年収に対して無謀なローン　その１８

684です。失礼しました。
■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月30万円、ボーナス年80万円）
　配偶者　収入ゼロ
■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供2　3歳と1歳
■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2500万円
　・フラット　35年
■貯蓄　(購入後の残貯金) 　500万円

■昇給見込み
　10万/年(毎年ではない)
■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車1台ローンは無し

嫁は正社員経験がなく働いても数年後パートに出る程度です。20年以内にはローンを完済したいです。ご意見よろしくお願いします。

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算数弱いから詳しい計算は置いといて、概算だけでも、２５００万の借り入れを２０年で返済したいなら、金利含めて「３０００万」返済するとして
３０００万÷２０年＝約１５０万＝月に１２.５万　それに管理費・共益費・駐車場代でミニマム月２.５万
合計で月に１５万です。
奥様は失礼ですが、扶養の範囲内の働きとして、月に８万の収入としても残り７万が旦那の手取りからです。
実質２３万（３０－７）で月々生活しないとなりません。子ども二人の学資保険や習い事や旦那の生命保険で月に７万は必要です。残り１６万から旦那の小遣いと食費と光熱費と通信費や貯蓄ができますか？それ次第だと思いますよ。
私なら奥様にも特約付きの生命保険かけないと不安です。１６－８＝８万では生きていけないから。というか奥さんの入院費が捻出できません。

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フラット３５で申し込みしたのに、２０年で返済したいとは？それなら変動にして、サクサク繰り上げ返済したほうがいいのでは。
奥様が正社員経験がないとの事ですが、例えば４０歳になって社会人経験なし・国家資格なしだと、パートも限られてしまいます。飲食店は立ち仕事ですし、事務系はパソコンスキルが必要。やはり日中に時間がある今だからこそ資格などの勉強をして、いつでも仕事が出来るように準備しておくべきでしょう。

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■世帯年収
　本人　　税込670万円（手取り月平均37万円、ボーナス年75万円）
　配偶者　0円

■家族構成　
　本人　38歳
　配偶者　36歳
　子供１　5歳

■物件価格
　土地と建物で3000万円

■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・2.60%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　ここ数年足踏み状態

■定年・退職金
　なし
　退職金については不明
　

■その他事情
　・車のローン なし
　・親からの援助 なし
　・もう１人子供欲しい
・親へ月4万円の補助

来年中に、入居出来るように今計画中です。金利は、現在の銀行窓口で表示されているもので、優遇についてなどは分かりません。
まだ土地も施工業者も決まっていませんが、このぐらいの予算でも大丈夫でしょうか？

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>693
今の家賃と大差はないでしょうし、借り入れと収入からも、問題はないでしょう。
少しでも頭金を貯めましょう。
家電や家具も少しは新しくしたいでしょうし、４０歳からは介護保険料がかかりますよ。

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＞695
ありがとうございました。今の家賃より１万円ぐらい多い金額で考えています。
今からでも少しでも予算に回すお金が、多くなるように頑張ってみます。

ちなみにいくらぐらいまでなら、安心な借り入れ金と言えるでしょうか？

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アドバイスよろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込900万円
配偶者　　0円

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　36歳
　子供　6歳と3歳

■物件価格
　建物価格　2000万円
　土地　　　3600万円

■住宅ローン
　・頭金　250万円（諸経費別途350万円用意有）
　・借入　5350万円
　・変動　35年返済　　0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　未定

■定年・退職金
　60歳
　不明
　
■その他事情
　・車のローン　無し
　・親からの援助　無し
　・会社からの手当　5万円/月

現在、家賃+駐車場代で102,000円/月　支払っています。
賞与で20万円×2回、ローンの支払いに回せます。

初めての大きな買い物。悩んでいます。
やはり、身分不相応でしょうか。。。
ご意見、よろしくお願い致します。

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はじめまして。いろいろ検討しておりますが、ご意見お願いします。


■世帯年収
　本人　　税込４９０万円（年俸制につき毎月同額）
　配偶者　税込２８０万円 （社員につき産休明けに復職予定）

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供１　まもなく生まれる予定

■物件価格
　２７００万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2600万円
　・変動　30年・1.175%



■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
　　
■昇給見込み
　年10万

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし　

■その他事情
　・車1台（ローンなし、３年後普通の国産車買い替え予定）
　・親からの援助なし
　・子供を増やす計画は後1人あり
　・離婚した歳に子ども養育費　５万/月あり　→　残り　14年10ヶ月

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>>696
年収増があまり期待できない場合お子さん２人なのでかなりきついかと思います。
１０年前後を目処に世帯収入が１３００超ぐらいいけそうなら大丈夫そう。

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696

無謀だと思います。
教育費負担も大きいし、老後資金は大丈夫ですか？
ご自身で感じている通り、身分不相応かと思います。

　　　　　　毎月のご返済額　　　ボーナス月のご返済額　年間のご返済額
お借入期間35年 190,543円 190,543円 2,286,516円

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>695
親への援助があるから、借り入れの上積みは危険。借入限界は更に1割強いけるでしょうがやりくりは大変ですよ。
子供も小さいし…

>697
厳しいよ。

ちなみに、物件の名義はどうするの？
もし、あなたが亡くなったら、相続でもめない対策もいるはずですよ。

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皆さま、お久しぶりです。

次の三連休中に、本当の
意味で【ギガ変】さんの
診断したいと思います。
ギリギリ・ガチンコ変動
さん達、最後までキチン
と返済できるのか？
精密判定シートでご審査
しますよ。

ローンが返せるか、返せ
ないかは年収や金利だけ
で判断するのは早計です
逆に年収が低くても返済
に懸念がない人もいる。
永年の実績を積み上げた
判定シート＋私の経験値
を織り混ぜた精密シート
を、判断材料のひとつに
してみてはいかがですか
しばらくお待ち下さい。

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永年の実績を積み上げた判定シートだけで結構ですw

お待ちしています！

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きたきた。
どんな物にしろいろんな意味で盛り上がりそうだ。
銀行員の本音さん、期待してますよ～

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あれ もう来ないんじゃないの？

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>>702

すみません初心者なのでよくわからないのですが、3連休中に書き込めば詳しく判定してくださるということですか？

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よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込950万円（手取り月45万円、ボーナス年200万円）
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　妊娠中

■物件価格
　5000万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　5000万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年10万程度だが、今後なくなる可能性もある

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み 　

■その他事情
　・昨年結婚で諸々お金がかかり頭金なし
　・諸費用分250万は結婚後1年で貯蓄
　・車なし

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銀行員さん、お久しぶりです！
期待してまーす
（=￣▽￣=）Ｖ

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７０７さん
無謀な気がします。
奥様が無事に出産終えられて、子供が健康体とわかったら家探しをすればいいと思います。貯金が２００しかないと、何かあったときに不安。そして頭金は２割は用意したほうが無難です。

あ、もう契約済みでしたか…。この貯金状態で奥様が購入反対しなかったのは不思議。

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誤って別スレッドに書いてしまったため、削除依頼中ですが、
本来はここで聞きたかったため投稿します。

■世帯年収
　本人　　税込500万円
（手取り月27～30万円。昨年初めてボーナス。でも年１で30万。今年も最大でその程度）
　配偶者　税込550～600万円

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　37歳
　子供１　0歳

■物件価格
　4900～5000万円
　オプションつけたらもう少しいくかも？です。

■住宅ローン
　・頭金　900万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　自分、妻半々くらいで　35年・0.875%想定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200～1300万円くらい

■昇給見込み
　＜本人＞
　あり　ここ４年で月２万ペース。最初が低すぎたというのもありますが、もう少しは
　見込めそうです。ただ、40歳以降は不安か・・　
　＜配偶者＞
　微増か据え置きか。育休、産休は整っており、復帰事例が多数でその点はあまり心配していません。

■定年・退職金
　本人　なし　
　配偶者　？歳　あり　再雇用は？

■その他事情
　・車は持ってません。基本的に買わない方向。
　・親からの援助450万（うち150は返済必要）
　・１人目子作り中。希望は２人。いっそうのこと双子でも考えたり・・
　・現在家賃12.4万円。貯蓄はこの１年で３００万ほど。
　・MR行っても後ろ向きな発言が多かった妻ですが、駅近＋街良し＋間取りよしで
気にっているようです。（実家からやや遠いのがネック要因のようですが）
　・今後の情勢は読めないですが、人気地区みたいです。
　・最大のネックは世帯年収のバランスの悪さ。子供ができたら１馬力かつ非力になるのが見え見え
なので、背伸びしている感があります。自分の中では借入３０００万円なら躊躇は
しないのですが、営業マンではなく周囲（ローン経験者）のなんとなくの「いけるでしょ」
という声にも慎重になっている次第です。賃貸でためてから、戸建てかなと考えたりもします。
　

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。