ある。みんな、切り替えを狙っている。
クリーニング屋を増やして、ごまかしている場合じゃない。

麻布と六本木しか単語がでない人がいるね。同じ人？豊洲と比べるなんて、あちらに失礼。

>609
そう！その千円を払ってるのに、うちより管理費が安いんです！どういうこと？

人のせいにするのは簡単ですから
不満ばかりいう人は自分が動いてみればいいんですよ。

近隣と管理費を比較しても仕方ない。
ずっと同じ値段でやってて本当にいいのか、って話でしょ。

確かに修繕費があがるのはわかるけど。
管理費を値下げした場合、まずどのような削減？、改正？、になるのでしょうか。毎日窓拭きしてるのかと思うくらい、ゴンドラおりてくるし、、、

同じ内容で 単純に値下げしてもらえばいいよ
ようは交渉しだい

住友系は管理、警備も上位ですが、横並びでやっいるので、高いだけです。

トヨタ系列からすると、毎年同じ作業を同じ金額で受注できるなんて、
夢のような話ですね。ちょっとはカイゼンして単価さげろと。

それはおっしゃる通り。

独り身が多いからじゃないの。
他はファミリー向けの物件だからね。

>>625
言いたいことがあれば自分で言えばいい。
だいたい、自分が考えている答え以外、認めないんだろ。

あくまで予想だから真相はしらないよｗ

トヨタ系の末端企業と比較されても…

発注者の我々に知識がないからしょうがないと思いますが。
あなたが普段からやってる、やられてるように、根拠もなく値下げしろと管理会社をたたきますか？

トヨタ系列って、超がつく大手企業が沢山あるんですよ。知りませんか。無知ですね。
そんな大手企業に対して、根拠もなく値下げしろ、が通用すると思いますか。浅はかですね。

非住民の荒らしに、いちいち反応することでもないでしょ

629さん

トヨタ系ってそんなに偉いのですか？

財閥系のデベ本体はいいですよ。
20代後半から30代前半で年収1,000万円超えるし。
景気悪くても給料もボーナスも下がらないし。
年功序列で給料は右肩上がりです。

このマンションだって提携企業割引で売ってくれたし。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

提携割引、私もありました。普通の企業にいれば、みんなもらえる割引ですよね。
玄関にモデルルームの看板があったので、まだ空室があるらしいです。

みなさん掛け布団等は乾燥機で乾燥させてますか？

裏の運河で花火してる中学生の不良、2日連続でやってる。
ただ遊ぶんじゃなくて花火を四方八方に投げて通行人がいてもお構いなし。
北小やツインの植木に火がうつりそうで怖い。
自転車に乗って８人くらい。
警備員さんか誰かが注意したらその人に向かって自転車で逃げながら花火投げてたから悪質。

竣工前に契約された皆さんの提携割引はどのくらいですか？
私は8％でした。

636さん 我が家は布団乾燥機を使っています。

637さん ホント困る少年たちですね。自分の家でやればいいのに、、、。花火のゴミがそのままになっていたりしたら最悪ですね。
最近、運河をとおる船もモーター音うるさいし。

運河脇のベンチでタバコすってる人がいた。
禁煙、と書いてあるのに。

↑それ同感。いつだったか先生が怒鳴ってた。スピーカーで怒るから丸聞こえ。

提携割引って...何？
安く買えるの？

え？豊洲は最初から公団じゃなかったの？

また運河で中学生軍団が花火投げてる

夕方、爆竹みたいな音、しませんか？

ベランダ喫煙している人よく見ます。
外から丸見えなのに良くできると思う。
マナーを守ってほしいですね。
自分が買った自宅で存分に吸えないなんてかわいそう。

お隣さんがかわいそう。
でも運河で歩きタバコもやめてほしい。

ロケット花火、うるさくなかったですか？深夜だったので、110番するか、防犯センターにいうか悩んだのですが、この場合はどちらなのでしょう？

花火や爆竹の音がしたらすぐに豊洲交番へ。

上階の住人がいつも夜中１時頃帰ってきてドッタンバッタンやってるの聞こえてくるけど。
越してきて半年、毎日だ。本当に我慢の限界だ。
これ以上続くようであれば注意しようと思う。

うちは柱も梁もしっかりしてる上にスラブも厚いので上の階からの騒音問題は議題にもならないんですね。
その柱や梁、厚いスラブのお陰か、住民なら知っての通り311の被害も全く気がつかない住民が居るほど軽微で済んだ訳です。
某有名経済誌でも取り上げられましたけど。

プラウド東雲等の最新耐震タワーには負けるかもしれませんけど躯体は最強ランクですよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

マツゲエクステサロンとかピアノ教室とか開いてる人いるけどここOKなの？

ピアノ教室は娘の友達が通っており、びっくりしました。外部の人を商用で呼ぶわけですからだめなんじゃないの、と思いながら、告げ口するわけにはいかないし、、。

別にいいんじゃないの？と私は思いますけどね。

まえも、そんな話題になったけど、
↓でファイナルアンサーな感じでしたね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65713/44

見たけど昔の話題すぎ。
なんで集合住宅で営業するのかしら。

ピアノ教室をやってる人、このマンションに
少なくとも数人は知ってるよ。

豊洲Doスポーツのスイミングスクールの教え方が、あまりにもひどいので、やめさせた。
まったく進歩しない。
うちの子供の力不足だとしても、他の子供たちも同じような進み具合。
バタ足も、ろくにできない子供が多い。ヒザがまがって、水面をバシャバシャとたたいている。
フォームも美しくない。先生が教えることは「力を抜きなさい」これだけ。

ここはとても良いマンションだと思うのですが。
今日、夕方六時ごろ帰宅したら、ロビーを幼児たちが叫びながら遊んでいました。いつもの風景だとは思いますが、一人の幼児が裸足でソファ脇のテーブルに立って、はしゃいでいました。お母さんが一緒なので危なくはないと思いますし、土足ではないからいいのかと思われたのかもしれませんが、行儀悪いですよね？夫婦で唖然としてしまいました。なぜコンシェルジュも注意しないのでしょう？ただ笑って挨拶するだけが仕事ではないと思うのですけど、、。

夕方だけではなく、小学校終了の平日の３時頃から、ここは学童か！状態です。
親が不在で宿題やっているし、うるさい、うざい状態になっています。
コンシェルジュに、ため口聞く女の子もいたりします。さすがに叱ってやりました。

「宿題禁止、勉強禁止」、「寝るの禁止」の看板でも要望しようかと。
ああみっともない。

営業は規約違反ですよね。
承諾して入居したのですし，迷惑かけないならＯＫというレベルではないと思います。
告げ口してもいいんじゃないでしょうか。

住民同士で注意すると、お互いぎくしゃくするし、「何様？」と逆キレされたりしたら怖いです。
管理する立場にある管理会社はなぜこのように放置するのでしょう？ロビーでの現象は、悪くない・当たり前のこと、と思うから注意しないのでしょうか。外からお客さんがきたときは恥ずかしいし、マンションの品位をさげることになると思うのです。
しかしコンシェルジュも注意しないということは、容認されていることなんでしょうね。
なぜおうちで寛ぐいうスタイルをもてないのでしょう。

文京区は文教地区なので、お子さんがいる家庭が多いのですが、街に緑も多くのどかなせいか、お子さんもお母さんも礼儀正しいです。豊洲だって学歴高い人もいるだろうし、上層階はすごい高いし、それだけの年収がある方の家庭だと思います。だから残念です。誰も注意しない、教えてあげない、なんでしょうね。

ツイン関係者の皆様
北小増築の話ご存知ですか？

ノース側のグランドに6階の校舎を建設します。
グランドを確保するためノース側ギリギリに建てるそうです。
工事中の騒音、日当たり、風通し、そしてツインの印象が変わりそうですね。
増築の背景は爆発的に増える児童数。
今でも1,000人超なのに近い将来1,400人以上に膨れ上がるそうです。
近く工事関係者が近隣のマンションに説明に廻るとのこと。
ツインが一番影響受けますよね？
このまま受け入れるしかないのでしょうか？

誰が影響うけるのかよく分かりません。駐車場でしょ？
あるとしたら工事中の騒音くらい？
でも、このマンションを建てるときも、騒音をだしましたね。お互い様でしょうか。

この少子化のご時世、小学校が建つことは国のことを考えてもいいことだと思います。騒がしくなること、このきれいな街に、どんどん建物が建つことはちょっと考えものですが・・・地域皆で、社会をつくっていかなければいけないわけですから、我慢も必要でしょう。

豊洲西小学校新築があって、さらに北小も増築ですか。

区はそんなに増えることを見込んでいるんだ。
当たるのかねえ。

ツイン住民のお子さんだって通う小学校ですもん。ノースの下層階はパーキングだし、直接なにか変わることはないかと思うのですが・・、

日本郵便のおじさん、モニターから顔をそらしてピンポンしてる気がするのは、我が家だけですか？

>>704
恥ずかしがりやなんじゃないの。

ロビーの件、注意が出ましたね。
管理組合さん、ありがとう。

張り紙効果なかったね。
今日も数名勉強していました。
親は我が子が下で勉強してるなんて知らないんじゃないの。

もはやロビーは「スタディルーム」化しちゃったのか？自分の部屋で勉強しないと、小さい部屋しか買えなかった家族だと思われるよ。

別に勉強してるだけならいいと思う。
あとゲームしてる子供も別にかまわない。「おー！」とか「やった！」とか言ってもかまわない。
うるさく騒いだり、ソファで飛び跳ねるのはNGだけど、おとなしくしている子供のほうが多い。

まぁ「うるさい」とか「うるさくない」は主観でしかないから、永遠に理解しあえないねきっと。

>704
保険のおばさんは、目をキラキラさせてカメラを直視してました。
ピザ屋の兄さんは、かったるそうにしてます。

>709
私も騒いだり飲食しなければオッケーだと思います。
大人は良くて子供はダメとかおかしい。
同じことをしても、子供だと目の敵にするのってなんなんだ？と思う。

ちなみに私は子供いません。
こんなこと書くと馬鹿親とか言われそうなので、先に伝えておきます。

集合住宅なんだから、子供が集まって勉強しているぐらい、寛容の目でみてほしいかな。個人的意見だけどね。

>714
話をすり替えたつもりはなかったのですが。。そんなこともあったのですか。
私は同一人物ではありません。

飲食は子供でもオッケーとは書いていません。NGだと思ってます。

パソコン、スマホを操作している方、電話をしている方、数名でおしゃべり盛り上がっている方、
ずっと見ていた訳ではないので、どのくらいの時間していたかは不明です。
714さんは見かけたことがないのかもしれませんが、私はそんな大人を見かけたことがあります。
見かけたからといって、別に不快だともマナー違反だとも思っていません。

子供が集まるのは、だいたい放課後の時間帯ですね。
時間が決まっているから、いつも目に留まってしまうのかもしれませんね。

鍵を忘れて親の帰宅待ちでひとり「今のうちに宿題やっておこう」なら分かる。
「ロビーに集まって宿題やろう」はロビーの使い方を間違ってると思う。居住者以外もやってくる。
だから私は言う。ここに集まって勉強するな。

コンシェルジェや防災センターの人たちからは注意しにくいでしょう。


それに菓子の食べかす掃除や、そんなガキんちょが汚すソファを拭くのに
管理費が使われているのも金額的な問題ではなくて、気分的にやだな。

>私も騒いだり飲食しなければオッケーだと思います。
それを期待しますが、実際は順守されていないことが多いですね。

子供を締め出す気はさらさらありませんが、722さんのご意見と
同じ思いです。

まあ、子供のこともそうですが、大人も気をつけましょうね。
いろいろ書きませんが、わかりますよね

コンシェルジュもはっきりと注意すればいいのに何の為にいるの？

コンシェルジュに 悪ふざけしている子供を注意するっていう業務は委託してないよ

でも危ないときは 危ないよって言ってるよ 業務ではなく人としてね

ヒステリックな人が何回も書くから大勢いるように見えるけど
宿題やったりゲームするのは別に構わないっていう人が大多数だよ

大多数、って統計とったのですか？

３階のエレベーター前にあった掲示、なくなりましたね。
またうるさくなるのかも・・・・。

シアターカラオケルームを今度利用するのですが、DVDプレイヤーはBlu-rayには非対応ですか？
対応してくれると嬉しいのですが。

朝いつも小学校の前に座ってタバコ吸っている青のポロシャツの人は清掃の人ですか？
こんなところで吸わなくてもっていつも思う。

>>740
清掃員さん、いつも奇麗にしてくれてるんだし文句つけなくても・・・
灰皿もちゃんと持ってるし休憩させてあげようよ。
こうゆう上から目線の人嫌。

たばこは喫煙スペースで！

>>741
本人か？

>いつも綺麗にしてくれるんだし

あたりまえだろ。業務委託してるんだ。
それで給料もらってるんだろ。綺麗にするのが、当たり前だ。
ボランティアでやってもらってるんじゃねぇ。

>灰皿もちゃんと持ってる

やけに詳しいね。飲んだ缶コーヒーを灰皿代わりにしているように
見えるけど、ちゃんと灰皿持ってるのか。どうやって調べたの？

>こうゆう上から目線

私は740じゃないけど、740は全く上から目線じゃないよ。
いったいどこをどう読めば上から目線なんだよ。
ちなみに「こいゆう」でなくて「こういう」ね。
学がないことを、さらけ出しているね。

ただし、「じゃどこで吸えるんだよ」っていわれると、吸える場所はないので、
まぁ、あそこでも仕方ないとは思うけど、
見ていて、見苦しい。ヤンキー高校生みたいだ。
あそこでたばこを吸うのは、禁止できないかもしれない。
ただし、だらしなく見えるし、みっともないし、育ちが悪く見えるのは事実だ。

エレベーター前の掲示、最近は残念なものばかりですね。スカイラウンジに嘔吐の跡、って何！？

部屋番号と名前も掲示すべき。
スカイラウンジ使用する人限られてるでしょ。
乳母車軍団かパーテイー狂い・・・。
マナー悪すぎる。

小学校沿いの道、薮蚊対策は区に言えば良いの？

対策なんてあるの？
蚊は仕方がないでしょう。

ありゃ薮蚊じゃなくてウンカですね
クレーム入れるなら植栽をほったらかしにしてる小学校とビバホームかな

掲示板をみました。ツインの住民が汚したと書いてありますね。そこまでわかるなら、どうして本人にいわないのでしょう。関係のない私たちもいやな気分になります、そんな常識のない住民がいるんだと。
外部からの苦情が、ってシンボルから苦情がきたのか、それともスカイラウンジを使った外部の人？
管理組合もきちんと本人にただしてほしいところです。

コンシェルジュ含め、管理会社はもっときちんとしてほしい。掲示だせばいいってもんじゃない。
共用施設は別にするべき。シンボルからクレームきたってかいてありましたよ。

>コンシェルジュ含め、管理会社はもっときちんとしてほしい
この件は双方の管理組合が協力して対処すべきでは？

ツインのコンシェルジュは高慢、シンボルはすばらしい、のだそうです。
シンボルの住民板にありました。

ここは住民同士のつきあいは薄いですよね？

確かにシンボルのコンシェルジュは感じが良いですが、ツインも特定の人を除けば悪くないと思いますよ。

感じ方は人それぞれ。

三井のほうが管理会社もコンシェルジュも上。前に三井の物件にいたけど、何かあっても対応も早かった。

三井は管理費高いからね

>761さん
ガセネタ掴まされてますよ～。
豊洲内で無傷タワマンありませんから～。

共用部節電とありますが、ロビーのピアノ音楽は鳴ったまま。クーラーもききすぎでは、と思うのです。

内廊下クーラー弱い。

でも今までより涼しいと思います、エレベーターホール。

エントランス横にママチャリ5台？止めてあるけど。これ、いいのかな？防犯センターは目の前なのに注意せず。

>内廊下クーラー弱い。
外廊下よりは良いと思います。

自転車も車も停め放題。防犯センターって、何もしてないよね。管理費返せ。

>771
想像でモノ言うのはどうかと思いますが、
ご不安なら別の物件をどうぞ。

772さんに同感。

最初から備え付けのエアコン、パワーあり過ぎです。

難癖つけるなら住んでみたら？住民でないのに、イチャモンつけられてもさあ。

住んでいて嫌なら引っ越せばいいし。

さっきキャナルウォークでここの住民と思われる小学生女児3人が花火をしていました。
音楽をガンガンかけながら終わった花火をバケツなどに入れるでもなく、全て豊洲運河に投げ捨てていました。末恐ろしいと思いながらも注意ができませんでした。
今度また見かけたら警察に通報することにしました。

子供だけで花火をしてたんですか？火の扱い、あぶないですよね？親はいなかったのでしょうか。

小学校高学年くらいだからでしょうか、親御さんはいませんでした。花火の種類も手で持つ花火だったからかもしれません。
同じ近隣住民として、運河が汚されているのは看過したくなかったのですが、このご時世で注意できなかった自分が情けないです。。
ルールは守って気分良く暮らしたいですよね。

エントランスに古めの白の電チャリが放置。
住民ならこんなことしないだろう、、。
防犯センターにきちんと管理するよう、進言しようと思ったら、席にいない、、。

快適なマンションです。

上の階がうるさいのです。どたどた走り回る音が朝から続いています。
お互い様とはいえ、しんどいです。直接いうべきか、それともコンシェルジュにいうか、それとも防災センターでしょうか。

あるわけないだろ、住民以外くるな。