ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3

半日経たずとも覆されましたね
契約済みのご近所さんも居らっしゃるのに
すぐ分かるようなことを書くなんてね・・・

第二期でもそれだけ
注目度アリということなのでしょうね

以前も、Eタイプを契約したがクレヴィアタワーが良かったから
手付け放棄で解約しようかとかいう人がいましたが、
今回のキネマトロンのガセネタの件も、同一人物のネガさんでしょうか？

何故かEタイプにこだわりがあるようですね（笑）

欲しいんでしょうな。
乗り遅れたんでしょう。

梅田の北、東側の再開発が少しずつ進んできて楽しみですね。

茶屋町の西側～御堂筋、ヤンマービルや小学校跡地辺り
結構大きなブロックですよね。
工事期間中は、ヤンマーは鶴野町のゲートビルに
一時本社移転するようですし、人通りもかなり多くなりそうですね。

NU茶屋町の南側筋が、マンションから梅田駅までの一本道ですが
どのくらい変わるのかな、新しい道もできるのかなー
再開発がどのくらいかかるか分かりませんが、
なんだか将来どう変わるんだろう？って楽しみも増えた気がします。

そうですねー

NUプラスやマルゼンジュンク堂ができてあの辺りもずいぶん綺麗になりましたから、茶屋町の再開発が始まればまた綺麗になって道路も整備されるだろうし楽しみですね！

南向きまだ残っているでしょうか？
アデニウム梅田も外観は？ですが、内装はそんなに悪くありませんでした。
パークハウスかアデニウムか迷っているうちに無くなってしまうかもしれません。

No.365 さん
クレヴィアタワーと迷っているのは私で、
本当に悩んでいるので、キネマトロンの話は別の方ですよ。

今はまだ悩んでいますが、
キネマトロンの話はマジで焦りました（笑）

キャンセルしないと、何を書いても
ネガネガネガと返されるだけなので、
書き込んでいないだけです。

周辺情報。マンション最近ジム、茶屋町フィトネスクラブが10月半ばに、阪急インターナショナルビルにオープンします、ここは以前KONAMIグランサイズがありましたが、諸事情で移転、阪急グループが面子を掛けて、再オープンさせました。
入会金、２０万、月会費２８０００円です。
インターナショナルホテル宿泊のタレントさんも利用します、以前ジャニーズの東山君やサッカーの岡田監督と並んで走った事があります。

370ですが、
349も私です。
私は嘘を書くつもりなんてないので。。。

それと、堂山の・・・とか、
馬鹿じゃないのって思ってます。
そうだったら、ローレルコートとか
新築のパークタワー梅田とかどうなるんだろ～って（笑）

立地が良いのは分かってますよ。
それで契約したんだから。
ジオタワー梅田・天六、パークタワー梅田と、
次から次へとタワーマンションが乱立する中で
新築の15階建、150戸という中規模、
本当に良い部件だと思ってます。


何を書いてもネガと言われるのであまり書きませんが、
リラックスできる空間もあったらいいかなと、
マジで景色を取るか悩んでいるんです（笑）

ジュンク堂いいですよね。
私あんな大きな本屋さんのご近所になれるなんてすごく嬉しいです。

これで仕事の資料探しに、わざわざ電車に乗らなくてもいいんだぁと
思うとワクワクします。

しばらく周辺を探検するだけで、
休日を潰せそうですね

ジュンク堂ができて私も助かっています。

それまでは紀伊国屋を利用していましたが、購入するにもレジは常に並んでいる状態で、雑誌なんかは人だらけで立ち読みもできないし(笑)

369さん
公式HPによると角部屋は完売のようです
南向きでも中部屋ならあるようですが
階層までは分かりません
MR問い合わせてみてはいかがですか？

「投稿マナーについて」ページより

マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。
見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。

特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように
見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。
自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。

特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、
業界関係者の方はご注意下さい。

不動産業者および関連業者の方へ
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

「投稿マナーについて」より　https://www.e-mansion.co.jp/manner.html

当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、
匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそ
お互いを尊重しあわなければならないと考えています。

情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。
投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。


「利用規約」削除基準より（抜粋）　https://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

11.投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
12.故意・過失に問わず、各種法令に違反しているもの
13.スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
14.スレッドが荒れてしまうと判断するもの
15.「無料で広告できます板」以外での営業行為と判断されるもの
16.物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
17.他の物件を批判するもの
18.その他当サイトの方針に反するもの
19.自作自演の可能性があるもの

決めるのは組合員ですから
ザ・パークハウス梅田を購入なさって
晴れて住民になってから、尋ねられることをおすすめします。

人選に関わるのは、そのひとの指向ではありません。
人を束ねるに相応しいかの人柄でしょうね。

ここは、何を検討するところ？住民？記載内容について？？

＞387さん

スレ本文は投稿前にお読み下さい。

376さん、
>調べましたが本当かもしれません。

閉館や取り壊しの予定など何か情報を得られたのでしょうか？

契約済みの方のようですので、同じここの契約者さんの為にも知り得た情報を教えて頂けますか？

やってしまいましたね・・・

目的相手であるザ・パークハウス梅田でなく
第三者であるキネマトロンに対して既に解体などと。

グーグルマップの某ニュースの真似でしょうか
天劇の方と利用者の方からみたら
既に立派な営業妨害が成立ですね

ここの管理人さん側にはアクセスログもありますし
今更削除などなさっても仕方ないとは思いますけど。

信用毀損や業務妨害ですね。
キネマトロン側が動けば、ありえない話ではないですね。

パークハウスのネガを煽ろうとしてキネマトロンを巻き添えにしたのだから、報いを受けてもしょうがありません。

ガセネタに踊らされた350です…
西向き契約者なので景観はあまり関係ないけど、中崎町らしい雰囲気のあるところなので、
だとしたら残念だなぁと思ってしまいました。

スレ荒らしの助長になってしまったのでしたら、大変申し訳ありませんでした。

>>396

西側は北ヤードなど変化する梅田を眺めることができるし良いと思いますよ。
ウチも西側ですが、昼間はほとんどいないのであまり西日も気になりませんでした
現在も近隣の賃貸で、西側の部屋です
入居が楽しみです

入居に向けて、断捨離をスタートしたい！
…のですがまだ始められてません＾＾；

いかんいかん。
年末年始なんて、あっという間ですよね。

今のうち、家具とかソファとか悩んで(笑)
内覧会で部屋の色目確認と寸法測って…

綺麗な部屋で新年度を迎えたいです。

そうですね。ここの購入に当たっては、再開発エリアの近所なのも
この地区の古い建物がいずれ建て替えになるであろうことも
すべて織り込み済みなので、少なくともそれに対しては
言うことはないですね。

前にありましたが・・・

　事実は、それ以上でもそれ以下でもありません。
　見る人が、それをどう捉えるかです。

二期が終わる頃にはオプション会とかででしょうか。
でも、オプション会ってピクチャーレールと鏡の話は聞いたけど、他は何があるでしょう。

壁紙とかでしょうか。

やっぱり皆さんはエアコンは全室付けます？
最近の2-3月は寒いからなぁ

私も要らないもの捨てなくちゃ…とか思いつつ
まだなかなか手がつきません

オプション会で鏡は玄関や部屋などどこにでも付けて頂けるそうですよ。

あとフロアーコーティングや窓のUVフィルム、照明、表札、壁紙、エコカラットなど内装インテリアのあらゆる内容が色々あるそうです。

エアコンは使用頻度の低そうな部屋は
後からでいいかもと、とりあえず２台予定してます。

403さん、ありがとうございます。
玄関ミラーへの憧れが再燃しました(笑)

ペットが居ると、どうしても小さな傷がつきますので
フロアコーティングについて考えていました。
ＵＶフィルムについても、それぞれ別の掲示板がたくさん？
あるようなので、そちらを見ています。

オプションは価格と手間のせめぎ合いですよね
でも、入居までに工事が済んでいるのはやはり捨てがたいです。

402です。
403さん、ありがとうございます。

UVフィルムかぁ…私は西向き部屋なので、ちょっと悩んでます。
いちおうLowEガラスなんですよね。紫外線カットしてくれると思うんですが。
あれとフロアーコーティングも結構お高いですよね。
まぁ、それを見て唸るのも楽しみです。

あとは、照明！照明って難しいですね。
インテリア系の本とか、割と「うつってなーーーーーい」って感じです。
必ず付いてる筈なのに。

もう最上階くらいまで建ったでしょうか。まだかな？
早く見たいなぁ。

とろとろ書いていたら404さんの書き込みが…

404さんはエアコン2台設置予定なんですね。
やっぱり2台いるかなぁと私も悩み中です。

玄関ミラーはやっぱり憧れるので
付けたいんですが、これまたお値段次第なのが何とも。
でも、あると凄く便利だと思います。
靴が気になって、新聞敷いた鏡の前に立つとかしなくてよくなるし。

403です。

404さん、玄関にミラーがあると何かと便利だし、明るくも広くも見えるのでいいですよね！
シューズクローゼットの反対側の壁に付けるミラーで、ミラーの大きさも3つくらいから選べるみたいですよ！大きいもので高さ2ｍ×幅が45㎝程と聞きました。正式な値段は分かりませんが、大体3~4万くらいだそうです。

405さん、
窓はLOW-E複層ガラスなので、ＵＶフィルムが必要なのか判断が難しいですよねー。うちは南向きなのですが、どうしようかと考えているところです。
ＵＶフィルムに関しては、この秋にあるオプション会で頼まなくても実際住んでから必要性を感じれば依頼するという形も可能だと思いますよ。（多分うちはそうすると思います・・・）

確かオプションを請け負うのは三菱地所コミュニティーのインテリア課？だったと思いますが、住んでからでも可能なものはあると仰っていました。

手間はかかりますが、自分で業者を探してお願いする方が安く済むのでそれも１つの手かもしれませんね(笑)

インテリアオプション会のご案内が届きましたね～

きましたね〜
噂をすればってやつでしょうか。

楽しみです。

インテリアオプション会、本当に楽しみですが、
ローンのことを考えて、最小限に注文しないといけないなぁと思ってます。
…でも、誘惑に負けてしまいそうな気もしますが(-.-;)

時間も予算もない身なので……バランス良く必要最小限、と言えば
カーテンと照明かなぁ。
ビックリするような値段と聞きますが、ホントは探して自力でつけれればいいんだけど。

前にＭＲで、インテリアオプションこんなのありますって、カラーコピーのしょぼいチラシを
もらったのですが…それ以外にもあるのかなー…
つり戸棚は少し気になります。

今何戸残ってるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

ＭＲに問い合わせればいいんでしょうけど、
契約後だと他に用事がなければかえって聞きにくくて。。

自分が購入したタイプがなかなか完売にならないので、
なんとなく落ち着かない気分です。。(汗)

抽選に漏れてしまった...住みたかったのにすごく残念です。

第2期は抽選があったのですか？
てっきり形だけで、実質先着順かと思っていましたが

ひどい風邪をひいたりしたら抗生物質の点滴をうけられる病院が近くにあるといいです。

CEfaZolin sodium (CEZ):セファゾリンナトリウム

セファメジンαやセファゾリンNaとしてキットがある。

第一世代セフェム。βラクタマーゼに不安定である。

セファゾリン・セファメジン・・・頑張れ抗生物質！

第２期も抽選だったとなると、もう殆ど売れてしまってるんでしょうね。
仮に完売したとしてもインテリアオプション会まではモデルルームを残してほしいですね。

第2期は先着順ではなく、登録という形で希望が重なれば抽選のようですよ。

No.412さん、数日前、担当者に残戸を聞いたところ140戸近くは契約済みとのことでしたので残りは10数戸といったところだと思います。
でも私が聞いたのは第2期の締め切り前だったので今はもう少し減っているとは思いますが・・・。

No.416さん、このままいけばＭＲは来月頃になくなるかもしれないと仰っていましたよ！今のところ決定ではなくまだ予定の段階なので詳しい日にちは決まっていないそうですが、ＭＲでの見落としがないか気になることがあれば早めにまだ見に来て下さいと言われました。

インテリアオプション会まであるのかは微妙なところですねー

＞417さん
412です。残戸数教えていただいてありがとうございます。
第２期分も考慮したら本当に残り少ないですね(^-^)

416です
417さん、来月にはモデルルームがなくなってしまうかもしれないんですね。
今週末の登録が最終期のようですし、気になるところがあれば、早めに見ておいた方が良さそうですね。

ここって投資目的の方が多いのでしょうか？
そこが心配になってきました。。。

ここを投資目的で購入するのはあまり想像できないですけどね～。
ここは梅田から徒歩圏内ということを基準に考えるとお買い得だとは思いますが、投資でペイできるほど安い価格ではないと思います。
不景気ですので賃貸料も高く設定しにくいですしね。
この辺だとエステムの方が安いですし、まだ投資向きじゃないかなと思います。

私は永住目的で購入しました。

＞420さん
過去スレ1,2は御覧になりましたか。

うちも永住目的の購入です。

先日、モデルルームに行ってきました。
残りの戸数は８戸で、最終期も抽選になりそうと聞きました。
Ｈタイプ以外のタイプは１戸ずつしか残っていなかったので、抽選もあながち嘘ではなさそうです。
この御時勢で最終期まで抽選なんて、珍しい物件ですよね。本気で検討しようと思います。

以前からＤタイプを検討していたのですが、もうあと１戸しか残ってないんですね・・・
思い切って購入に踏み切るべきか、諦めるべきか・・・

Ｄタイプはこういった普通のマンションではあまり見ないワイドスパンでとても惹かれるのですが、他の2LDKに比べてやや高価なのでなかなか踏ん切りがつきません・・・

Ｄタイプを契約された方に伺いたいのですが、何か購入の決め手になったことがあれば教えていただけないでしょうか？

>425
南側が吹き抜けなので実質角部屋になり、2部屋の壁がお隣と接していないのが気に入りました。
以前に壁越しの騒音に悩まされたことがありましたので。

各部屋がバルコニーに面しているのも良いですね。西日は暑いかもしれませんが。

８戸のＤＭ来ていました。場所がいいので短期間に良く売れましたね。
狭くて高いけど梅田はいい。

>425さん

Ｄタイプ契約者です。

426さんがおっしゃるように実質的に角部屋であることが決め手でした。寝室をバルコニー側に取れるので、寝ているときに廊下の通行人を気にしなくてよいのが、自分にとっては結構大きかったです。バルコニーも9m超えのワイドスパンで、気持ち良さそうです。

あと、ポーチが吹き抜けに面しているので、独立感と開放感が期待できそうなのも魅力でした。ポーチの入口はエレベーターの横ですが、門扉が付いているので安心感があります。エレベータの騒音は、エレベータシャフトに接する部屋に住んでいる知り合いのマンションを訪問したことがあるのですが、心配は無用と思います。

確かに西日は気になりましたが、住宅エコポイントが終了した今では高級マンションにしか採用されていない複層low-Eガラスが設置されているので、多少は緩和されると思います。ついこの間、住宅ローン手続でMRに行ったのですが、Dタイプの最期の一戸は2階でしたので、西日も長時間は当たらないと思います。この物件はセットバックが割と大きく、西側は向かいが民家ですから、圧迫感も少ないと思います。

自分も価格が高いかなと思ったのですが、よくよく計算してみると、坪単価は隣のＣタイプと同じなんですよ。
角部屋の良さがありながら中住戸と同じ坪単価なのでお得感があり、これも決め手の一つでした。

以上、長々と私見を書いてしまいましたが、425さんにとって良い選択となることをお祈りしています。

＞426さん、＞429さん
425です。
ご意見ありがとうございました。
Ｄタイプ、実質角部屋で寝室をバルコニー側にとれるのがいいですよね。
こういった間取りはなかなかないので、あきらめかけていたんですが、もう一度前向きに検討してみたいと思います。
間取りは本当に気に入っているので、あとは、私の予算の問題になりそうです(＞＜)

>431さん

429ですが、正真正銘の契約者ですよ。
メールアドレスを教えてくれるなら証拠を見せましょうか？

自分が契約した物件の、しかも自分と同じタイプの部屋が売れるのは嬉しいので、契約に到った考え方を開示したまでのことです。まあ、セールスと言えばセールスですが。将来、もし転売するときの評価額に多少なりとも影響するでしょうから。

ちなみにMRの担当者は、おかげさまで好調で感謝しております、とおっしゃってましたよ。掲示板で自作自演するような切羽詰った感じではなかったですね。

ところで、ジオ天六以前検討していたので値段がでてきて見ましたが、ここの最高値物件ぐらい買える人で
ないと手がでない値段でした。
低層階４０平米台が、ここの５０平米よりも高いですから・・あちゃ～～！
１００戸販売だそうですが、自分が買えそうなものが１つもなかったですから。

まぁ、踏ん切りつけてここを買って良かったと思います。

入居も１年半早いですしね。これで完全に割り切れた気がしますわ。
タワーじゃないけど、格安物件かもしれませんが、やっぱりお得物件でしょうね。

近場の梅田パークタワーがジオと同じ価格帯なら、やっぱり全然手が出ません。

こちらを買う方は価格の優位性を考え選ばれた方がほとんどでしょうから、高級なタワー
マンションは最初から選択肢ではなかったのでは。仕様や共用部とかも全然造りが違います。
エスカレーターがあったりエントランス、サロンも高級感があってホテルライクな感じ。
あーうらやましーです。

４３６ですが
ジオが高級かどうかはわかりませんけども。
ジオとここの２つで検討しましたからね。
でもこちらが申し込みが早かったのと、値段的にいけるから踏み切りましたが。

ジオを待っていたらアウトでした。
私の希望の広さでぎりぎり２００万超えって感じのところで買えるぐらいですが。
もう少し高層なら500万以上差がありますし。
もっと高いなら、普通に４０００万超えからのスタートですわ。

ホテルライクがいいかもしれませんが、
そんなに共用施設を使えるわけでもなく（そんな時間もない）
その割りに維持管理は高いだろうから、
そんな私は割り切って正解だったと思っているところです。

ジオの値段が出るまで心配でしたが、これですっきりしましたよ。
ジオは、南東、南西高層系、低層の狭い部屋、後は間引いてばらばらに売りに出してますね。
それで売れ具合を見るのかな？

余分な共用施設がない所も
すごく気に入ってるんですが、
もしかして、私変わり者なんでしょうか…

一点だけお願いするなら
余ってるんだったら、来客用駐車場増やして欲しいくらいかなぁ

私も、不要な共用設備が無いことは好感を持ちました。
パーティールームや宿泊施設は、無くても日常生活に何の不都合も無いし、管理費や将来の修繕費に対する重荷としか思えませんでした。
ディスポーザーは欲しかったですが、大規模修繕でコストがかかる可能性があるらしいし、そもそも外廊下なので必須では無いとあきらめました。
場所の割りに安く、修繕計画も無理が無さそうなので安心して暮らせると思います。

今日ローンの書類が届きました。
借入期間を考えると頭がクラクラしますが、がんばって払っていかなきゃいけませんね。
みなさんの所にも届きましたか？

私は予算ではなく、出遅れて、
低層階しか買えませんでした。
今日、現場を見てきましたが、
４階以下は南向きでも日当たりが厳しいですね…
上の階のキャンセル待ちとか
できないのでしょうか？

NYダウが危険な状態になってますね。

毎年、冬から春にかけて必ず流行する乳幼児の嘔吐下痢症。
その原因となるウイルスには、ノロをはじめ多く知られています。

これから冬にかけて気をつけましょう。

ここは、TSUTAYAもすぐ、
ドンキもコンビニもすぐ、
あとは、大きなスーパーだけですね！
車は要らないかも…
みなさん、処分されるのでしょうか？

インテリアオプションの資料届きましたね！
個人的には窓ガラスフィルムが気になっているのですが、メーカーとか特に書いてなかったのでどうなのかなぁ…と。

車は旅行やドライブ、堀江や心斎橋に行くとき、あれば便利です。

あれ！？インテリアオプションでＭＲと同じカップボード、出来るの？？
担当さんにもう受付終わってると言われてさっさと諦めましたが……
うちはＢタイプなので、間取りを見るとＢだけがPSが出っ張ってて、市販品だと
80センチくらいの幅のものしか置けず、無駄スペースが出来る…。

セミオーダーのタイプはあまり好みではなかったのですが…


高いよなぁ。
うーん、迷う。

＞448さん
カップボード素敵ですよね！
今回のパンフレット（幅1650）見て、溜息です。

といっても、うちは最初の値段で諦めたので今更ですが^^；
6月時点の、最初の締切前のオプション用紙では
うちが契約した部屋タイプのしか分かりませんが（幅1350）、
ＭＲと同じアルミ枠タイプで20万くらい？の差が。

「オプションで後からでも部屋に置けるものは、
後からの申し込みも可能ですが、価格が変わります」
と言ってた担当さんの話を思い出しました。

なので購入できる方は素直に羨ましいなあと思っちゃいます(笑)

>445
ウチは車は処分予定です。その代わり自転車を良い物に買い替えます。
自転車があれば何でもそろうし車はいらないかなと思ってます。

遠出や雨などでたまに乗るなら、
チャスカの反対側に２４時間営業のニッポンレンタカー
があるのでそちらで借りると良さそうです。
大阪駅にもたくさんレンタカーあります。

維持費も不要ですし、洗車要らずで楽チンです。

Ｄタイプは西陽と電車の音はどうなのでしょうか？JRから建設中の建物が結構近く見えたので。

＞451さん
・日照については、ＭＲで夏至・冬至の日照時間を聞けたと思いますよ。

・音に関しては、このスレの　＞5～24あたりにあったと思います。
　ご近所の方の感想は有り難かったです。

もし可能でしたら、現地には何度か足を運ばれてはいかがでしょう。
平日と休日、昼間と夕方以降、晴れた日と雨の日など。
家を購入するときには、よく言われていることですが
何度か行くうち、一度だけでは分からない違いも見えてくるそうです。

今日が最終期の登録最終日だったんですよね。
結局、８戸すべて登録申込あったんでしょうか？

公式ＨＰの物件概要では、昨日付けで残３戸とのこと。
実質的に、積極セールスは終了かな、以後は立地の
どうのこうの話題は意味が無いので、入居予定者間の
周辺情報、オプション等の場にならざるを得ないですね。

私は出遅れてしまい、希望の間取りを購入する事が出来なかった。
ここに住まれる方々が羨ましいです。

よく売れました。売れると思いました。勝因は①梅田であること②小さく作って価格が手ごろ。
この二点が最大のポイント。あと三菱の看板で安心感があったことですね。事業主は
潜在的な顧客のニーズをよくとらえていたんでしょうね。

２０日現在、後２戸です、１９日～１戸売れた様ですね、
間取で残るのは、Ｇ・Ｄタイプ、各１戸か。
近隣情報、１０月２日（日）隣りのコミュニティスペースで
フリーマッケト開催、出展者も募集中です、
建設中のマンションの進捗状況を視察がてら如何ですか？
下層階では、カバーが取れて、目視出来る部屋も出て来てます。

Ｄは何階でいくらですか？

三菱地所レジデンスのマンションは全国で良く売れているようで４５６さんが言われる消費者ニーズを良く掴んでいてさすがですね、三井、三菱は違いますね。

459は無視でいきましょう。
どうせキャンセル待ちかなんかでしょう。

貸しやすいという意味では小回りがきく物件と言えよう。家族が増えれば買い替えも良し、貸して自分達だけ住み替えて貸すも良し。