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購入検討中さん
[更新日時] 2012-01-12 00:02:30
JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。
所在地:東京都品川区南品川4丁目258番1外(地番)
交通:
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.69平米~73.60平米
売主:オリックス不動産
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:東亜建設工業株式会社 首都圏建築事業部
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
こちらは過去スレです。
サンクタス南品川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-02-23 10:18:28
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南品川4丁目258番1外(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩13分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分 埼京線 「大崎」駅 徒歩13分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分 山手線 「品川」駅 徒歩23分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月下旬 入居可能時期:2012年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サンクタス南品川口コミ掲示板・評判
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932
匿名さん
渋谷・新宿方面なら新番場ではなく大崎だよね。
簡単にまとめてみた。
①新番場→品川→渋谷
3分+3分+12分=18分
②大井町→渋谷(臨海線使用)
6分 +9分+3分=18分
※臨海線まで6分、渋谷で3分位歩く。
③大井町→品川→渋谷
3分+3分+12分=18分
※乗換面倒くさいし、結構歩く。
④大崎→渋谷
6分+3分(9分)=9分
※臨海線で渋谷で3分歩くか、山の手線で歩かないか。
具体的に見るとやはり大崎使えるのは大きい。
大井町・新馬場(青横)に比べれば、大崎駅からは少し遠いが、
歩く距離・時間等で大差はない。
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933
匿名さん
↑当物件から駅までの所要時間、乗車時間、乗り換え時間を明確にした上、再提出願います。
なお、路線名/駅名の誤り修正の要否判断は任意です。
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934
匿名
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936
匿名さん
>>932
昨日渋谷駅の埼京線ホームまで7分も歩くってご立腹のポジさんがいたよ。
大崎駅まで13分歩いて渋谷でホームから7分歩くんだったら新馬場経由山手線の方が楽かもね。
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937
匿名さん
ほんの5分や10分のことで、よくここまで騒げるね
っで、実際どこがいいの?誰も教えてくれないよね
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938
匿名さん
動く歩道はあるが、
子供連れ等になると時間はかかるのでは。
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939
匿名さん
>933
以下理由により却下します。
①物件までの所要時間は検討者なら当然知っている情報の為
②物件からの時間の足し算は小学校2年生程度のレベルの為
③大井町の物件と比較してもという意の為
※一部新番場の誤りは、新馬場に訂正します。
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940
匿名
↑「臨海線」も訂正しとかないと。
マイナー路線なんで不慣れな人がよくやるミスだけどな。
天王洲アイルは「天皇洲アイル」だしポジさんも意外とこの辺馴染みないんじゃないか?
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941
匿名さん
とりあえず分かったこと
ここのネガ派は、大井町・青物横丁ポジ派ということ
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942
匿名さん
>940
以下理由により、却下します。
①大井町から間違えて乗りようがない為
※間違い様があるなら教えてほしい(笑)
→稚拙すぎて、相手できません。
因みに足し算できましたか(笑)
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943
匿名さん
どういうように行こうがそれぞれでいいのでは。
歩いても乗り継ぎが嫌な人のいれば、待つのが嫌いな人もいる。
つまりは、いろんな行き方が可能な場所だってこと。
どこかが止まっても違う行き方できる。
自由でいいんじゃない?
もうこの話はいい。
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944
匿名
しかし>>932 の
>①新番場(?)→品川→渋谷
をなんとも思わない人が
>③大井町→品川→渋谷
を
>乗換面倒くさいし、結構歩く。
っていうのも妙だよね。②は3番線から2番線に移動するだけだが①は京急線からJRに乗り換えなきゃならんのに。
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945
匿名
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946
匿名さん
相変わらず観点ずれてまんな。
新馬場とか大井町より
大崎使えることが大きいと話でんがな。
乗換えよりもっと面倒くせぃ
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947
匿名さん
大崎も大井町も徒歩圏内なのだから、好きな駅使えばいいじゃん!!
だいたいからして徒歩13、14分が歩けないとかどんだけ年寄りなの?
毎日だって15分くらいまったく苦ではないけど。
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948
匿名さん
いや、駅は五分くらいというのが都内、特に品川区のマンションとしては常識
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949
匿名さん
だから?
本当に無知な人ですね(笑)
5分以内といえば、
最寄り駅新馬場はそうですね。
複数路線を使用する場合の選択肢の一部ですよ。
山の手5分以内の物件を探したければ。
あと2000万位上乗せすればいいのでは。
物件は価格見合いですよ。
因みに品川駅にしても港南口側には
10分以上の物件いっぱいありますよ。
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950
匿名
場所が中途半端だと選択肢が多くて検討が楽しそうだな。
でも便利と思っている人いるのかな?
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951
匿名さん
>>948
駅徒歩5分が常識?まさか本気じゃないですよね?
地図で、あらゆる駅から半径400mの円を描いてみてください。(毎分80m換算)
その円外にある住居は、非常識な人の住居ということになります。
何なの、「常識」とか言い切って。
レス打ったときはドヤ顔?(ププっ)
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952
匿名さん
ここが便利と感じられる人は幸せってことで良いじゃない。
普通の人がどう感じるかは、ここのデベさんの値付けを見れば一目瞭然。
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953
匿名さん
徒歩5分以内が常識と言う方は、リセールのときのことを考えてるのでしょうね。
しかし新馬場5分は、いくら駅近でも一般的には魅力に乏しい。
永住を考えてる人と、色々観点が違って温度差が出るのは仕方のないことかもしれませんね。
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954
匿名さん
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955
申込予定さん
ここは30代半ばのファミリーが多く契約しているそうだから、永住が多いんじゃない?
だからいいんでは。
小学校も近いし。
13分を遠いと思うかは勝手です。
渋谷方面にどう行こうと勝手です。
歩きたくない人は新馬場から、一本で行きたい人は大崎から行けばいいです。
私は大崎5分にあと何千万出すのであれば、ここでその分子供の教育費にあてます。
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956
匿名さん
良い売れ行きだと思いますよ。
営業も全然ガツガツしてないし。
建つのが一年弱先で3分の2以上売れてれば良い方。
他見てみー。
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957
匿名
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958
匿名さん
>953さん
リセールも、大崎5分以内だとタワーが多いだろうし、中古でも高い。
そこまでは出せない人や品川学園に通わせたい人なんかには、結構需要あると思います。
大崎のタワーはまだ売れ残ってますし、たくさんタワーがある分リセール時に何部屋も出てるってこともあるでしょう。
まあ、そう思わない人は買わなくていい。
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959
匿名さん
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960
匿名さん
リセールについては、もちろん駅からの近さだけではないですよね。
子育て世帯に魅力の品川学園が近いですが、小さい子ならなおさら
排気口の隣は気になるところじゃないですか?
お寺は静かですが、落ち葉を燃やしたりするので…。
永住目的で探していますが、もしかして引っ越すことも考えて
リセールも考慮しながら探しています。
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961
匿名さん
そうですね。永住のつもりでも、何が起こるかわからないのが人生ですし、ローンを組む人は特に、急に売却の必要が生じたときのことも考えておくのが安全だと、私も考えています。
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962
匿名さん
排気塔に関しては幹線道路沿いよりは空気が綺麗ということですし、
都内の利便性の高いところでそう綺麗なとこはないと思いますよ。
お金を積めばあるでしょうけど。
排気塔なんて山手通りにもぼんぼん建ってますし、何か問題あるならとっくになっていると思います。
大井町や大崎の再開発、品川学園、そんなにリセールが難しいとは思いません。
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963
匿名さん
そういえば排気塔というか目黒川の下には首都高が通ってるんだっけ。
地下何mの所通ってるんだろう?
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964
匿名
リセール需要はあると思う。だが新馬場5分、墓、排気塔あり
この時点で値引き交渉される可能性も高いと思われる。
15年経ったとして、築20年位になるラグナタワー、品シーレジ辺り(駅8分)と同評価程度で売れるなら万々歳じゃないかな
品シーレジも売り出し時に同じ位の坪単価だったし、マンションとしてはこちらより上だと思う
私的にはリセール時に大崎徒歩の利点はなし
理由は大崎に歩きたいとして、築年が5年位の違いなら徒歩10分御殿山の物件を探すだろうから
あくまで個人的な意見
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965
匿名さん
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966
匿名さん
御殿山の物件が5000万以下じゃ買えないですよね中古でも。
そういう人が買うんだと思います。
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967
964
だから値段下げれば需要はあるだろうと書いてますが、、、
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968
匿名さん
そこまで下げなくても需要はあるって言ってんの。
御殿山と比べるのがおかしい。
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969
匿名さん
中古の値引きはどこのマンションも同様。
デメリット含め、もともと安めに設定される訳で、
中古市場でもその分が他と比べ、少し安くなるだけで、
相対的には他と変わらない。
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970
匿名さん
排気口を気にするなら山手通り周辺の高台はやめること
物理的に考えたら分かるけど強風のとき上がりきらない空気が流されて直撃します
灯台下暗しで吹き上げられた空気が逆行することはすることはほぼ考えられない。
焚き火の煙がすぐ横にこないのと同じ
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971
購入検討中さん
薄暗いとろは嫌だとか御殿山のほうがいいとか
ネガ派の意見がバラバラ
リセール目安なんて全くあてにならない
震災前にある友人は駅徒歩2分の物件で大損したし、同じ時期に
売った友人は徒歩13分以上のワールドシティで大儲けした
昔ながらの駅近神話を信じての高値買いはリスクが高い
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972
匿名さん
>971
通りすがりの者ですが質問。
大損こいた友人のケースは駅徒歩2分が原因だったの?
別の原因だったとすると駅近神話云々の説得力がない気が...
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973
匿名さん
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974
匿名さん
リセールには色々要素はある。
例えば、高輪ザ・レジデンス(高輪台徒歩6分/電車は1時間に9本程度)は近くにサンタクスと同等の墓が広がっている。
でも人気があり、リセール価格は高い。
要は需要と供給ですよ。ここは富裕層がターゲットみたいですが、
サンタクスも価格がもともと少し安めなので、
中古でも、少し予算を抑えたい方をターゲットになる。
需要はマッチすると思いますよ。
お墓や廃棄塔があるから、買い叩かれるという理屈は訳の分からない。
他と比べれば少し安めに設定されるでしょうし。
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975
匿名さん
そうですね。
高輪/白金にもお墓は多いが人気がありますね。
近くにお墓がある物件も買い叩かれてはいない。
サンクタスは多くの植栽をしているね。
CGイメージ画を見るとすごいきれい。
桜並木とマッチするとすごく落ち着ける空間になりそう。
完成したら、あの近辺のイメージが変わるかもね。
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976
匿名さん
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977
匿名さん
>975
しっかりした植栽管理してCG通りの状態で受け渡してくださいね。
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978
匿名さん
>976
他物件の営業さん?
今日も始業早々ご苦労様です。
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979
匿名さん
植栽はいいですよ。
なんか落ち着けるし、
四季も感じることができる。
憩いの場になればいいですね。
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980
匿名さん
リセールについては969さんのコメントが妥当だろうな。
ここは、高値で売ろうなんて無理だけど、大損もしないだろうって程度。
WCTや高輪ザ・レジデンスなんて持ち出されても検討者には何の参考にもならん。
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981
匿名さん
新馬場物件の例えに高輪白金って・・
一生懸命さは買うが力入りすぎだな。
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