匿名さん
[更新日時] 2014-09-05 15:25:20
MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社
こちらは過去スレです。
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-04-27 15:30:41
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番） |
| 交通 |
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,499戸（THE WEST:705戸、THE EAST:794戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階（THE WEST）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部
[売主]関電不動産株式会社
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
[復代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）口コミ掲示板・評判
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971
契約済みさん
967番さんへ
中国の経済破たんしたら、日本の経済もとてつもなく悪い影響が出る
なにしろ輸出も輸入も中国のシェアはとてつもなく高い
中国が米国の国債を叩き売ったら、世界経済も破綻するなあ
米国の金利は高騰し、株は大暴落
1929年の世界大恐慌のようになる
そのための対策を考えないといけない
現実から目をそらしたら、アウトや
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973
匿名さん
朝、駅前まで直通のマンション内のルート、どうですか？やはり結構混んでしまっているのでしょうか。
普通に助かりますけれどね。
部屋は普通と言えば普通かな。
ただ癖がないので、使いやすくはあると思います。
設備面も標準的？？？
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974
物件比較中さん
このメガ2は、利便性、機能性は、かなり高い物件です。即決しました。なんで売る残っているのか、不思議です。
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975
匿名さん
>>974
もし八尾でなければ、もっと売れてるだろうし
タワマンでなければ、もっと売れていたでしょう。
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976
匿名さん
売れ残りではなく未販売です。ゆっくり現物を見て頂き納得された方にお譲りしております
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977
匿名さん
拝啓 住友殿
マンションは消耗品です。
新築未入居であっても、やがては中古となり、資産価値は下がります。
中古物件を新築価格で販売される事は、住友の価値を損なう行為だと思います。
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978
マンション住民さん
中古だからといって、資産価値が下がるとは限らないと思いますが・・・
新大阪までJRおおさか東線が開通すれば、久宝寺は間違いなく価値があがると思ってます。
お盆前の台風時、難波から久宝寺へ戻ろうと思ったら、大和川の氾濫のために大和路線が不通に。
その時の迂回策として、近鉄とJRおおさか東線で無事に家路につけたこと、本当によかったと思いました。
マンションの造りや立地はもちろんですが、幾通りの交通手段があるところにも目を向けて購入検討することも大切だなと思いました。
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980
マンション住民さん
中古だからといって、資産価値が下がるとは限らないと思いますが・・・
新大阪までJRおおさか東線が開通すれば、久宝寺は間違いなく価値があがると思ってます。
お盆前の台風時、難波から久宝寺へ戻ろうと思ったら、大和川の氾濫のために大和路線が不通に。
その時の迂回策として、近鉄とJRおおさか東線で無事に家路につけたこと、本当によかったと思いました。
マンションの造りや立地はもちろんですが、幾通りの交通手段があるところにも目を向けて購入検討することも大切だなと思いました。
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981
匿名さん
中古で資産価値が下がるとは限らないというのは、間違いではありませんが、
それは全戸完売したら、の場合ですね。
竣工後何年も空き住戸が沢山残っているような状態であれば、
資産価値は下がっていくでしょう。
住友さんも裏では値引き販売やっているでしょうけど。。
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982
物件比較中さん
スミフはそんなにヤワじゃないよ！まだまだ頑張っていくよ～
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983
匿名さん
もうすでに中古相場では下がっているでしょう。
ここで価値があるのは西棟の南向き、西向きのみです。東棟は残念ながら全滅しました。
ローンの残債が発生するからと売るに売れない人もいると思いますよ。
そのうち競売物件なんかもでてくるんじゃないですかね。
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984
入居済み住民さん
入居2年半ですが、実家を建て替える為、査定してもらいました！
約2割減でした！
もう、すでに高値で売りぬけてる方もいるようで、西棟でも中古で次の方が入ってるそうです！
これだけの戸数ですから、下がるのも早いでしょうね！
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985
入居済み住民さん
東棟まだ売れ残ってるから中古査定厳しいでしょうね。
未入居が多いので静かでいいですよ(笑)
年齢層が高い方が多いですね 周りに病院が多いからでしょうね うちも選んだ理由の一つですね。
一戸建てからの引越しです、楽になりましたね 駅直結
庭掃除もしなくていいし 余分な物も置かずスッキリ生活です。大人だけですからメリットが大きいのかもしれませんね。子育ての間は一戸建てが良かったのですが
多分終の住処になりますね、価値が下がるとかの投資目的ではないので 生活基盤が八尾なので選んで良かったと思ってます。
駅直結 病院近いは年と共に必要性高いですね。
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986
匿名さん
一生住むつもりなら立地は良いと思います。
駅、買い物施設や病院が近いし、天王寺や難波は一本で行けますからね。
ただ修繕費は別に貯めといたほうが良いですよ、タワーは後々修繕費が問題になると思います。
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987
匿名さん
人が入れ替わると、民度下がるね！
あと、賃貸入居も多いしね！
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988
匿名さん
タワーマンションの修繕費は、毎月払っている修繕費だけでは間に合わないということなんでしょうかね。
年月が経つにつれて修繕費用も変わって来るんでしょうか。
その辺が、ちょっと不安ですね。
まあ、でも大きなマンションですがどんな住人さんが住んでいるんでしょう。
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989
物件比較中さん
検討中です。大阪サカスみたいに、大胆に値下げしたら、絶対買いやなあ～
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991
匿名さん
マンションの修繕費も情勢を読んでその都度上げていくことも必要かもしれないですね。
その時の経済情勢によって修繕費自体も大きく変わってきますから。
管理組合の柔軟性が必要になってくるのかなと思います。
値下げはどうなんでしょう？
しなさそうなデベだと思われますが…。
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992
匿名さん
もし値下げするとしても内々でしょうね。
口外禁止の誓約書を書かされていれば、値引きされたとしても表には出てきませんから。。
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993
匿名さん
>口外禁止の誓約書を書かされていれば、値引きされたとしても表には出てきませんから。。
甘いなあ(笑)
スミフは漏れから訴訟になることを最大に恐れて絶対に値引きしない
やるしても販促キャンペーンの1～2等の景品を融通するとかその程度
頑なに値引きしないからあんなに大量に売れ残ってるんだよ
未販売とか屁理屈捏ねてるのが居るけど前期や前々期販売した部屋が空いてるのは「未販売」だからか?
それに販売ペースがよければどんどん売れるのになぜ未だに完売にならないんだろうね(笑)
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