OURS アワーズってどうですか？ part 3

ヒゲ住人さんは
マナーに怒り住人ながら否定意見を言い
長文住人さんは
ネガティブを一部肯定しつつ
快適居住を語られる

検討する者とすれば参考にはなりますよ

＞No.644さん
いやいや、模倣犯であれば意味がないって事を言いたいだけだと思いますよ。

長文さんはわかりませんが
ヒゲさんの言われる内容は正しいように思います

西側の朝から晩まで吠える犬は確かにいるし
規約も厳しく変わったらしいですから

東大医者住人
京大夫婦住人
ヒゲクレーム住人
いろんな人が居ますね

俺はヒゲさんのマナーに対する怒りは良く判る
以前住んでたマンションはマナー悪かったからね
けど、ヒゲさんマナーは改善されないよ引っ越ししかないです
私も完済して買い直しましたから

私は長文さんの長いコメント好きだけどな

長文さんの、文章は自分の語りが多く
だから、なに？としか思えない。
家族が自殺した話とか、書く必要ないように思う。

冷たいかもしれないけど、あなたの人生やらに
興味はないのだよ。

書込み分析に興味ナシ。早くマンションの話に戻ってケロ。ひげも長文もどうだっていい。興味ナシ。ついでにネガ集中ヲタもウザす。

私も書き込み分析はどうでもいいと思う。検討してるものからしたらマンションの情報だけ欲しいです。

>>652-653
そもそもあなた達は勘違いしてるんじゃないですか。
欲しい欲しいって、なんであなた達のために提供しなきゃならないんですか。
こういう場所は、ギブアンドテイクが基本ですよ。
興味のある話題にしたいのなら、まず自分から提供しなきゃ。

残り13邸まで来ましたね！！

なんか訳わからんな～ここの書き込み

９７％も埋まりましたか～。
なんだかんだ話題の有る板ですが、購入者が多いという事が実証されたわけですね。

残り13戸は絶対無いと思います。ちゃんと調べました？

関西の人って文章を書くときって標準語なんですね。。。

654 マジウザす。

１３邸にまだ専用庭住戸はある？専用庭希望の検討者ス。

不信感で公式HP見に行ってきました。
http://www.mid.co.jp/ours432/
ここのwebチラシに記載有りました。
確かに残り合計13邸でした！
しかしこれはチラシ発行時だから、実際はもう少し減っているのかもしれませんね。

あまりに売れないから、まとめて安く業者に買って貰ってるかもよ～
どっかの業者がまた販売しだすかも

＞No.662さん

恐らく転売はしないと思います。

理由１：
　購入時には必ず住民登録必須条件です。これは、販売側の誓約書に記載有ります。
　転売目的で購入されて、安価で再販されるのを保護（資産価値の安定）する事と、
　知らない住民住居を禁止（暴○○員の方とか？）を防ぐため等が有る為だと思います。
　それらの心意は、販売デベへ問い合わせれば分ります。

理由２：
　もう既に９７％の販売が終わっているのに、転売してプライスダウンして売る事は、
　安易に資産価値を低減させる事に成ります。故に、多くの住民に反発や反感を買う
　ようなデベでは無いと思います。それなりに名が通っているデベなので…。

理由３：
　転売するぐらいであるなら、賃貸にするでしょう。

No.662さんの情報を鵜呑みにされて、再販を待たれる人が居たら残念なので書いてみましたw
別にNo.662さんに喧嘩売ってる訳ではありませんので…不快に思ったならゴメンナサイ。

しかし、これだけの広さでこの値段、周りの環境を考えると二の足踏んでいる人も居るみたいですね。


でも少なからず他のマンションギャラリーへ見て回った時の経験上、先に埋まる部屋は、
低価格な所が多かったです。この現状から、不景気だけど自分の城を持ちたい！って思う人が
沢山いるのだと思います。

今となっては玉数も残りわずかです。プライスダウンには成りましたが、間取りは選ぶほど無く
なって来てます。消費税も追い風なんでしょうけど、検討の余地が有れば、見学した方が良いでしょうね。

チラシにある13邸は今回載ってる間取りであって、
まだまだほかの間取りも残ってますよ。
きっとまだ40近くもしくはそれ以上は残っています。
MRで資料もらってるんで確かです。

>>661、>>663
やはりこの程度の理解力しかない人間が、ここをポジってるんでしょうね(笑)
せっかく販社が40件っていう正確な情報を出してくれているのに、それすらまともに読み取れないって悲惨。

＞661

チラシ見たけど残り少ない間取りだけ残り何邸って書いてるけどＳＡタイプは残りなんぼか書いてないよ
よって残り13邸はあり得無い
まだまだ売れ残ってるのは確実

市営、府営、公団を蔑むのは間違ってますよ！！
かなりな家賃を払ってる人もいてるんですよ。

同じ長柄界隈お互い住みよい町内にしたいと思ってるのが
本音です！！

663とか、また長文さんじゃないの？(笑)

ここも横の土地にパチンコ屋が出来る事になればシティオアシスみたいに騒ぎ立てるんかな？

パチンコは出来ません。区域がパチンコなど出来ない場所に指定されてました。

大通りの向かいには
長柄保育園
が有るし、特例以外は風営法に引っかかるので、
まずパチンコ屋はないでしょう

最近アワーズに引っ越しラッシュなのかぞくぞくと入居してきてる気がする。

良かったね！
もうすぐ完売するね
ここが完売しちゃったら、ここのネガさん達は何処に行くのかな？

また古巣のCT長柄……いやいや天満に戻るだけです。

冗談抜きにして、毎週、引越し業者を見ますね。

残りわずかもダテじゃない様子。

＞No.675さん

いやいや、天満の方でも、どこの方でもないでしょう。
暇な人たちが冷やかしで書いているだけだと思いますよ。

実際に聞いても無いのにデマ流して、その反応みて楽しんでる。
楽しいのは本人だけだし、検討の方や住民の方はいい迷惑ですね。

＞No.666
SAタイプを、設計変更採用プランにしたのがモデルルームですって意味でしょう。
良く見たらそんな感じでした。

モデルルームは１邸だけだから、１３＋１＝１４なんでしょうね。

今日も一軒、引越し来てました（笑）
見学者も来てた～！！
着実に売れてますね。。。

>No.678さん
一斉入居が2010年3月上旬に始まりました。
今現在で、約1年9か月と成っています。

価格は、敷地の緑地面積で建築時に助成金があるので、コストが抑えられているせいか
間取りの広さの割には、売り出しも他所に比べ安かったです。
そして年月も経っているので、今はそれなりの値段になっています。

今の価格を考えると、一斉入居した私には羨ましいやら…悲しいやら。。。
でも、自分の好きな階数と間取りが選べたので、そこは感じなかった事にしてる
日々ですw

新築って業界では建築何年後なのでしょうか？
私は購入前に色々勉強しましたが、恐らく2年ぐらい？？？っと思っています。

消費税も上がる様子なので、最近は結構引越し業者がヤタラと目立ちます。
エレベータは私の棟は３台有るのですが、先週末は2台占拠されてて結構待ちましたw

ここでも色々な事書かれていますが、検討されるのであれば、実際の物件も見れますし、
予算も相談出来ますから見学をオススメしますよ。

失礼しました下記のようです。

http://www.facebook.com/note.php?note_id=193866137301387

まだまだ40戸は残ってました。引っ越しが多いって事は元々50戸以上残ってたからです。
まぁ、実際に10戸も一気に売れたなら凄いですね。

いやっ、中古ではないですよ。新古マンションみたいです。

今もアート引っ越しが来てますね

２年超えると、さすがに恥ずかしい。
なんとか叩き売ってでも終わらせるだろう。

2年過ぎたら中古物件になるのでアワーズの提携銀行の
ローン1.7％引きという条件は使えなくなるのでしょうか？
来年3月で2年という事なので2月までが新古物件として購入できるのでしょうか？

ＪＲも高速も…消費増税、企業準備に１年半必要
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111222-00000777-yom-bus_all

ローン金利より消費税増税の比率は大きい。←ここ重要！
住宅ローン控除はローンが遅くなれば、年々還元金額が安くなっていく。
毎週末は引越し業者が汗水流して入居していっているいる。

もう９０％以上は埋まっている訳だし、
たたき売りしなくても大丈夫じゃないのかな？？

ローン1.7％引きという条件は、あくまでも今のデベが販売しての金利を頭に
置いておいた方が良いと思います。
もし、残りわずかに成れば、撤退して賃貸にする可能性が出てくるでしょう。
それは、広告費や人件費のコストが高く成るからです。

まぁ、実際に所は販売へ問い合わせした方が確実でしょうね。

省略せずにオーサカウメダリバーサイドというマンション名にしとけばよかったのにね

不動産(法律)上の扱いが中古マンションになっているので、金利ローン優遇は使えなくなっているのでしょうか？

692さん、そうなんですか？？
金利ローン優遇なら検討しようかと考えていたのに…
どなたかご存知の方教えてください！

値引きし過ぎやろ

でも売れまくってるのは事実ですよね♪

破格の値段を提示されましたが買いませんでした。
どれだけ安くてもやはり価格に似合う価値を感じなかったです

今は1500万引きですか？

３０％引き、自己資金２０００万以上なら３５％引きは可能です、あとは交渉力次第！
家具、家電、リフォーム代も駆け引き上手なら引っ張れます、さあ粘りと根性見せましょう。

702さん、本当に30%引き可能ですか？私は15%引きくらいしか無理でしたよ。
やはり交渉次第でそんなに安くなるんですね。

>>701さん
699ですが値段は言えません。
交渉頑張ってください。

なぜ完売させようと値引きするのでしょうか？
別に値引きせんでもええと思うけど。

完売させないと、空き部屋の管理費、修繕積み立て費、固定資産税は売り主負担になるからです。

他意のない分析として。

アワーズ売り主メインのＭＩＤは非上場会社で、系列は関電＆パナソニックだから、専業デベロッパみたいに、売っては開発し、売っては開発しを繰り返す必要はあまりない。だから、けっこうノンビリしてるんだと思う。

しかし、ノンビリしていて気付くと２年も売れ残り、中古の不良資産になるとお荷物だから、慌てて売りに走っているんだと思う。

そうすると、投下資本回収目的というより、不良資産償却目的の販売だから、「本当に絶対に買ってくれる人」になら、それなりに値引きやサービスしてくれるはず。

「セントプレイスタワーと迷っているんですけどね」
と言う駆け引きよりかは、

「値段が○○円で、この間取りがこうなっていて、新しい冷蔵庫が付いて来たら、絶対にアワーズなんですけどね」
と言う駆け引きのほうがいいと思う。

残り10邸！
金利優遇出来るみたいですよ～。
消費税上がるかも？って考えたら、下見でも見に行ってみますか～

来週見に行きます。

南向きが希望ですが、眺望が良い東向きにも興味があります。
南の眺望は市営が見えるとの事ですが、何階以上なら気になりませんか？

1月に入ってMR行きました。
想像以上に売れててびっくりしました。

昨日も3軒、今日も1軒引っ越しきてましたよ。

なんかすごい勢いで引っ越してきてる。

今日は３軒
引っ越しされてきてましたよ(^O^)

私も昨日東棟で引っ越ししている姿を見掛けました。
もう残り20切った気がします。

値引きの賜物ですね！

もう中古物件なのにまだ残ってるん？
北区で非タワーなら竣工前完売して当たり前じゃないの？

＞No.721さん
来たね久々のネガレスがｗ

どこからその根拠が出てくるのかな？
裏付けるデーター有るの？
教えておくれ。

買えないからってネガ付けるのも痛く見えるわ。

俺と同じ買えない人だけど、そんなコメント書いて、
俺より可愛そうな人も居るんだっと思えてホッとするわ。

ブランズの方が先に完売みたいですね・・・ここは北区なのに。

↑

２８９世帯以上
入ってますよ～。

そら289戸以上売れてなかったらびっくりやわ。

まあまあ長谷工どうしやし仲良くせえや

ブランズは、同じようなファミリー向けマンションで
かなり戸数多いですが、完売は純粋に凄いと思います。
入居前に完売するマンション少ないですからね。

アワーズは、今どんどん値引きしてますが
値引き前に購入した人からすればやっぱり
複雑な気分になります。

むこうも、駅から遠いのに
完売するなんて、何が違うのかな？

アワーズもっと売れてくれると思ったんだけどな

リバーガーデンと同じ臭いがするの

＞むこうも、駅から遠いのに
＞完売するなんて、何が違うのかな？

長柄という場所を甘く見すぎ

主婦と子どもの生活にはブランズのほうが便利だからでは？学校の評判も全然違いますし。
ただお子さんいない家はｱﾜｰｽﾞでも変わりないと思いますけどね。北区だし。

私は車生活前提なんでアワーズにしました。ブランズ友渕も検討しましたが、友渕周りは車が動きにくい狭い道路が多かったです。子どもも居ないし即入居希望だったこともあり。今は満足してます。しかしアワーズに停まってる車はけっこうみなデカくて１５００クラスの我が家はちょい恥ずかしい。

私たち夫婦にも子供が居ませんので学区を気にすることなく
広い間取りで梅田に自転車で行けるという条件で
ブランズではなくアワーズにしました。

子供がいるなら、都島区がやはり
子育て環境はととのってるもんなぁ。

早く、アワーズも完売してほしい！

まぁ買うのなら、消費税増税までに買うのが賢い選択だね。

残り18邸と記載されてますが、
今はどれくらいになってるんでしょうか？
18邸からは変化なし？

消費税…

まず８％に増税となれば、現状より＋３％増

銀行の住宅ローンの金利に匹敵するね。。。

変動金利なんて、そのマンションと提携組んでいるとこなんか、１％切ってるのに。

ここのマンションに限ってじゃないけど、大変だねこれから購入検討の人は。

ここのマンションに限ってじゃないけど、在庫無くならないうちに動かないといけないし。。。

安住さんが消費税増税の対象に住宅は除くって言ってましたけど・・・

そうなんですか？
それなら，逆に消費税が世間で値上がったときに，
住宅は値下がると言うことですか？

今買ったら５％の消費税払わないといけないわけですが，
それもゼロになるんですか？

>>740
頭の中身がおわーずの購入層そのもの
さすが長柄住民は一味違うな

頭悪い人は、もう少し自分で勉強したら？ひやかしのくせに

スーパーが遠いね。みんなは、車でライフかな？自転車で買い物はしんどいな。

春には徒歩5分ぐらいのところにイズミヤができるよ！

＞今買ったら５％の消費税払わないといけないわけですが，
＞それもゼロになるんですか？

この発想凄いな・・・日本人もここまできたか・・・

ここはスーパー玉出みたいだな

チラシも派手だし

今や、中古の方が高いらしい。今が買い時かも？

中古で高くて古い設備を考えたら
アワーズの方が断然良いと思い購入しました。

購入したかった階や間取りはビックリする位すぐに
売れてしまっているので本当に購入を検討してる方は
早目に行った方が良いですよ。

間取り変更プランみたいなのが、一時期ホームページに載ってたけど、まだやってるのかな。。。

電話で直接聞いたら？

竣工してるのに間取り変更今さら無理だろ?

どこにできるの?

イズミヤどこにできるの？

すみふ天満の北にイズミヤ。アワーズは売り切りたいから、竣工後でも間取り変更を含めたリフォームの相談のってくれるよ。ホームページの帯みたいなリンクからリフォームプランのページに飛べる。

購入しておいてなんだけど・・・住民の常識なさすぎてびっくりした。
気にしない人ならいいけど。特に小さい子供のいる所ひどい・・・
1FのテラスでBBQしてる所もるし。

BBQぐらいでガタガタ言うたるな。

756さんのような人が上下左右の家に居ませんように。

気にする気にしないとかの個人の問題ではなく、管理規約・細則にバルコニー・テラスでのBBQ等火気類の使用禁止とうたっていますよね？

1階庭付きでBBQが長年の夢だったんだよw ただ規定の細則を最後まで読んでないだけ。

管理規約は読んでないにしても、天気の良い日で上階
で洗濯物ほしてるであろう時にやられたら、目も当てられません。せめて上階の人にはやること伝えてるのでしょうか。。
そういう人が住んでるのかと思うと残念ですね。

アワーズの人って、なんでそんなに自転車が好きなんですか？
天気が悪い日や、怪我したり高齢になってきたら、かなりきついと思うのですが。

長柄は自転車の街ですよ。
何を意味不明なこと言ってるんですか？？？

>No.759 さん

No.756さんの話は釣りですよ。

だって、自分の住んでる所の批判に成る様な事、わざわざ書かないでしょうにｗ
ここで声を大にしても解決しないし、管理人なりコンシェルジュなりに
””規約””
って言った方が、まだ解決出来るんですから。

ってか、BBQする事態、この季節に皆無だと思いますが…。

晴れてても、庭が有る方の方々は、この季節は日照的に厳しいでしょうし、
この気温じゃ室内ホットプレートが本筋でしょうしね。

OURS HP,初期費用０円って頭金０ってこと？

こんなことを詠っているマンションって信用できないなぁ・・・

765さん＞
銀行のローンはいずれにせよしっかり審査される時代です。そして今は超低金利です。

だから安定固定収入がある若い夫婦などにとっては、初期費用ゼロ、つまり全部ローンで買うことは、感覚的には家賃と変わらないし、かえって魅力的です。

初期費用ゼロを宣伝するということは、逆に固い人しか買えないことを意味してるわけです。

オワーズなんかにフルローン？他人の人生弄んで楽しい？
売値の半値くらいしか価値ないよ。10年後には零。

資産を残すためではなく、今の暮らしのために買いました。

ファミリーだと近隣は家賃１０〜１２万円します。ＵＲのさざなみも。

そう考えたら、今、アワーズを買ったのは大正解でした。

広いし、近所は公園多くて環境いいし、私は今のアワーズの暮らしに満足しています。

団地マニアにはたまらない物件

団地生活に憧れていても家族のことを考えたら住めない

そんな時にここは唯一無二の選択となる

団地マニアじゃなくてもたまらないですよw

近隣の家賃程度で安い駐車場だし、設備も最新だし、新品だしね～。

確かに充実した設備で新品なのは嬉しいですよね。
子供のいない家族が半数近く占めているので団地っぽさもない気もします。

完売しましたか？

まだ売れ残ってるのですかね。

35年ローンなのに近隣の家賃より安いとか設備が新品とか
言ってる人は30年後に家賃と設備のことを何て言ってるのかな？

今だと値引きはどの程度なんでしょうか。
1年前のレスで1000万引きとか書かれてましたが。

幾らならいいのですか？

お約束の質問で恐縮ですが、安くなる前に買った方の心情はいかがなものでしょうか？

インターホンの玄関前カメラってオプションで出来ますか？

会員限定間取りリストは次いつ更新されるの？

インターホンの玄関前カメラってオプションではなく元々ついてます。

残５戸になりました！

残り五戸ですか！すごーい。完売までもうすぐですね！

まだ15戸残ってますよ。
なので、安心してください。

HPの物件概要見てください↓
http://www.mid.co.jp/ours432/outline.html
残5戸ですよ。
私も最近購入しましたよ（笑）

販売戸数は残個数ではありません。
これは一つの販売戦略に過ぎません。
購買心理を考えた数です。どのマンションでも同様です。
仮に残り５０あったとしてもです。

完売する前に転居する家庭がそろそろありそうな
築年数になってきましたね

住民を無視した大安売り。

相当売れてないのか・・・

満足しているという住民の声も検討材料になると思いますが…。


そもそもこちらは
検討板なのですよね？

検討する気もさらさら
無さそうな方がなぜレスを？

これだけの家族が満足してって、アンケートでもとったんかいな。

住民が検討の邪魔をしていることを指摘しているのです。

わからない？

夫婦２人（４０歳前後）で住んでます。
住民の皆さんが満足されているかどうかは分かりませんが、少なくとも私達は満足をしてます。
ちなみに校区に関しては検討材料に入ってませんでしたので全く分かりません。

私達に取ってのメリット
①会社が北区にある事で通勤が便利である事。
ちなみにバス停迄は徒歩６〜８分。大阪駅迄（JR大阪駅から阪急百貨店へ渡った、吉野家前の高架下到着）乗車後、１０分〜１５分（交通状況によって異なります。）
自転車でも通勤も可能。（会社に駐輪場があれば、。）
②都会にも関わらず緑があり、大川向き（東側）なので全面がひらけていて景観が良い事。
③夜遅くなった際も市内からはタクシーで近い事。

それぞれのライフスタイルによって、マンションの評価は変わるかと思います。
もし、購入を検討されている方がいらっしゃれば、私のわかる範囲にてお答えします。

昨日担当してもらった営業さんに偶然会ったんですがアワーズ完売したそうです。
もちろん本当かどうかは分かりませんが、看板等も近々撤去していくそうですよ。

そうですか、完売出来て良かったです。

先週営業さんからラスト1邸と聞いてたんで、１週間の間でその一邸も売れたんですね。良かったです。

先週営業さんからラスト1邸と聞いてたんで、１週間の間でその一邸も売れたんですね。良かったです。

三共の跡地は何になるか決まったんでしょうか？

＞No.796さん
アンケートとってますよ。
用紙記入しましたし、結果も販売広告に載ってました。

＞No.798さん
スーモにも掲載が無くなってました。
やっと完売ですね～４３２戸。

消費税問題＆値下げで駆け込みってところでしょう。

HPの方も更新されて完売が明記されてましたね。

消費税は２年先ですよ。
値下げでしょ。

完売良かった。ホッとした。営業さん皆さんおつかれさまでした☆

757.758の方が常識のある人でありますように・・・・

807さんも常識のある人でありますように。

あとは三共跡地に何が出来るかですね。

三共跡地の情報ないですか？販売センター撤収の営業さんも何も知らないと言ってました。

個人的には都島ベルファくらいのサイズのショッピングモールができてほしい。道路挟んで北側の大阪市の未利用地を駐車場棟にして、、、などと夢はふくらむばかり。

何かの間違いで城北通りに地下鉄が通って、長柄駅とかできたら万々歳ですな。(妄想すぎる)

現実的に考えたら、またしてもアワーズみたいなマンションか、戸建て建て売り分譲地でしょうか。

めでたいですね。

周りにあれだけマンションがあるわけだし、スーパーくらい出来てほしいですね。

大きなショッピングセンターできてほしい反面、
東側の車両通行量が増えると、それはそれで困るし…。


あと、車で梅田から城北通りを通り、毛馬橋の手前を右折はできないですよね？
（右折できる時間帯があったりするのですか？）
梅田からタクシーに乗ったときに、どこを走ってもらうのがいいのか、いつも悩んで、
都島通りから、橋の手前を左折してもらったりしています。
みなさんはどうされているのか、教えてください。

イオンができると嬉しいです。誘致をネットからしたいと思います。

813さん＞
梅田から城北通りを毛馬橋方面に来たときに，
アワーズの手前，毛馬橋の西詰めですが，
夜８時までは右折（南折）できません。
ただし夜８時以降は曲がることができます。

私は，自家用車ですが，夜８時前のときは，
そこでいったん左折（北折）して，
しばらく進むと道路が広くなり，
水道局かなにかの入り口で空間も大きくなるので，
そこでUターンします。

815さん＞
ありがとうございます。
８時以降の場合、城北通りから右折できるんですね！


ちなみに、城北通りから右折か、都島通りから左折、
梅田からだとどちらが近い（タクシーだと安い）と思われますか。

タクシーを乗る場所にもよりますが、
中津あたりまできてタクシーに乗るのなら、
バスと同じ道で城北に出ていくので、
比較的スムーズで早いかもしれません。

でも、梅田から中津までもタクシーに乗ると、
そこの混雑がフラストレーションになります。

私は仕事が西天満なので、
タクシーで帰るときは、
東梅田というか太融寺町まで歩き、
そこからタクシーで、
天六経由で都島通りからアワーズです。

このルートは堺筋(天神橋筋)と天六交差点がスムーズなら早いですか、
そこが混むととにかくイライラします。

気持ち的には梅田の北側から、
城北をタクシーでサーッと走るほうが早い印象です。

ありがとうございます。
参考にさせていただきます！

4/9 事務所撤去って公式HPに書いてたのに、
今日行ったらまだモデルルームの案内の看板ありましたね。
キャンセルでも出たのかな。

完売前にすごい値下げの案内きてたので、さすがに売れるかと。
私は他のとこに決めた後でしたが、かなり魅力的な価格でしたね。

全戸完売したのもあってか、購入希望者？のチラシ入ってましたね

あのちらしは本当に個人なんでしょうか。

多分個人ではないでしょう…

どこのマンションにもよくはいるチラシですよね。

もう扱いは中古でしょ
立地も悪いし、需要はないでしょう

808みたいな人いまもいるのか