物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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891
匿名さん
セメントの件は放射線測定機で測って未検出なら安心出来そうですが。
ここの業者の基準があれば知りたいところです。
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892
匿名さん
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893
匿名さん
我が家もここを含めまだ検討中なのですが、報道で焼却灰の再利用を知り慎重になっています。
建設中のセメントと完成後の部屋を測定して貰えればいいのですが。
セメントなんて莫大な量を使用するんだから実際には計測なんてやってられないんだろうな。
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894
購入検討中さん
コンクリが放射線に冒されているとしたら、かなりヤバイな。
住んでから取り返しつかないからね。どうしよう、検討中なのに・・・
検査してくれないかな。やだよ、放射線マンションなんて~
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895
匿名
それってこのマンションだけの問題なの?誰も答えられないのでは。そんなに心配なら掲示板ではなく県や市の行政に問い合わせるくらいの話ですよ。
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896
購入検討中さん
「長期修繕積立計画はご覧になりましたか?
かなり余裕を持たせた計画になっているので、そこはまったく心配いらないですよ。」
これだから、経験が無い人は怖い。
長期修繕積立金の資金計画案は、段階値上げと一時金で成り立っています。
計画案通りで行けば、昨今、問題になっている赤字のマンションは存在しません。
段階値上げや一時金徴収は「総会での特別決議」を得なければなりません。
(自動的に徴収や値上げが行なわれる訳ではありません。)
賛成342票が必要になります。
114票の反対、未提出があった場合は、値上げ、一時金徴収は出来ません。
仮に住宅分は値上げできたとしても、団地式なので全体修繕費の値上げとなると1408世帯で賛成1056票。
一時金は未集金率が高いので簡易裁判沙汰になります。
こんなことを組合は何回もやらされる訳です。
安心して暮らしていけるかどうかは、「実行が可能な資金計画案かどうか。」だと思っています。
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897
賃貸住まいさん
けっこう川幅がありますね。夕日に映える川面を見ながら散歩もいいかな。
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898
匿名
多摩川はやはり魅力的だよね。
コンクリの問題はどこのマンションでも同じことだから、気にしてたらキリないよ。
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899
匿名さん
このタワマン、凝った造りのわりには販売価格が安い。
それで、何これ安い!って飛びついて買った人が多いのかな?
あとあと長期修繕積立金やらなんやらで、ちょっと心配なところはあるんだよね。
しかし、890番の写真すごいね。
見事なまでに、まわりに何にもないね。
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900
匿名さん
放射能マンションって数年前に台湾で事件になったんですね。テレビでもやってました。
行政がイマイチ信頼出来ないから業者の良心が問われるんじゃないですか。
まさしく肉や野菜と同じようにここのマンションの業者が独自検査やってれば安心出来ます。
安いマンションでも高くても関係ないのかどうなのか。
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901
匿名
だいたい、震災前から、モニタリングポストがあるわけで。どこも一緒でしょ、じゃあないわな。
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902
匿名
一般に、汚泥焼却灰は、埋立てや地面アスファルトなど、地中や地下に使用されるようですよ。
建物コンクリートは高強度で、そんな悪質な物など使用しないでしょう。
ここの基礎工事はかなり前に終わっているので、それ程影響があるように思えない。
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903
購入検討中
何これ安い!で飛びついて買えるものじゃないでしょ。
それはもっと地方都市のお話。
安いって言っても4000前後~だよ
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904
匿名さん
駅が地下化してこの物件と直結したらどうなの?駅の工事には汚染コンクリ使うんでしょ。
というか公共事業と分けてコンクリ分別使用出来るとは思えないけどね。
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905
匿名さん
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906
物件比較中さん
リヴァリエは住宅性能評価書を完成時に取得予定らしい。
これがあるのとないのじゃ、えらい違いなんでしょう。
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907
匿名
評価書普通はどこもとるしくれるよ今は。
逆に、汚染コンクリ が気になりますが。
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908
物件比較中さん
一応のルールに基づいてじゃないとダメでしょ。
設計も建設もっていうんだから。
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909
物件比較中さん
公式HPで日産リーフの試乗会が開催されるとありました。
これがリヴァリエでカーシェアリングされる車なのでしょうか。
何台くらい置かれて、いくらくらいで借りられるのでしょうか?
駅近物件で気にはなるのですが、カーシェアリングの経験がないのでどんな感じになるのかわかりません。
ここの情報やカーシェアリングの経験がある方がいれば教えてほしいです。
今は土日に買い物に出るくらいです。
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910
匿名さん
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911
物件比較中さん
やっぱり、近隣の物件はここにけっこう客持ってかれてるのかな?
なんか露骨なネガレスがまた多くなってきたし。
しかも、話題は常にループ。
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912
匿名さん
話題がループするのは、それが解決し難いからでしょう。
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913
匿名さん
>>911
確かに。コンクリなんて、日本全国すべての物件に言える懸念事項だし
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914
匿名
>913
本当そうですよね。
ここが売れると自分のところが売れなくなって困っちゃうから、ネガネタならなんでもアリって感じ。
自分のところの物件を棚に上げまくってるんだと思うけどね。
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915
匿名さん
世田谷で放射性物質の上で何十年も寝起きしてたお婆さんがまだ90過ぎで元気って言うんだから、あんまり気にしないことだよ!
それよりも、化学工場の大気汚染の方が恐いよ。
基準値以下なんだろうけど、人によっては万年咳になったり聞くからさ!気管系が弱い人とかは注意が必要だと思います。
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916
匿名
産業道路駅のワンレジギャラリーへ行った時、大気汚染の測定値を聞いたけど
東京神奈川さいたまだったらどこの数値もほぼ同じで変わらないって驚きの結果だったよ。
どこだか忘れたけど大気汚染など無縁そうな地区が産業道路駅よりも汚染されてるとか。
昔とは時代が違うからそういう有害なものはちゃんと工場で処理されてるからさほど気にならないと思うよ。
昔の処理がひどかった頃は公害とかあったけどさ。
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917
匿名はん
なんだかんだと言っているうちに、もう11月ですよ。
でもやっぱり、このマンションンに住んでみたい。
グレードアップオプションの申し込みって来月で終わるのもあるやろ?
そのあとに契約した場合ってどうなんの?
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918
契約済みさん
>917
うちは低層階をオプション申込み期限ギリギリで契約したので危なかったです。
物によっては期限切れのオプションもあって“選びたかったけど選べない”って物もありました。
お風呂のダウンライト、シャワーヘッド、エコカラットがそうでした。
どうしても付けたいオプションの食洗機、吊戸棚、ピクチャーレール、玄関鏡が
ギリギリ期限内で間に合ったのでよかったです。
あと、お部屋の間取り変更やキッチン・洗面台の高さは『標準』で作られるようです。
お部屋のカラーは人気のあるカラーで作られることが多いみたいです。
こちらの締切りはオプション期限より少し早くてうちは選べませんでした。
幸い、間取りとカラーはうちが求めていた通りだったのでよかったです。
キッチンの高さを高めにしたかったのでそこが選べなかったのが残念です。
こだわりがあるようでしたら、早めに相談へ行かれた方が良いと思いますよ。
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919
匿名はん
918さん、教えてくれてども、ありがとう。
期限までには間に合いそうにもないな。
出来上がりにリフォームするか、B棟で出直すかやね。
でもやっぱり、このマンションにすんでみたい。
あきらめきれん。
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920
匿名さん
グレードアップオプションンまだまだ大丈夫ですよ。詳しく書いていいものか分からないけど、締め切ってるのは11階までの部屋です。12~16階では浴槽関係、エコカラット、コンセント関連がすでに締切、それ以外11月半ば締切のものがあります。17階以上の部屋はまだこれからですよ。
詳しくは問い合わせてみるといいと思います。
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921
契約済みさん
>919
918です。補足です。
>920さんも書いおりますが、階数によって締切り期限が違います。
中層、高層は、まだまだ余裕だと思います。
うちは低層階なもので締切りが早かったということです。
言葉が足りず、すみませんでした。
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922
匿名はん
920さんも、教えてくれてども、ありがとう。
足はこんでみる。
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923
匿名はん
918さん、あやまらんでいいのに。ほんまに親切なひとや。
なー、920さんもそうやし。
こうやって、わからん事をさっさと教えてくれて知らん人は助かるって。
参考になったし。
カーシェアリングのこと聞いてる人おったよ。
知っとったら、教えてほしいし。
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924
匿名さん
なんか凄く上目線な関西人。
自分で調べろっつうの!
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925
匿名さん
確か2台あったかな。時間料金15分100円、6時間2000円、、、などなど、時間料金1キロにつき10円とか書いてあるこれかな?他にもいろいろ書いてあるけど、そこまでこの掲示板に記していいもんか分かりません。料金は改定できるとも記されてます。
できればそのカーシェアの説明会に出られる方、車の乗りごこちなどとともにレポートしてくれると嬉しいですね。
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926
匿名さん
すみません、10円というのは時間料金ではなく距離料金。それぞれが掛かるみたいですね。
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927
匿名はん
あー、上目線かもしれんけど、背はちっこいんで大したことない。
ほら、余裕のある人はちゃーんと親切に教えてくれるし。
ども、ありがとう。
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928
匿名
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929
匿名さん
まーそのぐらいおっとりしてないと競馬場やソープ街の近くには住めないもんな。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
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932
購入検討中さん
10階以上を検討中です。ピアノを入れたいんですけど、リビングに運ぶのが無理そうです。
ピアノって組み立て式じゃないですよね?引越しでピアノを運んだことありますか?
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933
匿名さん
アップライトならエレベーターで、グランドピアノならクレーン車で搬入できるようです。クレーン搬入はそれなりに料金がかかると思われます。ピアノ、素敵ですね。
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934
匿名さん
隣近所がピアノ置く家庭なら遠慮したいな。
昼間の時間に限って上手い人がたまに弾く分にはいいかもしれないけど
大概は聴くに堪えない人が多いんだよね。
そういう人に限って得意気になって何度も同じ曲同じ場所で間違えて繰り返す。
消音にも出来るのにしなかったりね。
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935
物件比較中さん
個人的にはそういうきつい物言いをする人はど遠慮したいけどなぁ
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936
購入検討中さん
アップライトなのでエレベーターですね。
営業の人に、希望の間取りだと廊下の角をまがってリビングなので通りますかね?って聞いたら、引越し屋さんが無理っていったら無理なんじゃないですか。心配なら家具の模型作って、図面の上を通せばわかりますよ。って言われて。
みなさんは、心配な家具とかってどうしてますか?
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937
匿名さん
このマンションは楽器OKですよね。ペット可でもある。
隣がどんな家族か、楽器がある、犬猫や小さい子がいるなど、、、入居してみないと分かりません。最初から遠慮したいとの発言の方はやはり一軒家の方がいいと思いますよ。
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938
匿名さん
アップライトなら意外と通りますよ。でも採寸はすぐにでもできるのでは?家具も同じく測ってみれば心配なくなりますね。縦横奥行図って図面と比べればOK!
ピアノ専門の引越し屋さんに聞くのが一番安心かも、専門家ですから。ついでに料金も聞けるし。
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939
匿名さん
そうですよね。
どこのマンションも騒音問題は付き物ですから
気になる人は一軒家がいいと思います。
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940
匿名
>936
模型を作らなくてもいいと思うけど(笑)。アップライトピアノの場合、高さは問題なさそう。横幅と奥行きの長方形の紙を図面の入り口→廊下→リビングと通してみるといいかも。搬入のときに廊下とリビングの扉を外すって手もある。すれすれでも搬入するのがプロだね。
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