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匿名さん
[更新日時] 2024-10-27 16:43:06
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 |
| 交通 |
https://www.pressance.co.jp/
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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株式会社プレサンスコーポレーション口コミ掲示板・評判
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459
匿名さん 2012/09/17 04:27:39
今販売中の物件で、
建物は同じグレードと判断して立地だけで見ると、
プレサンス難波幸町＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜プレサンス難波元町
と圧倒的に難波元町の立地が良い。
プレサンス難波元町＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜プレサンス福島ニューゲート
と圧倒的に福島ニューゲートの立地が良い。
ミナミにはキタを超えられない圧倒的な壁がある。
収益マンションは立地が全てなんだけどね。
なぜなら賃貸の入居者が立地を重視するから。
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460
匿名さん 2012/09/17 09:32:21
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461
匿名 2012/09/17 16:13:19
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462
匿名さん 2012/09/17 17:17:22
何でもお任せだと利益を取られるだけってのは世の常だな
今日みたいな休日には自分の部屋や近くの賃貸屋さんを回って
勉強しないと購入した意味が無いな。
買った覚えがあるけど投資した感覚が無いのから
株を買ったのと同じ感覚になるのは意識改革が必要だな。
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463
匿名さん 2012/09/18 03:41:17
ここの営業マンの収入があったら
５部屋くらいは買えると思うけど
自分では買ってるの？
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464
匿名さん 2012/09/18 09:31:25
新築をそうそうに手放す人から買うのが良さそうですね。
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465
匿名さん 2012/09/18 10:22:37
>>464
もちろん、ここのマンションを１部屋でも新築の定価で買った客が
次は、築３年の中古で新築から５００万も安く買えるからって
飛びつくなら解る。
だって新築から３年で５００万下がってるなら
１ヶ月で１３．８万円の資産価値の下落になる。
そのうち、本来得られるはずだった家賃収入が６万円としても
毎月６．８万も浮いた計算になる。
でも、築浅で売ってるからってそれで本当にお徳かは疑問だ。
投資不動産をいつもチェックしてる投資不動産オーナーや
不動産金融会社がなぜその物件を買わないのか、
それは実質利回りと投下資本の回収までの月数、そして賃貸上の立地とか
総合的に賃貸マンションの経営を考えているからだ。
一部の公務員しか買わないような馬鹿高い定価から幾ら値引いたかは重要じゃない。
大切なのは実質利回りと将来売却するのか全て家賃収入で資本を回収するのかの出口戦略。
投資不動産で最終的に利益を出せるのは極一部であり本当に難しい。
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466
匿名さん 2012/09/18 13:38:17
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467
匿名さん 2012/09/18 13:57:44
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468
匿名さん 2012/09/19 04:01:12
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469
匿名さん 2012/09/19 06:30:09
安く買うのは当たり前。
具体的にどの物件をどれくらいで買ったんだ？
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470
匿名さん 2012/09/19 08:18:33
>>467
不動産市場は好不調を波のように繰り返している。
底で買うのだよ。
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471
匿名さん 2012/09/19 10:30:38
株も同じだね
実際にそれができるのはプロのトレーダーでも難しい。
言うのは簡単だ。
君はプレサンスマンションのオーナーかい？
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472
匿名さん 2012/09/20 03:35:30
僕は、一棟オーナーチェンジで購入するのを専門にしているので、プレサンスじゃないよ。
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473
匿名さん 2012/09/20 04:05:49
今年初めて管理組合の総会に参加した。
プレサンスの大阪本社での管理組合の総会に出席すると景色以外は失望することばかりだ。
６０戸以上のマンションでも出席人数は３名しかおらず
大半のオーナーは管理会社への委任状を返送して全ての議案は予定通りのシャンシャン総会。
去年までの私みたいだ。
総会後、他のオーナーと喫茶店でお茶をして色々なことが学べた。
特に、賃貸管理については自分の判断だけで全てを決定することができて
具体的手法を聞けたのは良かった。
その後、一室が退去解約となってので、その部屋を始めて変更した。
手続きは意外と簡単で、地場の賃貸不動産店へ依頼した。
内装やハウスクリーニングは、リフォーム会社へ直接依頼したので
改装費が半額以下に下がった。
毎月の集金代行料は３０００円から１０００円に下がったし
入居者が決まった時の業務委託手数料は２ヶ月から１ヶ月に半額になった。
空室期間も２ヶ月と前回より１ヶ月半も短縮された。
次に退去されれば他の３室も全て変更するつもりだ。
４室全てをを変更できれば年間で２５万くらい浮くかもしれない。
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474
匿名さん 2012/09/20 04:32:10
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475
匿名さん 2012/09/21 10:51:17
>>473
理事は輪番なのでしょうか。不労所得が欲しいのに理事長などやらされたらたまりません。
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476
匿名 2012/09/22 07:14:03
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477
匿名さん 2012/09/22 12:06:30
一般論として
収益マンションで区分所有マンションの理事長は
管理会社が管理者になるでしょう。
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478
匿名さん 2012/09/22 12:09:30
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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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