サンクタス南品川ってどうですか？

今も値引きしてるとこあるの？
私もあるなら、教えてほしいです。

誰に対しても値引き提示があると思っていたら大間違いです。
なので値引きがあると言う人も無いと言う人もどちらも嘘ではありません。

ルフォン御殿山とかグランスイート高輪とか最期投げ売りだったよ。半額くらいになってた。

ルフォンは仕方ないですね。
（品川駅15分、北品川5分）
２割位の値引きですか。
それでも割高な感じでしたね
（65㎡で7500万→6000万って）

値引きの要因は以下の様な悪材料のミックスの結果ですかね。
・リーマンショック直後（世界は暗かった）
　※その時が絶好の買い時だったかも。もうないだろうね。
・もともと価格が割高
（景気が回復中だったので、元々不動産価格が上昇してた頃）
・デベロッパが弱小（資金に余裕がない）
・MRも早々になくなった（売る気あったの？）
・人気がなかった（完成時3割位の売残り）

ここは、建物が建ち始めてからの需要がありそう。

もし値下げするとしたら、やはり3月、4月の桜シーズンが
終わってからではないですかね？
目黒川沿いに桜並木があって、綺麗な建物が立ち並んでいたら
印象いいですからね。残っていればの話ですが。

夏には内覧の予定で、10月に引き渡し。
長いようで年明けたらすぐですね。
楽しみです！！

そうですね。

価格的には適正なので、
その前に完売になりそうですね。

適正価格だけど早期完売しないのは、やはりブランド力かな
プラウド強し

プラウドだったら高くて手が出ない。
オリックスなら一応安心だけど、ブランドとしてはあまりメジャーじゃないよね。
モリモトは工期遅れてるみたいだし、安くても不安がある。

適正価格じゃないから苦戦してるのでしょう。

地元民向けには適正価格だと思うが中途半端な場所だから１５０人は集められなかったんだろうね

全然売れていないと話だから年内は厳しいでしょうな。
完成までに売れたら上出来ではないでしょうか。

一期の好調振りは何だったの。

一期好調という事に、そもそも騙されてる事に
早く気付きましょう。

分譲価格が適正かどうか、
気になる人はタワーコート北品川の賃料を参考にしましょう。

売れ行きとしてはこんなものでは？
即完するほど、プラウド大井町ほどズバ抜けてはいない。
近辺の他の物件に比べれば、いいほうだと思いますよ。

日当り、空気、仕様、レイアウトはいい。公園・小学校近い。
買い物が少しネックだが、所詮、土日に車か自転車で
イオンか、OKにいけばいい。そんなに頻繁じゃない。
でも家にいることの方が長いので、そちらが重要。
また、フェニックス（徒歩10分）は、
24時間復活だし問題ないのでは。
今のところは一歩リードです。

メリット、デメリットは大いに語り合えばいいが、
他の物件の悪口はあまりねぇ。

ま、ここのスレに限らずね。

また特定人物のネガ集中カキコミが始まった。

タワーコート北品川の賃料見て何が分かるの？
同レベルで月25万円以上に対し、ここでローン組んだら管理費込み月15万円くらい

適正と思われますが何かあるのですか？
業者の借り上げ保証で月20万円超だし、何が適正でないのか教えて欲しいです。

てか、アールブランとか他社物件とか意識しすぎでしょ。この前も青物横丁のOKストアの前でティッシュ配りとかやってたし。明らかにアールブランを意識してるのはサンクタスなのでは。情けないね～。

近場・同価格帯でまともに売れそうな物件はアールブランだけだし気になるのは当たり前。

アールブランも第一期で半分くらいだそうです。ただあっちは67戸と半分以下だから
ここより売れてないですね。日当たりの悪い部屋は売り切れるかな？

あとティッシュ配りだけで非難されるなんて、営業さんかわいそ。

購入物件の販売状況や検討してた物件も気になるからですよ。
近隣の販売が不調続きだと将来、もしリセールするときにも
影響がでますから。

近隣購入済みの友人達も、買い替えも含めて周りの物件には
注目してますよ。


ちなみにここの営業は、申し訳ないけど書き込みするほど
ヤル気はないと思います。

販売が別会社の東京建物だから、売れ行きは気にしてないって
感じでガツガツしてないです。

早期完売しても東京建物にはメリットなさそう。
販売契約が途中解約になるだけっぽい。

営業が書き込んでるか、分からないけど。
別に書き込んでもいいのでは？
訳のわからない　いちゃもんつける人がいますから。
納得できて、説得力あること書いているのであれば…

荒らしはスルーしましょう！営業叩きしてますが、叩いてる人達の方が逆に不愉快です。

週末モデルルーム行きましたが、残数かなり少なかったですよ。ガツガツしない営業さんでしたが家の魅力はすごくあるので気に入りました。床暖房、カーシェア、クリーニング集荷だったりエコだったりで素晴らしい。もう一度見にく行ってぴんときたら契約予定です。

カーシェアリングは1台でしたっけ。
実際どうですかね。

ここの仕様や設備は取り立てて良いとは思えないな。
この地域にしては安いことがメリットで、
交通や買い物の便が（この地域にしては）悪いことがデメリット。

この地域に拘りの無い人なら、城西や城北の物件の方が割安です。

735さんのご意見は的確ですね。
価格で買える範囲を選ぶと色んな選択肢がありますが
この地域で欲しいとなると、魅力的な価格帯ではあります。

買い物はまとめ買いや、自転車を使えば困らないと思いますが
雨の日やちょっと何かが足りないってときには遠く感じますね。
あと子供のいる世帯では学区も気になるところなので真新しい小中一貫校が近いのはいいのかなと思います。

この地域では価格は抑えられていると思います。
周りがお寺、換気所ということもありますが・・・。

それにしても安い理由はあると思います。



理由なく安い訳がないですから。

安い理由は、やはり元々そういう場所なんですかね？

地下道路で火災や事故が起きたときは大変なことになりますよね。


この排気塔だけが迷う点です。



契約した方は営業の空気や音は大丈夫だという話を信じて買ったのでしょうか？

どんな大変なことになるのかな？具体的にお願いします。

換気塔をつくる理由の一つとして、万一のトンネル火災発生時、高熱の火災まじりの煙を排出するそうです。



あと、五反田換気所についてのところの報告文より↓

換気塔は一本ではありません。首都高新宿線を含めると、約二十キロの間に二十本の煙突群が南北に連なるわけであります。都の説明によると、五反田換気塔単体での空中拡散による沿道の大気質の影響のみを論じるわけなんですが、例えば、強い北風のときは、有毒排気ガスが品川区に集中降下をするおそれがあるわけです。





これから排気塔が増えてくるとなると、考えてしまいます。



近くにあるうえに、風によっては集中するとなると。

私も最後まで排気塔が気になって検討から外しました。

火災にしても通常の排気にしても、トンネルだから有害物質の量が多くなるわけではないだろう。事故の発生確率もしかり。
むしろ幹線道路が地上にある方が近隣のデメリットは大きいのでは？
まあ換気塔は近くに無いに越したことは無いが。

排気塔では空気がある程度濾過されて排出されるらしいし、わざわざ『大変なこと』になるような設備を作るとは思えないが。
それに、かなり高い位置に排出されるらしいので、灯台元暗しじゃないけど、ふもとへの影響はそれほどじゃないんじゃないかと。

それはそうだと思いますが、排気塔がなかったらもっと大変なので作るのであって
影響がないから作る訳ではないと思います。



まあ、事故や火災なんてそう起こるものではないですが・・・




幹線道路近くに住むのとどちらが身体に影響あるか分かりませんが、
私はなんとなく集めて出す排気塔の方が気になってしまい
やめようかと思っているところです。

まあ気になる人はやめた方がいいかも。
ただ、トンネル内が大変になることを避けるための施設により、地上が大変なことになる、というのは、大げさかと思う。

排気塔 v.s.
幹線道路、首都高沿い、線路沿い
では廃棄塔の近くの方が
空気を浄化してから排出する分、
廃棄塔の近くの方がいいと思います。

トンネル火災も発生確立はほぼ0に近いし、
心配する方がおかしい。
それよりも近隣に建物が密集している所で
火事が発生する方が確率が高いのでは？

しっかり自分で分析して納得いかなければ、
他を探すべき。

だからここは安いのです。情弱向けかな？

747さんは買ったの？何故排気塔近くの方が良いと言えるの？