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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒5丁目890番2(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 都営三田線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 山手線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分) 都営三田線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月中旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ザ・テラス下目黒口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
今から検討する人の最大の問題はもうすでに駐車場の空きがないこと。
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42
匿名
駐車場少ないですよね、今は車なくても いずれは買いたいと思ってる人は近くに借りるしかないですよね、
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43
匿名さん
自分は子供いますが車は手放すことにしました。
毎月の駐車場代をタクシーに使ってもお釣りがくると言う計算です。
遠出するときはレンタカー使うし。
ただ、駐輪場が将来足りなくなるのは明らかですね。アルコープに置くしかないか。。。
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44
匿名さん
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45
匿名さん
>44
感じ方次第じゃないかな。
月曜から金曜まで毎日タクシーで目黒駅までを往復しても30,000円ちょっと。
駐車場代、ガソリン代、高速料金、保険、自動車税、メンテナンス費用も考えたら、上記もアリって感じがします。
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46
匿名
私はこのあたりに住んでいて、毎朝タクシー使ってます。目黒通りに出てタクシーつかまえようとしても、7時半以降になると、意外と他の人と競合することもあって、結局電話で呼んでいます。(プラス400円)
バスが一番リーズナブルで、かつ本数も多いから確実かもですね。
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47
匿名さん
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48
匿名さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■□ 『ザ・テラス下目黒』 □■
□■ 「第二期2次登録受付」 ■□
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■販売価格:6,130万円~6,350万円
■面 積:69.61平米~70.81平米
■間 取 り:3LDK
■販売戸数:3戸
■登 録 日:7月29日(金)・7月30日(土)
■受付時間:《 7月29日(金) 》11:00~18:00
:《 7月30日(土) 》10:00~12:00
※30日(土)のご登録受付は12:00にて締め切りとなりますので
ご注意下さい。
というメールが来ていた。
もうこれだけ?
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49
匿名さん
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50
匿名さん
キャンセル(先着)分を除けば残り9戸だったと思いますので、そのうち3戸に希望が入って形式的に抽選(実質先着)になったのではないかと思います。
HPからも先着4戸の案内がなくなっていますので、キャンセル分も順調になくなっているのではないでしょうか。
そうなると残り6戸ですが、前の棟と間隔があいていることを考えますと、実質2階以下には関係ないのでしょうけど、電線とかもお見合いにならず日当たりが確保できるⅢ棟の実質3階(最上階)などがいいでしょうか。
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51
匿名さん
↑
読みが深い。第二期1次で残ったのが3戸かと思っていた。
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52
匿名さん
タクシー代って高いように感じますが、車の維持費と比較すると必要なときにしか使わないのタクシー代のが結局安くなるんだよね。ここなら目黒駅から1.5kmなので初乗り料金(2kmまで710円)だね。
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53
匿名さん
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54
匿名さん
今回の抽選3戸(6,130万円・6,240万円・6,350万円、69.61m2・69.67m2・70.81m2)は、これまで販売されなかった部屋だと思います。先週末の抽選にも多少は倍率があったかもしれませんね。
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55
匿名さん
価格でいくなら、テラス付きの最後の一つがいいかも。
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56
匿名
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57
匿名さん
ネガじゃないです。ここの管理費、積立金は少し高い気がするのですが皆様どうお考えでしょうか? しっかり中庭などきれいに手入れをしてくれれば特に文句はないのですが。
低層は高いとかありますか?素人質問ですみませんです
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58
匿名さん
管理費等は、タワーはもっと割高だから、低層だから高い、とは
思っていません。品質に見合ったものならいいです。
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59
匿名さん
カーシェアリング、需要がありそうですが利用希望時間帯が集中するように思います。先着順の運用だろうか、レンタカーのカテゴリーではないので最大利用時間が短いのだろうな。それからこの物件、自転車はシェアするアイディアはないようですね、電動補助付き自転車があったらいいと思うけど。
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60
匿名さん
維持費がかかりそうなのは油圧式の駐車場、あとエレベータかな。管理人や掃除人の人件費はもちろんだけど。
エレベーター2機、50戸に1機と少ないなと感じたけど低層だからこんなもんか。
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61
匿名さん
>57
物件価格で検索すると分かりますが、
このぐらいの物件価格のマンションの管理費+修繕積立金は、
だいたい2万前半から後半の間に収まりますよ。
管理費の内訳の大半は人件費だと思いますが、人件費はタワーも低層も関係ないし、妥当なのでは?
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62
匿名さん
>59
電動自転車レンタル、私も賛成ですが、最初の時点で付いてないから自分で購入する予定です。。。
ドアを出るタイミングでカーシェアを使えるかどうか分からないと、荷物や服などが決められないのは微妙だな。
週末ゴルフに行く人は、早朝にまず確保しとく感じでしょうか。
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63
匿名
57です。皆様ご丁寧にありがとうございます。 妥当なんですね!安心しました!不動前のマンションなども検討しまして そちらの方が管理費が安かった気がしまして。 戸数なども関係ありますもんね、
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64
匿名
そりゃカーシェアリングに管理費とか使われてるんじゃない。
でもここは修繕ひの上がり幅が低いからいいよね
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65
匿名さん
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66
匿名さん
駐車場料金が管理費や修繕の原資にかなり貢献すると聞いたことがあります。
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67
匿名さん
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68
匿名さん
カーシェアは予め、予約できるだろうから、出掛ける時に
あるかないか?って状況は考えてないけど。
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69
匿名さん
エレベーターは実質1階の方は使わないですし、低層ですので主に使うのは最上階の方なのではないでしょうか。
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70
匿名さん
>68
カーシェアリング、予約とかできないってMRで言われた気がするけどなあ。
間違ってたらだれか訂正よろしく。
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71
匿名さん
カーシェアリングを予約制@管理人室とかにしちゃうと、管理人がいない深夜にちょっと出かけたくなったりした場合は使えないよね。
ネット上で24時間いつでも予約可能とかならば便利だけど、そんな設備の説明受けてないからたぶん予約できないんだと思う。
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72
匿名
えー、それはマジですか?
渋滞とか巻き込まれたら、時間通りに帰ってこれないからかなぁ。うーん、運営に工夫しないとですね。
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73
匿名さん
いま思うと第1期の抽選だけを月曜日にやったのは何かウラが有ったんですかね?まぁ希望の部屋に当選したしたから別に構わないですけど。抽選の様子を実際に見た方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
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74
匿名さん
>72
>渋滞とか巻き込まれたら、時間通りに帰ってこれない
これは真を突いてるね。
また、予約制にすると、必要ないのに毎週末予約を入れる人とかも出そう。
で、いらなくなったらドタキャンとかね。
かえって運営が難しくなりそうだから、やっぱり予約なしってのが消去法的に一番良いのかも。
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75
匿名さん
今のマンションでもシェアありますが、半日以上だと割安なレンタカー借りる人が多いです。
そういう使い分けができれば便利ですね。
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76
匿名さん
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77
匿名さん
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78
匿名さん
そりゃ、中住戸で、この場所で駐車場無しって感じなら買いにくい
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79
匿名さん
うちのマンションもそうですが、駐車場がうまらないケースが多いようです。即、管理組合収入に響きますから管理費、修繕積立費の計画が狂います。不足も困りますが、余るのも大変で、適正数の判断は難しそうです。都内マンションの駐車場数は減少傾向のようです。
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80
匿名さん
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81
匿名さん
基本的に駐車場収入を修繕とかの原資にするアイディアはどうかと思うね、駐車場は付帯施設だから付いていて当たり前、されど、苦肉の策だろうね、地価の高い東京では。ヨーロッパのように路上駐車が基本という場合もあるが、東京じゃ考えられん。駐車場権利付きマンションも東京では少ないからね。売値が高ければ駐車場が付いているか、若しくは駐車場代が安いかと考えがちだが、それは肩透かしのようだ。
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82
匿名さん
この物件、一昔前の地所物件と比較するとカーシェアリングに限らず資料提供は非常に限定的な印象を受けますね、パンフの内容も同様。販売費を抑えるために必要最低限ににしているのでしょう。これで問題があるかというと、不明な点は聞けば対応してくれるのでその限りではない。その分、販売価格が抑えられれば、売主も売り易く、買う方もお得感が出る。ふと、最近のカーシェアリングのコメントをみて思い出した。
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83
匿名さん
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84
匿名はん
なんだ76、78、80の突然のネガは。上から目線というか。。。
別にお前なんか買わなくていいよ。買える金もないんだろうけど。
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85
匿名さん
ちょっと前の、特に大規模物件は、確かに箱みたいな分厚い販売資料を配っているところが多かったですね。MRを複数訪れると持って帰れなくて、タクシーで直ぐ帰らないと自宅あてに宅配便を頼まざるを得ない感じでした。
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86
匿名さん
住友は看板で8/1着工とかなってたけど、住宅エコポイントの期限が7/31になってたので、それまでに着工するのかな。
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87
匿名さん
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88
匿名さん
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89
匿名さん
既出から見ますと、全99戸中おそらく以下のような感じですか。
・第1期1次(5/30抽選):65戸 残34
・第1期2次(6/ 4抽選):10戸(救済) 残24
・第1期3次(6/18抽選): 4戸(救済) 残20
・第2期1次(7/23抽選):11戸 残 9
・第2期2次(7/30抽選): 3戸(救済) 残 6
途中で先着4戸等がありましたが一応終了として、今日でなければあとは受渡までの転勤等による手付け放棄のキャンセルとかでしょうか。
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90
匿名さん
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91
匿名さん
84
買えにくい要素に対して
買える金ないんだろうけどって、お前、馬鹿か
買えない物件1秒でも検討するほど時間持ってねーよ。
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92
匿名さん
>91
買いたいから評判をおとして競争率を下げたいと。
わかります。
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93
匿名さん
住友はまだ概要わからないですかね。やっぱり高目かなあ。
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94
匿名さん
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95
匿名はん
91
お前ほんと余裕ないな。
馬鹿に一つ教えてやるけど駅から何分とかってHPとか見りゃ載ってるからな。
ま、買う金もないんだろうけど。
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96
匿名さん
94
たいした仕事って言いますと具体的にはどんな?
95
申し訳ありませんが現金で買うお金は持ち合わせてありませんよ。やっとローンを組んで買えるのですが、あしからず。
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97
匿名さん
現在タワーで低層に住んだことがないのですが、震災以降、下の階が火事になったらどうしようか、結構気になっていまして、手ごろな低層への住みかえを考えています。
ここであればバス等は織り込み済みなのですが、一般的に「低層には想像してなかったこんな盲点がある」とかあるんでしょうかね。
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98
匿名さん
キャンセルには停止条項とかの場合もあるけど、もし手付放棄のキャンセルがあったら、その分値下げしてくれる可能性あるのかな。
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99
匿名さん
>89
8月30日以降にキャンセル物件が多少出るのでは?
結構、買い替え特約を付けて購入している方が多いらしいので、特約の期間3カ月の上記日時以降、売却不可でキャンセルが出るかも?
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100
匿名さん
91みたいなやつが住むテラス、住みたくね~。環境悪すぎ
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101
匿名さん
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102
匿名さん
買い替えでこの物件を購入される方は少なくないのではないでしょうか。ご指摘のとおり特約設定期限後にキャンセルが出る可能性がありますね。もし出たとしても、これまでの販売状況から直ぐに売れてしまうのではないでしょうか。それから、特約付きで仲介を依頼する場合、かなり控え目の評価・販売価格設定をするようですので、かなり高い確立で売れる(売る)と思いますね。
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103
匿名さん
手付金というのは売主が要求している10%程度の前金ですよね、これを放棄する、もしくは放棄せざるを得ないような買い替えは一般的に考えてしないのではと思いますが。
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104
匿名さん
>100
むしろ、こういう輩が少ないのが驚きです。このスレ。
91はネガなので購入しないかできない、もしくはとても買いたいのでネガキャンしているのだと思いますが、仮に予算ありだとしたら、リアル社会ではこんなとんがった態度とれない人がふつうです。
気にしないでいいでしょう。
いずれにせよ、いざご近所さんになったら皆さんよろしくお願いしますね。
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105
匿名さん
すげーな、ふつうって?
とんがった人は住まないとでも思ってんのかね。そういう人はここを買う予算がないとでも思ってんの。
リアル社会ではそういう人もいるんですよ!残念ながら、あなたが望まない人達も世の中にいっぱいいて、
ここに住みますからね。
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106
匿名さん
とんがったくらいはいるけど、実社会ではもう少し常識的な会話ができる人が多いかな。
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107
匿名さん
バス物件と言うけど電車の乗り換えよりマシなんじゃない? JRから私鉄ホームへ行くだけで普通に10分ぐらいかかるし地下鉄はもっと酷い。私は勤務先が山手線駅なので乗り換え無しで行けるのがありがたいです。
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108
匿名さん
>97
低層3階だと、最上階は人気あって価格も高くついているけれど、
いざ住んでみると、外断熱とは言いながら、1、2階より暑い場合も
あるみたい。この物件はどうですかね。
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109
匿名さん
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110
匿名さん
マンションも完売に近づいて、広告が多数発行されているせいか、
多くの方々が興味深く見ているようですね。
「新しくpart2を立てました。引き続き有意義な情報交換をしましょう。」
というせっかく立ててくださったスレ主さんの意図を尊重していきたいです。
屋上緑化は条例か何かの「緑化率」をクリアするために作られただけだそうです。
特に機能は無さそうですけど。
インテリアオプション会は秋頃でしたね。
MRのベランダタイル、とてもキレイだったので検討しているんですが、
お手入れしないとダンゴムシとゲジゲジが巣を作るというウワサを耳にしました。
ここは低層で緑豊かな敷地なので、やはり虫だらけの例外ではないのでしょうか。
皆さんどうされますか?
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111
匿名
ベランダのタイルはハンズで買えばかなり安くできると話を聞いた事があります。が 詳しくご存知の方いらっしゃいますか? 営業の方も言ってましたが紹介のインテリアはかなり割高らしいです。
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112
匿名さん
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113
匿名はん
タイルやはりそうなんですか。自分でやるとうまくできないと思い思ったより安かったので申し込もうと思ってたんですが、自分でもできるみたいですね。じゃあじぶんでコツコツやろうかな。どちみちあれは貼り付けはしないみたいですね。のせてあるだけなんですってね。固定しないで大丈夫なのかと意外でした。
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114
匿名さん
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115
匿名はん
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116
匿名
113さん そうなんですか!?置いてあるだけなんですねー 完ぺきにきれいにしたかったら頼んだ方が無難ですよね、
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117
匿名さん
8/27から最終期ということは、販売側もほとんど夏休みですね。なんか余裕だなあ。
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118
匿名さん
91は高卒公務員。
101は、地方私立大出の二流不動産営業。
ま、こんなとこだろww。
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119
匿名さん
いつの間にか、公式HPでかなりの区画が紹介されていますね。
いよいよ完売間近といったところでしょうか。
個人的には、強気な夏休み設定が気になるところですが…
羨ましい。
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120
匿名さん
118
絡むね、絡むね~いいよーナイスファイト!調子良さそうだね~どんどんいこうよ!
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121
匿名さん
テラス(地階)物件は第三期販売住戸の一戸だけなのね、やっぱりお得感があったようですね。
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122
匿名さん
MR夏期休業の暑中見舞いハガキ(小さな現場写真付き)がきてました。確かに2週間超の夏休みは羨ましい。節電だからちょうどいいのか。
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123
匿名さん
バルコニータイルのレス、ありがとうございます。
昔、ホームセンターのタイルを敷いていましたが、割れてしまったこともあります。
ハンズのものは丈夫なのでしょうか。
しつこいようですが、虫対策のできるタイルってご存知でしょうか。
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124
匿名さん
>108さん、97です。ありがとうございます。
ここは一部外断熱なんですね。知りませんでした。低層に限らずなんだと思いますが、最上階は熱さに違いがあるのか、今度MRで聞いてみたいと思います。
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125
匿名さん
タイルは見た目綺麗ですが、
どんなにこまめに水を流しても月日が経つと
ゴミが絡まりそこに虫が発生します。
定期的にタイルを全て剥がして掃除する気合があれば別名ですが
正直それは非現実的です。
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126
入居予定さん
120
おかしなことばかり書いておもしろいですか?
単なる冷やかしならもう書き込まないでくれませんか?
皆さんもきっと同じ思いではないでしょうか?
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127
匿名さん
>126
残り数戸の売れ残り物件に、かなり本気で入居希望してるんでしょう。
>リアル社会ではそういう人もいるんですよ!残念ながら、あなたが望まない人達も世の中にいっぱいいて、
ここに住みますからね。
>絡むね、絡むね~いいよーナイスファイト!調子良さそうだね~どんどんいこうよ!
スレッドを荒れさせるのが目的っぽいけど、いざ自分が入居することが決定したらこんな書き込みはしませんからねえ。
審査に通るか通らないかギリギリのラインの輩が、すこしでも評判を下げて倍率や値段を下げたいってがんばってらっしゃるんでしょうね。
自分も、第一期抽選前には少しでも評判落としたいという思いにかられたので気持ちはわかります。
なんにせよ、彼はこのスレに粘着してしばらく在中するでしょうから、スルーでいきましょ。
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128
周辺住民さん
全然、あれさせるきなんて毛頭ないですよ!何だか絡んでくるので、相手してるだけですけどね。
1F庭付きの角部屋なら欲しいすが中住戸は希望ではないですよ。
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129
匿名
うざいレスは無視するに限ります。相手してほしいだけだから! 証拠に毎回ちゃんと馬鹿みたいな反論してきてます。みなさん我慢して無視しましょう!
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130
匿名さん
>125さん
タイルのレスありがとうございます。
定期的にタイルを全て剥がして掃除する気合は残念ながらありません。。
家が新しいうちは気合だけありそうですが、こちらも経年すると劣化しそうです。
やはり虫は避けて通れないと割り切って置くということですね。
大規模修繕の際に、ベランダ私物を移動しなければいけないそうで、
その時に全部はがして掃除するでは遅すぎでしょうかね。
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131
匿名さん
以前の住まいがバルコニーがウッドタイルでした、タイルの割れ目から虫が出てきたりはなかったです。
タイル底には何かが潜んでそうで怖くて手入れしてませんでしたが、
ガーデニングをバルコニーでやると一気に劣化&虫が出てくるかもしれませんね。
見た目とバルコニーに出たときの気分は断然タイルの方かいいですね。
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132
匿名さん
バルコニー タイルにすると面積にもよると思いますがだいたい費用はどのくらいするのでしょうか?
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133
匿名さん
巷ではホットスポットとかが話題ですが、それはともかくとしても、なにか地震の影響とかなかったのでしょうか?
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134
匿名さん
営業さんから、それなりの説明等はいただきましたが。。。
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135
匿名さん
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136
匿名さん
例えば、以下などを確認した方はいるでしょうか?という意味です。
①3/11に壊れた箇所は無い?
②コンクリートの強度は?
(固まる前に3/11を迎えていない?)
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137
匿名さん
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138
匿名さん
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139
匿名さん
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140
匿名
138さん 本当にありがとうございます! 頼んだら何十万ってしそうですね。せっかくベランダが広い物件なのできれいに使いたいです
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