ザ・パークハウス美章園（前スレ名：（仮称）美章園プロジェクト）

こんなに設備もしっかりしているのに安いのは何か理由あるんでしょうか？

33さん
ありがとうございます。
色々検討してみますね。でもだいぶと上層階
売れてしまってますよね…
Bタイプの最上階がまだあるみたいなんで
そちらで検討してみますね♪

すいません38さんでした。
ありがとうございました。

価格設定をかなり弱気で設定しちゃったんでしょうね。

街の雰囲気ですか？
確かに少し古びた感じの場所もありますけど
雰囲気はそんなに悪くないと思います。

ここの管理会社さんはどうなんでしょう？
みんなあまり買うときはそういうことは
考えないのかな？

三菱地所コミュニティでしょう。

ここ、総合的にとてもいい物件ですね。
注目度があまり高くないのも、却ってねらい目ですね。
美章園駅まで徒歩５分ですし便利。
内装も、設計、施工、管理に至るまでしっかりとしています。
近鉄線の音が気にならない階だと、やはり、９階以上ぐらいが良いのかな。
上に行っても安いですしね。
住宅地ですから、校区も問題なく、安定していると思いますし、こういう土地柄の方が穏やかな人が多く、子育て環境も良いと思います。

確かに、掘り出し物の物件ですね！

美章園って昔からの住宅も残っていて、治安は悪くないと思います。
静かな場所です。

でもここが美章園といえるかどうか。

学区の桑津小ってどんなかんじですか？

よくもわるくもなく、普通らしいですよ

なんかスレが普通ばっかりですね（笑）

いやいや、子育て環境にもとてもいい場所だと思います。
上にもありましたが、周辺の道路整備がもう少し進んで、交通マナーが良くなれば（違反を取り締まるよう強化する）などすれば、より安全で安心して暮らせると思います。
点字ブロックや音響信号が少ない所というのは、それだけで、道路整備に力が入っていないことが分かります。
南北線ができれば当然その部分には整備されるでしょうけど、例えば、そこから美章園の駅までというのは行政区（現在の）が変わるのでなかなか難しいところはあると思いますが、まずは住民が声をあげないとこういうことも進みません。
それほど呑気で長閑な昔ながらの町並みだったんでしょうね。
若い世代が流入することでこういった道路行政にも力を入れてもらいたいものです。

もうたいぶ売れたのかな

近鉄の高架がきになります。
やはりうるさいでしょうか。

先日現地のまわりを歩きましたが、そこまで近鉄の騒音は気になりませんでした。
ただ、上層階だと周辺を歩くよりも響くかもしれません。
西側の部屋が一番近鉄から近いので、東側の部屋を選べばそれほど気にならないかと思いますが。
サッシは非常に優秀なようで、閉めていれば音は気にならないかと思います。
とはいえ、やはり風通しを考えると窓を開けてどれくらい聞こえるか、ですよね。
ちなみに、ベランダ側は15時くらいに前を通ると低層階でもよく日があたっているようでした。

毎２，３分おきに電車が通るんですよね
慣れるとはいえ、やはりそういう環境は避けたいです。
幾ら値段が1割2割安くても、そんな毎日２，３分おきに電車騒音を朝から晩まで
聞かなくちゃならないのは、あまりにも辛すぎます。

確か西側の部屋は上層階ほとんど売約済でしたよね。
安いとはいえ、やはり高架はあまり気にならないのかしら。
7階くらいまでを希望しているのですが…。

電車の騒音より幹線道路の車のほうが五月蝿い。
人によりけりですが。
あびこ筋沿いや阪神高速が真横にあるマンションよりも、
ここの方が静かな気はします。
個人的には、ある程度駅に近いという条件を重視したいので、
電車騒音については仕方がないと思っています。
近くのJRのマンションの方がここよりは近鉄と離れているのでしょうかね。

美章園は昔の住宅も残っている、のんびりした雰囲気の街です。
駅周辺もそんなに賑わった感じはありませんが、静かに生活するのには
とても良い場所です。
マンションがポツポツできているので、街の雰囲気もすこしずつこれから
変化するでしょうね。

実家が美章園の友人に聞いたのですが
美章園の駅は、自転車置くの無料みたいです！
友人に聞いたときかなり嬉しかったです。
自転車置き場料金もばかにならないですもんね。
マンションから2分ぐらいで駅まで行けますね！

電車からは丸見えにならないですか？

ここって完売します？
売れ残りが沢山でそうなら、焦ってきめるのもなあ…。

駅前の自転車置き場が無料って嬉しいですね。
普通は、駅から少し離れていたら料金が安くて
駅前は高い物です。

売れ残りそう…

↑間違い。

売れ残りそう…？
意外に完売しそうなんだけど。

徒歩５分やのに、自転車？

立地は静かですし、阿倍野に自転車でいける距離は
魅力あるので私も意外と早々に売れちゃうと思います。

美章園までは、徒歩でよいよ。

売れ残って叩き売りされたらいややなあ。

なんやかんやで、三菱ブランドは強いですか？

美章園駅の駐輪場、多分数年後有料になりそうですよ！
昨年そのような案内が回ってきました。
美章園や桑津は下町ですが、治安も悪くないし、天王寺に近いですし、
便利なところですよ～。

美章園は駅前（西側）をロータリ―化して、有料の自転車置き場を設置。
旧ＪＲの空き地も整備する。
だったような。

駅前より、駅構内を整備してほしいね。

駅構内より、ガード下をなんとかしてほしい。

今、どのくらい売れていますか？

一期で、かなり売れたとききました。

ここは、今時珍しいぐらいの良心的な良い物件と、販売方法、営業マンたちの接客もとても爽やか。
躯体設備、内装どれもいいですね。
まず売れ残ることはないでしょう。
ほとんど商談中か、契約済みになっていましたよ。
あと最終期分譲が５邸あるので、今選べるのは２邸ほどでした。
高架の音は室内にいればさほど気にならないと思いますが、高架と同じ高さぐらいなら人によっては気になるかもしれませんね。
上にも書かれていたように、周辺の道路整備がもう少し進んでくれるとなおいいんでしょうけど。
あと半年もあるのにこのペースで契約が進んでいるということは、それだけ皆さん、ここに魅力を感じておられるんだろうなと思います。
私もその一人です。
１階エントランスも外観デザインもオシャレですよね。

>77さん
選べる2邸はどの間取りかわかりますか？

かなりしっかりした造りなようなので、検討しています。
高架に一番近い部屋は価格も安く売れたとききました。

駅前は綺麗になるのですね。
まぁ今時駅前の駐輪場が無料って言うのが嘘のような話なので
駅前が綺麗になって、有料になっても仕方ないですね。
それより駅前が綺麗になるほうが嬉しいです。

4月末からモデルルームがオープンしていたけど、

なかなか契約できなかったらしいです。

やっと8月末ごろから契約開始となったとか。

これって、違和感ありませんか？

ほんとのところ、売れているなら

こんなスケジュールでは無いのでは？

本当に契約した人は何人なの？

営業マンのかたをもつわけではないですが、それって震災の影響では？

震災後、物流の面で竣工に遅れがでそう

↓

販売開始してから、竣工の遅れが決定的

↓

になると、竣工の遅れが理由で、違約金払わずに、客がキャンセル可能

↓

キャンセルされたら困るから、確実に竣工予定がたった夏に販売開始

かと。

梅田のパークハウスもそうでした
震災の影響で全物件１～２ヶ月ほど販売凍結
本社からの指示とのこと

かなり良心的な価格で、ディスポーザー、ゴミドラムがないのは残念ですが、
それさえクリアできれば、よいですね。

角部屋まだあいてるのかなー。
高架側の上層階は売約済みのようですが…。

ディスポーザーはトラブルが多いのと、衛生的に今一と言う
話を聞くので、必要ないと思います。
ゴミドラムは、ディスポーザーが無い分欲しいけどなければ
ないで対応できるとは思います。

このスレには購入者はいますか？

オープンキッチンが標準みたいですが、
吊り戸棚オプションで選んだりしています？

うちは、釣り戸棚つけないですよ♪
大きめの食器棚を買う予定です！

77 です。 >78 様　すみません。
２邸がどこの住戸だったか忘れてしまいました。あれ以後、商談が入っていないとも限りませんので。
ほとんどが契約か商談になっていて、次に足を運んだ時には商談のところが契約になっているというのが増えてきています。
毎回、ｍｒに行く度に、他の来場者の方ともお話しをして、なごやかないい雰囲気がまたここの良さだと思ってます。
ファミリーなので、キッズコーナーではいつも友達を作っていますよ。
営業も客層も非常にいいです。
これは本当におせじではなく。
まだ訪問されていない方、是非一度足を運んでみてください。現地までもタクシーで送迎してくれますし、タイミングが良ければ、近所ならタクシーで送ってもらえたりもします。
物も人も良ければ、ガツガツしなくても自然に売れ行きは良くなるものだと思いますね。
他物件ではあまりこういった感覚を味わったことがないので、とても気に入っています。
長くなってしまいすみませんでした。

ここはつり戸棚はつけない方がよいのではと思いますけど。
後ろ側にパントリーありませんでしたっけ？
そこから冷蔵庫置き場までもかなり広かった（１６０程度）ような記憶ですが。
大きなカップボードが置けたはずですよ。
パントリーどうだったかな？
覚えておられませんか？

角部屋のＡとＦは、大きな納戸はありますが、食器棚は大きなものは置きにくいかんじ。
モデルルームと同じ中部屋は、かなり大きな食器棚でもおけそうですね。

モデルルームにあったオプションの食器棚は、かなり高そうでしたが、
キッチンと合わせられるし、いいかんじでしたね。

資産価値や、もし賃貸にだしたらいくらくらいとか、きいてますか？

オプションの食器棚は高いかもしれませんが統一感を出したいと
思うなら、一大決心するしか無いかと思います。
大きな食器棚って魅力あるんですけど、お料理が趣味って人は別かもしれませんが
普通に料理するぐらいだったら食器ってあまり増やしたくないかなぁと思います。

価格表で、済ではなくて商になってる部屋は、もし後から購入希望があれば抽選？

先着順のはずです。
契約手続きをし、手付金を支払った順ではないかと。
ただ、私は商がついてる部屋は候補からはずしました。。。

「商」てことは商談中？
先着順なのに、商談してる間に契約されてしまうこともあるんですね

まぁ、わざわざ商談中の部屋にぶつける方も少ないでしょう。
規約上、契約先着順なので、万が一そういう方がおられて、即日で契約金を支払って…となると、ありえなくはない、との注意はありましたよ。
担当さんは丁寧なので、一度聞いてみられるといいですよ。

ありがとうございます。
一度きいてみます！
高層階次々埋まってますね！

近鉄の高架脇ということもあって値段おさえてあるようだけれど、
駅近い、子育てにも特に問題なさそう（もし、お受験などしたいならあれだが）、
東住吉区ってだけで、阿倍野への距離も申し分なし。

新しい道ができればどうなるかわからないが、住宅地で環境も悪くない。

施工のチェックアイズだっけ？あれも、マンション初心者にもわかりやすくていい。

が、…営業さんを見ていて思うがちょっと「お上品」に売りすぎ？
上にも書いてあるけど、すごい「丁寧」なんだよねえ。
地味に、静かーに売れていきそうだね。
実際上にもあったけど高架側は売れてるみたいだし。


阿倍野の他の物件見るなら、ここ見てから決めたほうが後悔しなさそう。

阿倍野区じゃなく東住吉区でもいいなら安くていいです。

ここ買うくらいなら、ジェイグランの方がいいのでは！

やっぱり近鉄電車うるさかったよ。

近所の家並みも違うし、、、、

ここの価格みてから、ジェイグラン見ると高すぎに思えてしまうけどなあ。

ジェイグランなら、ブランズか、レジデンスにするなあ。


ジェイグランは、北側にある一軒家と揉めなかったのか心配になる。

ブランズ、レジデンスはジェイグランより高いです。
パークハウスの価格ならジェイグランも高く思えます。
でも道1本違うだけでなんか雰囲気が違うのは確かです。

うちは、環境、内装、設備みてここに即決でした。

校区と、阿倍野の違いであれだけ価格差がでると…。
地所の物件で安心感もあるし。

唯一の不満はゴミドラムがないことです。

東住吉区の位置づけは？
市南部で言えばこんな感じですか？

天王寺ー阿倍野ー住吉ー東住吉ー住之江ー西成

「ザ・パークハウス」の「ザ」省略したくなるなー。
住所にいちいち「ザ」はめんどくさい。

住所は基本マンション名不要です。

天王寺→阿倍野→東住吉→平野→住之江→住吉→西成。学校区、荒れていない順。
東住吉区もとてもいいですよ。落ち着いていて。むしろ、お受験でがつがつしたくない方にとっては、こちらの方がゆったりとした環境で、伸び伸びと子育てができそうです。
田舎っぽさ（素朴さ）がとてもいいんですよね。
そこにきて、これだけのクオリティのマンションにこの価格で住めるなんて、夢のようですね。
固定資産税・都市計画税も管理費・修繕積立金も安いですし。
文句なし！！
道路整備も進めばまたもう少し感じも変わって、きれいな便利な立地になりますよ。
電柱の地中埋葬まで計画されています。凄いですね。

担当した営業マンによるのかもしれないが、他物件の比較の話はまったくなかったな。

他の阿倍野物件は、他にどこをみた？とか、他との違いとか強調されまくったから、
やはり東住吉やからかなーと思った。

下層階が希望だが、高架の影響がクリアになればなあ。

阿倍野区って場所にこだわらないのだったら
東住吉区は、静かで阿倍野に近くて便利です。
阿倍野区で同じレベルのマンションを無理して購入し、生活するより
余裕をもって購入して、余裕ある暮らしをするって考えも良いと思います。

近所のマンションから「安いマンション」って言われそう。

近所って、ジェイ？

ジェイこそ、見栄で阿倍野にこだわりました！ってかんじ。

ジェイ契約した人の中にはここの販売がまだだったからねぇ。

人にどのように思われても関係ないです。
自分にとってどうかが問題だと思います。
快適に余裕を持って生活できる方が重要であって
他人に見栄をはって生きていく必要ないです。

↑　おっしゃるとおりだと思います。こういう考え方の人が多くて、温和な雰囲気で、アットホームな感じがとても安らぎます。
営業の方々もそうですし、ｍｒに来られている方も感じの良い方とたくさん出会いました。
入口のガードマンや契約されているタクシーのドライバーの対応に至るまでもの凄く清々しいです。
物件自体が素晴らしいことは言うまでもありませんね。三菱地所が好きになりました。

まだ一期だけど、もう半分くらい売れたかなー？

ザ・パークハウスの売れ行きどこも良いですね、完売が続いています、ここも第一期で５０％以上売れているのなら今までの例からして完売しますね、私も他ザ・パークハウス購入しましたが竣工６ヶ月前に完売しました、立地、価格、グレード丁度良いバランスでした。

丁度良いバランスって表現いいですね。
何かが突出していても、後がついてこなければ
ﾀﾞﾒですしね。
バランスって大切です。

そうですね。本当にバランスは大切です。
さらにプラスアルファの要素がたくさんありますので、極端な話、ここの田舎っぽい雰囲気を求めているという人も多いことでしょう。
都会過ぎず、田舎でもない。このバランスがまたいいんですよね。
ここの掲示板を見ていても、他とは違って、とても癒されます。
ｍｒに行くと、もっと癒されて、帰りはいい気分でｍｒをあとにすることができるので、毎回楽しみに通っています。
次回は１１月頭ぐらいに来場予定です。
また、いろんな方と出会えるのが楽しみです。
娘もキッズコーナーで、たいがい他のお客さんのお子さんと遊んでいます。

明日ＭＲ行ってみます

予算より抑えて購入できた分、オプションや家具に少し余裕が(^｡^)
オプション会、楽しみです。

確かに、田舎っぽいって言うかちょっと昭和の雰囲気が
周りの住宅に残っているかもしれません。
そののんびりした雰囲気が又良いですね。
余裕を持って購入できてこの立地ってお得な気分です。

購入されたかた、オプションで、エコカラットつけますか？
廊下に面した洋室２つにつけるか悩んでいます。

インテリアとして購入するのもありなんですが、必要か悩んでます。

エコカラットいいですね。
モザイクパターンもいろいろとありますので、楽しいです。
調質機能があるので、環境にも優しいですよ。
イナックスのエコカラットがいいですね。

今度mrいってきます

ここの物件販売状況で販売戸数が15→18→16と変わってるのは、現在の販売戸数を反映せてくれてるんですかねぇ？

商談している戸数かなあと思ってました。

次期以降分譲予定の部屋でも購入できるみたいですし、
あまり、販売戸数や分譲予定等にこだわりなさげですよね。

ここの営業さんの雰囲気や印象は、今まで訪れたｍｒの中で、一番良かったです。
とても良心的で感動すら覚えました。
契約に向けて話を進めています。
私はエコカラットもいいと思うのですが、各種コーティングをしっかりとしておきたいと思っています。
どこか安くていいところご存知ありませんか？

確かに、営業さんの雰囲気はよいですね。
しつこくないというか、ガツガツしてないというか。

阿倍野の他の物件見たあとだと、一番しっくりきますね。
価格も内装も。

ＭＲ訪れた人達が、すぐ契約するのも納得です。

他の方も書いておられますが、ここの営業さんはほんと丁寧ですね。

他の財閥系や、電鉄系、いろいろ接客していただきましたが、
一番丁寧で、しつこくなく、対応も早かったです。

こちらが不快になるようなことが、全然なく…。

まわりに、かなり競合物件もありますが、あまり気にしてないようです。

三菱地所って、どこもこんな感じなんでしょうか？

三菱でも販売代理の会社販売員が入っている場合は少し対応が違いますね、三菱社員だけで対応している場合は皆さんの言われるとおりです。

角部屋Ｅタイプ、ＨＰの間取りから消されてましたが、やはり完売ですかね？

エコカラットの効果はあまり無いって話もあります。
人の出入りの激しいリビングのような場所には、効果は少ないって
話も聞きました。
実際の効果の凄さはわかりませんが、デザインとして部屋の
ポイントになり、多少効果があるのならば施工の価格と考えて
施工してみていも良いかなぁと思います。
寝室のようなあまり出入りの無い部屋の方が効果を発揮するそうです。
効果などの話は、ショールームなどへ足を運ぶ方がいいですね。

最近ＭＲいかれた人いますか？

建物内モデルルームできましたね。

このマンションを契約された方にお聞きしたいんですが、購入の契約以降も色々な手続きや、疑問がでてきたりしたときなどに対応してくれるマンションのスタッフの方はずっと同じ担当の方ですか？それとも契約後は色々なスタッフの方が対応されるんでしょうか？

>135さん　うちの場合は同じ担当者でした。
色々なスタッフの意味をどう捉えていいかわかりませんが、
オプションについての疑問や、ローンについて、
購入後のアンケート依頼など、同じ方です。

オプション契約の担当だけは、管理会社になるので、別の方ですが。

>136さん
ありがとうございます。
購入を考えているんですが、契約後に担当の方が変わるのはｲﾔだなって思っていたのでよかったです。
ちなみに担当の方のお名前とかって教えて頂けないでしょうか？（ｲﾆｼｬﾙで結構です）

>137さん
136です。
私の担当は、Iさんです。
毎回無理なお願いなど（急にモデルルーム見学したいとか）きいてもらっていますが、
とても丁寧でかんじのよいかたです。

ただ、上のレスにもありますが、ここの営業の方は、
皆さん感じのよい方ばかりみたいですね。

希望のお部屋購入できるといいですね。

>137さん
ありがとうございます。
購入できるように頑張ります。

契約後も色々と不安な事があればすぐに対応してもらるような
環境であれば嬉しいですね。
担当者がころころ変わると接しにくいと思うので、同じ人に感じよく
対応してもらえるのって嬉しいですね。
担当者との相性も重要です。