そして、立地の割にあまり高い賃料が取れない。
(というよりも大阪の景気が良くないからか?!)
一般的に投資用としては…新築マンションはPayしない。
トーエイ撤退後のドラッグストアってどこ?
ダイ*クとか?
マツ*ヨとか?
気になるマンションなので周囲も気になります。
エスリードさんは、賃貸が多いのですか?
このマンションも便利だから、賃貸に出すつもりで
購入する人多いのかな?
学校区が良いからファミリー投資でまわるでしょ・・・
家賃保証もあるエリアだしね
ちなみに私は〇〇リードの投資マンションを持っています。
実際永住的に住む事を考えている人は、ここはあんまり
向いてないかな?
賃貸化するよ
残部投資で売ればいいのに・・・
エスリードさんのマンションの賃貸化は特に都心部では良くある事だとか。
この玉造も将来的にはそうなりそうですね。
私が聞いた話ではエスリードさんの賃貸の入居者の層が悪い事。
だから、マンション全体の価値が下がる傾向があり、投資でなく
かった人達は大変だと聞きました。
>エスリードさんの賃貸の入居者の層が悪い事
都心部の便利な場所に賃貸物件を沢山持っている
会社なので、結果がそうなっているだけって事ではないのですか?
松屋町や長堀町、北浜、谷町4、森ノ宮、玉造・・・新築マンション多すぎ。
家賃保証<<<不動産取得にかかわる諸費用(&手間)
新築で投資用は無謀。お勧めはしない。
エスリード投資用ワンルームと分譲ファミリーマンションをいっしょにした意見多いけど、
まったく別物と考えたほうがいいよ。
分譲ファミリーマンションはまとも。
っていうか、同じ地区内で比較した場合、企画も価格も良いことが多い。
だから売れてるんでしょう。
中古の長ホリが既に売りに出されている...Payしなかった?
私もNO.31さんと同じ意見です。
ファミリー分譲マンションと投資用ワンルームは別だと思います。
ここはどっち?
賃貸化するようならばファミリーには向かない。
中途半端にならないよう祈る。
松屋町のエステムプラザ心斎橋ブランディアの価格が発表されたね。
こっちはスーパーも近いし心斎橋徒歩圏内だし、競合物件になるかもね。
場所と旗竿地形を考えると、価格等はエスリ長堀の2/3程度が妥当なところか。
> ファミリー分譲マンションと投資用ワンルームは別だと思います。
45.60㎡という広さの間取りがある分譲マンションがファミリーマンションですか?
結局投資で買う人もいるでしょうから、混在って感じのマンションになるんでしょうね。
なんにせよ売ったもん勝ち。
玉造で投資用?
値付けが難しい物件ですね。
勘違いに高い値付けをするとあとあと面倒くさい。
勘違いに安い値付けをすると利益が少なくなる。
小汚い地域だけに、このマンション開発を契機に老朽化した個人商店が撤退してくれるといいのですが…
> なんにせよ売ったもん勝ち。
そうですよね。
エス○ードさんってそういう意味では売る力はあるんでしょうね。
個人商店が撤退したとして、なにか新しく街が生まれかわるって
場所でもなさそうですけど。
ここはそのまま個人商店などがあるゴチャ感が良かったりして。
いや…あのゴチャは要らない。
ゴチャのなかに狭い出口という典型的な旗竿地だが、駅前だからまだ許せる。
車の出入りの時に危なくないように設計してもらいたいです。出る時に警報音が鳴るとか、ミラーを多くつけるとか。
ヒッピーとかジプシー的な生活に憧れていた。
が、そろそろ安価な単身用分譲を購入する気になって来た。
ネカフェや個室ビデオ店生活も良かったが、やはり分譲マンションは憧れだ。
デラッセやらシティタワーやらエステムプラザやら競合が多い中で、どこまで踏ん張れるか
お世辞にも良いブランドとは言えないエスリード・・・庶民派の俺は応援したい。
森下仁丹跡地の計画もあるし。。激戦区になってきたな。
嵐の前の静けさ。
エステムプラザやシティタワー、デラッセに勝てるか?!
この立地って絶対便利ですよね
玉造って場所がいやって人も多いかもしれませんが
とても便利な場所なので買いだと思います。
投資用かファミリー用かはっきりしてほしいところですね。
中途半端が一番良くない。
ただ、新築で投資用はほぼ100%Payしないからファミリー用になるのかなぁ。。。
あの変な感じの敷地であの工期。
施行は突貫工事?なんか手抜きがないか気になります。
仁丹の跡地はマンションじゃありません・・・
ホームセンターだっけ?仁丹跡地は
じゃあファインフラッツ中央大通を追加競合物件に追加しよう。
まわりのゴチャゴチャしたボロ家をカメハメハで吹っ飛ばしてくれ!
じゃないと旗竿のままで嫌だ~~~!!!
ホームセンターが近くに出来るのは便利ですね。
ホームセンター?
近くにそんな計画ねーよ。
ホームセンター出来るよ。仁丹跡地。
デラッセが出てきたのは意外だったろう?
7月30日に更新とかいいながら名前だけでしたね。リーディア。エスリードよりはいい。
近隣のマンション賃貸相場を見ると似たような(***上町台)マンションと同じか、より下の賃料になってしまうんでしょうね。
なんとか3~4年住んだ後に、賃貸に出せるような価格にしてもらいたい。
ここは間口が問題かなぁ・・・
あの狭い間口から十分な工事ができているのか心配になる。
周りの目も届きにくいし、性善説を信じるしかない。
ここは本気で住む人いないから適当な工事でも大丈夫
名前変えようが、エスリードはエスリードだよな。
う~ん。。
ここは迷ったんだけど、ちょっと周囲が取り囲まれてるのが嫌だったので
エステムプラザ心斎橋ブランディアにしました。
周りのごちゃごちゃした古びた店舗や家屋をなんとかして間口を広げるだけでもだいぶ違うと思いますので頑張ってください。
なんだここは突貫工事?
竣工がもうすぐやんけ。
頼むから手抜きすんなや。
>間口も広く、前道も広い⇒賃貸に出した時に客付が良い
九条買えって何を言いだすのか・・・
なんで名前変わったの?
エスリードで出せない理由でもあるのですか?
エスリードだとシティタワー以上に住所に書き辛い…
リーディアだとグレードがあがっていることに期待したいが…
エスリードだからなぁ…
2011年9月上旬モデルルームオープン予定。
2012年2月入居開始。
↑
この販売の仕方…エスリードの本質。
住所に名前かきにくいぐらいダメなんですか?
世間の人って頓着無いですよ・・・
だからリーディアにした...
エスリーディアw
2011年9月上旬モデルルームオープン予定。 ⇒2012年2月入居開始。
3ヵ月超短期決戦:営業マンの『もう無くなるよ!もう無くなるよ!』トークに注目していきたい。
検討者は単身者~ファミリーまで雑多だが、営業マンのマシンガントークに対抗できる措置を講じるのも賢明なやり方だ。
景気の急速な悪化で採算割れを懸念して変な手抜きをするなよ!!!
せっかく注目してるんだから。マジでやりそうだから怖い。
立地も形状も間取りもいいデラッセが60㎡台で2200万~なのに
40㎡台で1700万~は高すぎるわ。
こっちは徒歩1分 デラッセは徒歩4分 ちなみにCT3分
てか賃貸マンションやん。所詮エスリード。
伊藤忠もよー組んだよ。
ここの最新のHPで工事進捗状況が見れますけど、周り囲まれ過ぎじゃないでしょうか??
明らかに低層階の風通しが悪いと思います。只でさえアレルギーの人が増えているのに風通しが悪いとカビ⇒カビを餌とするダニ⇒ハウスダスト⇒アレルギーとなってしまいます。
あと、日光は入るのでしょうか???
>日光は入るのでしょうか
入りません。
以上
モデルルームは明るくて、実際の部屋が暗かったらショックだな。
ここは5階以上じゃないと厳しいか…2階とかはあり得ないな。
こりゃデラッセかブランディアだな。
万が一火災とかあったらコエーよ。
徒歩1分って滅多にないけど、この敷地はあかんわ。
旗竿の典型例。特に下層階はたまらん。
1500万だろうが1000万だろうが、変な部屋には金は使えん。
80さん
ホームページどこから見れるんですか?
この程度のリテラシーの人が検討しているのか…。
リーディアでググってみたら。
工事進捗情報の3枚の写真はひどい。
基礎工事の写真はなぜ出さない?
そこが一番興味があるところなのに。
あんたが心配しなくても工務店がちゃんと杭打ってるよw
それが信用できないのが建築業界。
何でもありのやったもん勝ちの世界だから。
特に中小デベはその傾向が強い。
それから周りがゴチャビルに包囲されてるから衆人の目が届かない。
だから基礎の写真を出してほしい。
このマンションに対してはちょっとガッカリさせられました。
私は、不動産屋でも周辺住民でも投資家でもありません。
ただ玉造駅が便利がいいから興味を持ちました。
ちょうど1週間前の木曜日に資料請求をネットの資料請求フォームからしました。
そして本日がその1週間。メールのみで資料が全く届かない!!
なぜかメールで友の会に入会しました…とだけ。まぁいいけど、なぜ資料が届かない?!
資料が完成していないのなら、はじめから資料請求フォームとか作らないで欲しい。
適当に需要がどの程度あるのか反応を見てるだけなんでしょうか?
仮に完成していたとしても、何故1週間経過しても届かないのでしょうか?
住所の記入ミス・漏れもないし…。
昨日中央線沿線の某駅の賃貸マンションに、ちょうどシティータワー天王寺真田山のチラシがありました。
シティータワーはクリーニングボックスも魅力で、敷地も広々としているので、駅まで徒歩1~2分差が出るかと思いますが、シティータワーの方を検討していこうかと考えています。
同じような経験をされた方がいたら情報を知りたいものです。
そりゃエスリードですから。
全ての答えがそこにある。
もー一度言いますが、
エスリードですから。企業姿勢がそこにあります。
しかも一度モデルルームなどに足を踏み入れて個人情報なんか渡してしまったら、もーあなたは逃げられません。電話攻撃、宅訪、夜訪、オマケに逆ギレ。
安かろう悪かろうは売る時だけでなく、管理、修繕、全てに繋がる。それを知らずに買って後悔してる人だけがわかるこの現実。
たまたまいい比較対象として住友の物件がある訳だから、そちらを検討する方があとあと違いが出てくるでしょうね。もちろんその分価格は高いでしょうけど。
あとは価値観でしょ。こんなこと書いたらまた営業だ、妨害だと続くんでしょうが、いち消費者としての意見でした。
レス早いですね(^^)
エスリードの前評判はある程度聞いたことはあるのですが、それを差し引いても、この検討板を見て良かったです。
確かに来年2月完成予定でモデルルームがまだできていない準備不足とホームページも完成していないのはちょっとお粗末ですね。何か未だに決定できない事や、不都合な事が隠れているのではないか?と勘繰ってしまいます。
デラッセ(南海)もぜひご検討を!
そうですね。
お盆休みを利用してMR比較検討したいと思っています。
価格的にはデラッセの方がシティータワーより魅力ですが、たまたまチラシが入っていてシティータワーにしてはかなり安いなと思った次第です。
あとはさっきも書いたクリーニングボックスですね。新築マンションはどんどん機能が充実していくので凄いと思います。
確かに、あと半年程度なのにMRもHPも未完成。
プレハブ仕立てで外観・内装だけ整えればいいと思っているのか?
ある意味注目されてるなココ
ここの低層階…どうやって光と風を入れるんだ?
いくら駅近とは言えこのランドプランでは永住はしんどいな。コンセプトが決まらないのも納得。
都会の悪い空気は下に行くからなぁ。。東西南北どちらか開けてないと空気がホントに悪くなるよ。
GoogleMapでも敷地が見られるが、よくこの敷地でマンションを建設する方針になったね。
さすがというか・・・エスリード恐るべし。
なんやねんこのマンションは?まじで資料届かないぞ。
ふざけんなや。何が女性向けセミナー開催やねん。まじで検討者をバカにしてるわ。
本気で<ふ・ざ・け・る・な!!!>
用意してから宣伝しろ。日本の企業として恥ずかしいと思わんのか?
買う買わないは別にしてマジでむかつく。
こんなんやったらエスリード深江橋の賃貸の方が100倍マシですわ。
間口も広いし、駅から近いし、車の出し入れも楽だし、家賃も安いし。
四方八方囲まれて駅から1分だけを売りにしているだけのリーディア。
単身用、DINKS用、ファミリー用とゴチャ混ぜにして将来大丈夫か?
だいたい四方八方建造物で囲まれている敷地によぅ計画を立てよったわ。
資料請求だけでもこの体たらく。
やっと今日ぐらいでHPらしくなってきたがまだ未完成。
間取りで、彩光、風通し…と言っているが周りが四方八方ビルに囲まれて、よう記載できたな。
92hb 越えの部屋があるのは魅力
高層階だろうし
それだけ広いお部屋があるのは珍しいですね。
広さを求めてそれなりの手の出しやすい価格のマンションだったら
魅力ありますね。
高層階で坪140切ったら買いですね。
低層階は・・・
ちょっと厳しいかも知れないけど。
今日友の会の人達にメールが送られてましたね。
本当に買いたくなりますね。
買いたくなるマンションですね。
風や光よりも立地ですね。立地。
まじかよ・・
2週間経過してもなお資料が届かない。。。
そして何故か、今日メールだけが来てた。
『これから送ります』と『資料の原稿』のようなものが添付されていた。
価格や駐車場代、管理費から何から何まで未定。
モデルルームも場所は決まったようだが…いつ開けるかも決まっていない。
とりあえずこのマンションは杜撰さという点と四方八方塞がれている点は大阪一、二を取れると思う。
購入した後の維持管理もこんなんだったら最悪。
あとここの車の出し入れは前面道路の人通りを考えるとメチャ危なくないか?
特にラッシュ時の車の出し入れがスムーズにできるよう、出庫と連動するブザーなりライトをきちんと付けるか、管理会社から誘導員を出してもらいたい。
管理会社から誘導員を出してもらったら
そのぶんの経費がたかくつきそうです。
資料もまだちゃんとした物がなかったのでは?
来年2月竣工で中途半端な資料しかないのも問題だと思うが・・・。
HPもランドプランもないし、工事進捗状況を見ても肝心の基礎部分を写して欲しかった。
利便性はいいと思うが、東西南北すべてふさがれている低層の部分に質の悪いのが入ると、光・風の入る上層階まで影響されるからちょっと二の足を踏んでしまう。
マンションは、運命共同体だからある程度同じレベル(あるいは世帯)の層が入っているほうがいい。
このマンションに限ったことではないけれども、単身者・DINKS・ファミリー・・・と世帯がバラバラだと価値観もバラバラで管理組合が機能しにくい。
それと・・・いっそのこと2~4階はコンビニとかクリーニング屋とか入れれば良かったのに・・・と思いました。
(1階にクリーニングBOXないからね。)
現地見てきたけど・・・ 廻りの建物火事になったら本当に逃げれないな。消防車も入れないし。
しかも廻り良く燃えそうな建物ばかり。
そう。
その点が本当に気になる。賃貸人のタバコの不始末とかがあれば一発で延焼する。
誰かの不始末で1500万なり2000万なり損を被りたくない。
と考えてくると、500万、1000万価格が上でも敷地が広くて消防車が多方面からアプローチでき・・・なおかつ程度が高い世帯が入るマンションの方がいい。
不動産は一度購入すると、文字通りほとんど動かせなくなるから。
いくらエスリードでも消防車乗り入れできなくてもいいような消火設備備えてるだろ。一応防火地域なんだし。
住民に消火訓練でもさせるんか?
万が一の時はパニックで逃げるのが精一杯。
消火活動は消防隊員に任せるべきだが、出入り口があまりにお粗末。
旗竿敷地の最大の弱点。
あと、周囲のゴチャが火元の場合どうするんだ?
それ以上にこの事業主の杜撰な姿勢、つまり竣工・入居が半年切った時点でHPも資料もMRも未完成。
このような所にまともな管理ができるとは思えない。
前評判は前評判と割り切っていたが、『火の無いところに煙は立たない』というのは、こういう事を言うのだと思う。
今日現地見に行ったがあの狭い間口から中へ中へ入っていくのかと思うとなんか複雑。
東西南北のどこか開放できなかったのか?
焦らずに時間をかけてもっと整形地になってから建設したら上で懸念されるようなこともなかったのに。
惜しい敷地だ。
工事もやりにくそうだな。いくらやりにくくても設計通りに鉄筋入れといてくれよ! なんでもアリの会社は怖いわ。