イニシア東日暮里ルシリアってどうですか？

南向きで、ちょうどいい間取りだったので、契約しました。
今も近所ですが、三ノ輪にも三河島にも24時間やっているスーパーがあり、共働きにはありがたいです。
契約された方、今後ともよろしくお願いします。

この界隈にイニシアシリーズが他に２件あります。ちょうど１年前に竣工したイニシアのモデルルームとだいたい同じコンセプトなので、この時のモデルルームを使って、ルシリアも販売しているので、全体価格をおさえられているそうです。
モデルルームを作るのにだいたい２、３千万、その他の広告費等あらゆる経費を削り、低価格での販売となっていると聞きました。だから安心して良いと思われます。

別のイニシア物件見た感想としては、
浮かせた費用を単純に消費者の方に還元しているとは思えませんね。
相当安く作っているのでしょう。
下請けも安いとこ使っているから施工精度が悪いのでしょう。

49さん
私も不規則な時間の仕事をしているので、24時間営業のスーパーがあるのはありがたいです。
結構遅くまでやっているスーパーはあっても、明け方やっているスーパーはないですからね。
グルメシティ三河島は今でもよく利用しますが、24時間を通して品物が豊富です。
スーパーによっては24時間営業なのに、棚がすかすかだったりするところがありますからね。

MRと現地に行ったのですが、
南にマンションが建ちそうなのと
周りの住宅街というより、町工場みたいな殺風景さに
辟易してしまいました。

ここ値段が安いですね。
職場が秋葉原・上野方面なので検討中です。
実際に現地行かれた方、周辺環境はいかがでしたか？

現地については、決していいとはいいません。
検討される方はあんまり期待しない方がいいですよ。

でも、結局、うちが買える範囲の物件は、他も良くはありませんでした。

バランスですよね。

ここは南向きだし、角部屋だし、買い物も近いし、納得してます。

東京23区の物件を検討中です。
このエリアは東京都心部へのアクセスがよく住みやすさ度はかなり高いと感じます。
対照的に23区東部に位置するイニシア東日暮里ルシリアの近隣は閑静な住宅街で品のある下町感があふれてます。
建物構造もオープンで大手の大豊建設が施工。建築もしっかりしていてデザインもよい。
なかなかこれよい良い物件が見当たらない・・・というのが今日現在の感想です。

（参考までに。23区西部のエリアは都心部への交通の不便、畑も多くしかも無人野菜直売所が相当数点在してたりと、、都会に憧れて上京してきたオノボリな私としてはやはりちょっと田舎感が否めないかな。）

No.５７さん
教育環境や子育て環境は全国１位。荒川区政は小さいながらも全国１位を獲得しています。
東京に住んでいれば荒川区を知らない方はいらっしゃらないとおもいますが・・・

２３区の中で台東区中央区に続いて３番目に面積が小さいながらも、山手線に２駅あるのが荒川区です。
世田谷区大田区足立区江戸川区練馬区のようにマンモス区ではないので、東京に住んで間もない方は知らない可能性があるのかもしれませんね。

都心アクセスは本当に便利な割には
喧騒も駅のほんの周辺のみ、あとは静かな住宅街ですよね。
雰囲気に関しては各人受け止め方ももちろん違うと思いますが、
私は下町っぽいこの雰囲気、大好きですよ。

>>58
それってどういうサーベイかリンク先教えていただけますか？
実家が北関東なので城東の北側か城北方面で検討しています。

No56さん、23区検討してて港千代田文京品川とかよりも荒川って思ったのはなぜ？

教育ランキングは全国１位　ですが、子育てランキングは全国２位のようですよ。

ｅ都市ランキングが全国１位だから、これの間違いかな。

他に刑法犯認知件数の少なさは、２３区中１位、行政サービス度ランキングは全国４位などなど。

それにしても、知らなかった、荒川区。実はかなりあついですね。

教育ランキング、子育てランキング、e都市ランキングについて下記に掲載されております。
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kusei/gaiyo/jichitairankingu.html

平成20年ですか。
もう少し最近のデータありますか？

犯罪が少ないのは魅力ですね。
隣の足立区は警視庁のページでも酷い状態ですから。

よく見ると荒川区のHPなんだね。
自画自賛かい。

荒川区は知り合いもいてとてもいいところだよ。
でも不動産に出物なし。
本当に価格に値するならもっと前に評価も上がって地区全体の価格帯が上がっててもおかしくない。
そうなってないということはそうなってないなりの市場評価ってこと。

でも本当にいいところだよ。
足立とか江戸川とかに買うくらいなら荒川おすすめ

犯罪についてはここに詳しく載ってます。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/25800/4/
世田谷区、大田区、杉並区は、凄まじい…
足立区は意外と安全のようです。

ランキングについては、よくわかりません。

世田谷、大田、杉並、江戸川、足立はどうしても犯罪件数多くなるよね。
だって面積が大きい分、住んでる人数も多いしね。
それにしても、ここのレスで話すことか？？

盛り上がってますね！
だいぶ前に契約しましたー！早く入居したくて楽しみです。入居予定の皆様よろしくお願いします。

皆様の色々なご意見を聞いていてとても勉強になりました。
ただ私としては「区」で判断するのって意外と難しいとおもいます。
この物件が気に入って、この街が気に入って住むわけですから、「区」の評判だけで判断するのはどうなのかなと。

イニシア東日暮里ルシリアという物件、そして地域は私にとって魅力的です。
なので、この物件に興味の無い方による誹謗中傷はやめてください。

もっと楽しく情報交換をしましょうよ！以上です！

７３さん
そうなんですよね。区によって医療費の補助や幼稚園の補助、保育園の待機状態なども
違ってくるので結構子供がいる我が家にとっては重要です。
荒川区は１５歳まで医療費の補助がある様です。入院の場合も補助がある様で、食事代
や差額ベット代のみの負担になります。面白いなと思った補助が、３歳の時に絵本の贈呈がある事。
3歳児健診の案内と一緒に絵本の受領証が送られてきて、区役所で引き換える様です。

No.72さんのゆうこと、理解できます。

>72さん

単純な誹謗中傷の方もいるかもしれないですが
（その方がこの物件を検討していないとしても）後悔・失敗しないようにとアドバイスしている方もいると思います。
主観はそれぞれあると思いますので、様々な意見から自分で確認したり参考にしてはいかがでしょうか。

正直地味な印象の街ですけれど、
実は奥深くて暮らしやすい街ですよね。

ただこの辺りの住宅街の中は、
一度入り込んでしまうと迷子になってしまいます、私は（笑）

大通り進んで行けば大丈夫なんですけれどね。

確かに住宅街は道が放射状になっているので思った方向に行くのに慣れが必要かもしれないですね。
普段の生活の中でそんなに入ることは自分は無いと思いますけれども。

治安は悪くないのでは？と思っています。
昼間しか行ったことが無いので今度金曜夜に行ってみようと思っております。

僕の印象としてはかなり静かな住宅街という感じですね。
平日昼もすごく静かですし。
駅前はそこそこ人はいますけれど。
賑やかなのは学校が終わった時間帯カナ？と思いつつ
最近の子は学童に行く子が多いみたいですね。

マンションを検討するときは、物件周辺の、地元のかたのご意見も伺ってみたいですね。何年か住んでみないと、わからないことがありますから。とはいえ、分譲マンションは、良い物件ほど、早い者勝ちですから、意見を参考にしている余裕もないかもしれませんけどね。

昔ながらの街並みが残っていて落ち着いた街という印象です。
教育環境もいい地域柄か、小さい子連れの若い家族が多いですね。
結構電車が通りますね。都内のＪＲだから本数が多いのは仕方ないのかな。
音さえ気にならなければ環境はいいところだとおもいます。

完売したようたですね
早く内覧したいです

greetingpartyに行かれる方ってどのくらいいらっしゃるんですかね？
ちょっと迷っています…

84さん
私も迷っています。

うちは出席の予定です。

内覧会は皆さん同じ日なんでしょうか？
ここ見ている皆さんで意見交換できたら嬉しいです。

87さん、
うちは、22日(土)の10時半～です。
先日のパーティーに行けなかったので、入居される方とお会いするのは内覧会が初めてです。

今日、建具を間違えたとお詫び状が届きました。。
正しい建具は、内覧会には間に合わないと書いてありました。
食器棚も受注会でお願いしたのですが、サイズがまだわからないとか、間違えたとか色々あって、ちょっと不安です。。。

87です
うちも午後ですが22日です。
パーティーも参加出来なかったので隣の部屋の方などお会いできるかな？と楽しみにしております。
建具の件、こちらも届きました。
内覧の時に確認できないのは非常に残念ですね…

食器棚心配ですね。
うちは検討した結果、なにも注文しませんでしたがオプションの販売会社とコスモスイニシアの連携がスムーズじゃなさそうで嫌ですね。

88です。

87さん、業者さんの説明後も、その日1日は出入りができるようなので、1日いようと思ってます。
やっぱりお隣さんとかも気になりますし、
心配事もありますが、楽しみですね♪

内覧会どうでしたか？
うちの部屋はクロス屋さんが下手、クリーニングが雑で汚れと傷が目立ったので指摘した箇所はある程度の数ありましたが、全体的にはそこそこだったかな…という印象です。
あと、意外と外の音が聞こえるな…と思いました。
確認会でどこまで仕上がるか不安と期待が入り混じった感じです。

88です。
風が思ったより抜けてよかったですが、やはり、外の音は気になりましたね。
足音とかの生活音がどうなのかも気になるところです。

うちもクロスの汚れと建具のキズを指摘しました。
建具は3枚替えてもらう予定です。
あと、リビングが10畳ないね。って話になりましたが、もうそこは言ってもしょーがないと思い言いませんでした。
イニシアの対応とかみていると、確認会でもまた指摘することになるだろうと思ってます。。。

うちも多少のキズと汚れくらいで、他に大きな問題はありませんでした。
多分、他の物件からすれば良くできていたんではないかと思います。
電車の音もそれほど気になりませんでした。
ただ、部屋の収納部分でココはどうやって物をしまうの？
って所はありましたが。

確認会で綺麗に仕上がっていることを願うばかりですね。

88さん
生活音は気になりますよね…
特に自分らの生活音がどの程度周りの部屋に聞こえてしまうかが気になります。
些細な音でも苦情が来るのではとﾋﾞｸﾋﾞｸしながら生活するのはちょっとなぁ…と思ってます。

93さん
収納ってどこの部分ですか？

９３です。

Ａタイプの部屋ですが、北側の洋室（寝室ではないほう）のクローゼットです。
扉を開けると扉が邪魔をして物を入れるのがかなり困難な状態です。
施工立会い時に聞いたのですが、「図面通りです」の一言で終わりました。
確かにそうなんですが…。
図面だけではわからないことが多いですね。

93さん
うちはCタイプですが、気がつきませんでした。
図面見たらAタイプのクローゼットとは少し形状が違うようですが、確認会の時にチェックしてみます。
情報ありがとうございました。

８８です。
今日、確認会に行ってきました！
前回指摘したところはキレイになっていましたが、なぜか網戸が歪んでいてしっかり閉まらなくなっていたり、キッチンの天板に穴が開いていたので、再指摘しました。
フローリングも場所によってキシミが出てきていたので、指摘させてもらいました。
入居時に確認する予定です。

９３です。

確認会ですが、指摘箇所は補修されていましたが、やはり他の所で指摘がみつかりました。
また週末に確認します。
８８さんの書いている内容からすると、一度確認した箇所も再度チェックする必要がありそうですね。
この分だと入居まで、毎週確認に行きそうです。