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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒5丁目890番2(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 都営三田線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 山手線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分) 都営三田線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月中旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・テラス下目黒口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
昨日、散歩がてら現地行ってきました。北東の角(エントランス付近)辺りの昨日の写真を上げておきます。
あと、この後、試しに祐天寺まで歩いてみました。私の足(40台男性)で17分でした。歩いてみた経路のGoogleMapも上げておきます。これがベストルートかなと思い歩いてみましたが、もっと良いルートご存知の方いたら教えてください。
ルート:http://g.co/maps/xn7z
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452
匿名
451さん ありがとうございます!完成楽しみです。祐天寺はもっと遠いイメージでしたー
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453
匿名さん
>451
グーグルマップ、使えますね。祐天寺駅まで1.6km、目黒駅だと案内どおり1.5kmですね、高低差がありますので時間はもう少しかかるのかしら。
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454
匿名さん
まぁ 陸の孤島っちゃ孤島ですが、中目、代官山、恵比寿、武蔵小山など結構楽しい町が気軽に行ける場所なんで楽しみです!
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455
匿名さん
451さん
ありがとうございます!!
施工途中を写真で見ることができるとワクワクしますね。
祐天寺までの所要時間も共有くださいまして、ありがとうございます。
通勤に祐天寺へ自転車ということも視野に入れているのですが、
山坂はどのような状態でしょうか。
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456
契約済みさん
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457
匿名さん
実際に距離を出してみるとこんなもんだ。
目黒駅1.5km
学芸大学駅1.7km、
中目黒駅2.0km、
代官山駅2.4km、
恵比寿駅2.5km、
渋谷駅3.7km、
白金台駅2.5km、
広尾駅3.8km、
慶応大学4.5km、
桜田門駅7.9km、
外苑前駅5.5km、
表参道駅4.7km、
自由が丘4.2km、
駒沢公園(駒沢通りと自由通り交差点)3.6km、
目黒区役所1.6km、
西郷山公園2.9km
(google map)
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458
匿名さん
CATVにしたのに、なぜNHKは個別契約にしたのか?インターネットみたいに団体一括支払にすれば割引料金が適用されるのに。
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459
匿名さん
すごい 参考にさせていただきます、白金台駅までは歩けば30分 中目黒は歩いて25分くらいですかね、中目黒は大鳥神社からバスですぐです、代官山も行きやすいですよ
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460
匿名さん
地所はいろいろなことがあると、ちゃんと説明してくれるってことが分かったので安心しました。
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461
匿名さん
契約者宛に事業主名で(興和不動産、三菱地所レジデンス)で「ザ・テラス下目黒施工会社に関する一部報道について」という書面が郵送されています。別紙に東亜建設工業から事業主宛の書面も含まれています。このようなことから事業主は説明責任を果たしていると思いますし、真摯な対応と受け取れます。
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462
匿名さん
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463
匿名さん
フラット優遇利用の申込みも、そろそろぎりぎりですね。
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464
匿名さん
隣のケーキ屋さん、店主は無愛想らしいですが美味しいらしいですね。
子どものお誕生日デコケーキなども作ってくれるといいですが。
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465
匿名さん
フラット35は9月末申込みまでなので、今度の抽選までは何とかなりそう。
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466
匿名さん
中目黒までは道を誤ると急な上り坂と下り坂があるので注意。
地形がかなり複雑なので自分で一番いいルートを探した方がいいです。
ちょっと遠回りだけど山手通りに出ちゃった方が楽かも。
電動自転車があったら坂とか気にせずにどこへでも行けてさらに行動範囲が広がります。
後、バス一本で東京駅まで行けるのが結構便利、時間が電車より倍以上かかるけど、
白金通って、愛宕神社、東京タワー、皇居付近通って東京駅に着くのはちょっと観光バスに乗ってる気分で楽しいですよ。
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467
匿名さん
目黒通りと駒沢通りの間、山手通り側は結構な起伏の激しい、道路のが入り組んだ地区ですね。散歩には良いのかも。
この地区バスルートは充実していますね、目黒通りの下に地下鉄を通すことをバス運営の既得権を楯に東急がはねのけた経緯もありますし。
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468
匿名
東急ストアもっと頑張ってもらう為にどんどんみんなで店にあるアンケート?要望書?だしていきましょー!それなりに困らないけどもう少し品数ほしい感じでした。例えば刺身系で普通に揃ってるけど ウニとかないみたいな(笑)
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469
匿名さん
近くで品揃えがよいのは、目黒駅前のプレッセ、中目黒のプレッセよりよい。中目黒の東急ストアはまあまあだと思いますが、至近のは確認していません。
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470
匿名さん
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471
匿名さん
今日は、大鳥神社のお祭りだったみたいですが、どんな感じなんでしょう?
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472
匿名さん
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473
匿名さん
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474
匿名さん
大鳥神社のお祭り楽しかったですよ~。
子供が多いからか、子供向けのおもちゃ屋台も充実していて、
カキ氷は可愛いカップに入れてくれるお店があったり、
おすすめはやはり境内の奥にあるおでん屋さんかな、
もつ煮とかもあっておいしいです。
近くの東急ストアは品揃えがいまいちですよね。
目黒駅に行ったついでにいつも「さわみつ」と「魚力」「タカギ」を利用してました。
後プレッセ。
目黒のプレッセは珍しい食材やご当地ものお菓子などあるし、お惣菜が充実してますね。
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475
匿名さん
455さん>
451です。遅レスすみません。
現地から祐天寺までの道程ですが、ほぼ平坦です。
目黒までは、皆さんご承知の通り大鳥神社に向けての下り坂と権ノ助坂がありますし、
中目黒までは、467さんも書かれているように起伏激しいですし道が入り組んでて最短ルートの見極めが難しい所です。
さて、今度は、現地から武蔵小山駅に向かって歩いてみました。所要時間、私の足(祐天寺の時と同等の速度のつもり)で15分でした。これも道程マップ紹介します。http://g.co/maps/bsju5
このルートの難点は、ずばり公園を突っ切るため夕方以降は女性子供にはお勧めできないということと、現地~林試の森公園間のアップダウンがややキツイこと、それから所々道が狭くわかりにくい事です。(それでも、上記URLのルートが最短ではないかと思ってはいますが。)
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476
匿名さん
子供むけのデコケーキじゃないですけど、目黒通りのカフェ(南海キャンディーズのしずちゃんがお気に入りらしい)にかわいいホールケーキがありましたよ。
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477
匿名さん
>472
「客観的」な記述なのか疑問のある内容と思いますけど。
好調というのはどのような状況を言うのか曖昧ですね、売主に本音を聞いてみたい。
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478
匿名さん
7月の時点だと販売開始1ヶ月ですからこんなもんでしょ
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479
匿名さん
目黒通りのカフェって何てお店ですか?
行ってみたい。
目黒郵便局の方に小川軒の工場とお店があって、作りたてのケーキが買えます。
平日でも開店と同時にケーキを買いに来る人がいるくらい。
よくお客さんが来たときは小川軒のケーキを買ってました。
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480
匿名さん
微妙に元競馬の東急ストア近くの焼き鳥屋気になってます! 焼き鳥好きなんで 近くにいい焼き鳥屋あったら教えて下さーい(笑)
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481
匿名さん
475さん
455です。
お忙しい中、レスをありがとうございます。
子連れ自転車で行きやすい駅を知りたかったので、祐天寺方面が
平坦とわかって安心しました。
475さん、いつも丁寧にお調べくださるので、本当に感謝しております。
我が家は現地に気軽に行ける距離ではないので、いただく情報がとても頼りになります。
家が新しくなる楽しみだけでなく、このようなお気づかいくださる方と
ご近所になることができるということで、ますます来年の入居が本当に楽しみになりました。
まだまだ先の話ではございますが、どうぞよろしくお願い致します。
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482
匿名さん
お祭りの情報ありがとうございました。楽しそうですね。今週末はサンマ祭りもあるそうですので、時間があれば行ってみようかと思います。
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483
匿名さん
>479
Le Cafe Mamieってお店です。
ゆったりお茶できますよ。
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484
匿名さん
482さん
目黒のサンマ祭りなら、9月4日でしたよ。
ちがうお祭り?
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485
匿名
サンマ祭りは東口と西口二回あるんです。向こうの方が有名ですが こちらは目黒川近くの公園でやりますよ
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486
匿名さん
以前バルコニー床のタイルの話題が出ていましたが、あの時、あれがオプションであることに初めて気づき少し慌てました。
自分で施工する自信がないので、タイルにするなら秋のインテリア会で依頼しようと思いますが、何も敷かずにそのままで使う予定の方いらっしゃいますか?
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487
匿名さん
タイル、しばらく敷かないです。
低層だと虫が居つくらしいので、様子を見てからやることにします。
タイルは既製品をあとからでも自分で敷けますからね。
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488
匿名さん
小川軒の工場情報、ありがとうございます!
ケーキ屋工場って、ロールケーキの端っこやB級品を安く売ってたりしますが
ここもそんなオイシイサービスあるんですかね
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489
匿名さん
ベランダにタイルを敷かないのが原則、その必要があれば最初から敷いてあるはず。487さんがコメントしているように後からでも敷けます。
まだ先のことですが、一般的には大規模修繕の際にベランダの敷物は全て取り払うことになります、ここはどうでしょうね。一階の専用庭も同じだと思います。
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490
匿名さん
そういえば、インテリアオプションのカタログってオプション会の前に、
あらかじめ郵送してくれるんでしたっけ?
うちはだいたいのインテリアはそろっているので、今更買い足す必要が感じられないのですが
皆さん何か検討しているものってありますか?
特に無いようであれば、参加する必要もないですかね。
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491
匿名さん
タイルははがして掃除できるマメさがないときれいに保てないようですね。
今のマンションはしかない人のほうが多いです。
低層だと台風対策で専門業者に頼む必要はないのでしょうか。
インテリアは趣味の問題ですから必要なければオプションなので行かなくても問題ないですよね。
さんま祭りは行ったことがないのですがどの位に行けばいいのでしょうか。
毎年ニュースで長蛇の列をみますがそんなに時間前に並ぶものですか。
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492
匿名さん
秋のインテリア会、確かにカタログ事前送付してくれる話でしたね。
我が家の場合は、少なくともカーテンだけは頼もうと思っています。丁度良いサイズのカーテンを自分で用意するの難しいですからね。
掲示板で話題のタイルについても気になっています。別途自分で買って敷く手もあるでしょうが、エアコンの室外機が既に設置済みの状態できれいに敷くのって難しい気がしてて、値段次第ではMECに頼んでしまおうかと思案中。
ところで、インテリア会の日取りってそろそろ決まったのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか?
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493
匿名さん
えっ⁈あの白いタイルはオプションだったのですね。知らなかった~。オプション会いつだろう。待ち遠しいです。
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494
匿名さん
タイルの下はどんな素材なのでしょうか。 コンクリの打ちっぱなしですか?
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495
購入検討中さん
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496
匿名
場所を変えて9月18日朝10時からもう一回さんま祭りありますよ! 目黒区民センター近くの田向公園です
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497
匿名
以前こちらの物件を検討しましたが、価格面で手が出ずに泣く泣く諦めたものです。
購入されたみなさん、羨ましいです。
立地・外観・内装など、かなり気に入った物件だったので、いまでも気になってしまい掲示板をたまに覗いています。
こちらは購入された方の書き込みが多いので質問ですが、放射能汚染汚泥使用のコンクリートについてはどう理解されましたか?気にしないで大丈夫でしょうか。
私自身、大丈夫だろうと思いながらも気になってしまいます。
今、別デベロッパーの物件で検討中で、そこの担当の方も正直わからないというのが回答でした。
こちらの地所の担当の方は何か説明がありましたでしょうか?
長々とすみません。
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498
匿名さん
話は向こうからはないですね。あまり気にはしてないですが 営業に聞いても誰もわからない状態ではないでしょうか
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499
匿名さん
大京と東亜が手抜き工事で建て替えを強いられたように完成後に放射能が検出されたら三菱と東亜が建て替えてくれるから大丈夫ですよ。一般人でもガイガーカウンターを持っている時代ですから業者は抜かりなく検査しますよ、莫大な損害額以上にイメージダウンは痛手ですから。
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500
匿名さん
497さん
6月下旬の契約時にMRで確認しました。
神奈川のモノを使っているので大丈夫です、と
言われました。
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501
匿名さん
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502
匿名
497です。
みなさん、早速ご丁寧にお答えいただいてありがとうございます!
私の検討物件は別のディベロッパーですが、やはり信用問題があるのでちゃんとやってくれると信じるしかないですね。
こちらは神奈川のモノを使っているのなら安心ですね!そういう意味でもココの物件は良いですね(^-^)
住みたかったです(涙)
みなさん親切で助かりました。ありがとうございました!
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503
匿名さん
バルコニーにタイルを敷かなければ、通路と同じ塩ビ(?)みたいですね。
タイルでなくとも見た目や段差が気になるようなものではなかったと思います。
室外機はどう置かれるのでしょうかね。
MRでそこまでは覚えていないのですが、確認された方
いらっしゃいますか。
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504
匿名さん
汚染コンクリートの件は8月初旬にも話題になっていましたが、大分前に説明をいただきました。ちゃんとMRに行った方がいいですよ。
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505
匿名さん
499が言うように、放射能って売った側の責任になるの? 東亜の手抜き工事は東亜による悪質なインチキだけど、放射能の場合、どういう事情でやられたか特定が難しい場合も。手抜き工事に準ずるくらい悪質でなければ、そう簡単に建て替えなんてやってくれないと思うけど。
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506
匿名さん
空から降ってきた放射能は売主の責任じゃないと思うが、なんのチェックもなく汚染されたコンクリートを使っていたら売主の責任だろうね。
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507
匿名さん
散々マスコミで報道されていましたからねぇ「知らなかった」では済まないでしょうね。法的には分かりませんが道義的責任は有るでしょうし、そもそも他の物件が売れなくなる事を考えたら事前チェックはしてる筈です。
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508
匿名さん
実際に聞いたら、チェックしたコンクリートを使ってるってことだったので十分でしょう。
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509
匿名さん
>505
「ライオンズマンション京町(川崎市)」の建て替え報道は既出、「東亜の手抜き工事は東亜による悪質なインチキ・・・」は、東亜建設工業に責任の一端はあるものの東亜建設工業が独断で進めたのではない。売主である大京から推薦のあった建設会社へ一括外注したことから発生したもの、大京の責任も同時に論じないと事実が歪む。
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510
匿名さん
>477
入居半年前にして、99部屋中92部屋が契約済み。
しかも値引き無し。
客観的事実はこれ以外にありませんが、マンション売れ行きの好調・不調の定義は人それぞれなので、完売の物件以外は苦戦と言うのなら、ここも大変苦戦してるんでしょうねえ。。。
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511
匿名さん
510さん
3期販売分を未契約に加えるのは、チョットおかしい気がしますが?
おっしゃっている意味はわかりますが。
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512
匿名さん
瞬間蒸発するほど好調とまでは言わないが、99戸中で未販売6戸と一度契約済のキャンセル分1戸という状態が苦戦なら、世の中に好調物件なんてものは一つもなくなっちゃうね。
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513
匿名さん
510ですが、書き込みは477に対する皮肉ですよ。
マンションの売れ行きがすべてを表すとすれば、テラス下目黒については価格設定を安く設定しすぎたと言わざるを得ないんでしょうね。。。
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514
匿名さん
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515
匿名さん
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516
匿名さん
「うち、安かったんだ~」=「賢い買い物をしたんだ~」ってならない?
高いものを高く買う必要はどこにもないでしょ
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517
匿名さん
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518
匿名さん
自分の周りにも>515みたいな人いるなあ。
自分の住んでるマンションを、昔いかに高値で買ったか自慢している人。
もちろん、それ以上に今の相場が高くなってれば「安く買えた」って自慢になるんだけど、
そうではなく、当時の半値ぐらいになってるような物件の話。
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519
匿名さん
わ!ほんとだ~最終一邸
98邸って4ヶ月で売れるものなんだな
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520
匿名さん
ほんとですね。全99戸もあと1戸ですか。
・第1期1次(5/30抽選):65戸 残34
・第1期2次(6/ 4抽選):10戸(救済) 残24
・第1期3次(6/18抽選): 4戸(救済) 残20
・第2期1次(7/23抽選):11戸 残 9
(この頃、キャンセル先着4戸発生→終了)
・第2期2次(7/30抽選): 3戸(救済) 残 6
(この頃、キャンセル先着3戸発生→終了)
・最終期 (9/18抽選): 6戸 残 1
最終期抽選分のうち1戸が先着順として新たに残りましたが、途中のキャンセル分(もっとあったかも)も全て販売されたようですので、最低105名が一度は申し込んだ感じですね。
急遽抽選を設定した救済措置(=実質先着)みたいなものもありましたし、結果まあまあ需要ありましたね。
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521
匿名
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522
匿名さん
答えてくれる方がいらっしゃるかわかりませんが、この大雨でテラス部分が浸水したりしてないですかね?
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523
匿名さん
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524
匿名さん
うー、世界中の株が急落してますね。ちょっとマンション買うタイミング早まったかなあ・・資産価値は忘れることにします。
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525
匿名さん
↑最近、株を始めた人?
ずばりタイミングを当てるのは難しいね。
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526
匿名さん
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527
匿名さん
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528
匿名さん
昭和の会社人間ならともかく、普通の感覚なら個人住宅というプライベートな空間にまで、会社のこと引きずりたいとは思わないでしょう。社宅と違い、大枚はたいて自分でかうのだから、この物件は避けようと考えるのが普通。広告コピーなんて、テキトーなことしか書かないんだから。社宅があった、ってだけのことでしょ。
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529
匿名さん
販売の謳い文句と現実との違いは認識しておく必要がある。裏で優先割り当て住戸があったかもしれないが、不明だ。その場合、社員割引制度とかあったかもしれないが、推測の域をでない。
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530
匿名さん
最終一戸はすぐに売れるでしょう。3階南側の棟になりますか?坪単価293万円、平米単価89万円です。
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531
匿名さん
同時期に売り出された物件の中では好調な部類ですね。
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532
匿名さん
目黒川沿いの物件、桜の季節は景観的な負荷価値がありますが、昨今の異常気象で想定を上回る雨量、治水対策が施されているとはいえ、買い手は手控えるのではないかと想像しています。その点、ザ・テラスは安心感がありますね。
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533
匿名さん
残り1戸、比較的良い間取りが残りましたね。ここは他にキャンセルが出たとしても売れ残りにはならないでしょう、上出来な販売実績です。近隣物件よりやや安めの価格設定、パンフの簡素化など販売コスト削減を含めて企業努力の結果ではと思います。
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534
匿名さん
あと半年ほどで入居、楽しみです。
マンションに戸建が増えるので生活に便利なお店ができそうですね。
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535
匿名
住民専用スレはまだ早いのでしょうか? 最終抽選以降ぱったりとスレが伸びないので。
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536
匿名さん
ここのインターネット回線業者はユーコムです、この会社、使えるのですか?
なぜ、NTTとかKDDIにしないのか?若しくは、NTTやKDDIも選択できるようにしないのでしょうか?
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537
匿名さん
すぐに売れそうな間取りが残ってるんですね。
久々に現地に行って「はらドーナツ」にも行ったら、新商品のドーナツアイスが出ていて
美味しそうでした。
ドーナツのレパートリーは変わらずでしたが、
やはりほっとする美味しさでした。
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538
匿名
消防署側のケーキやさんがおしゃれで美味しそうでした。3月入居が待ち遠しいです。
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539
匿名さん
引き渡しは28日でしたよね。みなさん3月中に引越すのでしょうか?4日間しかなく30日の金曜日までに済ませないと土曜日は激混みでしょうね。
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540
匿名さん
住民専用スレはやめましょうよ。
他スレ見ていると、外部の方々に荒らされているようですから。
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541
匿名さん
住民専用と言っても誰でも書き込めるので実質、変わらないですよね。
はらドーナツなぜあそこに店舗を構えたのか不思議ですがドーナツアイス美味しそうですね。
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542
匿名
なるほど。住民専用でなくても大丈夫ですね。こちらは良識的なスレですし参考になります。
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543
匿名さん
消防車側のケーキ屋さんって入り口が目黒通りに面していなくて、
ちょっと入りずらそうな雰囲気のお店ですか?
もし間違ってなければ、
あそのこケーキは凝っていて美味しいですよね。
気になるのは、林試の森公園に行く途中にある
いずみっていうお寿司屋さんなんですが、店構えがすばらしくいいわけではないのに
すごく評価が高く、接待に使われるほどのお店らしいんです。
http://r.tabelog.com/tokyo/A1317/A131702/13018559/
一度行ってみたいとは思ってるんですが、なにせあの店構えが営業してるのかよくわからない。
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544
匿名さん
いずみ、興味あります~
一見さんはダメなんですかね
この辺は芸能人がけっこう住んでいるので
紹介紹介でやってくるからやっていけるのでは?
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545
匿名
え?いずみは一見さんお断りの寿司屋だったのですか?とりあえず、下目黒はうなぎもそばも天ぷらも和食には事欠かない環境ですね。
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546
匿名
このマンションで工事しているものです。お昼時に食べられるような安くてボリュームのあるお店をご存知でしたらお教え下さい。
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547
匿名さん
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548
匿名
529さん
別に3月入居って書き込みがあったからって、そう焦らなくても良いかと……
確かに3月入居は日にち的に逆算は4日しかありませんが、余裕ある人からしたら4月にまたいでも1ヶ月はなんてことないと思いますよ。
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549
548
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550
匿名さん
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ご近所マンション
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