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匿名さん
[更新日時] 2013-05-20 20:52:46
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物販売株式会社、大成建設株式会社、
大和ハウス工業株式会社 東京本店マンション事業部、新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定
所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線 大崎駅 徒歩6分
東急池上線 五反田駅 徒歩12分 JR山手線・都営浅草線 五反田駅 徒歩13分
JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・総武本線・京浜急行本線 品川駅 徒歩18分
北品川5丁目計画
いよいよ大崎・五反田地区の最大規模の再開発、北品川5丁目再開発が
開始されます。遅れに遅れた着工ですが区域内住民・企業の退去も進み
今月よりまず取り壊し工事が開始です。
なおデベロッパは三井不動産レジデンシャルです。
タワーマンションの名前は「パークタワー御殿山」と予想
【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月17日 管理担当】
【物件情報を追加しました 2013.4.19 管理担当】
こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-08-01 11:38:03
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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871
購入検討中さん
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872
匿名さん
コンセプターどうこう以前に仕様の安っぽさが既に間取を見ただけで分かるようなレベルに注視して期待してた方々はガッカリなんですよ。
外観から良さげな雰囲気を醸し出してるし、点でなく面で価値を高めるのが得意な三井の新たなフラッグシティになりそうだから楽しみにしていたんですがね。
ぶっちゃけ三井のタワーで比較するなら武蔵小杉辺りより仕様落としてますよ。
中身の付加価値を上げて価格に乗せても売れる物件だと思うんですが。
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873
匿名さん
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874
匿名さん
山の手線内なのに、郊外の武蔵小杉と比較されてる時点で評価低いと思うけど。
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875
匿名さん
武蔵小杉はバブルだから置いておくとして、このあたりは工業地域だからいずれ乱開発されそう。目黒~五反田とかひどいよね。
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876
匿名さん
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877
匿名さん
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878
匿名さん
事前説明会かモデルルーム内覧会前に価格情報は出してこないよ。そのときの目玉だからね。
高値を吹聴するってのは情報操作の一種。実際に高くてもやっぱりか安かったらお買い得ってパターンに持ち込む。
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879
匿名さん
OWCTも西口のルサンクもじわじわとしか売れてないのに、大崎6分は結構ハンデかもしれない。
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880
購入検討中さん
説明会や内覧会はいつからかもう決まってますっけ?
来月あたり?
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881
匿名さん
>880
まだ、そういったアナウンスは無い。販売予定が9月下旬だから、まだ先なんじゃないかな。HPで告知して募集する場合と、資料請求者にのみ案内ってパターンがある。確実に情報を得たいのなら資料請求をしておくのがいいと思う。
ちなみに販売とかの予定は未定といったところ。資料請求数やモデルルームオープンしてからの来場者の反応見て調整するから、ころころ変わるケースもある。ずるずる先送りしたら販売不振の兆候。
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882
匿名さん
いやいや、プチバブルのときはどこのデべも
売り渋りってのがありましたよ。
ずるずる販売を延ばして価格を高くしようとしていた。
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883
匿名さん
すみふはもう5ヶ月も販売を先送りしてる物件がある。今のタイミングだと、売りしぶりなのか、見込み客が集まらなくて先送りか分かりにくいから、販売スケジュールだけでなく、設定価格で判断かな。前回のミニバブル期に売り渋りしておおこけして、つい先日販売してたなんて悲惨なケースもあった。完成在庫があると、入居者にも影響があるからそのへんの判断は慎重にしないと。
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884
匿名さん
デベはバブルよ再びを願ってるみたいだけど、アベノミクスってどうなるんだろうね。株価は上がってるけど、今のところ利益を得てるのは、外国人投資家。それに乗っかろうと調子に乗って株に手を出したら、どっかの国の財政危機がまた再燃して、暴落なんて可能性も。どっかの国じゃなくて、次の財政危機は日本かも。
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885
匿名さん
三井はミニバブル期の頃に、区画整理事業でシリーズでいくつかのマンションを販売したエリアで、最初の物件販売後のインタビュー記事に塩漬けすればもっと高く売れたなんて平気でコメントしてた。で、あとから販売した物件はリーマンショックにぶつかって販売不振。そういうのに引っかからないように注意しないとね。
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887
匿名さん
情報商材ってSと勘違いされたかな。あんなのにお金かける価値ないよね。
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888
匿名さん
アメリカ様が引き締めフェーズに入れば、安倍や黒田がどんなに頑張っても地価も株価も下がりますよ。
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889
匿名さん
最近、湾岸タワーの不人気、内陸タワーの人気、という傾向がはっきりしていますよね。
ここも、かなりの人気だろうな。
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890
匿名さん
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891
購入検討中さん
単価330ぐらいなら魅力的。80平米8000万円台ならぜひ欲しいです。
最近湾岸でも結構高いマンション多いみたいですから。
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892
匿名さん
大崎駅直結4分&免震&全戸南面のルサンクが、坪330で1年以上販売してるという事実をどう考えるかですね。
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893
匿名さん
竣工するまで、いやした後も二年以上かけて売るんじゃないですか?
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894
購入検討中さん
今回、こちらの物件の営業担当者は、エースクラスを投入します。
どんな営業をするか楽しみですね。
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895
匿名さん
894さんと同じ様な内容のレスを以前、三菱の某物件スレで読んだのを思い出しました。
その物件、出足はよく売れていましたが、結局完売まで時間が掛かりました。
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896
匿名さん
三井としても最大規模の物件なのでエース投入は当然でしょう。まあ売れるか売れないかは最後は価格次第でしょう。
ただ芝浦アイランドのように安く出しすぎて投機の対象になり実需の人が買えなくなることは望みませんね。
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897
匿名さん
芝浦、は高く出してしまい相場が上がるまで
販売を一時中断してた物件もあったんじゃなかったっけ?
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898
匿名さん
グローブタワーとか最後業者だらけだったよ。
登録日の締め切り5分前にスーツ着た若者が何人も登録しにきてザワザワしてた。
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899
匿名さん
ググって分かった。
マンション底値の時代に、その時としては割高な価格だったが
すぐ後にプチバブルとなり、今度は割安だと売れたらしい。
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900
匿名さん
再開発物件は価格設定がむつかしい。従来相場より高く売れるのは確かであるがどこまでそれが許容されるかは蓋を開けて見ないとわからない。戸数が多いとなおさらだ。
プラウドタワー東五反田は坪単価400万で早々に売り切ったが市況も良かったかやはり戸数が少ないからグランスカイと明暗を分けた。
グランスカイは同じマンションなのに階数でグレードがまるで異なり違うマンションのよう。
高層階と低層階では坪単価が大幅に異なり客も売り方も違うはずだが、一緒になって高いイメージになってしまった。モデルルームなんで三回建て直している。
ここはどう売るのか見ものです。
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901
匿名さん
マンションが底値というのもあったが海側工場跡地のタワーマンションというマーケットが未成熟で相場というものがなかったというのが大きい。
この時代は勝どきのザトウキョウタワーズを1000戸という規模にびびったオリックスが坪200万以下という他のデベも想定していなかった価格で発売したため、同時期に発売した他のデベも価格戦略を見直さざるを得なかった。
品川港南口のタワーも軒並み200~230万くらいで分譲されていたけど、すみふのWCTと芝浦アイランドは坪250万と他のマンションより1割高だったけど共用設備の豪華さで最後は売り切った。WCTは売り渋りどんどん値上げ。
(駅から遠いケープタワーは230万)
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902
匿名さん
大崎(山手線内側エリア)の相場をつくったのは同じく再開発物件であるパークタワー東京サウス。相場の2割高だったけど即完。でもグランスカイやパークシティ大崎の半分以下だもんね。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
ガーデンシティ品川御殿山ですがシャトルバスの運行が開始されましたね。
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905
匿名さん
クローブタワーのモデルルームにいた50代のおばさん営業は酷かった。
突っ込んで聞くと逆切れしそうになるし。
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906
匿名さん
ガーデンシティってオフィスだけなの?
飲食店とか入るのかな?
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907
匿名さん
レストランや店舗エリアはあるのですが今のところファミリーマートのみです。そのうちなんか入るといいですね。
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908
匿名さん
>905
三井のモデルルームのおばさんってパートの派遣で、何も知らないから質問しても無意味。おばさんをあてがわれたってのは見込み客じゃないってこと。さっさとあきらめて帰れってやられただけ。
見込み客には営業がつく。それが三井のやり方。
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909
匿名さん
三井は露骨。VIP客にはモデルルーム総出で、お車までお迎えとお見送り。
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910
匿名さん
>904
そのシャトルバスって周辺住民も利用できるの?御殿山ガーデンのみたいに。
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911
匿名さん
どうなんだろうね?なんせ昨日から運行開始したばかりだし、バスもサイズが小さいからね。
品川駅と五反田駅の二系統があるみたいだけど。
三井さんもせっかくの大規模開発なんだから再開発エリアと品川、大崎、五反田、高輪台あたりをめぐるシャトルバス運行させたら良いのにね。
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912
匿名さん
今朝、そのシャトルバスが品川の高輪口から御殿山の方へけっこう歩いたところに3台停まってたよ
あそこが品川駅の停留所だとしたら、微妙な位置だなー
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913
匿名さん
本格的にテナント入居が始まるとすごいでしょうね。
御殿山ガーデン行きのバスも百人以上行列できてますから。
3Mが入っても入居率はまだ1/3だそうです。
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914
匿名さん
まあなんにせよ昼間人口が増えるのはこのエリアにとってもいいことだと思います。ジーメンスの跡も早く決まるといいですね。1Fテナントのパンオフウの売り上げが激減して大変みたいです。
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915
匿名さん
地権者が厄介なマンションには住みたくない。
ちょっとした、トラブルが大問題になり脅される。
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916
匿名さん
高級な?
元お肉地区。
呆れる。
以上。
他のタワマンのネガ辞めてください。
元お肉地区なのは調べれば分かります。
これは変えられない事実。
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917
匿名さん
屠殺場って事?住むと何か悪い事あるの?豚のお化けとか?
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918
匿名さん
屠殺場があったのはゲートシティ大崎あたりといわれていますが100年くらい前の話だよね。
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919
匿名さん
大正5年に、静岡県の網代(熱海市)よりこの居木橋にお嫁にきました。その頃
は、今の富士電機の裏に「屠殺場※」があり、大崎の貨物駅からおろされた牛
が、涙を流してここを通っていたのをよくおぼえています。肉の問屋さんも
5,6件あり、そこで働いている人の為にお風呂屋さんもありました。肉は大八
車で配達します。働いている人々は、朝3時頃には起きていました。大八車を引
いて行くのですから、朝早く出かけないと間に合わなかったのです。
御殿山の坂のところには、大八車の後押しをする人が待っていました。坂の上
まで1回2銭(100銭=1円)です。「森永」の工場もここ居木橋にあって、
今でも総合体育館へ行くところに「森永橋」として名が残っています。
家の横には、明電舎の方から小川が流れ、そこから「ひしゃく」でよく水まき
をしました。その小川が流れ込む目黒川では、夏には泳いでいる人もいました
し、魚もよく釣れました。新井さん(居木橋町会長)の家の所には、エンピツ工
場があり、その裏に「メイソウ園」という花畑がありました。呉服屋さん、げた
屋さん、魚屋さん、自転車屋さん……。その裏に、八軒長屋や四軒長屋(今のア
パート)がたくさんあってとてもにぎわっていました。
今ではすべてが、よい思い出となっています。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
富士電機=ゲートシティ大崎
富士電機の裏=清掃工場事務所
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922
匿名さん
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923
購入検討中さん
いずれにせよそこそこ売れまよ。
グランスカイさえあと1戸で完売ですから。
3年かけても完売すれば会社として問題なし。
採算は、5割売れた時点で ±0
8割定価で売れれば 目標通り営業利益クリア
後の2割は30%OFFでも利益が出ます。
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924
匿名さん
早く回収しないと支払利息が増える。不動産は早めの資金回収が大事です。3年もかけてはダメなんですよ。
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925
匿名さん
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926
匿名さん
体力というか会社のポリシーによる。ROE重視(例えば野村とか)の会社だと高速回転を好むけど、すみふやゴールドクレストみたいに在庫を気にしないように見える会社もある。
三井のマンション事業は割に高速回転系だと思っていたが最近はじっくりすみふタイプになりつつあるよね。
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927
匿名さん
最近に限らず
三井は以前から、売れ残りがあったりするじゃないですか。
錦糸町を長く売ってたり、東池袋を長く売ってたり、浜田山を長く売ってたり、してきましたよ。
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928
匿名さん
即日完売のマンションがいいマンションとは限らない。
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929
匿名さん
コストダウンで価格に見合わないから長く売ってるんでしょう。
オプション券&テレビ、大幅値引きで叩き売りますからね。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
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932
買い換え検討中
90平米の低層だといくらくらいかな。早く情報が欲しい。。
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933
匿名さん
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934
匿名さん
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935
匿名さん
ガーデンシティ御殿山のシャトルバス、五反田駅も微妙なところに停まっているな。
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936
匿名さん
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937
匿名さん
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938
匿名さん
このマンション検討してましたが、上記事実知りませんでした。
東京って、生粋の方は皆ご存じのようで。
確認したらやっぱりでした。
東京って分からない土地多いですね。
世田谷に住む友人にも辞めた方がと言われました。
子供の事考えると二の足踏んでしまいます。
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939
匿名さん
港南も大分変わったし、気にすることはないでしょう。
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940
匿名さん
三井って管理費高いですよね
だいたい80平米で4〜5万くらいですか?
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941
匿名さん
平方メートル300ぐらい。80なら2万4千円ぐらいみておけばいいでしょう。
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942
匿名さん
では修繕積立金もプラスたら、月3万3千円くらいですかね?
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943
匿名さん
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944
匿名さん
最近のパークタワー管理費は平米300円を突破して高いですよ。
ここはパークシティですが。
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945
匿名さん
タワマンを検討してますが、豊洲、池袋、新宿にします。
アドレスが悪すぎます。
マスコミって嘘ばかりで、重説にもB地区とは載せられないで、騙されるところでした。
品川はやはり高台だけですね。
まさか、B地区とは・・!
半値以下が相当でしょう。
二子も河原だし。
デベもマスコミもひどいものですね。
売り付けたら関係無いもんね。
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946
匿名さん
現地見て来たけど、あんまり住みたくなるような場所じゃないよね。廻り工事中だらけ。
御殿山とか八つ山の高台がやっぱりいいですね。
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947
マンション投資家さん
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948
匿名さん
周り工事中というのは、すべてここの再開発の工事な気がしますが、、
御殿山小学校も改築中なので工事中です。
近所に住んでますが、そんなに工事は多くないと思いますが
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949
匿名さん
とさつばで働く人は、昔は被差別階級の人だったからこのあたり一帯がアウトということでしょ。時代錯誤も甚だしいけど。
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950
マンション投資家さん
■とさつ場 歴史
慶応3年 横浜の中川屋嘉兵衛という人が、荏原郡白金村(現在の芝白金)に東京で最初のと場を開設しました。
昭和11年 芝浦に東京市営のと場と家畜市場が建設され、それに伴い、三ノ輪・寺島等の6つのと場が、昭和15年までに順次廃止されました。
情報ソース)
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/syokuniku/rekisi_keihatu_01_01.html&g...
昭和11年、
冷蔵庫がない時代、付近の御殿山、島田山、池田山などの高所得層に生肉を提供すべき
とさつ場が、700m先に50年前にあった。
これだけでは、ネガティブ情報にはならないでしょう。
それにしても、港南口物件にあるような、食肉市場トークがされるとは、注目度比較的
高いですね。(業界関係の方かもしれませんが)
※私は、北品川4、5丁目というネームバリューは感じています。
どちらにしても、良い立地、大規模開発なのは間違いなし。
また、準工業地域がどれだけ善戦するか、大変興味あります。
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951
匿名さん
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952
匿名さん
確かに北品川アドレスはいいよね。準工だけど、再開発指定された準工は、ごみごみした中高層住居専用地域よりずっといい。
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953
匿名さん
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954
匿名さん
新聞チラシの写真がCGじゃなくて模型の写真なのはなんか泣ける
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955
購入検討中さん
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956
匿名さん
マンション住んだことの無いコンセプターが好き勝手なこと言ってそれが採用されちゃったりして。
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957
匿名さん
パークシティ大崎
私はマンションに住んだことがありません。
実家も一軒家でしたし
新婚時代も一軒家。
そして、今の家で多分おばあちゃんになるまで暮らすのかな...。
そんな私は、
ちょっとマンション住んでみたい願望があります。
生活しやすくて...
周りの環境もよくて...
子育てしやすくて...
欲を言えばきりがありませんが、
そんな理想を叶えてくれる理想のマンションが大崎に誕生します(^ ^)
山手線内側最大級市街地再開発プロジェクト『大崎パークシティ』
私はコンセプターとして参加させて頂いています。
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958
匿名さん
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959
匿名さん
つまりベリーを購読するような奥さんがいる家庭がターゲッ顧客ってことですか?
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960
匿名さん
veryに出てる読者モデルは、大抵、港区や目黒区や芦屋などに住んでる人ばっかな気がする。
旦那が金持ってる主婦雑誌のイメージ。
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961
匿名さん
最近は豊洲在住という独モも増えてきましたね。
なんせVeryのキャッチフレーズは
基盤のある女性は、強く、優しく、美しい
有り体に言えば基盤というのは高収入の旦那、もしくは恵まれた実家、義理実家のことよね。
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962
匿名さん
マンションすんだことの無い人の要望聞くより、既に販売したマンション住人の意見をフィードバックするのが先。
例えば、住民板見てると、近所から来た人の自転車がエントランス前に放置されたり、子供用自転車が玄関前に置かれるといった問題をよく見かける。来客用駐車場はあっても、来客用駐輪場のあるマンションって皆無だし、子供用自転車置き場のあるマンションもほとんど無い。
こんな共有施設があったらいいなんて吹き込んで、実は管理名目で委託管理費を系列の管理会社がボッタクるって算段でしょ。駐輪場ではそういったお金取れないから対応しようとはしない。
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963
匿名さん
>>692
既存居住者からのフィードバックを聞くなんてそんなの大手デベならどこでもしているでしょう。
滝沢某の自宅は渋谷区富ヶ谷で敷地は100坪を軽く超える豪邸。そんなやつがマンションなんてちゃんちゃらおかしいと思うが、まあせめて私のセンスの100分の1くらいをマンションで実現するにはこんな感じでやったらどうオホホって感じではないだろうか。
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964
匿名さん
桐島かれんの自宅もたしか鎌倉だったかのでっかい洋館を改装したものだったよね。
まあこうしたセレブリティたちがマンションに住むとしてもリビング60畳とかある250㎡2LDKみたいな物件なのでなんの参考にもなりません。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
セレブな人達が共同住宅の問題なんて知りようも無いもんね。
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967
匿名さん
自転車はここは777台ということなので一戸に一台の割り当てです。借りない人もいるでしょうけどどうなんですかね。この立地だと駅までの通勤、通学に自転車使う人は少数派ですが家族全員自転車持ちたいとかのニーズには答えられません。まあそういうニーズは少ないのでしょうが。
これが郊外とか東側になると一戸二台以上とかになりますね。江東区だったかそういった条例があるそうです。
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968
匿名さん
佐藤可士和さんの奥さんが同じマンションに住む松島菜々子のドーベルマンに噛まれて怪我してそれがトラウマになって引っ越したらしいね。
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969
匿名さん
>967
駐車場や駐輪場の稼働率は近隣で中古が出たら見に行って、状況を確認して判断するしかないかな。あと、駐車場は利用希望アンケートをモデルルームで取るはずだから、契約前にその結果を確認するとか。駐輪場のアンケートをとるデベは無いみたい。
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970
匿名さん
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ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件