グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪1丁目406-2（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.80平米～75.61平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-08-01 16:47:40
坪220なら欲しい！
お買い物は思ったより遠めかなあ。
交通アクセスは良好だと思います。
一般的に求められるマンションの条件はそれなりに揃っていると思いますから抜け目ない立地だと思いますし、価格も妥当といっていいでしょうか。
外観も好みです。
この地で探していますが見てきた中では上位ですね。
＞＞４４２さん
近隣に住んでいます。お買い物で一番近いのはリンコスです。24時間営業なので便利だと思いますよ。
あとは自転車で行けば5分もかからない所に、ピーコック、クイーンズ伊勢丹、マルエツプチなどが
あるので結構便利ですよ。個人的にはクイーンズ伊勢丹がみやすくて品物もいいので、リンコスよりは
主になっていますが。内廊下で角住戸率75％とすごく魅力ある作りなので私も前向きに検討しています。
仕様が完全に賃貸マンションです。
共用部分とエレベーターには愕然としました。。
MRでは、安くなってたら買おうかなと思ってwatchしていましたけど、
内覧してみて完全に検討対象から外れました。
↑バルコニーからのお墓ビューは気になりましたか？
見える部屋とそうではない部屋があるでしょうし、気にするかどうかは人それぞれでは。
高層階なら下を覗き込まない限りまず見えないでしょうが、気にする人は他を当たった方が無難でしょうね。
港区はそもそも神社仏閣多いので、完全にバルコニーに視界から墓を避けるのは難しいかと思いますが…
確かに共用とEVの仕様は高くないですが白金高輪周辺の賃貸マンション（レキシントンスクエアは良いですね）よりははるかにマシですよ
あの周辺はかなり古めかしい賃貸マンションがたくさんありますから
不動産購入勉強中さん マンションは9割立地です 私はもう少し値引きしてくれたら買っても良いとおもいましたよ
買ってしまった人には申し訳ないが実物を見て買わなくて良かったと本気で思った
無理に固執なさる必要ないのでは？予算さえ余裕お有りならもっと良い仕様のよいところは当然腐る程ありますよ。
ここはここで放っといてもじきに完売するでしょうし、ご縁がなかったということですね。
私は人気の立地の物件なら値段が見合えば買いだと思います 良いにこしたことはありませんが共用やEVに住むわけではないので 部屋の中が気にいれば良いのでは？
釣られた営業さんがキレちゃった（笑）
部屋の中も下り天井や梁が…
マンションが立地というのは大いに同意ですが、スーパーも駅もすべて中途半端に遠くて幹線道路沿いですからね。
白金台、白金高輪、高輪台エリアの競合のなかでは、立地も良くないわけで。
リセール考えたら、この価格じゃ手を出せません。
シティタワーやザレジデンスと同じような坪単価じゃ絶対に売れませんよ。
築年が浅くてもね。
契約すみの方で後悔してる人もいるんですかね？でもどのマンションも完璧はないですもんね…その土地にすみたくてギリギリでも合格点に見合うマンションなら良いんでしょうか ちなみにここリセールバリューはどうでしょうか？
453じゃないけど坪250なら買いかと。
この辺りの新築で坪250はあり得ない
上層階で坪300じゃ甘いですか？
初心者なのでよく分かりませんがみなさん実際に値引き交渉されているんですか？
マンションが値引きできるという発想がなかったのでぜひ教えてください。
チラシの堂々完成＝値引きに応じますのサインというのは常識
勉強になりました＾＾
実際にはどのくらい値引きしてもらえるもんなんでしょうか。
↑そんなの物件によりけりだよ。聞いてばかりいないで自分で行動しなさい。
私はBタイプですが作業場が広いくて使い勝手の良いキッチンとキッチンの窓から見える東京タワーに大満足です!お引っ越し楽しみです 建物は確かにお隣に比べると高級感はないかもしれませんが素朴な感じが気にいってます 白金高輪にすみたかったので幸せです
隣のシティタワー15階以下は眺望全く変わってしまい資産価値下落激しそうですね。。中古で買うならいまがお買い得？
シティータワーは上層階も芝浦アイランドの竣工でレインボーブリッジが隠れてしまったよ。
464、やっちゃった（笑）
やっちゃった？？？何やっちゃった？？？買っちゃった？？？
↑自分の理想の家が見つからなかったからといってそんな嫌味なスレをいれてストレス解消するのはやめましょう（笑）
ABCDタイプ各1戸ずつしか残ってないようです 先週売れたんですかね？
ここら辺近辺は駅ができてからかなり住みやすい街へと変わりましたよね。3駅3路線利用可能と
いうのもかなり惹かれる所かな。なんだかんだいって自転車を使えばお買いものする
場所もありますしね。近くにせんぽ高輪病院、関東逓信病院と救急病院が２か所あるのは何か
あった時心強いかな。関東逓信にはタニタ食堂が入っているんですよね！東京駅に続く2号店の
様です。
あからさまなステマ？やってるから変なレスされるんでしょ。
残りって一戸づつなんですか？
うちが聞いた感じと違う。。
調整してるんですかね？
品性のない捻くれた投稿は見ていて不快ですね
相手にされなかったのかもしれませんが…
売れ行き順調と見せかけるために意図的に伏せただけ
最近見かける手だけどほんとバカにしてるよねぇ、こういうやり口
竣工間近のあの実物を見て急に売れ出すわけないって
冷静に考えれば賢い皆さんなら分かるはず
475さん、執着されずに他をあたりましょう
良識のない下品な営業投稿は見ていて不快ですね
売れなかったのかもしれませんが…
執着し過ぎ…
まあ人の好みはそれぞれですから 仲良くしましょう 自分は5戸くらいになってるってききました
竣工すれば買い手市場でしょう。
大胆な交渉が吉。
品のないのが同じマンションというのだけは避けたいですね、どこにせよ。
うん、ここみてて嫌になってきますね。
とはいえ本当に営業さんが書き込んでいるんだとするとドン引きだし、
残り住戸に関して本当の情報を出していないんだとすると、信用できなくなってきました。
少なくとも、キャンセル住戸についてあちらからの言及はありませんでした。
竣工前にMRに行って契約済住戸の確認をしているので(手元に資料あります)、
どのお部屋とはいいませんが、いま売りに出しているお部屋にキャンセルが含まれているのは確かです。
安売りしたくないんでしょうね。
でも不親切だ。
今って正確にはいくつ残っているんですか？
ご自分で確認しましょう。
週末の時点で、どのタイプも１部屋はありました。
３部屋あるタイプもありましたが。。？
ここに書かれているレスをみていると、本当なのか分かりません。
数千万の買い物なのに、相手が信用できなくなったら買う気なくしますよね。
今どれくらい値引きしてるの？
ご自分で確認しましょう。
久しぶりにレスみたらすごいヒートアップしててびっくりしました 賛否両論あるようですが注目度は高いみたいですね 今週末行ってみます!金利も上がりそうだし増税前には買いたいなと思って色々検討してます
具体的な数字を提示されましたが竣工前なので値引き幅は想像より少なかったです。
やはりタイミングとしては竣工後でしょうね。
坪250なら買うよー。
ここ買うかどうかずっと悩んで買う方に傾いてきてます…値引き額って皆さん同じくらいなんでしょうか
人によって違うと思う。
その人の腕次第。
あと運だね。営業マンとの相性。
値引き交渉に最も必要なのは、「時期（完成後が有利）」でしょう。その他、「階（低層階が有利）」、「間取り（狭い方が有利）「部屋位置（ゴミ箱に近い、景観が悪い、エレベーターに近い）」。
あとは、営業マンとの相性でしょうか。
竣工後すぐは、現物をみてテンションあげるお客さんも多いからか、あちらも強気でなかなか値引きしてくれません。
しばらくしてやっぱり売れ残るとあの手この手で値下げし始めると思います。
我が家はそのタイミングをみはからって待機中です。
基本的には気に入っているんですが、イマイチなところが多すぎて定価ではどうしても買いたくない・・・
以外にみんなココを狙ってるね〜。
竣工売れ残りを大幅ディスカウントで
専門に狙ってる人は結構いるからね
497今でも値引きしてるから定価で買わなくていいじゃん。
今の値引き額はしょぼすぎるから。
期末近くなるまで、少なくともあと1ヶ月は動きがないでしょう。
悠長に構えてると厳しいかもね。わからないけど。
決算期に向けて2月から追い込みかけれるんじゃない？
あとは個人次第かもな。
そもそも予算が足りない人はいくらあがいても無理でしょ。現実を直視しないと。
二月中には売り切れるかもね。流石に三月まで残れば値下げしてでも売り切るでしょうが。デベとの心理戦ですな。
結構人気あるのでしょうか?
まだ迷っているところです。
結構人気あるのでしょうか? 他と比較しているわけではないのですが、やはり大きな買い物なので、まだ迷っているところです。
心理戦だね。
来る人が全員審査通る訳でも無いから、早く絞り込みたいデベと少しでも安く買いたい買主。
1割くらいいけますか？
竣工から2か月してまだ残ってるよーであれば、広告だしたおおっぴらに1割は下げますよ。
ただ残ってるか微妙なので、現時点で2-5%の値引きで交渉するのが、現実的でしょうな。
にぱー？ごぱー？
そんなんじゃ今さら誰も手出さんだろ（笑）
いつから棟内見れますかね！？
もう棟内見れますよ 自分はけっこう好きでした 5パーセント値引きでも金額は結構なので そこ折り合えば買いたいんですが…
去年末の方が値引き交渉しやすかったです。ダメだこりゃ。
5%ならいけるでしょ。
前は1割いけたのに…
５１４、分かったから早く仕事に戻りなさい
一割はまだいけるよ！
>507
人気があるかどうかじゃなく、本当に住みたい家か、金額にみあった価値のある物件なのか、
よく見極めないと失敗しますよ。
このエリアで現在売り出している物件のMR、少なくとも２つは見てから決めた方が安全だと思います。
確かにここはお安いですが、その理由は確認、納得しておくべき。
いくつか見れば値付けの理由が分かると思います。
上物もそうですが、立地面でも高輪の中では条件の悪いエリアの１つです。
うちは撤収ですが、検討中の方は納得のお買いものができますように。
そうですか⁉
立地面が悪いとありますが、具体的にどの点で悪いのでしょうか?
>521
まず大通り沿いに高級マンションは建ちません。
北斜面の立地で、さらに南には容積・高さともにここよりずっと大きなタワーが隣接、
唯一の南部屋(Bタイプ？)はLDの小窓を覗けばタワーのお部屋とこんにちは。
お墓が目の前。
駅6分ということになっていますので、中古で売る時にも駅5分の条件ではじかれます。
高輪２－４丁目は、基本的に邸宅エリアで緑もこのあたりより豊かで、閑静な雰囲気があります。
また、JR品川や新駅(泉岳寺)への徒歩距離が近い。
高輪１丁目は、伊皿子の方は雰囲気良いですし(宮様のお宅があるぐらいですから)、スーパーや保育園、駅も近く、
ちいばすや、都バスも止まるので普通に便利です。
ここは１丁目ですが、現地に行っていらっしゃれば分かると思いますが、雰囲気が違います。
また、白金高輪のクイーンズ伊勢丹は桜田通りの反対側で結構遠い。リンコスがありますけどね。
ちいばすはスルー、目黒や品川、新橋方面の都バスのバス停も微妙に遠い。
買い物・交通の便において、微妙だけど全部がちょっとずつ不便。
というわけで、高輪の中で良い立地とはいえないと思います。
白金の偶数町や白金台と比べたら更に、なわけで。
うちも、当初は真剣に検討していたもので、つい長々と失礼しました。
上物含め、まだいっぱい検討した点ありますが、このへんにします。
この物件をディスっているわけでは決してないです。お値段は定価でも結構がんばってるなと思います。
↑このマンションの隣には2憶以上出して住んでる芸能人とかもいるんだから どんな場所でも住める金持ちがそこ選んで住んでるんだから あながち悪い場所じゃないでしょ あなたはもっと高いお金だして駅から徒歩5分未満のとこに住みなさい まあその分ローン増えたら金利もったいないけどね
522さん 大通り沿いに高級マンション2つたってますやん
注目度高いかどうかは大事だと思いますけどね その上に自分が住みたかったら良いのでは。
質問に対して522さんが丁寧にしかも敬意をもって回答されてるのに
営業担当か購入者かしらんが随分と失礼なものの言い方だな
確かに。皆さんで有意義な情報を共有する場所ですから紳士的にいきましょう。私も522さんの言われてること分かる気がします。駅徒歩5分以内についてはファミリータイプマンションについてはそこまででもないかなと思います。忙しいサラリーマン単身だと大崎みたいな駅直結とかが良いのでしょうが…。それよりも学校とか公園が近いとかの環境を優先する方が多いと思います。このご時世ですから無理のないローンを組める物件が良いのかと思います。中古って売れるかどうかは運というか、売れなさそうな物件が売れたりしていますしね…
ゴージャスなタワーマンションじゃないとこの立地はカバーできないんだよ。見た目しょぼくいから中古になると見劣りする。
私は学区で気になっています。ちなみに高輪台小学校の評判はどうですか？私はあまりお受験に熱すぎる親御さんばかりなのも気がひけるので白金台小学校は恐れ多い感じがして高輪台小学校の方が良いかなと思っているんですが… 高松中学生は評判良いですよね
ここ買うなら絶対プラウドだろ。デベじゃないよ。
高松中出身だけどバカ中でしたよ。できる子はみんな私立行っちゃうので。
絶景があるわけではないですが見晴らし自体はいいのでＯＫかな。
永住目的で一生に一度のお高い買い物。でもそんなに腹をくくるほど緊張はしていません。
マンションの耐性がちゃんとあって交通が便利で買い物が便利で。
これらはちゃんと揃っている物件ですから、あとはそれぞれの勤務地や実家との距離など、そういう兼ね合いなんじゃないかと思います。
必ずしも永住目的の人だけじゃないでしょうし、ご自分のニーズに合うかどうかですね。
確かに高層階は抜けてて景色いいですね。
キャンセル住戸も含めると10戸以上は残ってそうだね
半年以上前のキャンセル住戸含む合計6戸が残っているみたいでした
私もB、D各1戸、C、 D各2戸で計6戸だと伺いました。
